АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело №А27-8716/2024

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

24 декабря 2024 г.                                                                                                  г. Кемерово

Резолютивная часть решения оглашена 12 декабря 2024 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе

судьи

Ефимовой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей:

от истца по доверенности б/н от 22.03.2024                               ФИО2

от ответчика по доверенности  №362-Д от 25.12.2023              ФИО3 М

от Государственной жилищной инспекции Кузбасса по доверенности №3 от 11.04.2023 ФИО4,

ООО УК «Гестия» по доверенности от 05.12.2019                     ФИО5,

дело по иску потребительского жилищно-строительного кооператива «Апрель», город Новокузнецк Кемеровской области-Кузбасса (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о признании недостоверными сведений Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости и исключении указанных сведений из ЕГРН, признании помещений входящими в состав МКД, установлении характеристик и координат  контура объекта недвижимости

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» (филиал №12 г. Новокузнецка), Кемеровская область - Кузбасс, г. Новокузнецк (ИНН 

<

***>),

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка, Кемеровская область - Кузбасс, г. Новокузнецк (ИНН 

<

***>),

публично-правовая компания «Роскадастр» (ИНН 

<

***>),

Государственная жилищная инспекция Кузбасса, г. Кемерово (ИНН 

<

***>),

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гестия», Кемеровская область - Кузбасс, г. Новокузнецк (ИНН 

<

***>),

у с т а н о в и л:

потребительский жилищно-строительный кооператив «Апрель» обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу о признании недостоверными сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 42:30:0501002:83, назначение: многоквартирный дом, адрес: Кемеровская область-Кузбасс 

<

...>, общей площадью 13 128,6 кв.м., в части включения в двух многоквартирных домом, обязать Управление Росеестра по Кемеровской области – Кузбассу внести сведения в ЕГРН об объекте недвижимости (тип объекта - здание), назначение: многоквартирный дом, общей площадью 4 350,2 кв. м., адреса: Кемеровская область-Кузбасс 

<

...>.

Определением от 15.05.2024 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено 04.07.2024, впоследствии отложено на 01.08.2024, к участию в деле в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке положений статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судом привлечены ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» (филиал №12 г. Новокузнецка), Кемеровская область - Кузбасс, г. Новокузнецк (ИНН 

<

***>), Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка, Кемеровская область - Кузбасс, г. Новокузнецк (ИНН 

<

***>), публично-правовая компания «Роскадастр» (ИНН 

<

***>), Государственная жилищная инспекция Кузбасса, г. Кемерово (ИНН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гестия», Кемеровская область - Кузбасс, г. Новокузнецк (ИНН 

<

***>).

Определением от 01.08.2024 суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству, открыл судебное заседание в первой инстанции и перешел к рассмотрению исковых требований по существу, судебное разбирательство неоднократно откладывалось.

В ходе рассмотрения искового заявления истец уточнил исковые требования, просил суд:

1)                 Признать недостоверными и исключить сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 42:30:0501002:130, общей площадью 13 128,6 кв.м., адрес: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий городской округ, город Новокузнецк, Орджоникидзевский район, ул. Новобайдаевская, д. 11А, в результате выдела здания общей площадью 5 105,4 кв.м., состояшего из 80 квартир (с 67 по 146);

2)                 Признать помещения согласно перечню кадастровых номеров (точный перечень по тексту заявления) входящими в состав многоквартирного дома, (тип объекта – здание), назначение: многоквартирный дом, наименование: жилой дом, общей площадью 5 105,4 кв.м., адрес: Российская Федерация, Кемеровская область – Кузбасс, Новокузнецкий городской округ, г. Новокузнецк, Орджоникидзевский район, ул. Новобайдаевская, д. б/н;

3)                 Установить следующие характеристики и координаты характерных точек контура вышеуказанного объекта недвижимости: Здание, назначение: многоквартирный дом, количество этажей 10 (в том числе подземных 0), площадь 5 105,4 кв.м., год завершения строительства 1990, расположенного .по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкйй городской округ, город Новокузнецк, Орджоникидзевский район, улица Новобайдаевская, дом б/н, в пределах земельного участка с кадастровым номером 42:30:0501002:102 в соответствии с техническим планом Здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, СНИЛС 

<

***>, сведения о характерных точках контура объекта недвижимости в системе МСК-42 Зона №2

Номер

контура

Тип контура

Номера характеры ых точек контура

Метод определения координат

Координаты, м

X

Y

;

-

Наземный

1

Геодезический

449886.38

2222411.84

-

Наземный

2

Геодезический

449886.55

2222424.84

-

Наземный

3

Геодезический

449840.57

2222423.31

-

Наземный

4

Геодезический

449840.66

2222415.82

-

Наземный

5

Геодезический

449840.72

2222410.09

-

Наземный

1

 Геодезический

449886.38

2222411.84

До начала судебного заседания в материалы дела от ГЖИ Кузбасса поступил отзыв на исковое заявление, от ООО «УК «Гестия» поступило ходатайство о приобщении к делу дополнительных документов, от  истца ходатайство о приобщении документов в материалы дела.

