Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д. 20, г.Мурманск, Мурманская область, 183038

e-mail: murmansk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

город МурманскДело № А42-5198/2022

24.11.2022

 Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Максимец Д.Л., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения Комитета по управлению муниципальным имуществом Ковдорского муниципального округа (пл.Ленина, д.1, г.Ковдор, Ковдорский район, Мурманская область; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (Мурманская область; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании                            137 223 руб. 82 коп., расторжении договоров аренды и о выселении ответчика из занимаемых нежилых помещений,

                                                        установил:

        04.07.2022 исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Ковдорского муниципального округа (далее – истец, КУМИ, арендодатель) принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статей 121, 123, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

В обоснование заявленного требования истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору в части полного и своевременного внесения арендной платы.        

Копия определения о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленная ответчику по адресу регистрации, возвращена отделением почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лицо считается извещенным надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Однако если при допущенных органом связи нарушениях Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.07.2014 № 234 (далее - Правила), судебное извещение не было получено стороной по делу по независящим от нее причинам, она не может считаться надлежаще извещенной.

Как следует из материалов дела, определением от 04.07.2022 суд принял исковое заявление и возбудил производство по делу в порядке упрощенного производства.

Корреспонденция, направленная предпринимателю по адресу, указанному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей. Корреспонденция возвращена почтовым отделением связи в связи с истечением срока хранения.

Нарушений органом почтовой связи Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 31.07.2014 № 234, судом не выявлено.

Пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ установлено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в ЕГРИП или в едином государственном реестре юридических лиц  либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом (статья 165.1 ГК РФ).

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67 постановления № 25).

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в ЕГРЮЛ (ЕГРИП), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

При указанных обстоятельствах согласно пункту 2 части 4 статьи 123 АПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом арбитражным судом о начавшемся судебном процессе.        

05.09.2022 принято решение, резолютивная часть которого размещена на сайте суда в сети интернет 06.09.2022.

        18.11.2022 посредством интернет-сервиса «Мой арбитр» ответчик направил апелляционную жалобу. 

       Суд, изучив материалы дела, оценив фактические обстоятельства, установил следующее. 

Между КУМИ и ИП ФИО1 заключены договоры аренды объектов нежилого фонда № 49/2017 от 15.12.2017, № 30/2016 от 01.05.2016 (далее - Договоры).

В соответствии с пунктом 1.1. договоров и актами приема-передачи недвижимого имущества, ответчик принял во временное владение и пользование нежилые помещения:

-общей площадью 562,6 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

...>, первый этаж, №№ I, II, III для использования в целях: торговая деятельность, офис, склад, бытовое обслуживание (договор аренды № 49/2017 от 15.12.2017);

-общей площадью 169,0 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

...>, первый этаж, помещение I для использования под офис, торговую деятельность, склад, бытовое обслуживание (договор аренды № 30/2016 от 01.05.2016).

Договор аренды № 30/2016 от 01.05.2016 заключен сторонами на срок с 01.05.2016 по 01.05.2026.

Договор аренды № 49/2017 от 15.12.2017 заключен сторонами на срок с 15.12.2017 по 15.12.2027.

Оплата аренды за помещения производится не позднее 20 числа, следующего за текущим месяцем путем перечисления на счет, определенный в пункте 11.1. договора (п. 4.2. договоров).

Расчетом арендной платы за нежилые помещения (Приложения №1 к договорам) установлена месячная арендная плата.

Пунктом 5.2 Договоров предусмотрено, что  случае несвоевременной уплаты Арендатором платежей в установленные пунктом 4.2 договоров, начисляются пени в размере 0,05% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем уплаты и по день погашения задолженности включительно.

Пунктом 6.1 Договоров договоры аренды подлежат досрочному расторжению, а арендатор выселению по требованию арендодателя в случаях нарушения арендатором обязанностей, предусмотренных настоящим договором.  Расторжение Договоров не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки

Дополнительным соглашением от 26.01.2018 к договору аренды объектов нежилого фонда муниципального образования Ковдорский район №30/2016 от 01.05.2016 установлена ежемесячная арендная плата в сумме 19 374 руб. 01 коп. с 26.01.2018.

Дополнительным соглашением от 30.04.2018 к договору аренды объектов нежилого фонда муниципального образования Ковдорский район №30/2016 от 01.05.2016 установлена ежемесячная арендная плата в сумме 5 468 руб. 6 коп. с 01.05.2018.

В период действия договоров ответчик вносил арендную плату за нежилые помещения несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате и пени в общей сумме               137 223 руб. 82 коп. в том числе:

-задолженность по договору аренды № 30/2016 от 01.05.2016 за нежилые помещения составляет 22 198,63 руб., в том числе: задолженность по основному обязательству 5468 руб. 60 коп. за период с 01.01.2022 по 31.01.2022, пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере 16 730 руб. 03 коп. за период с 21.02.2017 по 05.03.2022;

-задолженность по договору аренды № 49/2017от 15.12.2017 за нежилые помещения составляет 115 025 руб. 19 коп., в том числе: задолженность по основному обязательству 77 694 руб. за период с 20.09.2021 по 05.03.2022, пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере 37 331 руб. 19 коп. за период с 20.08.2018 по 05.03.2022.

