АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-14343/2023

г. Иркутск

28 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2023 года.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП  310385013700190, ИНН  

<

***>, адрес: Иркутская обл.)

к обществу с ограниченной ответственностью "Мы-Будущее" (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>, адрес: 248000, Россия, 

<

...>)

о взыскании 1 071 507 руб. 24 коп.,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО3 (до перерыва) по доверенности от   07.04.2023 (паспорт, диплом),

в судебном заседании 14 ноября 2023 года в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 14 час. 15 мин. 21 ноября 2023 года,

установил:

иск заявлен о взыскании по договору аренды недвижимого имущества от 30.10.2022: 450 000 руб. арендной платы за период с 01.01.2023 по 18.04.2023, 91 898 руб. 95 коп. коммунальных платежей за период с 01.11.2022 по 01.03.2023, 220 500 руб. неустойки за период с 11.01.2023 по 18.04.2023, 500 000 руб. компенсации за произведенные ремонтные работы.

Истец уточнил исковые требования, просит взыскать по договору аренды недвижимого имущества от 30.10.2022: 450 000 руб. арендной платы за период с 01.01.2023 по 18.04.2023, 60 257 руб. 24 коп. коммунальных платежей за период с 01.11.2022 по 01.03.2023, 61 250 руб. неустойки за период с 11.01.2023 по 18.04.2023, 500 000 руб. компенсации за произведенные ремонтные работы.

Судом утонения иска приняты в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку уточнения направлены на уменьшение исковых требований.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил; отзыв на исковое заявление не представил.

Поскольку неявка ответчика в судебное заседание, уведомленного надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель, далее - Предприниматель) и обществом с ограниченной ответственностью "Мы-Будущее" (арендатор, далее - Общество) заключен договор аренды недвижимого имущества от 30.10.2022, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату по временное пользование нежилое помещение, общей площадью 233,1 кв.м., торговой площадью 233,1 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000022:39495, расположенное по адресу: 

<

...>; итоговая площадь помещения сторонами согласована, основана на технической документации объекта, для размещения продуктового магазина, бара и производства пищевых продуктов, на условиях, предусмотренных договором (п. 1.1. договора).

Срок аренды имущества устанавливается до 31.12.2037 года включительно и начинает исчисляться с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества (п. 1.5. договора).

Согласно пункту 3.1. договора арендодатель предоставляет арендатору арендные каникулы на период проведения ремонтных работ до 31.12.2022 включительно, далее размер арендной платы будет составлять:

- размер ежемесячной арендной платы за имущество в первый год работы (до 31.12.2023) составляет 125 000 руб. без НДС;

- размер ежемесячной арендной платы за имущество в последующий срок договора аренды составляет 175 000 руб. без НДС.

В состав арендной платы по договору не включаются расходы по оплате коммунальных услуг по предоставлению: тепло- и электроэнергии, водоснабжения, канализации; оплата коммунальных услуг производится арендатором исходя их фактически произведенных затрат на основании показаний электросчетчика, водо-, тепло- счетчиков, либо по оплате по фактической площади, если соответствующие счётчики отсутствуют, в соответствии со счетами, поступающими собственнику от ресурсоснабжающих организаций (п. 3.2. договора).

По акту приема-передачи от 30.10.2022 арендодатель передал, а арендатор принял предмет аренды.

Кроме того, 30.10.2022 между сторонами подписано соглашение о ремонте недвижимого имущества, по условиям которого Предприниматель обязуется в срок до 20.11.2022 произвести ремонтные работы предмета аренды.

Стоимость ремонтных работ признается сторонам в размере 1 000 000 руб., исходя из пропорции, установленной в п. 4 соглашения.

Пунктом 5 соглашения стороны закрепили, что если Общество прекратит использовать предмет аренды в течение первых 3 лет после подписания соглашения, то Общество обязуется компенсировать Предпринимателю 50 % стоимости ремонтных работ, утвержденных в пункте 4 соглашения.

В дальнейшем, между сторонами подписано соглашение от 27.04.2023 о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 30.10.2022.