Истец исковые требования в судебном заседании поддержал, изложил доводы, аналогичные доводам иска, с учетом его уточнения.

Представитель ГЖИ Кузбасса дала пояснения по делу, аналогичные доводам отзыва, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Представитель ООО «УК Гестия» дала пояснения по делу, аналогичные доводам отзыва, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом в порядке положений статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв в судебном заседании до 12 декабря 2024 года.

До начала судебного заседания в материалы дела от истца поступил Реестр собственников на 2 помещения, протокол, Реестр собственников на 4 подъезда от ГЖИ Кузбасса, Ходатайство о приобщении к делу дополнительных документов от ПЖСК "Апрель"

Представитель истца исковые требования поддержал, изложил доводы.

Представитель Администрации Правительства Кузбасса дал пояснения по делу.

Суд в порядке положений статьи 163 АПК РФ объявил перерыв в судебном заседании до 05.12.2024 и впоследствии до 12.12.2024.

При объявлении перерыва в судебном заседании судом предложено: Истцу - представить копии протоколов общего собрания собственников помещений спорного МКД, сведения о собственниках спорного МКД, дополнительно документально подтвердить право на обращение с настоящим иском в отношении всего МКД (копию протокола общего собрания собственников МКД); ГЖИ Кузбасса предложено представить реестр собственников помещений в спорном МКД; Ответчику - обеспечить явку в судебное заседание.

В судебном заседании после перерыва 12.12.2024 представитель ответчик исковые требования не признавал, дал пояснения по делу, аналогичные доводам отзыва.

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон и третьего лица ГЖИ Кузбасса, суд установил следующее.

Согласно выписке из решения №207 от 01.09.1989 года Исполнительного комитета Новокузнецкого городского Совета народных депутатов было решено отвести земельный участок в микрорайоне «Б» Орджоникидзевского района под строительство:

- жилого дома №16 для создания кооператива при Кузнецком райисполкоме;

-жилого дома № 17 для создания кооператива при Орджоникидзевском райисполкоме.

Решением Исполнительного комитета Кузнецкого районного Совета народных депутатов №133 от 16.05.1989 был образован жилищно-строительный кооператив «Апрель».

В силу пункта 1 договора, заключенного между ЖСК «Апрель» и Управлением капитального строительства исполкома городского Совета народных депутатов в г. Новокузнецке, в соответствии с решением общего собрания членов жилищностроительного кооператива от 19.05.1989 года протокол №2 «Кооператив» передает, а УКС Госиполкома принимает на себя функции заказчика по проектированию и строительству кооперативного жилого дома на 80 кв. в микрорайоне «Б» Орджоникидзевского района, строительный №1о.

Решением исполкома в 1991 году жилой дом №16 микрорайоне «Б» был передан безвозмездно на баланс ЖСК «Апрель».

В последующем был выдан технический паспорт от 05.10.1990 года на жилой многоквартирный дом №11, литер А по улице Новобайдаевская, район Новобайдаевский, год постройки 1990, общей полезной площадью 4 350,2 кв.м.

До настоящего времени, в управлении истца находится многоквартирный дом, площадью 4 350,2 кв.м, и от имени истца заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.

В многоквартирном доме, находящемся согласно доводам иска в управлении истца, располагаются квартиры с нумерацией с 66 по 146.

Как усматривается из схемы ИСОГД от 08.07.2013 года, выданной Комитетом градостроительства и земельный ресурсов администрации города Новокузнецка, рядом с многоквартирным домом, находящимся согласно доводам иска в управлении истца, также находится многоквартирный дом с адресом: 

<

...> 

<

...>, и под каждым многоквартирным домом находится свой выделенный земельный участок.

При этом, по сведениям из ЕГРН имеется здание с кадастровым номером 42:30:0501002:83, назначение: многоквартирный дом, адрес: 

<

...>, общей площадью 13 128,6 кв.м.

Указанный многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «Счастливый дом».

