ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-75185/2018

24 апреля 2023 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     17 апреля 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  24 апреля 2023 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Аносовой Н.В.

судей  Бурденкова Д.В., Юркова И.В.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем с/з ФИО1

при участии:  согласно протоколу судебного заседания от 17.04.2023

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер  13АП-42467/2022, 13АП-1615/2023) конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО3 на определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.12.2022 по делу № А56-75185/2018/з.6 (судья Лобова Д.В.), принятое 

по заявлению публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о передаче прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неделимыми улучшениями 

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Норманн-Запад»

установил:

В Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) поступило заявление гражданки ФИО4 о признании общества с ограниченной ответственностью «НорманнЗапад» несостоятельным (банкротом). 

Решением суда от 07.11.2018 заявление гражданки ФИО4 о признании общества с ограниченной ответственностью «НорманнЗапад» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, ООО «Норманн-Запад» (далее – должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура банкротства – конкурсное производство. 

Определением от 25.03.2019 конкурсным управляющим утвержден член Саморегулируемой организации Арбитражных управляющих «Меркурий» ФИО2. 

В суд 14.09.2022 поступило заявление публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о передаче прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неделимыми улучшениями, в котором заявитель просит: 

1. Предать публично-правовой компании «Фонд развития территорий (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) права застройщика ООО «Норманн-Запад» (1077847264527, 7802387838 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0719001:6 со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 47:07:0719001:695, расположенным по адресу: Всеволожский район, Бугровское сельское поселение, 

<

...> ЖК «Морошкино», КОРПУС 5, 1 очередь; прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 

2. Признать обоснованными и включить во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов «Норманн-Запад» (1077847264527, 7802387838) требования Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в размере 11 559 176 руб.; 

3. Указать, что соотношение стоимости прав застройщика в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0719001:6, принадлежащего ООО «НорманнЗапад» на праве собственности площадью 73 612 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское поселение, 

<

...> строительная площадка № 17 со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства: многоквартирным жилым домом с кадастровым номером 44:27:040617:608, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений составляет: 1,09 (71 406 718,87); 

4. Указать, что определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области зарегистрационных записей в ЕГРН о залоге прав застройщика со дня государственной регистрации перехода прав на имущество к Фонду на земельный участок с находящимися на нем объектом незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, в том числе по обязательствам, связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Определением от 26.12.2022 суд отказал в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего о приостановлении производства по обособленному спору;

Передал публично-правовой компании «Фонд развития территорий (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) права застройщика ООО «Норманн-Запад» (1077847264527, 7802387838 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0719001:6 со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 47:07:0719001:695, расположенным по адресу: Всеволожский район, Бугровское сельское поселение, 

<

...> ЖК «Морошкино», КОРПУС 5, 1 очередь; прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 

Признал обоснованными и включить во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов «Норманн-Запад» (1077847264527, 7802387838) требования Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в размере 11 559 176 руб.; 

Указал, что соотношение стоимости прав застройщика в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0719001:6, принадлежащего ООО «НорманнЗапад» на праве собственности площадью 73 612 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское поселение, 

<

...> строительная площадка № 17 со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства: многоквартирным жилым домом с кадастровым номером 44:27:040617:608, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений составляет: 1,09 (71 406 718,87);

Указал, что определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области зарегистрационных записей в ЕГРН о залоге прав застройщика со дня государственной регистрации перехода прав на имущество к Фонду на земельный участок с находящимися на нем объектом незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, в том числе по обязательствам, связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Конкурсный управляющий должника не согласился с вынесенным определением и обратился с апелляционной жалобой, в которой просил определение суда в части вопроса о компенсации бывшим залоговым кредиторам ФИО5 и ФИО6 направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

По мнению конкурсного управляющего, судом первой инстанции не учтено, что при рассмотрении настоящего обособленного спора не определена компенсация бывшим залоговым кредиторам.

Также с апелляционной жалобой обратился ФИО3, в которой просил определение суда отменить и принять другое решение. По мнению кредитора, судом не учтено, что Фонд, выкупая основной долг, не приобретает права требования по начисленным штрафным процентам.

Протокольным определением от13.03.2023 судебное заседание отложено на 17.04.2023.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции конкурсный управляющий доводы своей жалобы поддержал.

ФИО3 также поддержал доводы своей жалобы.

Представитель Фонда возражал против удовлетворения жалоб по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность определения суда проверены в апелляционном порядке.

 Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Фонд обратился в арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства, а именно: 

- права ООО «Норманн-Запад» на земельные участки, предназначенные для строительства и принадлежащие ООО «Норманн-Запад», со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства), расположенные по адресу: Всеволожский район, Бугровское сельское поселение, 

<

...> ЖК «Морошкино», кадастровый номер земельного участка 47:07:0719001:6; прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

 Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.08.2022 по делу А56-75185/2018/намерение 1 удовлетворено заявление Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о намерении приобрести права застройщика - ООО «Норманн-Запад» на земельные участки, предназначенные для строительства и принадлежащие ООО «Норманн-Запад», со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках с кадастровым номером 47:07:0719001:6 (в том числе объектами незавершенного строительства, расположенными по адресу: Всеволожский район, Бугровское сельское поселение, 

<

...> ЖК «Морошкино», КОРПУС 5, 1 очередь (кадастровый номер 47:07:0719001:695); Всеволожский район, Бугровское сельское поселение, 

<

...> ЖК «Морошкино», КОРПУС 4, 2 очередь), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. 

Установлена обязанность публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение 10 дней с даты вынесения судебного акта перечислить ООО «Норманн-Запад» сумму в размере           1 725 030 руб. 10 коп., необходимую для погашения задолженности по текущим платежам и требованиями кредиторов первой и второй очереди.

В связи с удовлетворением Арбитражным судом Самарской области заявления о намерении и внесении 1 725 030, 10 руб. на специальный банковский счет Должника, Фонд обратился с ходатайством о передаче ему прав застройщика на вышеуказанные земельные участки с находящимися на них объектами незавершенного строительства со всеми неотделимыми улучшениями.

Применив нормы материального и процессуального законодательства, а также законодательства о банкротстве, исследовав представленные доказательства,  суд первой инстанции счел заявление обоснованным.

Суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, не находит оснований для удовлетворения жалоб и отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

В силу пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве, части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Согласно абзацу 1 пункта 6 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, лицо, имеющее намерение стать приобретателем объекта незавершенного строительства и земельного участка (прав на земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений (далее - лицо, имеющее намерение стать приобретателем), направляет заявление о таком намерении (далее в настоящей статье - заявление о намерении) в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - исполнительный орган, уполномоченный Правительством Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 17 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве Фонд в течение десяти рабочих дней с даты перечисления денежных средств в соответствии с определением об удовлетворении заявления о намерении обращается в арбитражный суд с ходатайством о передаче прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями Фонду и погашении требований кредиторов.

К указанному ходатайству прилагаются платежные документы, подтверждающие перечисление денежных средств в размере, который указан в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении. Копия указанного ходатайства направляется конкурсному управляющему.

В соответствии с пунктом 19 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве в определении арбитражного суда о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями указываются:

- наименование Фонда, его основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика;

- сведения, идентифицирующие земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, права на который передаются Фонду;

- сведения о размере денежных средств, перечисленных Фондом на специальный банковский счет застройщика для погашения требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.15 настоящего Федерального закона и пунктом 5 настоящей статьи; 4. сведения о соблюдении условий, предусмотренных пунктами 4 - 8 настоящей статьи;

- сведения о переходе к Фонду прав требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями; 6. сведения о полном или частичном погашении требований кредиторов в соответствии с настоящей статьей;

- иные необходимые для государственной регистрации перехода к Фонду права собственности на объект незавершенного строительства и прав на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями сведения.

В соответствии с пунктом 18 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве, в течение трех рабочих дней с даты поступления, указанного в пункте 17 настоящей статьи ходатайства Фонда арбитражный суд, выносит определение о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

Согласно правилу, предусмотренному абзацем третьим подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве в составе третьей очереди реестра требований кредиторов должника-застройщика во вторую очередь производятся расчеты по требованиям Фонда, приобретенным в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Закона N 218-ФЗ в случаях, предусмотренных пунктами 6, 7 и 13 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве.

Таким образом, положениями статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве прямо предусмотрено право Фонда быть включенным в реестр требований кредиторов.

К тому же в соответствии с пунктом 28 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве, на основании определения арбитражного суда о передаче Фонду прав застройщика при получении участником строительства выплаты, произведенной Фондом в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", признаются погашенными и подлежат исключению конкурсным управляющим из реестра требований кредиторов требования участников строительства о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в части размера возмещения, выплаченного Фондом.