Как указывает истец, на стороне ответчика образовалась задолженность по оплате  арендной платы за период с 01.01.2023 по 18.04.2023 в размере 450 000 руб., коммунальных платежей за период с 01.11.2022 по 01.03.2023 в размере 60 257 руб. 24 коп., а также 500 000 руб. компенсации за произведенные ремонтные работы.

Истец обратился к ответчику с претензией об оплате задолженности по договору, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с настоящим иском (с учетом уточнений).

Согласно п. 8.1. договора все споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с исполнением договора, стороны будут решать путем переговоров; при невозможности достигнуть соглашения путем переговоров споры подлежат передаче на разрешение в Арбитражный суд Иркутской области.

Таким образом, с учетом установленной сторонами договорной подсудности истец правомерно обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Иркутской области.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный между сторонами договор от 30.10.2022 является договором аренды, правовое регулирование которого осуществляется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность по арендной плате ответчика за период с 01.01.2023 по 18.04.2023 составила 450 000 руб., задолженность по коммунальным платежам за период с 01.11.2022 по 01.03.2023 составила 60 257 руб. 24 коп., а также 500 000 руб. компенсации за произведенные ремонтные работы.

Представленный истцом расчет судом проверен, является верным с учетом представленных в материалы дела счетов на оплату и счет-фактур, выставленных ресурсоснабжающей организацией в адрес истца.

В отношении компенсации за произведенные ремонтные работы суд установил, что факт и размер проведенных ремонтных работ подтверждается представленными истцом доказательствами, в том числе договором подряда №43-у/11-2022 от 08.11.2022 и актом выполненных работ №83 от 29.11.2022.

Как установлено судом ранее, обязанность по компенсации 50% выполненных ремонтных работ в случае прекращения использования имущества в течение первых 3 лет установлена соглашением от 30.10.2022, которое является частью взаимоотношений сторон в рамках договора аренды недвижимого имущества от 30.10.2022.

Таким образом, суд пришел к выводу, что на стороне ответчика имеется обязанность по оплате 500 000 руб. компенсации выполненных ремонтных работ.

Ответчиком расчет истца надлежащими доказательствами не опровергнут; отзыв на исковое заявление не представлен, исковые требования не оспорены, иного им не доказано (ст. 65 АПК РФ).

Общий размер суммы основного долга по договору аренды недвижимого имущества от 30.10.2022 и соглашению от 30.10.2022 составляет 1 010 257 руб. 24 коп.

Доказательств оплаты задолженности в сумме 1 010 257 руб. 24 коп. ответчик в ходе судебного разбирательства не представил.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату основного долга, в силу положений статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора и соглашения требование о взыскании с ответчика основного долга в размере 1 010 257 руб. 24 коп. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 61 250 руб., начисленной за период с 11.01.2023 по 18.04.2023.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае просрочки внесения арендатором платежей в сроки, установленные в п. 3.1. договора, начисляется пеня в размере 0,5% процента от месячной арендной платы за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором на счет арендодателя. (п. 4.2. договора)

Истцом произведен расчет неустойки за период с 11.01.2023 по 18.04.2023 исходя из 0,5% от месячной арендной платы за каждый день просрочки по периодам образования задолженности. Размер неустойки составил 61 250 руб.

Судом расчет истца проверен, признан верным.

Ответчиком размер неустойки надлежащими доказательствами не оспорен.

Ответчиком не представлены в соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ  доказательства полного и своевременного возмещения суммы неустойки.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки в размере 61 250 руб. обосновано, подтверждено материалами дела.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 25 849 руб.

Учитывая размер уточненных исковых требований, государственная пошлина за рассмотрение дела составляет 23 715 руб. 07 коп., в остальной части в сумме 2 133 руб. 93 коп. государственная пошлина является излишне уплаченной и подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании положений статьи 110 АПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 715 руб. 07 коп.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражных судов в сети «Интернет» по адресу: https://kad.arbitr.ru/.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мы-Будущее" (ОГРН  

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП  310385013700190) 1 010 257 руб. 24 коп. основного долга, 61 250 руб. неустойки, 23 715 руб. 07 коп. расходов по уплате государственной пошлины, а всего – 1 095 222 руб. 31 коп.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП  310385013700190) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2 133 руб. 93 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья                                                                                                  Е.В. Рукавишникова