АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-410/2020

г. Чебоксары

19 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.06.2020.

Полный текст решения изготовлен 19.06.2020.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Трофимовой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2, Чувашская Республика, г.Чебоксары, ОГРНИП 311213017200012, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Оптторг», 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 325 665 руб. 44 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ОптТорг"   (далее – ответчик) о взыскании основного долга в размере 321 745 руб. 87 коп.,  пеней за период с 11.12.2019 по 14.01.2020 в размере 3 919 руб. 57 коп. 

Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в рамках договора аренды нежилого помещения от 08.06.2018 № 21/02/01.

Истец и ответчик, извещенные о времени и месте судебного заседания, представителей для участия в нем не направили, ответчик отзыв не представил.

Истец заявлением от 28.05.2020 уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 321 745 руб. 87 коп. основного долга, 3 919 руб. 57 коп. пеней за период с 11.12.2019 по 14.01.2020 и далее по день фактической оплаты долга, исходя из 11 % годовых от суммы задолженности за каждый день просрочки, 9 513 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации чудом принято уточнение исковых требований.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 05.06.2020 по 11.06.2020.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

08.06.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 21/02/01 (далее – Договор), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору часть принадлежащего арендодателю на праве собственности помещения, определенного в пункте 1.2 договора, за плату во временное пользование для использования в целях предпринимательской деятельности арендатора на срок действия договора.

Арендуемое помещение расположено по адресу: 

<

...>, нежилое помещение № 2, общая площадь предоставляемого в аренду помещения – 162, 8 кв.м. (пункт 1.2 Договора).

Согласно пункту 5.1. Договора арендатор уплачивает арендную плату арендадателю ежемесячно в течении срока действия настоящего договора из расчета 67 000 руб. в месяц. Ставка арендной платы включает: все коммунальные платежи, в том числе вывоз ТБО, кроме электроэнергии (более 1 000 кВт/ч в месяц), которые будут выставляться по отдельным счетам-фактурам ежемесячно.  

В пункте 5.3 Договора стороны предусмотрели, что плата вносится арендатором в следующем порядке: первый платеж в размере месячной арендной платы вноситься в день подписания договора; последующие платежи вносятся не позднее 5 числа каждого текущего месяца.

Объект аренды по договору, передан истцом ответчику согласно акту приема-передачи площади от 14.06.2018.

Дополнительным соглашением № 1 от 08.05.2019 срок аренды помещения продлен до 31.03.2020.

Дополнительным соглашением № 2 от 10.12.2019 договор от 08.06.2018 расторгнут.

Объект аренды по договору, передан ответчиком истцу согласно акту приема-передачи площади от 10.12.2019.

Истец выставил ответчику счета на оплату от 08.08.2016 № 18, от 29.06.2018 № 22, от 20.07.2018 № 25, от 31.08.2018 № 30, от 30.09.2018 № 33, от 31.10.2018 № 38, от 29.11.2018 № 41, от 21.12.2018 № 44, от 25.01.2019 № 1, от 31.01.2019 № 4, от 28.02.2019 № 9, от 28.03.2019 № 14, от 23.04.2019 № 18, от 30.05.2019 № 20, от 30.05.2019 № 24, от 28.06.2019 № 28, от 31.07.2019 № 32, от 30.08.2019 № 36, от 01.10.2019 № 40, от 31.10.2019 № 44, от 25.11.2019 № 48 на сумму 1 220 712 руб. 87 коп.

Ответчиком произведена частичная оплата в размере 898 967 руб., согласно платежным поручениям от 13.06.2018 № 37, от 31.07.2018 № 107, от 01.08.2018 № 109, от 03.08.2018 № 117, от 08.08.2018 № 124, от 09.08.2018 № 132, от 10.08.2018 № 139, от 13.08.2018 № 140, от 14.08.2018 № 147, от 17.08.2018 № 155, от 20.08.2018 №; 158, от 21.08.2018 № 162, от 22.08.2018 № 165, от 23.08.2018 № 169, от 24.08.2018 № 171, от 27.08.2018 № 176, от 30.08.2018 № 184, от 31.08.2018 № 185, от 03.09.2018 № 189, от 06.09.2018 № 195, от 27.09.2018 № 212, от 29.10.2018 № 256, от 30.10.2018 № 259, от 31.10.2018 № 260, от 06.11.2018 № 273, от 07.11.2018 №и 274, от 08.11.2018 № 277, от 12.11.2018 № 279, от 13.11.2018 № 282, от 30.11.2018 № 306, от 03.12.2018 № 307, от 05.12.2017 №№ 316,319, от 10.12.2018 № 326, от 13.12.2018 № 332, от 13.12.2018 № 341, от 19.12.2018 № 351, от 20.12.2018 №т 353, от 25.12.2018 № 358, от 27.12.2018 № 365, от 09.01.2019 № 371.

Поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы и эксплуатационных расходов, истец направил в его адрес претензию от 12.09.2019 №1.

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке претензионных требований истца послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт пользования ответчиком объектом аренды в спорный период с 14.062018 по 10.12.2019 подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

По данным истца сумма задолженности по арендной плате и коммунальным услугам (оплата электроэнергии) составляет 321 745 руб. 87 коп.

На день принятия решения доказательств погашения долга в сумме 321 745 руб. 87 коп., как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик суду не представил, наличие и размер задолженности не опроверг.

Учитывая изложенное, суд признает требование истца о взыскании основного долга обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Истец также просит взыскать с ответчика 3 919 руб. 57 коп. пеней за период с 11.12.2019 по 14.01.2020 и далее по день фактической оплаты долга, исходя из 11 % годовых от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.2. Договора  за просрочку уплаты любых платежей, предусмотренных договором арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 1 % от суммы за каждый день просрочки.

Проверив расчет пеней в сумме 3 919 руб. 57 коп. за период с 11.12.2019 по 14.01.2020, представленный истцом, суд находит его обоснованным как не превышающим фактически причитающегося истцу с учетом условий Договора.

Ответчик не представил ходатайство об уменьшении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Истец просит производить начисление процентов в размере 11% годовых по день погашения долга. При этом истец указывает в исковом заявлении, что им произведено уменьшение неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, за период с 15.01.2020 по 11.06.2020 пени подлежат взысканию в размере 14 447 руб. 71 коп. (321 745 руб. 87 коп./ 100% х 11%/365 х 149 дней).

Итого за период с 11.12.2019 по 11.06.2020 сумма пеней, подлежащая взысканию с ответчика, составляет  20 337 руб. 42 коп. (3 919 руб. 57 коп. + 14 447 руб. 71 коп.).

При таких обстоятельствах исковые требования ИП ФИО2 о взыскании с ООО «Оптторг» подлежат удовлетворению в полном объеме как основанные на законе, обоснованные материалами дела, ответчиком по существу не оспоренные.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оптторг» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 321 745 (Триста двадцать одна тысяча семьсот сорок пять) руб. 87 коп. основного долга, 20 337 (Двадцать тысяч триста тридцать семь) руб. 42 коп. пеней за период с 11.12.2019 по 11.06.2020 и далее по день фактической оплаты долга исходя из 12,5% годовых от суммы задолженности за каждый день просрочки, 9 513 (Девять тысяч пятьсот тринадцать) судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оптторг» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 329 (Триста двадцать девять) руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Н.Ю. Трофимова