АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4417/2021

г. Чебоксары

12 марта 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 10.03.2022.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кисаповой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "НИДИ", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Россия 428022, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. 50 лет Октября, д. 14

к обществу с ограниченной ответственностью "Альком", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Россия 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул.Гагарина д36, помещение 6

о взыскании 102 681 руб. 11 коп.,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 11.01.2021

установил:

общество с ограниченной ответственностью "НИДИ" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альком" (далее – ответчик) о взыскании 102681 руб. 11 коп. долга, расходы по уплате государственной пошлины.

Требование мотивировано неисполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг, оказанных истцом в апреле 2020 – январе 2021 года, по содержанию нежилого помещения № 6, общей площадью 728,7 кв.м., расположенного в подвале (литера А1) на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома (литера А), и в одноэтажном кирпичном пристрое (литера А2) к жилому пятиэтажному кирпичному дому № 36, находящегося по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.  Пояснил, что ответчиком доказательств изменения площадей в спорный период не представлено.

Ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее иск не признал, сославшись на наличие у него площади, меньшего размера.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, установил следующее. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.10.2014 ООО «Альком» с 22.04.2005 является собственником нежилого помещения № 6, площадью 728,7 кв.м., расположенного в подвале (литера А1), на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома (литера А) и в одноэтажном кирпичном пристрое (литера А2) к жилому пятиэтажному кирпичному дому № 36, находящемуся по адресу: 

<

...>.

В соответствии с протоколом от 02.12.2009 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 36 по ул. Гагарина, собственниками помещений многоквартирного дома принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «НИДИ». 

За период с апреля 2020 года – по январь 2021 года расходы истца по содержанию общего имущества и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома, поставке коммунальных ресурсов на общедомовые нужды составили 102681 руб. 11 коп..

Претензия истца от 19.02.2021 № 351 об оплате задолженности оставлена ответчиком без исполнения. 

Неисполнение ответчиком требований обязанности по оплате возникшей задолженности явилось  основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном пунктом 1.1 настоящей статьи.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

По общему правилу плата вносится управляющей организации на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.  

Следовательно, ответчик обязан ежемесячно производить возмещение издержек по содержанию общего имущества, ремонту мест общего пользования многоквартирного жилого дома и оплате коммунальных ресурсов на общедомовые нужды. 

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома принято решение, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, об утверждении на 2012 год тарифов на содержание и ремонт помещений многоквартирного дома в следующих размерах: содержание общего имущества - 10 руб. 10 коп., ремонт мест общего пользования - 2 руб. 77 коп..

С октября 2018 года размер расходов на оплату коммунальных услуг ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества МКД определяется исходя из объема, определяемого по показаниям ОДПУ на основании протокола собственников помещений от 02.10.2018.

Данное решение в установленный законом срок не обжаловано, доказательства обратного материалы дела не содержат.

Стоимость коммунальных услуг определена истцом на основании показаний приборов учета с применением тарифов, установленных Государственной службой Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам.

Расчет задолженности ответчика за содержание общего имущества и коммунальных услуг на общедомовые нужды за период с 01.04.2020 по 31.01.2021 в размере 102681 руб. 11 коп., представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства неоказания управляющей организацией спорных услуг либо оказания услуг ненадлежащего качества не представил. Доказательства того, что площадь помещения была изменена в спорный период ответчиком в материалы дела не представлены.

Определениями суда от 07.10.2021, от 10.11.2021, 13.12.2021, от 13.01.2022, от 07.02.2022 неоднократно просил представить доказательства изменения площадей в спорный период.

Представленные Обществом технические паспорта по состоянию на 15.04.2021 (л.д.67-78) судом не может быть признаны безусловным доказательством, поскольку данные технические паспорта изготовлены после оказания услуг. 

Кроме того, решениями Арбитражного суда Чувашской Республики от 23.11.2018 по делу №А79-5827/2018, от 29.03.2017 по делу №А79-357/2017 уже взыскивалась задолженность с ООО «Альком» в пользу ООО «НИДИ» за оказанные услуги по содержанию нежилого помещения исходя из тех же данных площадей, что в настоящее деле и содержащихся в ЕГРП. 

На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме как основанное на законе и подтвержденное материалами дела.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению ответчиком.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альком» в пользу общества с ограниченной ответственностью «НИДИ» 102 681 (Сто две тысячи шестьсот восемьдесят один) руб.11 коп. долга, 4 080 (Четыре тысячи восемьдесят)  руб.00 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Н.В. Кисапова