АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-19538/2019

г. Оренбург

14 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена       07 августа 2020 года

В полном объеме решение изготовлено        14 августа 2020 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи  Калашниковой А.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

производственного кооператива «Славянский», г. Оренбург

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, г. Оренбург

к администрации муниципального образования «город Оренбург»,  г. Оренбург

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельного требования относительно предмета спора: ФИО2, ФИО3 и ФИО4, ФИО5

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО6 – представитель по доверенности от 03.04.2020, на 1 год

от ответчика 1: ФИО7  – представитель по доверенности

Администрация муниципального образования «город Оренбург», ФИО2, ФИО3 и ФИО4, ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу,  а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей  не направили. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц.

 

Производственный кооператив «Славянский» обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области  и администрации муниципального образования «город Оренбург»,  г. Оренбург с требованием  об урегулировании разногласий возникших при заключении договора аренды земельного участка № 1537-ФЗ от 24.07.2019  в отношении пунктов 3.1, абзаца 1 пункта 3.4, 3.5.2., 4.1.1, 4.2.2, приложения № 1 на условиях указанных в просительной части искового заявления.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, согласно которым просил «Урегулировать разногласия, возникшие между Производственным кооперативом «Славянский» и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, Администрацией Муниципального образования «город Оренбург» при заключении Договора аренды земельного участка № 1537-ФЗ от 24.07.2019 в отношении пунктов 3.1, абзаца 1 пункта 3.4, 3.4.2, 4.1.1, 4.2.2, Приложения № 1 на следующих условиях;

пункт 3.1 изложить в следующей редакции: «Условия настоящего Договора в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ распространяются на отношения Арендодателей и Арендатора 1, возникшие с 24 июля 2019 г»;

абзац 1 пункта 3.4 удалить из текста Договора;

дополнить Договор пунктом 3.4.2 следующего содержания; «Размер арендной платы в отношении доли Российской Федерации, установленной в отношении Арендатора 1, может изменяться в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в пять лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. Перерасчет арендной платы производится Арендодателями, о чем Арендатор 1 должен быть своевременно уведомлен в письменной форме»;

пункт 4.1.1 изложить в следующей редакции: «Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в других случаях существенного нарушения условий Договора»;

приложение № 1 изложить в следующей редакции:

«Расчет размера арендной платы для Арендатора 1.

Кадастровый.номер: 56:44:0343001:136:

Рыночная стоимость арендной платы за весь земельный участок в год (руб): 6 046 000; Занимаемая площадь земельного участка Арендатором 1 (кв.м): 26 204,05; Годовой размер арендной платы для Арендатора 1, согласно занимаемой площади (руб): 5 638 067,13 (6 046 000 х 26 204.05 /28 100)

Итого за период с 24.07.2019 по 3 1.12.2019: 2 486 928,24 руб (5 638 067,13 / 365 х 161)».

В уточнении истец отказался от урегулирования иных разногласий, поскольку они носят технический характер. 

В силу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения исковых требований приняты судом, требования рассматриваются с учетом принятого уточнения.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 11.02.2020 к участию в деле в качестве третьего лиц, не заявляющих самостоятельного требования относительно предмета спора привлечены - ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 15.06.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена  ФИО5

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом уточнений.

Ответчики и третьи лица письменный отзыв  на исковое заявление в материалы дела не представили.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Оренбургской области в судебном заседании пояснило, что против экспертного заключения проведенного в рамках данного судебного дела не возражает, с расчетом согласны, имеются возражения относительно редакции п. 3.1. договора в редакции истца, просит указанный пункт  оставить в редакции проекта договора.

Лица, участвующие в деле не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №56/000/032/2018-4232 от 01.06.2018 земельный участок с кадастровым номером 56:44:0343001:136, площадью 28100 +/- 59  кв.м.,  расположенный по адресу: 

<

...> принадлежит на праве общей долевой собственности Российской Федерации (доля в праве 27485/28100) и муниципальному образованию «Город Оренбург Оренбургской области»  (доля в праве 615/28100) ( т. 2 л.д. 59-61).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости производственному кооперативу «Славянский»  на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости, расположенные на вышеуказанном земельном участке:

-   здание, назначение: нежилое, одно-четырехэтажное, общая площадь 6344,3 кв.м, инв. № 13-45, лит. ББ1Б2БЗБ4Б5Б6Б7, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый номер 56:44:0344001:299, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № 56/001/004/2019-7842 от 04.12.2019;

-   здание трансформаторной подстанции, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 27,1 кв.м, инв. № 13-45, лит. Б13Б14, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый номер 56:44:0344001:297, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № 56/001/004/2019-7841 от 04.12.2019;

-   здание - складские помещения, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 102,4 кв.м, инв. № 39-68, лит. Е7Е6, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>«а», кадастровый номер: 56:44:0343001:221, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № 56 001/004/2019-7843 от 04.12.2019.