В связи с неисполнением арендатором обязанностей по своевременной оплате аренды нежилых помещений истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензионные письма, в том числе от 28.03.2022 № 01-21/927, от 08.04.2022 №№ 01-21/1064,1065, в которых сообщалось о несоблюдении арендатором условий договора аренды, и необходимости погашения образовавшейся задолженности.

Арендатору также предлагалось сдать занимаемые помещения истцу по акту приема - передачи в срок до 22.04.2022 и в добровольном порядке расторгнуть договоры аренды. 

Претензионные письма были оставлены ответчиком без удовлетворения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, истец обратился с настоящим иском в суд.         

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

         В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт использования недвижимого имущества ответчиком в спорный период, наличие у ответчика обязанности вносить соответствующую плату за его пользование  установлен судом, материалами дела подтвержден.

Доказательств внесения арендной платы, как в сроки, установленные договором, разумные сроки, установленные статьей 314 ГК РФ, так и на дату рассмотрения спора, ответчиком не представлено. Задолженность в указанной сумме документально обоснована и подлежит взысканию в судебном порядке.

Требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 83 162 руб. 60 коп.

Помимо основного долга истцом заявлено требование о взыскании пени за неисполнение обязательств по Договору № 30/2016 от 01.05.2016 за период с 21.02.2017 по 05.03.2022 в сумме  16 730 руб. 03 коп., по Договору № 49/2017 от 15.12.2017 за период с 20.08.2018 по 05.03.2022 в сумме 37 331 руб. 19 коп.,  начисленных за просрочку внесения арендных платежей в соответствии с пунктом 5.2. указанных Договоров.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, гражданское законодательство предусматривает взыскание неустойки.

Ответчиком не представлено доказательств своевременного исполнения денежного обязательства.  

Пени исчислены за нарушение установленных договорами сроков оплаты.  Расчет пени судом проверен и признан обоснованным.     

Поскольку ответчиком не заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки, оснований для уменьшения пеней судом не усматривается.

Требование истца о взыскании неустойки (пеней), основано на факте нарушения срока исполнения денежного обязательства, установленных договорами, вследствие чего является правомерным и подлежит удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ и пункта 5.2. Договоров за указанные периоды.

Истцом также заявлены требования о расторжении договоров аренды и о выселении ответчика из занимаемых нежилых помещений.

 Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Условия о досрочном расторжении договора предусмотрены пунктом 6.1 Договоров аренды. 

В связи с неоплатой арендных платежей, истцом было принято решение о прекращении договорных отношений с ответчиком, о чем ответчику было направлено уведомление претензионным письмом, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами. В письме истец известил ответчика о намерении обратиться в арбитражный суд с иском о принудительном взыскании задолженности по аренде, расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого помещения. 

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, а также указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450                ГК РФ.

В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абзац 3 статьи 619, статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, истцом приняты надлежащие меры по извещению ответчика о необходимости исполнения обязательства в разумный срок; претензионные письма  в предусмотренном законом порядке направлены по юридическому адресу ответчика, следовательно, досудебный порядок урегулирования спора, установленный статьями 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом соблюден. Факт невнесения арендной платы ответчиком более двух раз подряд по истечении установленных в договоре аренды сроков подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен. 

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования истца о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 31 статьи  70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик в нарушение требований статьи 131  АПК РФ мотивированный отзыв с документальным  обоснованием имеющихся возражений и дополнений не представил, исковые требования ни по существу, ни по размеру не оспорил.

На основании вышеуказанных норм права требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.                                         

        При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов по делу судом установлено, что истец при подаче искового освобожден от уплаты государственной пошлины освобожден в порядке статьи 333.27 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в доход  заявления перечислил в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме  23 117 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность в размере 137 223 руб. 82 коп., из которой: основной долг по договору №30/2016 от 01.05.2016 в сумме 5 468 руб. 60 коп. за период м 01.01.2022 по 31.01.2022, пени в сумме 16 730 руб. 03 коп. за период с 21.02.2017 по 05.03.2022; основной долг по договору аренды № 49/2017 от 15.12.2017 в сумме 77 694 руб. за период с 20.09.2021 по 05.03.2022, пени в сумме 37 331 руб. 19 коп. за период с 20.08.2018 по 05.03.2022.

Расторгнуть договор аренды нежилого фонда муниципального образования Ковдорский район № 30/2016 от 01.05.2016.

Расторгнуть договор аренды нежилого фонда муниципального образования Ковдорский район № 49/2017 от 15.12.2017.

Выселить индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>) из занимаемых муниципальных нежилых помещений общей площадью 330,6 кв.м, находящиеся по адресу: г. Ковдор, Мурманской области, ул. Слюдяная, д. 17, первый этаж, №№ I, II, III общей площадью                 562,6 кв.м, из занимаемых нежилых помещений находящиеся по адресу г. Ковдор, Мурманской области, ул. Слюдяная, д. 7, первый этаж, помещение I общей площадью общей площадью 169,0 кв.м.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 23 117 руб. Государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Сторонам разъясняется, что в соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Судья                                                                      Д.Л. Максимец