Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-19210/2017

11 октября 2017г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения изготовлена 11 октября 2017г.

Решение в полном объеме изготовлено 11 октября 2017г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

Комитета по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа

к Южно- Уральскому региональному благотворительному фонду «Дом Спасения», г. Кыштым

о взыскании 629 150 руб. 37 коп.

с участием представителя истца: ФИО2, действующей на основании доверенности от 25.05.2017, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа  (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Южно- Уральскому региональному благотворительному фонду «Дом Спасения», г. Кыштым (далее – ответчик, фонд) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №213102 от 28.02.2013 за период с 28.02.2013 по 30.04.2017 в размере 78 981 руб. 79 коп., а также 550 168 руб. 37 коп. пени за период с 15.04.2013 по 15.05.2017. 

В качестве нормативного обоснования заявленных требований истец ссылается на положения статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ). 

Ответчик извещен судом о судебном разбирательстве надлежащим образом по адресу государственной регистрации, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 59).

Ответчик отзыв не представил, требования не оспорил.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Заявлением от 05.10.2017 истец уменьшил размер исковых требований в части долга до 78 903 руб. 66 коп., пени до 549 905 руб. 84 коп.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уменьшение размера требований. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, во исполнение постановления администрации от 28.02.2013 №556 между муниципальным образованием (арендодатель) и фондом (арендатор) 28.02.213 подписан договор №213102 аренды земельного участка (л.д. 9-10).

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 74:32:0401089:6 площадью 3470 кв.м., расположенный по адресу - 

<

...> для размещения нежилого здания.  

Срок аренды участка устанавливается по 30.06.2013 (п. 2.1).  

Арендная плата вносится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчётным (п. 3.2).   

Земельный участок передан арендатору без составления акта приема- передачи (п. 4.2.2). 

Земельный участок с кадастровым номером 74:32:0401089:6 поставлен на кадастровый учёт 05.02.2007, с разрешённым использованием- под размещение нежилого здания (л.д. 18). 

Арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату (п. 4.4.3 договора).

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в период с 28.02.2013 по 30.04.2017 в размере 78 903 руб. 66 коп. послужило основанием для обращения управления исковым заявлением о взыскании штрафа в суд. 

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются гл. 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно п. 1 ст. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды №213102 за период с 28.02.2013 по 30.04.2017 составляет 78 903 руб. 66 коп. 

Направленные истцом в адрес ответчика претензии с требованием уплатить задолженность (л.д. 32-34) фондом получены, но оставлены без внимания. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст. 401 ГК РФ).

Частью 2 ст.65 АПК РФ установлено, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Расчет платы за аренду земли истцом производится в соответствии с условиями договора аренды и кадастровой стоимостью участка, существовавшей в спорный период времени (ответ Управления Росреестра от 18.08.2017, л.д. 54).   

При отсутствии доказательств внесения арендной платы в размере 78 903 руб. 66 коп. требование истца обоснованно и подлежит удовлетворению. 

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,7% от размера невнесенной платы за каждый день просрочки.   

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возражений ответчика относительно порядка исчисления штрафа, размера штрафа не имеется. Учитывая наличие задолженности по оплате арендных платежей, требование о взыскании пени в размере 549 905 руб. 84 коп. с 15.04.2013 по 15.05.2017 является обоснованным.

Ответчик ходатайств о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ не заявил.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Южно- Уральского регионального благотворительного фонда «Дом Спасения», г. Кыштым в пользу Комитета по управлению имуществом Кыштымского городского округа 78 903 руб. 66 коп. долга, а также пени в размере 549 905 руб. 84 коп., всего – 628 809 руб. 50 коп.

Взыскать с Южно- Уральского регионального благотворительного фонда «Дом Спасения», г. Кыштым в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 576 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объёме) путём подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                           Л.Д. Мухлынина

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно пол   учить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.