АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-9778/2018

04 марта 2019 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича, при ведении протокола открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

государственного унитарного предприятия Курской области «Домоуправление №6 администрации области»

к обществу с ограниченной ответственностью агентство прикладных исследований и информационных технологий «ГИРОМ»»

о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных услуг, на обслуживание арендуемых помещений и судебных расходов

при участии представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности №1ЮР от 21 ноября 2018 г.,

от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Государственное унитарное предприятие Курской области «Домоуправление №6 администрации области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью агентство прикладных исследований и информационных технологий «ГИРОМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 43 867 руб. 31 коп., коммунальным услугам в сумме 3 139 руб. 95 коп., за обслуживание нежилых помещений в размере 33 728 руб. 65 коп. и судебных расходов по оплате госпошлины в размере 3 229 руб. 44 коп.

Определением Арбитражного суда Курской области от 23.11.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчику предложено представить отзыв на заявленные исковые требования, а истцу представить доказательства на которые он ссылается как на основание своих требований. Кроме того, сторонам разъяснялось, что они вправе представить в арбитражный суд и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

06.12.2018 от истца поступили письменные пояснения по делу.

По истечении срока для предоставления письменного отзыва на иск, ответчик каких-либо документов, в том числе письменного отзыва на иск, в материалы дела не представил.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства судом установлено, что направленное в адрес ответчика определение Арбитражного суда Курской области от 23.11.2018 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, содержащее код доступа к материалам дела в электронном виде, возращено органом связи без вручения.

На основании изложенного, суд определением от 28.01.2019 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в предварительном судебном заседании 27.02.2019 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в предварительное судебное заседание 27.02.2019 не явился, ранее направил письмо содержащее ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, против перехода к судебному разбирательству не возражает. Кроме того, ответчик признал исковые требования полностью.

Ходатайство ответчика о рассмотрении дела без участия его представителя судом удовлетворено.

В соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений сторон против перехода к судебному разбирательству, арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Неявка в судебное заседание сторон, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не препятствует, согласно статьям 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрению дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

09.01.2018 между ГУПКО «Домоуправление №6 администрации области» (арендодатель) и ООО АПИИТ «ГИРОМ» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений №56/18, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, №19 площадью 18,9 кв.м. на 3-м этаже здания, расположенного по адресу: г. Курск, Красная площадь, 6, для использования под административные цели.

Срок действия договора с 13.01.2018 по 10.01.2019 (пункт 1.4. договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы в месяц составляет 4 989 руб. 60 коп. (без учета НДС), размер годовой арендной платы – 59 875 руб. 20 коп.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем. За январь 2019 года – по 20.01.2019.

Договор исполнен, арендованное помещение передано по акту приема-передачи от 13.01.2018.

Вместе с тем, ответчик не надлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем у него образовалась задолженность по договору аренды №56/18 в размере 42 290 руб. 43 коп. за период с 13.01.2018 по 30.09.2018.

Также между сторонами был заключен договор аренды нежилых помещений №73 от 07.05.2018, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, общей площадью 9,6 кв.м. ком. №14 на 3-м этаже здания, расположенного по адресу: г. Курск, Красная площадь, 6, для использования под административные цели.

Срок действия договора с 13.01.2018 по 11.06.2018 (пункт 1.4. договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы в месяц составляет 2 572 руб. 80 коп. (без учета НДС), размер арендной платы за весь срок действия договора– 2 520 руб. 24 коп.

Арендная плата вносится арендатором до 10.07.2018.

Помещение №14 передано ответчику по акту приема-передачи от 13.05.2018.

31.05.2018 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений от 07.05.2018 №73, имущество возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 31.05.2018.

Вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем у него образовалась задолженность по договору аренды №73 в размере 1 576 руб. 88 коп. за период с 13.05.2018 по 31.05.2018.

Кроме того, сторонами был заключен договор №55 на обслуживание арендуемых помещений от 18.12.2017, в соответствии с которым исполнитель (истец) обязался ежемесячно оказывать заказчику (ответчику) услуги по обслуживанию здания №6 (мест общего пользования) по Красной площади г. Курска, а заказчик обязал принять и оплатить оказанные услуги.

Согласно пункту №1.3. договора №55 период оказания услуг с 01.01.2018 по 31.12.2018.

Плата за оказываемые исполнителем услуги определяется исходя из затрат заказчика по всем обслуживаемым площадям ГУП КО «Домоуправление №6 администрации области» с учетом плановых накоплений пропорционально арендуемой площади по зданию №6 по Красной площади устанавливается на 2018 год – 128,49 руб. на 1 кв.м. арендуемой площади. Сумма по обслуживанию в месяц составляет 4 407 руб. 21 коп., на срок действия договора - 52 886 руб. 52 коп.

Оплата услуг производится согласно выставленным счетам и актам выполненных работ.

