Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-40272/2021

29 марта 2022 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения вынесена 22 марта 2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 29 марта 2022 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Малыхина В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Мой Дом», ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск, к обществу с ограниченной ответственностью Рекламное Агентство «Городские Скидки», ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск, о взыскании 134 594 руб. 02 коп.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Мой Дом» (далее – истец, ООО УК «Мой Дом»), 17.11.2021 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Рекламное Агентство «Городские Скидки» (далее – ответчик, ООО РА «Городские Скидки»), о взыскании задолженности по договору возмездного пользования имуществом № мд 267-20 от 21.12.2020 в размере 110 825 руб. 81 коп., пени за нарушение сроков оплаты за период с 11.01.2021 по 19.10.2021 в размере 23 768 руб. 21 коп., всего 134 594 руб. 02 коп.

Определением суда от 19.11.2021 исковое заявление принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Определением от 25.01.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заселение назначил  на 15.03.2022. 

В определении суда от 25.01.2022 имеется ссылка на пункт 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, согласно которому в случае, если лица, участвующие в деле, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражения против рассмотрения дела в их отсутствие, суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, может завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. 

Стороны надлежащим образом извещены о назначении предварительного судебного заседания на 15.0.2022 в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 53-57). 

Возражений против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, в том смысле, который этому придается ч. 4 ст. 137 АПК РФ, стороны не заявили. 

Статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности; лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Ответчик не воспользовался предоставленными ему процессуальными правами, представителя в судебное заседание не направил. Фактически ответчик, следуя своему усмотрению, отказался от реализации процессуального права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. 

В порядке реализации прав, предусмотренных ст. 41 АПК РФ, действуя добросовестно и разумно, ответчик имел возможность ознакомиться с материалами дела и заявить мотивированное ходатайство об отложении судебного заседания.

В предварительном судебном заседании 15.03.2022 суд завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела по существу в судебном заседании непосредственно после предварительного судебного заседания.

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 15.03.2022 по 22.03.2022. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и на то обстоятельство, что ответчик не произвел оплату по договору возмездного пользования имуществом в многоквартирным доме. 

Отзыв с указанием возражений по иску в нарушение ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчиком не представлен. В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. 

При этом в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со статьями 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Мой дом» является управляющей организацией многоквартирных домов (далее - МКД), расположенных по адресу: ул. Тевосяна, 

<

...>, 31/1, ул. Советская, 

<

...>, 176/2, пр. Сиреневый, 

<

...>, ул. Коробова, 

<

...> лог д. 56, г. Магнитогорск Челябинской области на основании протоколов общего собрания собственников помещений в указанных многоквартирных домах о выборе управляющей организации (л.д. 16-35).

В соответствии с решениями, принятыми на основании протоколов общего собрания собственников МКД по ул. Тевосяна, 

<

...>, 31/1, ул. Советская, 

<

...>, 176/2, пр. Сиреневый, 

<

...>, ул. Коробова, 

<

...> лог д. 56, обществу УК «Мой дом» переданы полномочия по передаче общего имущества в возмездное пользование третьим лицам с правом заключения, перезаключения, пролонгации и расторжения от имени собственников договоров возмездного пользования общим имуществом, с правом выбора стороны по договору, а также с правом установления размера платы за пользование общим имуществом (л.д. 16-35).

21.12.2020 между обществом УК «Мой дом» (Управляющая компания) и обществом с ограниченной ответственностью Рекламное агентство «Городские скидки» (Пользователь) подписан договор возмездного пользования имуществом № МД 267-20 (л.д. 15), по условиям которого Управляющая компания в течение срока действия настоящего Договора за плату предоставляет Пользователю право на размещение стендов с рекламно-информационными материалами (если она не противоречит закону о рекламе и законодательству РФ) на стене в лифтовых кабинах многоквартирных домов (далее- «Имущество»), находящихся в управлении Управляющей компании, а Пользователь производит оплату Управляющей компании в соответствии с количеством размещенных стендов.

Согласно п. 1.2 договора адреса многоквартирных домов, количество стендов с рекламно-информационными материалами в лифтовых кабинах многоквартирных домов указаны в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора пользователь обязан в течение действия настоящего договора вносить плату за пользование Имуществом до 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежной суммы на расчетный счет Управляющей компании на основании выставленного ею счета.

