Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-5309/2024

13 декабря 2024 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2024  г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Бухаровой С.В., при ведении протокола заседания секретарем Котовской Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Инвестпроект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628671, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Концессионная коммунальная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628484, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Инвестпроект» (далее –                                        ООО «Инвестпроект») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Концессионная коммунальная компания»  (далее – ООО «КонцессКом») об обязании ответчика заключить договор №62 гвс поставки горячей воды для потребления при содержании общего имущества в МКД от 01.01.2024, изложив спорные условия договора в следующей редакции:

1.Приложение №1 акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности по горячему водоснабжению по адресу ул. Звездный проезд д. 29

1.1.граница эксплуатационной ответственности: является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей сетью.

1.2.граница балансовой принадлежности: является внешней границей стены многоквартирного дома.

2.Приложение №1 акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности по горячему водоснабжению по адресу ул. Первостроителей д. 4

2.1. граница эксплуатационной ответственности где транзитом проложены сети горячего водоснабжения РСО является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей сетью.

2.2. граница балансовой принадлежности: является внешней границей стены многоквартирного дома по сетям входящим в состав общего имущества многоквартирного дома.

2.3. исключить из обслуживания Истцом транзитную сеть проходящую по подвалу многоквартирного дома по ул. Первостроителей д. 4.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования и просил урегулировать разногласия, возникшие между истцом и ответчиком при заключении договора горячего водоснабжения поставки горячей воды для потребления при содержании общего имущества в МКД от 01.01.2024 №62гвс, изложив спорные условия договора в редакции истца:

1.Приложение № 1 акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности по горячему водоснабжению по адресу: ул. Звездный проезд, д. 29.

1.1.Граница эксплуатационной ответственности: является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей сетью.

1.2.Граница балансовой принадлежности: является внешней границей стены многоквартирного дома.

Согласно пункту 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

С учетом изложенного, уточнения истца судом принимаются, дело рассматривается с учетом заявленного истцом уточнения исковых требований.

Стороны, извещенные о времени и месте проведения судебных заседаний, не явились.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

ООО «КонцессКом»  направило на подписание в адрес ООО «Инвестпроект» 21.12.2023 проект договора горячего водоснабжения № 62 гвс от 01.01.2024.

ООО «Инвестпроект» подписало договор с протоколами разногласий от 09.01.2024.

В протоколе разногласий, а также в протоколах урегулирования разногласий истец выразил несогласие по пунктам 1.1 - 1.2 приложения № 1 к договору горячего водоснабжения от 01.01.2024 №62гвс.

Отказ ответчика от заключения договоров на предложенных условиях послужил основанием для обращения ООО «Инвестпроект» в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу положений пунктов 1, 3 статьи 426 ГК РФ при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы коммерческая организация не вправе отказаться от заключения публичного договора, которым признается договор, устанавливающий обязанности коммерческой организации по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которая такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится.

Договор водоснабжения (статьи 13, 14 Федерального закона от 07.12.2011                                   № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», далее – Закон № 416-ФЗ) и договор теплоснабжения (статья 7 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении», далее – Закон № 190-ФЗ) являются публичными.

В статье 445 ГК РФ определены условия, последовательность и сроки совершения действий заинтересованных лиц при заключении договоров, обязательных хотя бы для одной из сторон. При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Кодекса, согласно которой, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Истец, будучи управляющей компанией (исполнителем коммунальных услуг), полагал, что пункты 1.1 - 1.2 приложения № 1 к договору горячего водоснабжения от 01.01.2024 №62гвс должны быть изложены в следующей редакции:

1.1.                Граница эксплуатационной ответственности: является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей сетью.

1.2.                Граница балансовой принадлежности: является внешней границей стены многоквартирного дома.

Ответчик настаивал на том, что местом исполнения обязательств организации являются точки, которые находятся на границе эксплуатационной ответственности согласно п. 1.3 договора внешняя стена многоквартирного дома.

Согласно пункту 2 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012                  № 808 «граница балансовой принадлежности» - линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании;

«граница эксплуатационной ответственности» - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности;

«точка поставки» - место исполнения обязательств теплоснабжающей организации или единой теплоснабжающей организации, которое располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации, или единой теплоснабжающей организации, или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.

В соответствии с пунктом 2 Правил горячего водоснабжения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 642 «граница балансовой принадлежности» - линия раздела объектов централизованных систем горячего водоснабжения, в том числе водопроводных сетей, между владельцами, определяемая по признаку собственности или владению на ином предусмотренном федеральными законами основании;

«граница эксплуатационной ответственности» - линия раздела объектов централизованных систем горячего водоснабжения, в том числе водопроводных сетей, устанавливаемая договором горячего водоснабжения, договором по транспортировке горячей воды, определяемая по признаку ответственности за эксплуатацию этих объектов и соглашению сторон, а при отсутствии такого соглашения - по границе балансовой принадлежности. При наличии коллективных (общедомовых) приборов учета воды и тепловой энергии в составе горячей воды границей эксплуатационной ответственности является точка подключения (присоединения);