Право пользования земельным участком у  ПК «Славянский» не оформлено.

19.03.2019 года в адрес Федерального агентства по управлению государственным имуществом  в Оренбургской области истцом подано заявление  исх. № 29 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 56:44:0343001:136 в аренду без проведения торгов, на основании   ст. 39.6, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации для размещения объекта торговли (т. 1 л.д. 51).

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом письмом от 18.04.2019 сообщило о направлении в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга проекта совместного распорядительного акта о предоставлении на праве аренды ПК «Славянский» земельного участка с кадастровым номером 56:44:0343001:136, с целью дальнейшего заключения четырехстороннего договора аренды (т. 1 л.д. 53).

На основании распоряжения № 283-р от 24.07.2019 Федерального агентства по управлению государственным имуществом  ПК «Славянский» на праве аренды предоставляется земельный участок с кадастровым номером 56:44:0343001:136 (т. 1 л.д. 55-56).

В адрес ПК «Славянский» письмом от 26.09.2019 № 56-СП-03/4971направлен проект договора аренды земельного участка № 1537-ФА от 24.07.2019, находящегося в общей долевой собственности Российской Федерации и муниципального образования «Город Оренбург Оренбургской области» (т. 1 л.д. 13).

Истец, не согласившись с некоторыми условиями договора, подписал его с протоколом разногласий от 24.10.2019, предложив ответчикам согласовать новую редакцию пунктов 1.2, 1.3, 3.1, абз 2 п. 3.2.1, абз 1 п. 3.4., 3.4.2, 4.1.1, 4.2.2, Приложения № 1.

05.12.2019 истцом получен протокол согласования разногласий от 18.11.2019 к договору, согласно которому разногласия по пунктам 3.1, абз. 1 п. 3.4, 3.4.2, 4.1.1, 4.2.2, Приложения № 1 договора не устранены, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В связи с этим истец просит рассмотреть следующие разногласия, возникшие при заключении договора и отклоненные ответчиками:

 

 пункт 3.1 Договора:

Редакция Ответчиков (исходная редакция)

Редакция Истца (предлагаемая редакция)

Условия настоящего      Договора      в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ распространяются на отношения Арендодателей и Арендатора 1, возникшие с даты вступления в силу ст.39.20 Земельного кодекса     РФ - 01.03.2015.

Условия     настоящего     Договора     в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса    РФ    распространяются    на отношения Арендодателей и Арендатора 1, возникшие с 24 июля 2019 г.

 

 абзац 1 пункта 3.4 Договора:

 

Редакция Ответчиков (исходная редакция)

Редакция Истца (предлагаемая редакция)

Размер арендной платы в отношении доли Российской   Федерации,   установленной  в отношении   Арендатора   1,   может   быть изменён в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом,  в  котором  произошло  изменение кадастровой стоимости. Пересчет арендной платы       Арендатор       1       производит самостоятельно          без          письменных уведомлений   Арендодателя   1,   при   этом заключение дополнительного соглашения не требуется.

Удалить из текста Договора.

Истцом предложено исключить данный пункт из текста Договора, как противоречащий действующему законодательству.

 

Пункт 3.4.2 договора

Редакция Ответчиков (исходная редакция)

Редакция Истца (предлагаемая редакция)

Отсутствует в тексте договора

Размер арендной платы в отношении доли Российской Федерации, установленной в отношении Арендатора 1, может изменяться в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в пять лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не  более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. Перерасчет арендной платы производится арендодателями, о чем Арендатор 1 должен быть своевременно уведомлен в письменной форме.

 

Пункт 4.1.1. договора

 

Редакция Ответчиков (исходная редакция)

Редакция Истца (предлагаемая редакция)

Требовать досрочного расторженияДоговора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за два месяца подряд, в случае неподписания Арендаторами дополнительных соглашений  к договору в соответствии с п. 3.5 и нарушения других условий договора.

Требовать досрочного расторженияДоговора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в других случаяхсущественного нарушения условийДоговора.

 

Пункт 4.2.2. договора 

 

Редакция Ответчиков (исходная редакция)

Редакция Истца (предлагаемая редакция)

Своевременно     письменно    уведомить Арендаторов  об  изменении  реквизитов счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2. Договора

Своевременно     письменно    уведомить Арендаторов  об  изменении  реквизитов счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2.1 Договора

 

Кроме того, стороны не пришли к соглашению относительно размера арендной платы, которые собственник предложил  рассчитывать исходя из следующего.