Плата за пользование Имуществом устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если плата собственниками не установлена, плата за пользование Имуществом устанавливается по соглашению Сторон. Стороны договорились, что стоимость размещения одного стенда в лифтовой кабине МКД размером 800*600 мм составляет 200 (двести) рублей 00 коп. за один стенд. НДС не предусмотрен в связи с применением упрощенной системы налогообложения в соответствии со ст. ст. 346.12. 346.13 НК РФ. Общая сумма по договору рассчитывается согласно количеству размещенных стендов в лифтовых кабинах МКД, указанных в Приложении №1 к настоящему Договору.

Так, в Приложение № 1 к договору указано, что на момент заключения договора общее количество мест для размещения стенда с рекламно-информационными материалами в лифтовых кабинах, предоставляемое Управляющей организацией Пользователю, составляет 42 единиц.

Стоимость размещения одного стенда в Имуществе составляет ежемесячно 200 (двести) рублей 00 коп. за один стенд в месяц. НДС не предусмотрен в связи с применением упрощенной системы налогообложения в соответствии со ст. ст. 346.12. 346.13 НК РФ.

Общая стоимость размещения стендов в Имуществе на момент заключения договора составляет 8 400 руб.

За нарушение сроков перечисления платы по настоящему договору Пользователь уплачивает пеню в размере 0,1 процента неуплаченной суммы по настоящему договору за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств (п. 4.2 договора).

Согласно пункту 2.2.11 пользователь обязан в случае расторжения договора передать Имущество Управляющей компании по акту приема-передачи в исправном состоянии, оплатить (в случае наличия) долг по плате за пользование Имуществом.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует по 31.12.2021г. Договор считается  ежегодно пролонгированным на новый срок, если за месяц до окончания срока действия договора не последует заявления от одной из сторон о расторжении договора, либо о пересмотре его условий. Действие настоящего договора распространяется на отношения сторон, возникшие с 01.08.2019 (п. 5.1 договора).

Пунктом 5.3 договора установлено, что договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по инициативе Управляющей компании в случае:

- решения собственников, принятого на общем собрании собствеников помещений в многоквартирном доме, об использовании Имущества в других целях, либо иными пользователями;

- невыполнения Пользователем пункта 2.2.2. настоящего договора;

- недоговоренности сторон о размере платы за пользование Имуществом;

- невнесения Пользователем платы в полном объеме более двух раз подряд в установленный договором срок;

- использовании Имущества (в целом или его части) с нарушением условий договора;

- невозможности дальнейшего использования Имущества без причинения вреда общему имуществу жилого дома или другим собственникам;

- если в период использования Имущества ухудшилось состояние данного Имущества, за исключением нормального износа.

О намерении досрочно расторгнуть договор Управляющая компания письменно уведомляет Пользователя не позднее чем в 10-дневный срок (п. 5.4 договора).

Управляющая организация выставила Пользователю на оплату счет № 1461 от 31.12.2020 на сумму 134 400 руб. (август 2019-ноябрь 2020), № 1462 от 31.12.2020 на сумму 8 400 руб. за декабрь 2020 г., № 1 от 31.01.2021 на сумму 8 400 руб. за январь 2021 г., № 204 от 28.02.2021 на сумму 8 400 руб. за февраль 2021 г., № 343 от 31.03.2021 на сумму 8 400 руб. за март 2021 г., № 503 от 30.04..2021 на сумму 8 400 руб. за апрель 2021 г., № 626 от 31.05.2021 на сумму 8 400 руб. за май 2021 г., № 765 от 30 06.2021 на сумму 8 400 руб. за июнь 2021 г., № 886 от 31.07.2021 на сумму 8 400 руб. за июль 2021 г., № 1021 от 31 08.2021 на сумму 1 625 руб. 81 коп. за 01-06 августа 2021 г. л.д. 43-45).

За период с 01.08.2019 от пользователя поступила оплата в общей сумме 92 400,00 рублей на основании платежных поручений № 181 от 24.12.2020, № 183 от 24.12.2020, № 184 от 24.12.2020 (л.д. 41-42).

