АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Томск                                                                                                  Дело №А67-9452/2020

Полный текст решения изготовлен 13 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2021 года

 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Ломиворотова Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Малининой Е.В., рассмотрев дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Асиножилсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; 636840, 

<

...>)

к Областному государственному бюджетному учреждению здравоохранения «Первомайская районная больница» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>; 636930, 

<

...>)

о взыскании 20 395,69 руб.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, временный управляющий ООО «УК «Асиножилсервис» ФИО1

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Асиножилсервис» (далее по тексту – ООО  «УК «Асиножилсервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к Областному государственному бюджетному учреждению здравоохранения «Первомайская районная больница» (далее по тексту – ОГБУЗ «Первомайская РБ», учреждение, ответчик) о взыскании 20 395,69 руб., в том числе: задолженности за содержание общего имущества и потребленные коммунальные услуги   за период с 19.09.2019 по 23.12.2019 по договору управления многоквартирным домом от 24.02.2016 б/н в размере 20 332,35 руб.; пени в размере 63,34 руб.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчику принадлежит жилое помещение № 22 общей площадью 86,9 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>. Решением собрания собственников помещений многоквартирного дома от 18.02.2016 по указанному адресу принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Асиножилсервис», заключен Договор управления многоквартирным домом от 24.02.2016. Ответчик плату за содержание общего имущества многоквартирного дома и потребленные коммунальные услуги не вносил, задолженность за период с 19.09.2019 по 23.12.2019 по состоянию на 01.11.2020 составила 20 395,69 руб., из которых: 20 332,35 руб. - основной долг; 63,34 руб. - пени.

В отзыве на исковое заявление и пояснениях по делу ОГБУЗ «Первомайская РБ» не отрицая факт, что жилое помещение принадлежит ответчику на праве оперативного управления, указало, что для произведения оплаты по счетам бюджетному учреждению необходим заключенный договор на предоставление оказываемых услуг, однако договор между организациями заключен не был, в связи с чем у учреждения не было законных оснований производить оплату по счетам ООО «УК «Асиножилсервис». Оплата за поставку коммунального ресурса в период с 19.09.2019 по 23.12.2019 не производилась, в связи с отсутствием договора напрямую с ресурсоснабжающей организацией.

Более подробно доводы сторон изложены письменно в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление, письменных пояснениях.

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в заявленном размере по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ООО «УК «Асиножилсервис» на основании лицензии от 30.04.2015 № 070000077 осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории Томской области (том 1 л.д. 76-77).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) собственником жилого помещения № 22 общей площадью 86,9 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> является Томская область, ОГБУЗ «Первомайская РБ» указанное жилое помещение принадлежит на праве оперативного управления с 22.03.2019 (том 1 л.д. 107-110).

24.02.2016 между ООО «УК «Асиножилсервис» (по договору «Управляющая организация») и собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>  (по договору «Собственники помещений») заключен договор управления многоквартирным домом (далее по тексту - Договор управления) (том 1 л.д. 87-106).

Договор управления многоквартирным домом от 24.02.2016 заключен на условиях, определенных решением общего собрания собственников помещений, указанного многоквартирного дома (протокол от 18.02.2016  №б/н) (том 1 л.д. 78- 86).

На данном общем собрании собственниками помещений приняты, в том числе, следующие решения:

- о выборе в качестве способа управления - управляющая организация, 

- в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «Асиножилсервис»,

- о заключении договора управления с указанным обществом с 24.02.2016, что отражено в протоколе от 18.02.2016,

- об утверждении перечня работ (приложение № 2), установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в доме в размере 8,29 руб. с кв. метра общей площади жилья (в том числе расходы на управление многоквартирным домом с 1 кв.м. – 1,41 руб.), техническое обслуживание приборов учета тепловой энергии с 1 кв. м. – 0,25 руб.,  сбор и вывоз ТКО с 1 кв. м. – 4,05 руб.,  утилизация твердых коммунальных отходов с 1 кв. м – 0,65 руб.

