Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-94027/2020

19 апреля 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  07 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  19 апреля 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Редженси пропертиез" (адрес: Россия, 199004, Санкт-Петербург, средний в.о. проспект, дом 36/40, литер А, помещение 1Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.09.2002, ИНН: 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Перспектива" (адрес: Россия, 197342, Санкт-Петербург, набережная Чёрной Речки, дом 41, корпус 2, Б, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.04.2015, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате

при участии:

от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 10.09.20920,

от ответчика: представитель ФИО3, на основании доверенности от 30.12.2020, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Редженси пропертиез" далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Перспектива" (далее – ответчик) о взыскании 3 071 637 руб. 13 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 08.12.2017 № 1058-2017, 29 163 руб. 50 коп. задолженности по договору на размещение рекламной конструкции от 01.06.2018 № 1-1058.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, ответчик просил в иске отказать, заявил ходатайство об отложении судебного заседания для подготовки к судебному процессу.

Истец возражал, ссылаясь на необоснованность заявленного ходатайства.

Судом отказано в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 158 АПК РФ. необоснованное отложение приведет к нарушению процессуальных сроков и увеличению судебных расходов по настоящему делу.

Исследовав материалы дела, заслушав сторон, судом установлено следующее:

Из материалов дела видно, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 08.12.2017 заключен договор аренды № 1058-2017 от года (далее - договор) нежилого помещения.

Согласно пунктам 2.3 и 2.5 договора арендная плата подлежит оплате ежемесячно до 10 числа отчетного (текущего) месяца в размере 779 100 руб. за всю площадь помещения в месяц.

В ходе неоднократно проходящих между сторонами переговоров было выражено намерение ответчика расторгнуть договор аренды (письмо от 03.07.2020 № 12, письмо от 17.07.2020 № 22). Письмом истца от 28.07.2020 № 838 данное намерение было принято, на подпись ответчику передано соглашение от 03.07.2020 о расторжении договора аренды (далее - Соглашение). По состоянию на 15.09.2020 соглашение со стороны ответчика не подписано и в адрес истца не поступало.

При этом, как указывает истец, на момент расторжения договора аренды задолженность ответчика по уплате арендной платы составляет 3 071 637 руб. 13 коп.

Кроме того, между ООО «Редженси Пропертиез» и ООО «Перспектива» заключен договор аренды рекламной конструкции № 1-1058 от 01.06.2018 года (далее -договор), по которому в аналогичном вышеуказанному порядке было достигнуто соглашение на расторжение договора, на подпись ответчику передано соглашение от 03.07.2020 о расторжении договора аренды (далее — Соглашение). По состоянию на 15.09.2020 года Соглашение со стороны Ответчика не подписано и в адрес Истца не поступало.

Согласно п. 3.1 Договора плата по Договору составляет 7 118 (семь тысяч сто восемнадцать) рублей 64 копейки и осуществляется не позднее 5 (пятого) числа текущего (отчетного) месяца

При этом, на момент расторжения договора задолженность ответчика по уплате платы за размещение рекламной конструкции составляет 29 163 руб. 50 коп.

Таким образом, общий размер задолженности составляет 3 100 800 руб. 63 коп.

Истцом в адрес ответчика 16.09.2020 направлена досудебная претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность. На день подачи искового заявления ответ на претензию в адрес истца не поступал, задолженность по договорам не оплачена.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Ответчиком договорных обязательств, Истец направил Ответчику претензию, оставление которой без удовлетворения явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ) в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции названного Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу пунктов 3, 4 названной статьи арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 ГК РФ, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 ГК РФ договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

Из материалов дела видно, что Ответчик- ООО «ПЕРСПЕКТИВА», начиная с апреля 2020 года, неоднократно пыталось связаться с сотрудниками Истца и урегулировать вопрос с расторжением договора и/или снижением арендных платежей. Соглашение об освобождении арендатора от оплаты арендной платы, равно как и об ее уменьшении за указанный период сторонами не достигнуто.

Таким образом, вопреки доводам истца, ответчик уведомил заявителя о наличии у него права на отсрочку уплаты арендной платы, а распоряжение Правительства Российской Федерации от 19.03.2020 № 670-р, равно как и Закон № 98-ФЗ не предусматривают полного освобождения арендатора, использующего имущество, от внесения арендной платы.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 № 121 «О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» на территории Санкт-Петербурга введен режим повышенной готовности для органов управления и сил Санкт-Петербургской территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, запрещена (временно приостановлена)натерриторииСанкт-Петербургадеятельностьпредприятий общественного питания, за исключением доставки заказов на дом, на предприятия (организации) и в номера гостиниц, при этом запрет не распространяется на оказание услуг общественного питания, осуществляемое в помещении предприятий (организаций) исключительно в отношении работников соответствующих предприятий (организаций).

В отзыве на иск ответчик указывал на необходимость применения к отношениям сторон постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» (далее - Постановление № 439).

Названным постановлением утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее -Требования), которые применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно пункту 3 названных Требований отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды; 

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г)установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, можетбыть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Таким образом, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды (вопрос № 3 раздела II Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (далее -Обзор № 2).