Согласно указанному назначению платежа в платежных поручениях, Ответчиком произведена оплата:

-за период август 2019 г. - апрель 2020 г. в сумме 75 600 руб.,

-за ноябрь 2020 г. в сумме 8 400 руб.,

-за декабрь 2020 г. в сумме 8 400 руб.

Пользователь представил письмо от 27.07.2021 № 5, в котором обязуется произвести оплату по договору МД №267-20 от 21.12.2020 по текущей задолженности до 31.08.2021 (л.д. 46). 

Однако Ответчиком оплата за периоды с мая 2020 г. по октябрь 2020 г., а также с января 2021 г. по 06.08.2021.

В связи с нарушением сроков оплаты по договору, в соответствии с пункта 5.3. договора, Управляющая компания в адрес Пользователя  направила 30.07.2021 уведомление о расторжении договора (уведомление от 27.07.2021 № 905 о расторжении договора л.д. 36-39).

В целях досудебного урегулирования спора истец в адрес ответчика направил претензию от 28.07.2021 исх. № 913 с требованием погасить задолженность за предоставленные услуги в размере 115 399 руб. 20 коп. в течение 10 банковских дней с момента получения претензии (л.д. 8-11).

Поскольку оказанные истцом услуги ответчиком оплачены не в полном объеме, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (пункт 4 статьи 36 ЖК РФ).

Размещение спорных рекламных конструкций по правилам статей 36 и 44 ЖК РФ возможно только при наличии разрешения собственников помещений или иного управомоченного собственниками лица на их установку и при наличии гражданско-правового договора с собственником того объекта недвижимости, к которому эти конструкции присоединяются. В силу положения пункта 5 статьи 19 закона № 38-ФЗ установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества.

В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном жилищным законодательством. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» содержится, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 2). Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3). Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (п. 1).

Материалами дела подтверждены полномочия истца на заключение с ответчиком договора возмездного пользования имуществом № МД 267-20.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке в случае нарушения одной из сторон обязательств, предусмотренных договором, а также в связи существенным изменением обстоятельств (статья 451 ГК РФ), о намерении досрочно расторгнуть договор Управляющая компания письменно уведомляет Пользователя не позднее чем в 10-дневный срок (п. 5.4 договора).

Судом установлен факт передачи ответчику места для размещения наружной рекламы, что подтверждается заключенным договором, частичной оплатой по договору.

Факт наличия задолженности ответчика за оказанные по договору за пользование имуществом № МД 267-20 в размере 110 825 руб. 81 коп. за период с мая 2020 г. по октябрь 2020 г. и с января 2021 по 06.08.2021 доказан материалами дела, в связи с чем исковые требования в указанной части суд признает правомерно заявленными и подлежащими удовлетворению за счет ответчика.

Сумма задолженности по вышеуказанному договору рассчитана с учетом платежей, произведенных ответчиком. 

Истцом заявлено требование о взыскании пени за нарушение сроков оплаты за период с 11.01.2021 по 19.10.2021 в размере 23 768 руб. 21 коп.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 4.2 договора за нарушение сроков перечисления платы по настоящему договору Пользователь уплачивает пеню в размере 0,1 процента неуплаченной суммы по настоящему договору за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств.

С учетом установленного судом факта нарушения ответчиком обязательств по перечислению денежных средств истцу требование о взыскании пени является обоснованным. Размер пени составляет 23 768 руб. 21 коп. за период с 11.01.2021 по 19.10.2021.

Представленный истцом расчет суммы пени судом изучен и признан арифметически верным.

Заявление о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено. 

Истцом при подаче иска по платежному поручению № 2133 от 26.10.2021 уплачена государственная пошлина в размере 5 037 руб. 82 коп.

На основании вышеуказанного, а также положений ст. 110 АПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца 5 037 руб. 82 коп. расходов по уплате государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Рекламное Агентство «Городские Скидки» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Мой Дом» задолженность в размере 110 825 руб. 81 коп., пени в размере 23 768 руб. 21 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 037 руб. 82 коп. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья           В.В. Малыхина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.