31.05.2018 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору №55, в соответствии с которым сумма по обслуживанию с 01.01.2018 по 31.12.2018 составляет:

- в месяц с 01.01.2018 по 31.05.2018 – 4 407 руб. 21 коп.,

- за период с 01.01.2018 по 31.05.2018 – 22 036 руб. 05 коп.,

- в месяц с 01.06.2018 по 31.12.2018 – 2 923 руб. 15 коп.,

- за период с 01.06.2018 по 31.12.2018 – 20 462 руб. 05 коп.,

Всего: 42 498 руб. 10 коп.

Как следует из искового заявления, задолженность ответчика перед истцом по договору №55 от 18.12.2017 составила 33 728 руб. 65 коп. за период с января по сентябрь 2018 года.

Также между ГУПКО «Домоуправление №6 администрации области» (исполнитель) и ООО АГИИТ «ГИРОМ» (заказчик) был заключен договор №55-А о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг от 18.12.2017.

Согласно пункту 1.1. договора №55-А исполнитель перераспределяет приобретенные от поставщиков через свои принимающие устройства коммунальные услуги в здании по адресу: г. Курск, Красная площадь, д. 6, а заказчик потребляет полученные через исполнителя теплоэнергию, электроэнергию, водоснабжение и водоотведение и возмещает исполнителю их стоимость.

По условиям договора оплата за потребленные коммунальные услуги производится заказчиком на основании выставленных исполнителем счетов до 30 числа месяца, следующего за отчетным.

Размер оплаты определяется пропорционально арендуемым площадям.

За период с мая по август 2018 года ответчику по договору №55-А были выставлены счета на оплату потребленных коммунальных услуг на сумму 3 139 руб. 95 коп.:

- счет №1645 от 19.06.2018 – 900 руб. 25 коп.,

-счет №1752 от 18.07.2018 – 614 руб. 18 коп.,

- счет №2144 от 17.08.2018 – 800 руб. 09 коп.,

- счет №2335 от 19.09.2018 – 825 руб. 43 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом по вышеуказанным договорам составила 80 735 руб. 91 коп.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия №382 от 15.10.2018 с требованием погасить образовавшуюся задолженность до 25.10.2018, которая осталась без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ООО АПИИТ «ГИРОМ» обязанности по уплате арендной платы, коммунальных платежей и платы за обслуживание арендуемых помещений, ГУП КО «Домоуправление №6 администрации области» обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец свои обязанности по договорам аренды №56/18 и №73 исполнил надлежащим образом, передав арендатору имущество по актам приема-передачи от 13.01.2018 и от 13.05.2018 (имеются в материалах дела).

Ответчик обязанность по внесению арендной платы исполнил не надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 43 867 руб. 31 коп. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пункт 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Пунктом 3.3. договора №55 от 18.12.2017 установлено, что оплата оказанных услуг должна осуществляется заказчиком до 10 числа месяца, следующего за расчетам. Размер оплаты установлен в пункте 3.2. договора с учетом дополнительного соглашения от 31.05.2018.

Согласно исковому заявлению сумма задолженности по договору №55 от 18.12.2017 за период с января по сентябрь 2018 года составила 33 728 руб. 65 коп. (расчет имеется в материалах дела).

Также истцом заявлено требование о возмещении расходов за потребленные коммунальные услуги: теплоэнергия, электроэнергия, водоснабжение и водоотведение, в общей сумме 3 139 руб. 95 коп. за период с мая по август 2018 года, в соответствии с заключенным между сторонами договором №55Аот 18.12.2017.

В подтверждение заявленных требований истцом в материалы дела представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями, акты, счета.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно письму №006 от 31.01.2019, направленному ответчиком в материалы дела, ООО АПИИТ «ГИРОМ» полностью признает требования истца о взыскании задолженности по аренде и эксплуатационно-коммунальным услугам в сумме 80 735 руб. 91 коп.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств погашения задолженности по спорным договорам на момент вынесения настоящего дела суду не представлено.

Исходя из изложенного, заявленные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору №56/18 от 09.01.2018, по договору №73 от 07.05.2018, по договору №55 от 18.12.2017 и по договору №55-А от 18.12.2017 в общей сумме 80 735 руб. 19 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче настоящего иска ГУПКО «Домоуправление №6 администрации области» оплатило госпошлину в сумме 3 229 руб. 44 коп. (платежное поручение №901 от 15.11.2018 имеется в материалах дела).

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации  расходы по госпошлине относятся на ответчика, и подлежат взысканию в пользу истца. 

На основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 16, 110, 112, 156, 167-170, 176 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования государственного унитарного предприятия Курской области «Домоуправление №6 администрации области» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью агентство прикладных исследований и информационных технологий «ГИРОМ» в пользу государственного унитарного предприятия Курской области «Домоуправление №6 администрации области» задолженности в сумме 80 735 руб. 91 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 229 руб. 44 коп. 

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже.  

Судья                                                                                                      С.И. Хмелевской