«точка подключения (присоединения)» - место физического присоединения подключаемого (присоединяемого) объекта к централизованной системе горячего водоснабжения, расположенное на границе эксплуатационной ответственности абонента и организации, осуществляющей горячее водоснабжение, если иное не предусмотрено договором горячего водоснабжения. При наличии коллективных (общедомовых) приборов учета воды и тепловой энергии в составе горячей воды точкой подключения (присоединения) является место подключения (присоединения) коллективных (общедомовых) приборов учета к соответствующим объектам централизованной системы горячего водоснабжения, в том числе водопроводным сетям, входящим в многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 2 Правил горячего водоснабжения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 N 642 "граница балансовой принадлежности" - линия раздела объектов централизованных систем горячего водоснабжения, в том числе водопроводных сетей, между владельцами, определяемая по признаку собственности или владению на ином предусмотренном федеральными законами основании;

"граница эксплуатационной ответственности" - линия раздела объектов централизованных систем горячего водоснабжения, в том числе водопроводных сетей, устанавливаемая договором горячего водоснабжения, договором по транспортировке горячей воды, определяемая по признаку ответственности за эксплуатацию этих объектов и соглашению сторон, а при отсутствии такого соглашения - по границе балансовой принадлежности. При наличии коллективных (общедомовых) приборов учета воды и тепловой энергии в составе горячей воды границей эксплуатационной ответственности является точка подключения (присоединения);

"точка подключения (присоединения)" - место физического присоединения подключаемого (присоединяемого) объекта к централизованной системе горячего водоснабжения, расположенное на границе эксплуатационной ответственности абонента и организации, осуществляющей горячее водоснабжение, если иное не предусмотрено договором горячего водоснабжения. При наличии коллективных (общедомовых) приборов учета воды и тепловой энергии в составе горячей воды точкой подключения (присоединения) является место подключения (присоединения) коллективных (общедомовых) приборов учета к соответствующим объектам централизованной системы горячего водоснабжения, в том числе водопроводным сетям, входящим в многоквартирный дом.

Исходя из положений части 1 статьи 36, статьи 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а именно, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, расходы на содержание и ремонт указанного имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006                     № 491 (далее - Правила № 491).

Согласно положениям пункта 5 Правил № 491 в состав общего имущества многоквартирного жилого дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и внутридомовая инженерная система водоотведения в соответствии с указанным в пункте перечнем.

В соответствии с пунктом 8 указанных Правил внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Исходя из названного пункта указанных Правил, границей эксплуатационной ответственности по общему правилу является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

По смыслу приведенных норм права, общедомовой прибор учета, предназначенный для определения объема водоснабжения и водоотведения, устанавливается на границе сетей на вводе в дом - внешней границе стены многоквартирного дома.

Установление же границ эксплуатационной ответственности не по внешней границе многоквартирного жилого дома возможно только при наличии прибора учета, установленного за пределами данной границы.

Однако доказательства наличия коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса за пределами внешней границы стены многоквартирного дома в материалы дела не представлены.

Согласно части 7 статьи 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» местом исполнения обязательств организацией, осуществляющей горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, является точка на границе эксплуатационной ответственности абонента и такой организации по водопроводным сетям, если иное не предусмотрено договором водоснабжения.

По смыслу приведенных норм права, граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности. Другое толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит. Участки сетей, находящиеся за пределами внешних стен жилых многоквартирных домов, не могут быть отнесены к общему имуществу того или иного многоквартирного дома в отсутствие доказательств принятия собственниками домов решений о включении спорных участков сетей в состав общего имущества жилых многоквартирных домов.

В материалах дела отсутствуют доказательства передачи сетей, расположенных за пределами внешней стены дома, истцу и нахождения их на его балансе.

При этом ответчик, настаивая на установлении границ раздела не по внешним границам многоквартирного жилого дома, доказательств того, что указное место находится в границах земельного участка, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, не представил.

Экономический и юридический интересы в пользовании этими сетями и в определении их судьбы (в том числе посредством инициативного обращения в органы местного самоуправления при наличии такой необходимости с целью решения вопроса передачи таких сетей для их эксплуатации и включения соответствующих затрат в тариф) имеет организация ВКХ.

Пункты договоров в предложенной ответчиком редакции нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц - собственников помещений в многоквартирных домах, управляемых истцом, поскольку неправомерно возлагают на них несение затрат по содержанию и обслуживанию не принадлежащих им сетей.

Учитывая изложенное, пункты 1.1 - 1.2 приложение № 1 к договору горячего водоснабжения № 62 гвс подлежат изложению в редакции, предложенной истцом.

В соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание удовлетворение исковых требований, суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры,

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Инвестпроект» удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «Инвестпроект» и обществом с ограниченной ответственностью «Концессионная коммунальная компания» при заключении договора горячего водоснабжения поставки горячей воды для потребления при содержании общего имущества в МКД от 01.01.2024 №62гвс, изложив спорные условия договора в редакции истца:

1.Приложение № 1 акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности по горячему водоснабжению по адресу: ул. Звездный проезд, д. 29.

1.1. Граница эксплуатационной ответственности: является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей сетью.

1.2. Граница балансовой принадлежности: является внешней границей стены многоквартирного дома.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Концессионная коммунальная компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвестпроект» 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                  С.В. Бухарова