 

Редакция Ответчиков (исходная редакция)

Редакция Истца (предлагаемая редакция)

Расчет размера арендной платы в отношении доли в праве Российской Федерации (27485/28100) для Арендатора 1.

 

Согласно решению Арбитражного суда 1 Оренбургской области по делу № А47-7182/2018 от 11.12.2018 задолженность за использование земельного участка за период с 15.09.2015 по 31.08.2017 составляет 2 653 815,90 руб.

За период с 01.09.2017 по 31.12.2019

кадастровый номер: 56:44:0343001:136;

Рыночная стоимость арендной платы в год (руб): 9 076 000;

Занимаемая площадь земельного участка Арендатором 1 (кв.м): 26 267,24;

Годовой размер арендной платы для Арендатора 1, согласно занимаемой плошади (руб): 8 484 038,09.

|3а период с 01.09.2017 по 31.12.2017 118 484 038,09/365* 122) - 2 835 760,68

2018       8 484 038,09

2019       8 484 038,09

Итого к оплате за период с 15.09.2015 по 31.12.2019-                 22 460 652,76 рублей

Расчет размера арендной платы в отношении доли в праве Российской Федерации (27485/28100) для Арендатора 1.

Кадастровый номер: 56:44:0343001:136;

Рыночная стоимость арендной платы в год (руб): 4 538 000;

Занимаемая площадь земельного участка Арендатором 1 (кв.м): 26 267,24;

Годовой размер арендной платы для Арендатора 1, согласно занимаемой площади (руб): 4 242 019,04.

Итого за период с 24.07.2019 по 31.12.2019 (4 242 019,04/365*161)-     1 871 137,17 руб.

 

Судом в ходе судебного разбирательства определением от 15.06.2020 удовлетворено ходатайство истца о назначении судебной экспертизы, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Авантаж» эксперту ФИО8.

17.07.2020 в материалы дела поступило заключение эксперта № 269/20Э от 17.07.2020,  в соответствии с которым эксперт определил рыночную стоимость годовой арендной платы спорного земельного участка с кадастровым номером 56:44:0343001:136 по состоянию на 24.07.2019   в размере  6 046 000 руб. (т. 3 л.д. 1-29).

Также судом установлено, что на земельном участке расположены следующие объекты недвижимости:

 - Котельная, кадастровый номер 56:44:0344001:306, адрес:  

<

...>, площадь 254,0 кв.м. (право собственности муниципального образования «город Оренбург»):

- нежилое здание, кадастровый номер 56:44:0343001:316, адрес: ул. Ногина, 85/1, площадь 146.4 кв.м  (собственник  ФИО2)

 

- гараж,   кадастровый   номер   56:44:0343001:364,   адрес:   г,   Оренбург,   пр-кт   Братьев Коростелевых. 1/1, площадь 25.3 кв.м. (собственник ФИО4)

- гараж,   кадастровый   номер   56:44:0343001:374,   адрес:   

<

...>,  площадь 26,0 кв.м. (собственник  ФИО3);

- гараж,   кадастровый   номер   56:44:0343001:376,   адрес:   

<

...>. 1/1, площадь 16.7 кв.м. (собственник Иванова Е.В).

Общая площадь всех объектов недвижимости, расположенных на земельном участке:

6473,8 кв.м. + 254,0 кв.м + 146,4 кв.м + 25,3 кв.м + 26,0 кв.м + 16,7 кв.м = 6 942,2 кв.м.

В соответствии с результатами проведенной судебной экспертизы и расчетом  площади земельного участка, занимаемой ПК «Славянский», истец уточнил требования в части расчета размера арендной платы, приведенного в приложении № 1 к Договору аренды земельного участка № 1537-ФЗ от 24.07.2019, а именно: приложение № 1  просит изложить в следующей редакции: 

«Расчет размера арендной платы для Арендатора 1. Кадастровый номер: 56:44:0343001:136; Рыночная стоимость арендной платы за весь земельный участок в год (руб): 6 046 000; Занимаемая площадь земельного участка Арендатором 1 (кв.м): 26 204,05; Годовой размер арендной платы для Арендатора 1, согласно занимаемой площади (руб): 5 638 067,13 (6 046 000 х 26 204,05 /28 100) Итого за период с 24.07.2019 по 31.12.2019: 2 486 928,24 руб. (5 638 067,13 / 365 х 161)».

Ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Оренбургской области  против указанного расчета не возражал, определенную пропорцию признал верной.

Заслушав представителей, лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение урегулированы ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п. 2  ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления уполномоченный орган направляет иным правообладателям, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка, правообладатели обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно статье 446 названного Кодекса в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

 Указанные нормы предусматривают право стороны на обращение в суд с иском об урегулировании разногласий по договору на стадии его заключения.

