Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-286829/22-142-2225

г. Москва

24 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 марта 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЗЕЛЕНОГРАДСКОЕ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" (124460, ГОРОД МОСКВА, ЗЕЛЕНОГРАД ГОРОД, 2-Й ЗАПАДНЫЙ ПРОЕЗД, 4, СТР.1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.11.2005, ИНН: 

<

***>)

к  ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 20.06.2018)

о взыскании 3 956 731  руб. 64 коп.,

При участии::                                                                                                              

От истца –  не явился, извещен.

От ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЗЕЛЕНОГРАДСКОЕ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2  о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы по договору № 41 от 01 марта 2021 года за период с 01 сентября 2021 года по 31 января 2022 г. в сумме 3 600 000 руб., задолженности по переменной части арендной платы по договору № 41 от 01 марта 2021 года за период с 01 сентября 2021 года по 31 января 2022 г. в сумме 356 731 руб. 64 коп.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил, возражений против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании не заявил. Заседание суда проведено в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)  в отсутствие представителей надлежащим образом уведомленных сторон.

Учитывая отсутствие возражений сторон, суд протокольным определением от 23.03.2023 завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

От ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АМК"  поступило ходатайство о замене истца – ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЗЕЛЕНОГРАДСКОЕ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" на правопреемника - ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АМК"  в порядке процессуального правопреемства по делу № А40-286829/22-142-2225 в связи с заключением указанными лицами договора купли-продажи имущества от 08.02.2023.

В обоснование заявления представлены договор купли-продажи имущества от 08.02.2023, заключенный ООО "ЗЕЛЕНОГРАДСКОЕ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ"  (продавец) и ООО "АМК" (покупатель), в соответствии с которым к ООО "АМК" перешли права требовать с ИП ФИО2 задолженности в размере 3 956 731  руб. 64 коп. О состоявшейся уступке ответчик уведомлен. Возражений не поступило.

От истца также поступило ходатайство, в котором заявлено о том, что права требования к ответчику были уступлены ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АМК", представлены подтверждающие документы.

В соответствии с частью 1 статьи 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

В силу статей 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Поскольку договор купли-продажи имущества от 08.02.2023 не противоречит действующему законодательству, является двухсторонней сделкой, согласие на которую ответчика, как должника не требовалось, так как в данном случае уступка требования, неразрывно связанного с личностью кредитора, не имела места, суд приходит к выводу, что истцом по делу № А40-286829/22-142-2225 стало ООО "АМК", удовлетворяет его заявление и производит замену истца - ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЗЕЛЕНОГРАДСКОЕ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ"  на правопреемника -  ООО "АМК" в порядке процессуального правопреемства по делу № А40-286829/22-142-2225. Для правопреемника все действия, совершенные в арбитражном процессе до вступления правопреемника в дело, обязательны в той мере, в какой они были обязательны для лица, которого правопреемник заменил.

Рассмотрев исковые требования,  изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.03.2021 г. был заключен договор аренды № 41 нежилых помещений, принадлежащих ОАО «Зеленоградское РСУ». Срок действия договора  до 31.01.2022 г.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование  (аренду) нежилые помещения, расположенные по адресу: 124460,  г.Москва, 

<

...>.

Помещения переданы по акту сдачи-приема от 01 марта 2021 года. 

Согласно пп. 3.1. договора: постоянная арендная часть составляет: в период с 01.09.2021 г. по 30.09.2021 г. – 1 100 000  руб. в месяц; в период с 01.10.2021 г. по 31.10.2021 г. – 1 100 000  руб. в месяц; в период с 01.11.2021 г. по 30.11.2021 г. – 1 100 000  руб. в месяц; в период с 01.12.2021 г. по 31.12.2021 г. – 1 400 000   руб. в месяц; в период с 01.01.2022 г. по 31.01.2022 г. – 1 400 000   руб. в месяц.

Таким образом, общая сумма арендной платы, подлежащей оплате, за период с 01.09.2021 г. по 31.01.2022 г. составила 6 100 000 руб. 

Как указал истец, Ответчиком частично оплачена сумма 2 500 000 руб., однако сумма в размере 3 600 000 руб. не оплачена до настоящего времени.

Кроме того, пп. 3.1. договора также предусматривает переменную часть арендной платы, в которую входит сумма расходов сумма расходов Арендодателя по обеспечению помещений электроэнергией и водоснабжением.

Решением Арбитражного суда города Москвы 24 ноября 2016г. г. (резолютивная часть объявлена 01 ноября 2016 г.) истец ОАО "Зеленоградское ремонтно-строительное управление" признано несостоятельным (банкротом), в отношении ОАО "Зеленоградское: ремонтно-строительное управление" открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3. 

В обоснование иска истец указал следующее: ответчиком в нарушение принятых на себя обязательств не в полном объеме внесена оплата по постоянной части арендной платы за пользование объектом аренды за период с 01.09.2021 г. по 31.01.2022 г.,  в связи с чем имеется задолженность в размере 3 600 000 руб.; также ответчиком не оплачена переменная часть арендной платы за период с 01.01.2022 г. по 31.01.2022 г. в сумме 356 731,64 рублей, в том числе за электроэнергию в размере 318 032 руб. 41 коп. и за водоснабжение в размере 38 699 руб. 23 коп.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Наличие у ответчика обязательств по внесению арендной платы за заявленный в иске период подтверждается представленными в материалы дела договором аренды № 41 нежилых помещений от 01.03.2021 г., актом приема-передачи помещения от 01.03.2021 г.

Доказательства исполнения денежного обязательства перед истцом по договору аренды № 41 нежилых помещений от 01.03.2021 г. по оплате постоянной части арендной платы за период с 01.09.2021 г. по 31.01.2022 г. на сумму  3 600 000 руб., по переменной части арендной платы на сумму 356 731 руб. 64 коп. ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены.

Документально подтвержденный факт пользования помещением в указанный истцом период ответчиком не оспорен и не опровергнут.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Пассивная процессуальная позиция ответчика (иск не оспорил, отзыв не представил; каких-либо ходатайств, возражений по существу спора не заявил) с учетом надлежащего уведомления ответчика об инициированном арбитражном процессе (определение получено ответчиком 28.01.2023), расценена судом в качестве признания исковых требований применительно к части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

При таком положении требования истца о взыскании с ответчика в общем размере  в размере  3 956 731 руб. 64  коп., в том числе задолженности по оплате постоянной части арендной платы за период с 01.09.2021 г. по 31.01.2022 г. в размере  3 600 000 руб., по переменной части арендной платы в размере  356 731 руб. 64 коп., являются обоснованными, документально подтвержденными и подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ с учетом предоставления истцу отсрочки по ее уплате. Руководствуясь статьями 65, 110, 167, 170-176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АМК"   о процессуальном правопреемстве по делу № А40-286829/22-142-2225 удовлетворить.

Заменить истца – ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЗЕЛЕНОГРАДСКОЕ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на правопреемника - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АМК" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в порядке процессуального правопреемства по делу № А40-286829/22-142-2225.

Взыскать c ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АМК" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)   задолженность в общем размере  в размере  3 956 731 руб. 64  коп.

Взыскать c ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 42 784  руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                              Е.В. Немтинова