Согласно пункту 6 Требований стороны договора аренды могут установить более ранний момент предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с учетом запрета ухудшения положения арендатора по сравнению с условиями, предусмотренными Требованиями.

Режим повышенной готовности на территории Санкт-Петербурга, как указано выше, введен с 13.03.2020 г.

Согласно сведениям, изложенным в Едином государственном реестре юридических лиц в отношении ответчика, основным видом деятельности ответчика является деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания (ОКВЭД 2 - 56.10).

Таким образом, ответчик осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно разъяснениям, данным в ответе на вопрос № 3 Обзора № 2, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ); в отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований; аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения.

Согласно разъяснениям, приведенным в вопросе № 4 Обзора № 2, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Суд соглашается с доводами ответчика, что последний относится к организациям, наиболее пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Таким образом, следует согласиться с доводами ответчика, что ответчик имеет право на отсрочку уплаты арендной платы по договору за заявленный период с 13.03.2020 по 01.10.2020 на срок до 01.01.2021 г. Вместе с тем, истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности, в том числе и  за июнь и июль 2020 года. т.е. до истечения установленного постановлением Правительства Российской Федерации № 439 срока, на который предоставлена отсрочка.

В то же время, суд отмечает, что, на дату рассмотрения дела судом, срок, на который предоставлена отсрочка в марте-мае 2020 года истек, отказ в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендным платежам в указанной части не будет отвечать задачам судопроизводства.

Решение в части взыскания задолженности по арендной плате, образовавшейся в спорный период, подлежит исполнению с учетом пункта 3 Требований, утвержденных Постановлением № 439, а именно: 

за март 2020 года размер арендной платы составляет 584 800 руб., в период с 01.03.2020 по 12.03.2020- 226374 руб. 29 коп., с 13.03.2020 по 31.03.2020-358425 руб. 81 коп. за апрель 2020 года- 584 800 руб. ( в период с 01.04.2020 по 12.04.2020-233902 руб. с 13.04.2020-30.04.2020-350880 руб., за май 2020 года-584 800 руб. ( за период с 01.05.2020-12.05.2020-226374 руб. 19 коп., с 13.05.2020 по 31.05.2020-358425 руб. 81 коп., за июнь 2020-584 800 руб. ( за период  с 01.06.2020-12.06.2020-233920 руб. с 13.06.2020-30.06.2020- 350880 руб., за июль 2020 года-56593 руб. 55 коп. ( за период с 01.07.2020-03.07.2020-56593 руб. 55 коп.)

         Кроме того, судом учтено, что договор аренды был расторгнут на основании одностороннего внесудебного отказа арендателя от исполнения договора. В такой ситуации законом не предусмотрено снижение арендной платы на период до расторжения договора, по которому стороны не пришли к соглашению о снижении платы.

Поскольку по условиям договора аренды платежи за содержание арендуемого имущества, подлежат оплате сверх арендной платы, постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 № 121 арендодатель не освобожден от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворения требования истца о взыскании задолженности за водоснабжение в сумме 12168 руб. 85 коп, за электроснабжение в сумме 663674 руб. 73 коп.

Кроме того, в нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности  в сумме 29 163 руб. 50 коп. по договору на размещение рекламной конструкции от 01.06.2018 № 1-1058, в связи с чем исковые требования в указанной части также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

           Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Перспектива"  в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Редженси пропертиез" задолженность по договору на размещение рекламной конструкции от 01.06.2018 № 1-1058 в сумме 29 163 руб. 50 коп., задолженность за водоснабжение в сумме 12168 руб. 85 коп, задолженность по электроснабжению в сумме 663674 руб. 73 коп., задолженность по арендной плате по договору аренды от 08.12.2017 № 1058-2017 в размере 2 395 793 руб. 55 коп., предоставив обществу с ограниченной ответственностью "Перспектива"  отсрочку уплаты взысканной суммы арендной платы на условиях, указанных в пункте 3 Требований к  условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договору аренды недвижимого имущества, утвержденным постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439, согласно которому за март 2020 года размер арендной платы составляет 584 800 руб., в период с 01.03.2020 по 12.03.2020- 226374 руб. 29 коп., с 13.03.2020 по 31.03.2020-358425 руб. 81 коп. за апрель 2020 года- 584 800 руб. ,в период с 01.04.2020 по 12.04.2020-233902 руб. с 13.04.2020-30.04.2020-350880 руб., за май 2020 года-584 800 руб., за период с 01.05.2020-12.05.2020-226374 руб. 19 коп., с 13.05.2020 по 31.05.2020- 358425 руб. 81 коп., за июнь 2020-584 800 руб. ( за период  с 01.06.2020-12.06.2020-233920 руб. с 13.06.2020-30.06.2020- 350880 руб.), за июль 2020 года-56593 руб. 55 коп. ( за период с 01.07.2020-03.07.2020-56593 руб. 55 коп.)

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Перспектива"  в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Редженси пропертиез" 38504 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.