Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-51692/23-150-277

г. Москва

4 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 8 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен 4 сентября 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО «ДОМ ОДЕЖДЫ» (173003, НОВГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВЕЛИКИЙ НОВГОРОД ГОРОД, БОЛЬШАЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКАЯ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 20.01.2003, ИНН: 

<

***>)

к ООО «БУРГЕР РУС» (119002, 

<

...>,                       ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 06.05.2009, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 1 352 404,20 руб. долга по договору от 10.10.2016 № БР0134/16,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДОМ ОДЕЖДЫ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к          ООО «БУРГЕР РУС» о взыскании 1 352 404,20 руб. долга по договору от 10.10.2016                    № БР0134/16.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, представил возражение на отзыв ответчика.

Представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Истцом представлено в материалы дела ходатайство о назначении по делу лингвистической экспертизы.

В соответствии со ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

Необходимость назначения экспертизы в порядке статьи 82 АПК РФ для разъяснения вопросов, возникающих при рассмотрении дела и требующих специальных познаний, определяется судом, исходя из тех возражений, которые заявлены сторонами процесса, и представленных ими доказательств.

Суд, рассмотрев материалы дела, полагает, что ходатайство о назначении экспертизы удовлетворению не подлежит, поскольку суд полагает, что имеющиеся в материалах дела доказательств достаточно чтобы рассмотреть настоящий спор без проведения по делу судебной экспертизы.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав доводы представителей истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 10.10.2016 между ООО «Дом Одежды» (далее – истец, арендодатель) и ООО «Бургер Рус» (далее – ответчик, арендатор) заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения № БР0134/16 (далее – договор), по условиям которого арендодатель принял на себя обязательство предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения № № 112, 113, общей площадью 97,04 кв.м. расположенные на 5 этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>, кадастровый номер здания 26:33:150308:45.

Имущество, переданное в аренду, находится у истца в собственности на основании свидетельства о регистрации права собственности от 16.10.14 № 26-АИ 963292.

Пунктом 3.1 договора установлено, что за владение и пользование помещением арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной составляющей арендной платы, переменной части арендной платы (эксплуатационные расходы), дополнительной части арендной платы, оборотной части арендной платы.

Пунктом 3.2.2 договора установлено, что постоянная часть арендной платы составляет 51 373, 20 руб. в месяц.

Постоянная часть арендной платы выплачивается не позднее 5 рабочего дня текущего оплачиваемого месяца (пункт 3.2.4 договора).

Пунктом 3.3.1 договора установлено, что переменная часть арендной платы (эксплуатационные расходы) составляет – 28 626, 80 руб. в месяц.

Дополнительная часть арендной платы за месяц рассчитывается как сумма следующих составляющих: стоимость потребленной в помещении за месяц электроэнергии, стоимость потребленной в помещении за месяц воды (при наличии), стоимость пользования канализацией в помещении за месяц (при наличии) (пункт 3.1.2 договора).

Стоимость   потребленных   в   помещении   коммунальных  услуг  определяется  как произведение количества потребленных услуг и соответствующего тарифа на электроэнергию, водоснабжение (холодное и горячее) и водоотведение с учетом изменений каждого тарифа, применяемого соответствующим поставщиком каждой коммунальной услуги к арендодателю.

Пунктом 3.4.2 договора установлено, что арендатор ежемесячно производит уплату дополнительной части арендной платы на основании счета арендодателя в течение 5 дней с даты выставления арендодателем счета на оплату. В случае изменения ставок (тарифов), величина дополнительной части арендной платы рассчитывается арендодателем с учетом таких изменений.

Пунктом 3.5 договора установлено, что оборотная часть арендной платы определяется как положительная разница между: величиной, определяемой как 5 (пять) процентов от оборота с НДС за каждый календарный месяц, который в полном объеме или частично приходится на срок аренды в рублях и размером начисленной постоянной составляющей арендной платы, рассчитанной как произведение базовой арендной платы за 1 кв.м. в месяц с НДС на арендуемую площадь, определенную по середине стены, образующей периметр помещения без учета внутренних перегородок и стен, за каждый календарный месяц, который в полном объеме или частично приходится на срок аренды. Оборотная часть арендной платы уплачивается ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 3.15 договора установлено, что если в течение срока аренды в других помещениях ТЦ происходит открытие предприятия общественного питания под торговым знаком «McDonalds/Макдоналдс», то все составляющие арендной платы по данному договору, автоматически уменьшаются на 90% процентов. Измененный (уменьшенный) размер арендной платы начинает действовать с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошло открытие такого предприятия и действует до окончания срока аренды. При этом такое изменение не требует подписания сторонами дополнительного соглашения к договору.

Между ООО «Дом Одежды» и новым арендатором ООО «ЮРП» 26.02.2020 заключен долгосрочный договор № 88-11/20/ЮРП нежилого помещения расположенного на 5 этаже здания ТРК «Галерея», находящегося по адресу: 

<

...>.

Согласно условиям данного договора, ООО «ЮРП»   использовало помещение под размещение и эксплуатацию предприятия общественного питания быстрого обслуживания под товарным знаком «McDonalds/Макдоналдс».

