АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-6227/2018

г. Астрахань

11 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2018 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи  Бочарникова Г.Н..

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Бахилиной О.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования  "Камызякский район"  Астраханской области 

к  Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1  

о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 1.458.289 рублей 30 копеек, о расторжении договора аренды земельного участка от 23.07.2010 года №10/272 и возвращении Арендодателю земельного участка, расположенного по адресу (имеющего адресные  ориентиры): Астраханская область, Камызякский район, в границах МО «Караулинский сельсовет», остров Гусёк, с кадастровым номером 30:05:190207:62, площадью 500000 кв. м.,

при участии: 

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен.

Администрация муниципального образования  "Камызякский район"  Астраханской области обратилась в арбитражный суд с иском к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1  о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 1.458.289 рублей 30 копеек, о расторжении договора аренды земельного участка от 23.07.2010 года №10/272 и возвращении Арендодателю земельного участка, расположенного по адресу (имеющего адресные  ориентиры): Астраханская область, Камызякский район, в границах МО «Караулинский сельсовет», остров Гусёк, с кадастровым номером 30:05:190207:62, площадью 500000 кв. м..

Представители сторон в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru.

Судебное заседание в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводится в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией МО «Камызякский район» и ФИО1 23.07.2010г. заключен договор аренды земельного участка № 10/272, согласно условиям которого, администрация МО «Камызякский район» (далее Арендодатель) предоставила ФИО1 (далее Арендатор) в аренду на срок с 23.07.2010г. по 21.07.2015г. земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Астраханская область, Камызякский район, в границах МО «Караулинский сельсовет», остров Гусёк, с кадастровым номером 30:05:190207:62, площадью 500000 кв.м. для сенокошения. Договор аренды земельного участка от 23.07.2010г. № 10/272 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 24.02.2012г. за № 30-30-07/001/2012-447.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды земельного участка № 10/272 от 23.07.2010г. размер арендной платы за участок составляет 11128(одиннадцать тысяч сто двадцать восемь рублей 42коп) в год.

Согласно п. 3.2 договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 25 числа текущего месяца. 

За ненадлежащее исполнение  Арендатором обязательств по внесению арендной платы в установленный договором срок и в соответствии с п. 5.2 договора  начисляется пеня из расчета  1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с 25.09.2010 г. по 25.03.2018 г. ответчиком  не исполнены обязательства  по внесению арендной платы, чем нарушены  условия договора  аренды. 

Общая задолженность  по арендной плате за указанный период составляет 1.458.289 руб. 30 коп., из них: сумма арендной платы составляет 94.828 руб. 32 коп., сумма пени составляет 1.363.461 руб..  

Истец обратился в адрес ответчика с претензией от 06.10.2016 г. №02/6375 с требованием об оплате задолженности по арендной плате. Также в указанном письме истец указал на расторжение договора аренды. 

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной  платы  послужило основанием истца для обращения в суд с настоящими требованиями.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу и представленные доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, за пользование земельным участком уплачивается земельный налог или арендная плата.

В соответствии с пунктом 1  статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия договора от 23.07.2010 г.  установлен  по 21.07.2015 г. 

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 года № 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из материалов арбитражного дела следует, что ответчиком не исполнены  обязательства по внесению арендной  платы за пользованием земельным участком, за период с  25.09.2010 г. по 25.03.2018 г. задолженность составляет  1.458.289  руб. 30 коп.

Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика  неустойки  за несвоевременное внесение арендных платежей, размер пени составил 1363461 руб..

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.   

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с договором аренды земельного участка от 23.07.2010 г. за ненадлежащее исполнение  Арендатором обязательств по внесению арендной платы в установленный договором срок и в соответствии с п. 5.2 договора  начисляется пеня из расчета  1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Исходя из того обстоятельства, что законом и договором предусмотрена обязанность ответчика - уплатить неустойку, учитывая наличие факта просрочки внесения платежей ответчиком, требования истца о взыскании неустойки обоснованы, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка  в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка  от 23.07.2010 г. 

Основания расторжения договора предусмотрены статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. Договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Односторонний отказ от исполнения договора полностью или частично, возможен, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в том числе, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в  тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 29, 30 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязанности в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, процедура расторжения договора аренды включает в себя направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), предложения расторгнуть договор (статья 452 ГК РФ), обращение в суд с требованием о досрочном расторжении договора (статья 450 ГК РФ).

Истцом в материалы дела представлена претензия, направленная в адрес ответчика, в которой истец требовал оплатить задолженность по арендной плате, и уведомил  ответчика  о расторжении договора. 

При указанных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о соблюдении истцом порядка досудебного урегулирования спора о расторжении договора аренды по требованию арендодателя. 

Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендатором, а также соблюдение истцом досудебного порядка, суд считает исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка №10/272 от 23.07.2016 г.  обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

При таких обстоятельствах, в силу  пункта  3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  государственная пошлина в сумме 33.583 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Астраханская область, Камызякский район, пос. Кировский, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310302302500018, зарегистрированного по адресу: 416325, 

<

...>) в бюджет Администрации муниципального образования "Камызякский район" Астраханской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность  по арендной плате по договору аренды от 23.07.2010 года №10/272  в сумме 94828 руб. 32 коп. и пени в сумме 1363461 руб. 00 коп.. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 23.07.2010 года №10/272, заключенный между Администрацией муниципального образования "Камызякский район" Астраханской области и Индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Взыскать с  Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Астраханская область, Камызякский район, пос. Кировский, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310302302500018, зарегистрированного по адресу: 416325, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 33.583 руб.. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Г.Н. Бочарникова