Данные многоквартирные дома, по мнению истца, являются отдельно стоящими зданиями.

Истец полагает, что данные об объекте недвижимости с кадастровым номером 42:30:0501002:83, в Едином государственном реестре недвижимости, являются недостоверными, что нарушает принцип достоверности сведений ЕГРН, сформулированный в части 1 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

От Управления Росреестра поступил отзыв на исковое заявление, пояснил, что истцом нормативно не обосновано, каким образом со стороны Управления нарушены права и законные интересы истца, следовательно, орган регистрации прав является ненадлежащим ответчиком по данному делу, а также с исковыми требованиями не согласно по основаниям подробно изложенным в отзыве.

ППК «Роскадастр» указала, что не осуществляет государственный кадастровый учет объектов недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в отзыве на иск третье лицо дало пояснения по настоящему делу.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи в порядке статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Согласно пункту 2 «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее Правила № 416) под деятельностью по управлению многоквартирным домом (далее - управление многоквартирным домом) понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В п. 3 Правил № 416 указано, что управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с

учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно- климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290.

Частью 6 ст. 15 ЖК РФ дано понятие многоквартирного дома. Так многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено понятие здания, согласно которому это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (пункт 6 статьи 2).

Согласно приложению 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37 жилое здание - это жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы. При отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение. На одном земельном участке может быть одно или более зданий.

Согласно п. 3.21 "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения" под многоквартирным домом понимается оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок)."

В соответствии с п. 3 и 4 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами,превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 при расхождении сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Из сведений ЕГРН следует, что объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

...>, является многоквартирным домом площадью 13128,6 кв.м, имеет кадастровой номер 42:30:0501002:130.

В соответствии с пунктом 2 статьи 141.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении).

Действующим законодательством не предусмотрен «выдел» объекта недвижимости, если объектом недвижимости является здание.

При разделе объекта недвижимости образуются объекты того же вида, что был исходный. Образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, независимо от иных образованных в результате раздела объектов.

При образовании объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в порядке, предусмотренном пунктом 2 части 3 статьи 14, пунктом 3 части 1 статьи 15, статьями 24, 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Технический план должен содержать сведения обо всех образуемых объектах недвижимости (части 1 и 3 статьи 41 Закона № 218-ФЗ, пункт 20 Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082, далее - Требования № П/0082).

Документы, на основании которых может быть подготовлен технический план здания, указаны в статьях 24, 71 Закона № 218-ФЗ, а также пунктах 20 - 21.26 Требований № П/0082. При этом необходимо принимать во внимание, что образуемые здания будут являться многоквартирными домами, в отношении которых в техническом (-их) плане (-ах) должны быть указаны сведения обо всех помещениях (жилых, нежилых, в том числе являющихся общим имуществом) и машино-местах, входящих в состав этих многоквартирных домов.

В данном случае раздел единого объекта недвижимости с кадастровым номером 43:30:0501002:130 направлен на изменение его состава, что затрагивает права собственников помещений такого объекта.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Общее имущество многоквартирного дома, принадлежащее на праве собственности всем собственникам помещений, оборотоспособности лишено, самостоятельным объектом прав не является, ни раздел его на части, ни выдел из него доли - не допускается (пункт 4 статьи 37 ЖК РФ).

Общее имущество в многоквартирном доме согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ принадлежит собственникам квартир в этом доме на праве общей долевой собственности. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с частями 3, 4 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения раздела многоквартирного дома на два самостоятельных здания, влекущего уменьшение размера общего имущества. 

Судом предложено истцу представить документальное подтверждение факта получения согласия всех собственников спорного МКД на обращение в суд с настоящим иском, поскольку удовлетворение настоящего иска повлечет уменьшение размера общего имущества собственников спорного МКД. Истцом соответствующих доказательств получения согласия всех собственников на распоряжение общим имуществом путем обращения в суд с настоящим иском не представлено.

Представленный истцом технический план от 25.07.2024 подготовлен на здание, образованное в результате выдела, что противоречит пункту 2 статьи 141.3 ГК РФ. В указанном документе отражены сведения только в отношении одного образуемого объекта недвижимости (здания МКД), сведений относительно второго образуемого объекта недвижимости данный документ не содержит, равно, как и не содержит документа, на основании которого данный технический план был подготовлен.

В настоящем деле результатом удовлетворения исковых требований является фактический раздел единого объекта недвижимости, который направлен на изменение статуса МКД, изменение его состава, что неминуемо затрагивает права собственников помещений спорного объекта.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 ГК РФ.

