Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-304374/19-127-2450

16 июня 2020 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2020 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в судебном заседании дело по иску (заявлению) 

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КОЛОНА СТАР"

115054, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ПИОНЕРСКАЯ Б., 20, ОФИС 15, ОГРН: 

<

***>

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИС СТАНДАРТ"

410005, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>

Третье лицо: АКБ «Инвестиционный торговый Банк» 

о взыскании задолженности в размере 5 147 319  руб. 52 коп. по договору от 01.10.2016 г. № А-1/2016

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 19.02.2020 № б/н 

от ответчика – не явился, извещен

от третьего лица – ФИО3 по дов. от 13.09.2019 № 648/ИТБ

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4 930 000 руб. и неустойки в размере 217 319 руб. 52 коп. по договору аренды от 01.10.2016 г. № А-1/2016

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Суд, с учётом изложенных истцом обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом,  между ЗАО «Колона Стар» (Далее-Арендодатель) и ООО «Сервис Стандарт» (далее: арендатор) заключен Договор №А-1/2016 от 01 октября 2016 года, согласно которому, ЗАО «Колона Стар» передает ООО «Сервис Стандарт» во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 9 523 кв.м. в здании по адресу: 

<

...>; право пользования частью земельного участка площадью 8 073 кв.м. по адресу: 

<

...>.

Согласно абз.4 п. 1.1. и п.3.1. договора №А-1/2016 от 01 октября 2016 года ООО «Сервис стандарт» обязуется уплачивать установленную договором арендную плату в размере 290 000 рублей в месяц без НДС. НДС не уплачивается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения. 

Как указывает истец, анализ расчётных счетов ЗАО "КОЛОНА СТАР" свидетельствует о том, что на протяжении 2018 и 2019 года оплата арендной платы не производилась, задолженность за указанный период составляет 3 480 000 руб. за 2018 год и 1 450 000 руб. за период с 01.01.2019 по 01.06.2019 г. 

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 14.06.2019 г. 

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате в размере  4 930 000 руб.

Ссылка ответчика на договор от 10.08.2015 № с-12/2015 судом не принимается, поскольку  заключение указанного договора не влияет права и обязанности по договору аренды.

Доказательств изменения договора аренды в порядке ст. 452 ГК РФ, в том числе путем заключения дополнительных соглашений, ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено. 

Суд также отклоняет довод ответчика о наличии договоренности между сторонами,  поскольку представленная ответчиком переписка также не является основанием для изменения условий договора аренды. 

В своем отзыве ответчик также ссылается на проведение ремонтных работ, которое, по мнению ответчика, включаются в счет арендной платы. 

Данный довод судом отклоняется, поскольку обязанность арендатора производить текущий ремонт закреплена п. 2.2.6 договора, а также положениями ст. 616 ГК РФ. 

Поскольку доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, требование о взыскании долга признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 217 319 руб. 52 коп.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом проверен расчет неустойки, представленный истцом, признан верным и ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

Согласно ст. 110 АПК РФ, п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 г. № 81 государственная пошлина, не уплаченная истцом в связи с предоставлением ему отсрочки, подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворённым требованиям.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИС СТАНДАРТ" в пользу ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КОЛОНА СТАР" 4.930.000 руб. 00 коп. долга за период с 01.01.2018 по 01.06.2019 и  неустойку в размере  217.319 руб. 52 коп. за период с 02.01.2018 по 01.06.2019 

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИС СТАНДАРТ" в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 48.737 руб. 00 коп.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                     К.А. Кантор