Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-25957/2023

26 февраля 2024 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2024 г.                                                       

Решение в полном объеме изготовлено 26 февраля 2024  г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Малыхина В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Ариант», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «ТрубоСтройИнжиниринг», ОГРН 

<

***>, с.п. Высокогорское Республики Татарстан, о взыскании 3 631 087 руб. 40 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2, диплом о высшем юридическом образовании, доверенность от №014/24юр 01.01.2024; представитель ФИО3, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании, доверенность от 01.01.2024;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма Ариант» (далее – истец, ООО «Агрофирма Ариант»), 16.08.2023 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Трубостройинжиниринг» (далее – ответчик, ООО «Трубостройинжиниринг»), о взыскании арендной платы по Договору № ДАГ-0862-21 от 19.06.2021 за период с ноября 2021 года по декабрь 2021 года в размере 100 000 руб.; арендной платы по Договору № АФДАГ323ХД/2022 за период с мая 2022 года по июнь 2023 года в размере 2 980 263 руб.

Определением от 23.08.2023 заявление было оставлено без движения, поскольку подано с нарушением требований, предусмотренных ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 23.11.2023 судебное заседание назначено на 13.12.2023.

Суд, в судебном заседании приобщил к материалам дела мнение на отзыв от истца.

Определением от 13.12.2024 удовлетворено ходатайство об увеличении размера исковых требований истца, в соответствии с которыми истец просил взыскать арендную плату по договору № ДАГ-0862-21 от 19 июня 2021г. за период с ноября 2021 г. по декабрь 2021 г. в размере 100 000 рублей; арендную плату по договору № АФДАГ323ХД/2022 от 01 января 2022г. за период с май 2022 г. по июнь 2023 г, в размере 3 531 087 рублей 40 коп.;

В обоснование заявленных исковых требований, истец со ссылкой на ст.ст. 309, 314, 606, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате аренды по договорам № ДАГ-0862-21 от 19 июня 2021г. и № АФДАГ323ХД/2022 от 01 января 2022г.

Определением от 06.09.2023 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением от 13.12.2023 судебное заседание назначено на 30.01.2024.

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлялся перерыв с 30.01.2024 до 12.02.2024. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что истцом не подтверждена обязанность Ответчика по оплате переменной части, истцом не подтвержден факт несения расходов на электроэнергию (переменную часть арендной платы), в связи с чем, просит отказать в удовлетворении исковых требований. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

Как следует из материалов дела, между ООО «Агрофирма Ариант» (арендодатель) и ООО «Трубостройинжиниринг» (арендатор) подписаны Договор аренды недвижимого имущества № ДАГ-0862-21 от 19.06.2021 и Договор аренды недвижимого имущества № АФДАГ323ХД/2022 от 01.01.2022. 

В соответствии с п. 3.1. договора № ДАГ-0862-21 от 19.06.2021 арендная плата за арендуемое имущество состоит из постоянной и переменной части. Сумма арендной платы за один календарный месяц на недвижимость составляет 40 000 рублей 00 копеек (сорок тысяч рублей 00 коп.), в том числе НДС. Сумма арендной платы за земельный участок за один календарный месяц составляет 10 000 рублей 00 копеек (десять тысяч рублей 00 коп.), в том числе НДС.

Срок действия договора с 19.06.2021 г. по 31.12.2021 г.

Согласно п. 3.3 договора № ДАГ-0862-21 от 19.06.2021 оплата расходов на электроэнергию, теплоснабжение и водоснабжение является обязанностью Арендатора на основании выставленных счетов Арендодателя. Оплачиваются счета в течении 10 календарных дней с момента получения. Направляются счета на оплату по электронной почте: Info-tsi@bk.ru.

В соответствии с п. 3.2. договора № ДАГ-0862-21 от 19.06.2021 арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца (до 10 июля - за июль).

Оплата за июнь 2021 года вносится после подписания договора в течение трех рабочих дней с момента выставления счета.

В нарушении указанных требований, оплата по договору № ДАГ-0862-21 от 19.06.2021 произведена не в полном объеме, а размер задолженности по состоянию на 21.07.2023г. составляет 100 000 рублей 00 копеек, в том числе НДС.

Согласно п. 3.1. договора № АФДАГ323ХД/2022 от 01.01.2022 арендная плата за арендуемое Имущество состоит из постоянной и переменной части.  Постоянная часть арендной платы:

-с 01.01.2022г. по 31.03.2022г. за один календарный месяц на недвижимое имущество составляет 40 000 рублей 00 копеек, в том числе НДС.

-с 01.01.2022г. по 31.03.2022г. за один календарный месяц за земельный участок составляет 10 000 рублей 00 копеек, в том числе НДС.

-с 01.04.2022г. по 30.10.2022г. за один календарный месяц на недвижимое имущество составляет 50 000 рублей 00 копеек, в том числе НДС.

-с 01.04.2022г. по 30.10.2022г. за один календарный месяц за земельный участок составляет 15 000 рублей 00 копеек, в том числе НДС.

В соответствии с п. 3.3. договора № АФДАГ323ХД/2022 от 01.01.2022 переменная часть арендной платы состоит из расходов на электроэнергию, теплоснабжение и водоснабжение является обязанностью Арендатора на основании выставленных счетов Арендодателя. Оплачиваются счета в течении 10 календарных дней с момента получения. Направляются счета на оплату по электронной почте: Info-tsi@bk.ru.