Учитывая позицию ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области изложенную в судебном заседании, согласно которой ответчик просил  принять редакцию истца за исключением п. 3.1, фактически между сторонами возник преддоговорный спор об определении условий спорного договора аренды земельного участка, а именно по сроку действия договора (истец предложил, что условия Договора  по арендной плате в соответствии  с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ применятся к отношениям, возникшим с даты  издания Распоряжения о предоставлении земельного участка в аренду, ответчик указал период – с даты вступления в силу ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации 01.03.2015).

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 2 статьи 425 ГК стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора аренды применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Таким образом, из содержания пункта 2 статьи 425 ГК РФ следует, что наличие в договоре названного условия не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса.

Физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу действующего законодательства Российской Федерации включение в проект договора аренды земельного участка положения о том, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора с 01.03.2015 может быть осуществлено только при наличии согласия обеих сторон сделки. Установление такого правила является правом сторон и не может быть осуществлено в одностороннем порядке. Иное означало бы нарушение основополагающего принципа свободы договора.

Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование им  земельным участком.

Поскольку ПК «Славянский» выразило несогласие с применением положений пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса   в части периода аренды с 01.03.2015, суд   приходит к выводу о правомерности исковых требований в части изменения пункта 3.1 договора и Приложения № 1 к Договору.  

Кроме того, этот же срок аренды (с 24.07.2019 на 49 лет) указан в п. 2.1 Договора, по которому стороны не спорят.

Приложение № 1 в редакции истца судом проверено, расчет является арифметически верным, произведенным в соответствии с положениями пункта 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно чему   размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Рыночная стоимость арендной платы определена согласно заключению эксперта, которое суд признает надлежащим доказательством по делу.   При этом содержание экспертного заключения соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации: в экспертном заключении указана методика исследования, отражена исследовательская часть с обоснованием примененных методов оценки, ответ на поставленный вопрос является четким, не предполагает двусмысленного толкования, выводы эксперта, изложенные в представленном суду заключении, не содержат противоречий и неясностей, выводы эксперта сделаны по результатам проведенного экспертом в установленном порядке исследования.  

В связи с чем, суд принимает п. 3.1 Договора и Приложение № 1 к договору в редакции истца.

Оценивая разногласия по пункту 3.4 абзац 1 в  части  порядка изменения арендной платы, суд учитывает императивные нормы   п. 10 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

Согласно чему  при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

Редакция истца соответствует указанному правилу, в связи с чем, суд принимает  абзац 1 пункта 3.4 в редакции истца.  Оснований для дополнения договора  пунктом 3.4.2 не имеется.

Возражений по пункту 4.1.1. у сторон не имеется, в связи с чем, он принимается в редакции истца, как соответствующий порядку оплаты (ежеквартально), а не ежемесячно (указано в редакции ответчиков), определенному в проекте договора. 

В судебном заседании истец просил отнести расходы по оплате государственной пошлины и по проведению судебной экспертизы на себя, в связи с чем, на основании ч. 4 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы по делу относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

1. Урегулировать разногласия, возникшие между производственным кооперативом «Славянский» и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, администрацией муниципального образования «город Оренбург», при заключении договора аренды земельного участка № 1537-ФЗ от 24.07.2019, изложив спорные пункты договора в следующей редакции:

пункт 3.1 изложить в следующей редакции: «Условия настоящего Договора в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ распространяются на отношения Арендодателей и Арендатора 1, возникшие с 24 июля 2019 г»;

абзац 1 пункта 3.4  изложить в  следующей редакции: «Размер арендной платы в отношении доли Российской Федерации, установленной в отношении Арендатора 1, может изменяться в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в пять лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. Перерасчет арендной платы производится Арендодателями, о чем Арендатор 1 должен быть своевременно уведомлен в письменной форме»;

пункт 4.1.1. изложить в следующей редакции: «Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в других случаях существенного нарушения условий Договора».

Приложение № 1 к договору изложить в следующей редакции:

«Расчет размера арендной платы для Арендатора 1.

Кадастровый номер: 56:44:0343001:136:

Рыночная стоимость арендной платы за весь земельный участок в год (руб):  6 046 000; 

Площадь земельного участка, пропорционально объектов недвижимости,   занимаемая Арендатором 1 (кв.м): 26 204,05  

Годовой размер арендной платы для Арендатора 1  (руб): 5 638 067,13     (6 046 000 х 26 204.05 / 28 100)

Итого за период с 24.07.2019 по 31.12.2019: 2 486 928,24 руб.           (5 638 067,13 / 365 х 161)».

 

2.  Судебные расходы по делу отнести на истца.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                        А.В. Калашникова