В связи с открытием предприятия общественного питания под торговым знаком «McDonalds/Макдоналдс» на территории ТРК «Галерея», начиная с 01.03.2020 все арендные платежи снижены ООО «Дом Одежды» в адрес ООО «Бургер Рус» на 90% процентов.

Согласно уведомлений ООО «ЮРП» от 09.03.2022 в адрес ООО «Дом Одежды», предприятие общественного питания под торговым знаком «McDonalds/Макдоналдс» расположенное в ТРК «Галерея с 15.03.2022 фактически прекратило свою коммерческую деятельность.

Дополнительно между представителями ООО «Дом одежды» и ООО «ЮРП» составлен акт о закрытии     предприятия     общественного     питания     под     торговым     знаком «McDonalds/Макдоналдс», расположенного в ТРК «Галерея»                 (

<

...>) с 15.03.2022.

В связи с закрытием предприятия общественного питания под торговым знаком «McDonalds/Макдоналдс» на территории ТРК «Галерея», а следовательно, в связи с отменой основания для снижения арендных платежей, начиная с 15.03.2022 все арендные платежи, автоматически увеличены истцом в адрес ответчика до 100% процентов, согласно первоначальным условиям договора в части величины арендных платежей.

Истцом 17.06.2022 в адрес ответчика направлено уведомление исх. № 916 «О прекращении коммерческой деятельность предприятия общественного питания под торговым знаком «McDonalds/Макдоналдс» на территории ТРК «Галерея». К данному уведомлению истцом приобщены в адрес ответчика: счет на оплату арендных платежей в размере 100 % процентов от 17.06.2022 № 112867, уведомления ООО «ЮРП» «О прекращении коммерческой деятельность предприятия общественного питания под торговым знаком «McDonalds/Макдоналдс» от 09.03.2022, 11.03.2022 и акт о закрытии предприятия общественного питания под торговым знаком «McDonalds/Макдоналдс» расположенного в ТРК «Галерея».

Согласно исковому заявлению, ответчик производит оплату арендных платежей в размере 10% процентов от общей стоимости аренды, без учета п. 3.15 договора, задолженность по оплате арендной платы за период с 14.03.2022 по 31.12.2022 составляет 1 352 404,20 руб.

Истцом в порядке досудебного урегулирования 25.08.2022 направлена ответчику претензия исх. № 951 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения.

В силу ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (ст. 4 АПК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Исходя из изложенного, стороны в обязательственных сделках, регулируемых диспозитивными нормами гражданского права, вправе согласовать любые не запрещенные законом условия.

Согласно п. 3.15 договора стороны особо согласовали, что если в течение срока аренды в других помещениях здания ТЦ происходит открытие предприятия общественного питания под торговым знаком «McDonald's/Макдоналдс», то все составляющие арендной платы по настоящему договору, автоматически уменьшаются на 90%. Измененный размер арендной платы начинает действовать с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошло открытие такого предприятия, и действует до окончания срока аренды. При этом такое изменение не требует подписания Сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору.

Исходя из буквального толкования п. 3.15 договора, снижение величины арендной платы в случае открытия в здании предприятия общественного питания «McDonald's/Макдоналдс» производится на весь срок аренды, независимо от того, сохраняется ли данное обстоятельство в последующем.

Согласованное сторонами в п. 3.15 договора условие о снижении арендной платы являлось усмотрением сторон и их предпринимательским риском, истцом не оспаривалось и применялось сторонами, начиная с марта 2020 года, в связи с открытием в здании ресторана быстрого питания «McDonald's/Макдоналдс».

Также суд учитывает, что в настоящее время в здании осуществляет коммерческую деятельность ООО «Система ПБО», которое согласно данным ЕГРЮЛ является правопреемником) ООО «ЮРП», ранее осуществлявшего в здании коммерческую деятельность под товарным знаком «McDonald's/Макдоналдс» (01.06.2022  ООО «ЮРП» было реорганизовано путем присоединения к                        ООО «Макдоналдс». 02.06.2022 ООО «Макдоналдс» было переименовано в ООО «Система ПБО»), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

ООО «Система ПБО» осуществляет коммерческую деятельность в здании в виде предприятия общественного питания под товарным знаком «Вкусно — и точка», под которым в настоящее время работают все предприятия общественного питания, ранее осуществлявшие свою коммерческую деятельность под товарным знаком «McDonald's/Макдоналдс».

Таким образом, смена товарного знака не повлияла ни на специфику деятельности правопреемника ООО «ЮРП», ни на ассортиментный перечень товаров, торговлю которыми данная организация осуществляет в здании.

В связи с изложенным, довод истца об отмене основания для снижения арендной платы не соответствует действительной воли сторон, которая была направлена на снижение арендной платы в случае открытия в здании предприятия общественного питания, осуществляющего коммерческую деятельность. аналогичную деятельности ответчика, в целях уменьшения негативных последствий в виде снижения выручки ответчика в арендуемом помещении.

Учитывая изложенное, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются по правилам           статьи 110 АПК РФ и относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 307 – 310, 614 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167 – 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                                                                                 А.Э. Михайлова