Согласно п. 3.2. договора № АФДАГ323ХД/2022 от 01.01.2022 арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца.

В нарушении указанных требований, оплата по договору № АФДАГ323ХД/2022 от 01.01.2022 произведена не в полном объеме, а размер задолженности по состоянию на 30 ноября 2023г. составляет 3 531 087 рубля 40 копеек, в том числе НДС.

Поскольку по окончанию срока действия указанного Договора Стороны не изъявили желания его расторгнуть, а Арендатор продолжает пользоваться имуществом и отсутствует возражение со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В адрес Ответчика 23.06.2023 направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате. В установленный договором срок ответ не поступил, задолженность не погашена.

Согласно условиям договоров, стороны определили, в случае не урегулирования спора в досудебном порядке, рассмотрение спора передается в Арбитражный суд Челябинской области.

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате аренды в полном объеме, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исходя из содержания прав и обязанностей сторон по Договору аренды недвижимого имущества № ДАГ-0862-21 от 19.06.2021 и по Договору аренды недвижимого имущества № АФДАГ323ХД/2022 от 01.01.2022, суд квалифицирует их как правоотношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, ввиду согласования сторонами существенных условий договор аренды об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения определены разделом 2 договоров аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец представил расчет задолженности по договору № ДАГ-0862-21 от 19.06.2021

Период

Задолженность по постоянной  части арендной платы

Ноябрь 2021 г.

50 000 руб.

Декабрь 2021 г.

50 000 руб.

Итого:

100 000 руб.

Истец представил расчет задолженности по договору № АФДАГ323ХД/2022 от 01 января 2022г.

Период

Задолженность по постоянной части арендной платы

Задолженность  по переменной части арендной платы

январь

15000

февраль

15000

март

15000

Апрель 2022 г.

15000

130085,39 (УПД № кАГ00000265)

Май 2022 г.

65000

93070,32 (УПД № кАГ00000493)

Июнь 2022 г.

65 000

71717,07 (УПД № кАГ00000622)

Июль 2022 г.

65 000

60062,33 (УПД № КАГ00000774)

Август 2022 г.

65 000

64 723,65 (УПД № кАГ00000868)

Сентябрь 2022 г.

65 000

114 362,40 (УПД № КАГ00000952)

Октябрь 2022 г.

65000

182 714,42 (УПД № кАГ00001069)

Ноябрь 2022 г.

65000

227 933,45 (УПД № кАГ00001243)

Декабрь 2022 г.

65000

232 943,50 (УПД № кАГ00001308)

Январь 2023 г.

65000

224 161,41 (УПД № кАГ00000138)

Февраль 2023 г.

65000

246 504, 52 (УПД № КАГ00000227)

Март 2023 г.

65000

147 694,74 (УПД № кАГ00000334)

Апрель 2023 г.

65000

112 229,08 (УПД № кАГ00000451)

Май 2023 г.

65000

71 057,50 (УПД № кАГ00000554)

Июнь 2023 г.

65000

46 003,87 (УПД № кАГ00000689)

Июль 2023 г.

65 000

36 009,23 (УПД № кАГ00000785)

Август 2023 г.

65 000

43335,88 (УПД № кАГ00000876)

Сентябрь 2023 г.

65 000

72423,55 (УПД № кАГ00000951)

Октябрь 2023 г.

65 000

74055,09 (УПД № кАГООООЮЮ)

Ноябрь 2023 г.

65 000

1 280 000

2 251 087,40

Итого:

3 531 087,40

По смыслу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 65, части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе.

По общему правилу, предусмотренному статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Вместе с тем, указанное не исключает право арендодателя (собственника помещения) на основании договора аренды возложить соответствующие расходы на арендатора.

Исходя из указанных норм и положений договора аренды, истец не лишен права требовать от арендатора расходов по оплате коммунальных ресурсов в составе арендных платежей.

В подтверждения расходов по переменной части арендной платы истец представил выставленные ресурсоснабжающей организацией счет-фактуры на оплату. 

Учитывая отсутствие доказательств уплаты образовавшейся задолженности арендной плате и по внесению коммунальных услуг (электроэнергия) за период пользования принятым в аренду нежилым помещением, требования истца о взыскании задолженности признаны судом обоснованными.

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности по договорам и признает их верными.

Ответчик контррасчет не представил, как и не представил доказательств оплаты задолженности за спорный период.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 38 401 руб., что подтверждается платежным поручением № 11921 от 14.08.2023. 

В соответствии с п. 1 ст. 333.21 НК РФ при цене иска 3 621 087 руб. 40 коп. размер государственной пошлины составляет 41 155 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая, что судебный акт принят в пользу истца, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 401 руб. 00 коп., относятся на ответчика, а недоплаченная государственная госпошлина в размере 2 754 руб. (41 155 – 38 401) подлежит взысканию с ответчика в доход государственного бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТрубоСтройИнжиниринг», ОГРН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Ариант», ОГРН 

<

***>, задолженность по договору № ДАГ-0862-21 от 19.06.2021 за период с ноября 2021 г. по декабрь 2021 г. в размере 100 000 руб., задолженность по договору №АФДАГ323ХД/2022 от 01.01.2022 за период с мая 2022 г. по июнь 2023 г. в размере 3 531 087 руб. 40 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 401 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТрубоСтройИнжиниринг», ОГРН 

<

***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 754 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья      В.В. Малыхина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.