Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10443/2019

г. Хабаровск

19 сентября 2019 года

Резолютивная  часть  решения  объявлена 12 сентября 2019 

Арбитражный суд в составе судьи Л.А. Збарацкой

при ведении протокола судебного заседания помощником В.Н. Крисюк

рассмотрев в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АСИ-ЖКХ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения: 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения: 680000, 

<

...>)

о взыскании 3 165 765 руб. 65 коп.  

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, действующей по доверенности от 15.03.29019 б/н, от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АСИ-ЖКХ» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» о взыскании 3 165 765 руб. 65 коп., составляющих основной долг в размере 2 877 395 руб. 55 коп. за периоды с 01.06.2018 по 29.03.2019, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 202 048 руб. 34 коп. за периоды с 26.06.2018 по 30.05.2019, основной долг на основании агентского договора от 15.03.2019 № Д-05/2018 в размере 86 321 руб. 86 коп.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ представитель истца заявил об уточнении размера исковых требований, просил взыскать 2 988 424 руб. 68 коп., составляющих основной долг в размере 2 877 395 руб. 55 коп. за периоды с 01.06.2018 по 31.03.2019, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 111 029 руб. 23 коп. за периоды с 27.07.2018 по 30.05.2019.

     Исковое требование о взыскании основного долга на основании агентского договора от 15.03.2019 № Д-05/2018 в размере 86 321 руб. 86 коп.,  истец просил не рассматривать.

     В силу части 2 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения по иным основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом.

Требование о взыскании основного долга на основании агентского договора от 15.03.2019 № Д-05/2018 в размере 86 321 руб. 86 коп. следует оставить без рассмотрения.

Судом уточнение иска принимается, так как данное распорядительное требование закону не противоречит, прав других лиц не нарушает.

Истец, как следует из искового заявления, объяснений представителя в судебном заседании, просил исковые требования удовлетворить, в качестве обстоятельств, на которых они основаны, указал на наличие долга по содержанию и ремонту общего имущества в размере  2 877 395 руб. 55 коп. за периоды с 01.06.2018 по 31.03.2019, право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 111 029 руб. 23 коп. за периоды с 27.07.2018 по 30.05.2019.

     Ответчик в предварительном судебном заседании заявил возражения, ссылаясь на письмо от 03.12.2018 № 1632-03, полагая, что основной долг ответчика следует уменьшить на сумму в размере 434 158 руб. 09 коп.

Дело подлежит рассмотрению в порядке ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

  Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

05.06.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства», застройщик и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АСИ-ЖКХ», управляющая организация, заключен договор управления многоквартирным домом №89, в соответствии с которым застройщик поручает, а управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> №35/1б, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, решения вопросов пользования общим имуществом МКД и предоставления коммунальных услуг собственникам, пользователям и иным потребителям, пользующимся помещениями в указанном доме. 

22.07.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АСИ-ЖКХ», управляющая организация и гражданами РФ, являющимися собственниками жилых и нежилых помещений, собственники, заключен договор управления многоквартирным домом №35/1Б, в соответствии с которым собственники помещений в МКД поручают, а управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, решения вопросов пользования общим имуществом МКД и предоставления коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, газоснабжение) собственникам, пользователям и иным потребителям, пользующимися помещениями по адресу: 

<

...>.

Истцом оказаны ответчику услуги на общую сумму 2 877 395 руб. 55 коп., что подтверждается актами за периоды с 30.06.2018 по 31.03.2019.

     Ответчиком не оплачен основной долг. 

Истец направил ответчику претензию от 02.04.2019 № 40 с требованием оплатить основной долг в размере 2 877 395 руб. 45 коп.

Неисполнение в добровольном порядке ответчиком обязанности по оплате задолженности послужило основанием для обращения общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АСИ-ЖКХ» в арбитражный суд с настоящим иском.    

Учитывая представленные доказательства, суд признал  иск подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 ГК РФ закреплено правило, по которому каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ.

Доказательств оплаты основного долга на сумму 2 877 395 руб. 45 коп. ответчиком не представлено.

В материалы дела представлено письмо ответчика от 03.12.2018 № 1632-03, направленное истцу, в котором ответчик просил истца в счет погашения задолженности перечислить денежные средства в размере 434 158 руб. 09 коп. на расчетный счет ПАО ДЭК.

Довод ответчика о том, что  основной долг ответчика следует уменьшить на сумму в размере 434 158 руб. 09 коп. судом не принимается, поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательства перед истцом.

Исковое требование истца о взыскании основного долга подлежит удовлетворению в размере 2 877 395 руб. 45 коп.

Истцом заявлено исковое требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 111 029 руб. 23 коп. за периоды с 27.07.2018 по 30.05.2019.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что  сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен истцом, исходя из количества дней просрочки  (периоды начисления с 27.07.2018 по 30.05.2019), суммы неосновательного обогащения,  ключевой ставки Банка России, составляет 111 029 руб. 23 коп.

Исковое требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в размере 111 029 руб. 23 коп.

Судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 37 942 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная истцом при обращении с исковым заявлением в суд государственная пошлина в размере 887 руб. подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.     

      Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                                            

                                                    Р Е Ш И Л

     Иск удовлетворить.

     Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения: 680000, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АСИ-ЖКХ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения: 680000, 

<

...>)

2 988 424 руб. 68 коп., составляющих основной долг в размере 2 877 395 руб. 45 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами  в размере 111 029 руб. 23 коп. 

     Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения: 680000, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АСИ-ЖКХ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения: 680000, 

<

...>) судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере  37 942 руб.

     Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АСИ-ЖКХ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения: 680000, 

<

...>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 887 руб., перечисленную платежным поручением от 21.06.2019 № 117.

     Требование о взыскании основного долга в размере 86 321 руб. 86 коп. оставить без рассмотрения.

    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

     Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                           Л.А. Збарацкая