В соответствии с положениями статей 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в МКД владеют, пользуются и в установленных гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в МКД.

Одним из доводов истца при обращении в арбитражный суд с иском по настоящему делу является ошибочная государственная регистрация двух объектов недвижимости в качестве единого объекта.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1)                 осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2)                 внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3)                 внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Исходя из существа предъявленных исковых требований их удовлетворение повлечет прекращение права собственности собственников МКД на общее имущество дома в том виде, в котором оно существует на актуальную дату, что в силу положений Федерального закона № 218-ФЗ является недопустимым.

Кроме того истцом не представлено предложенных судом к представлению доказательств принятия собственниками всех помещений в спорном МКД решения об обращении в суд с настоящим иском в целях изменения в ЕГРН сведений об объекте (с учетом имеющихся в материалах дела реестров собственников помещений в спорном МКД).

Суд принимает во внимание, что целью настоящего иска является сохранение управления двухподъездной частью спорного МКД  организацией истца – ПЖСК «Апрель», несмотря на то, что согласно представленным сведениям ГЖИ Кузбасса и третьего лица ООО «УК «Гестия» собственниками спорного МКД принято решение, оформленное протоколом № 1/24 от 04.06.24, на основании которого МКД № 11А по ул. Новобайдаевская г. Новокузнецк, включен в реестр лицензии ООО «УК Гестия», заявление об оспаривании которого рассматривается судом общей юрисдикции в рамках дела № 2-2076/2024 (по заявлению ФИО7 к ФИО8 о признании незаконным решения собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, проводимого в форме заочного голосования в период с 01.05.2024 по 03.06.2024, и признании незаконным протокола №1/24 внеочередного общего собрания собственников от 04.06.2024).

По информации ГБУ «ЦЕНТР ГКО и ТИ КУЗБАССА» по адресу: 

<

...> расположен один многоквартирный дом.

Инвентарное дело на указанный многоквартирный жилой дом состоит из двух частей:

Часть 1 (квартал «Б» стр. 17): квартиры №№ 147-306, дата проведение технической инвентаризации - 31.08.1990 , с площадями: квартир - 8778,4 кв.м., тамбуров - 20,5 кв.м., лестничных клеток - 618,3 кв.м., площадок - 702,9 кв.м., лифтовой - 5 кв.м., мусоропроводов - 19,8 кв.м., лифтов - 12,5 кв.м., машинных отделений 67,4 кв.м.; Литер А.

Часть 2 (квартал «Б» стр. 16): квартиры №№ 67-146, дата проведение технической инвентаризации - 05.10.1990г., с площадями: квартир - 4350,2 кв.м., тамбуров - 11,5 кв.м., лестничных клеток - 309,8 кв.м., площадок - 357,7 кв.м., лифтовой - 5 кв.м., мусоропроводов - 10 кв.м., лифтов - 6,2 кв.м., машинных отделений 33 кв.м., Литер А.

Общая площадь квартир дома (общая полезная площадь дома) составляет 13128,6 кв.м. 

В силу п. 1 ст. 259.2 ГК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом.

За исключением случаев, предусмотренных п. п. 4 и 5 ст. 259.3 ГК РФ, решение собственников недвижимых вещей по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников недвижимых вещей, если иное число голосов не предусмотрено ГК РФ или законом (п. 2 ст. 259.3 ГК РФ).

Истцом в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлено достаточных доказательств принятия всеми собственниками спорного МКД решения по вопросу распоряжения общим имуществом МКД в виде обращения в суд с требованием о внесении изменений в ЕГРН о разделе спорного МКД на два самостоятельных объекта, что само по себе влечет отказ в удовлетворении настоящего иска, в силу вышеописанных норм действующего законодательства.

Поскольку истцом при обращении с иском была оплачена сумма государственной пошлины из расчета предъявленных двух неимущественных требований и впоследствии исковые требования уточнены путем изменения двух первоначально заявленных требований и дополнительного предъявление еще одного неимущественного требования, сумма государственной пошлины за неимущественное требование, не оплаченная в бюджет, подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета, поскольку судебные расходы по делу относятся судом на истца, с учетом отказа в удовлетворении иска.

На основании всего вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении иска отказать.

Судебные расходы по делу отнести на истца.

Взыскать с потребительского жилищно-строительного кооператива «Апрель», город Новокузнецк Кемеровской области-Кузбасса (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  6000 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции посредством подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                                  О.Н. Ефимова