Поскольку установленная в определении Арбитражного суда от 21.08.2022 по делу А56-75185/2018/намерение 1  сумма денежных средств для погашения требований кредиторов должника  была перечислена Фондом своевременно и в полном объеме, соответствующие документы представлены в Арбитражный суд, суд первой инстанции правомерно в порядке пунктов 18 и 19 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве вынес определение о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

Судом первой инстанции установлено, что наблюдательным советом Фонда от 25.12.2019 принято решение, что размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам - участникам строительства, требования которых по передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения включены в реестр требований участников строительства, составляет 720,3 млн. руб.

При этом, согласно сведениям о выплате возмещения гражданам-участникам строительства от 15.03.2022 размер выплаченных денежных средств составляет 890 866 525,13 руб. 

Из отчета заключения эксперта об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Норманн-Запад», суммарная стоимость объектов незавершенного строительства, расположенными по адресу: Всеволожский район, Бугровское сельское поселение, 

<

...> ЖК «Морошкино», КОРПУС 5, 1 очередь (кадастровый номер 47:07:0719001:695); Всеволожский район, Бугровское сельское поселение, 

<

...> ЖК «Морошкино», КОРПУС 4, 2 очередь и право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 47:07:0719001:6 по состоянию на дату производства экспертизы составляет 879 307 349 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве, если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы.

Указанное право требования Фонда подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона.

Таким образом, как верно указал суд первой инстанции, Фонд получает право требования к Должнику в размере 11 559 176 руб. = 890 866 525,13 руб. - 879 307 349 руб.

Относительно доводов конкурного управляющего о том, что суд первой инстанции не установил, каким образом будет произведена компенсация залоговым кредиторам и ее размер, апелляционный суд полагает необходимым указать следующее.

Действительно и в постановлении Конституционного суда от 21.07.2022 N 34-П и в определении Судебной коллегии по экономическим спорам от 29.08.2022 N 309-ЭС18-13770(4-6) по делу N А50-10848/2014 изложен правовой механизм, руководствуясь которым, суд при принятии им определения о передаче фонду имущества, прав и обязательств застройщика обязан определить размер первоначальной компенсации, предусмотренный для лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами застройщика.

Указанное обусловлено тем, что такие лица не подпадают под категорию "участник строительства", а значит, обязательства перед ними не переходят к фонду при передаче последнему имущества и прав застройщика. Ранее возникший залог в пользу таких лиц прекращается в силу закона - ввиду упомянутой передачи прав, имущества (абзац пункта 11 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве).

В силу пункта 25 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, в том числе по обязательствам, связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к Фонду. Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований кредиторов, которые были обеспечены таким залогом.

Таким образом, возможные обременения на указанный земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями прекращаются со дня государственной регистрации перехода права собственности на имущество Фонду в силу закона.

Санкционируя передачу Фонду имущества, прав и обязательств должника - застройщика, необходимо определять компенсацию лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами, перед которыми у Фонда не возникли обязательства по предоставлению помещений.

В соответствии с выводами, сделанными в определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.10.2022 N 308-ЭС21-13151(3,4) вопрос о размере компенсации должен разрешаться в деле о банкротстве застройщика.

В этой связи апелляционный суд полагает возможным в данном конкретном случае применение правовой позиции, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 17.10.2022 N 307-ЭС20-10228(3) и от 11.08.2022 N 305-ЭС21-19283, согласно которой заявители при наличии у них соответствующего права и статуса залогового кредитора имеют возможность обратиться с самостоятельным заявлением о выплате компенсации, предусмотренной пунктом 4 резолютивной части постановления Конституционного Суда Российской Федерации N 34-П, в суд первой инстанции.

Обращение к суду с таким заявлением должно осуществляться в общем процессуальном порядке, с соблюдением требований, предусмотренных статьями 125 и 126 АПК РФ.

Доводы жалобы ФИО3 не являются существенными и не способны повлиять на выводы суда, содержащиеся в обжалуемом судебном акте, поскольку они  соответствуют фактическим обстоятельствам дела и оснований для его отмены в соответствии со статьей 270 АПК РФ апелляционная инстанция не усматривает.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в соответствии с пунктом 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

постановил:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 26.12.2023 по делу №  А56-75185/2018/з.6 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.    

 

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Председательствующий

Н.В. Аносова

Судьи

Д.В. Бурденков

 И.В. Юрков