Указанное решение не оспорено (иное из материалов дела не усматривается), следовательно, истец правомерно оказывал собственникам помещений услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества указанного многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1.3 Договора управления многоквартирным домом от 24.02.2016 условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно пунктом 2.1 Договора управления в соответствии с условиями настоящего Договора Управляющая организация по заданию Собственников помещений в многоквартирном доме в течение указанного в пункте 8.1 настоящего Договора срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять установленные Договором коммунальные услуги Собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в доме лицам (далее - пользователи помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 3.3.1 Договора управления собственник помещения обязан своевременно (до 20-го числа каждого месяца, следующего за расчетным) и в полном объеме оплачивать жилищные, коммунальные и иные услуги, предоставляемые в соответствии с настоящим /Договором.

В соответствии с пунктами 3.3.6, 3.3.7 Договора управления собственник помещения обязан в целях обеспечения условий надлежащего начисления платежей за жилищные и коммунальные услуги предоставлять Управляющей организации в течение 10 рабочих дней сведения: а) о заключенных договорах найма (аренды), по которым обязанность внесения Управляющей организации платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги возложена Собственником помещения полностью или частично на нанимателя (арендатора) (с указанием фамилии, имени, отчества), ответственного нанимателя (наименования и реквизитов арендатора), о смене ответственного нанимателя или арендатора; б) об изменении количества граждан, проживающих в жилом (-ых) помещении (-ях), включая временно проживающих. Предоставить Управляющей организации копии документов, подтверждающих его право собственности на помещения в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 6.1, 6.7, 6.8 Договора управления за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. В случае несвоевременного или неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги Собственник помещения обязан уплатить Управляющей организации пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. Все споры и разногласия, связанные с исполнением настоящего Договора, разрешаются посредством проведения переговоров. В случае не достижения согласия споры разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

В адрес ответчика истцом направлена претензия об оплате задолженности за содержание общего имущества и потребленные коммунальные услуги за жилое помещение № 22 за период с 19.09.2019 по 23.12.2019, которая оставлена без исполнения.

Отсутствие оплаты задолженности со стороны ответчика, оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

Как указано в части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1, 2 названной статьи).

Согласно части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 214 Гражданского кодекса российской Федерации установлено. что государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, поскольку в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества

Учитывая, что право оперативного управления на имущество в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Томская область, Первомайский район, с. Первомайское, дом №16, зарегистрировано за ОГБУЗ «Первомайская РБ», данное лицо обязано нести бремя содержания, в том числе исполнять обязанность по оплате содержания общего имущества и потребленных коммунальных услуг.

Согласно п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Отсутствие договора между истцом и ответчиком в форме единого письменного документа не освобождает его от оплаты за содержание общего имущества и потребленных коммунальных услуг, потребляемых в его жилом помещении и общим имуществом дома по ценам, обязательным для собственника в силу их регулируемого характера, а также в силу решений лица, выполняющего функции управляющей организации.

Таким образом, вопреки доводам ответчика, заключение договора управления отдельно с каждым собственником помещений в многоквартирном доме не требуется.

Следовательно, ОГБУЗ «Первомайская РБ», имеющее на праве оперативного управления спорное помещение в многоквартирном жилом доме, в силу закона обязано вносить плату за потребленные коммунальные услуги, а также нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, вне зависимости от функционального назначения нежилого (жилого) помещения и наличия (отсутствия) договора с управляющей организацией.

Плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме правомерно определена истцом исходя из тарифов, утвержденных протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 18.02.2016, а также площади помещения, принадлежащего ответчику на праве оперативного управления.

Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который в силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включается в состав платы за содержание жилого помещения, определен истцом исходя из установленных органами государственной власти субъекта Российской Федерации нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества путем распределения платы за коммунальные ресурсы пропорционально площади принадлежащего ответчику помещения.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по внесению платы за содержание общего имущества и потребленные коммунальные услуги по договору управления многоквартирным домом от 24.02.2016 за период с 19.09.2019 по 23.12.2019 составляет 20 332,35 руб.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательства по внесению платы за содержание общего имущества и потребленные коммунальные услуги за период с 19.09.2019 по 23.12.2019, требование ООО «УК «Асиножилсервис» о взыскании 20 332,35 руб. задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно пунктам 6.1, 6.7 Договора управления за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. В случае несвоевременного или неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги Собственник помещения обязан уплатить Управляющей организации пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Как предусмотрено частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

За просрочку оплаты за содержание общего имущества и потребленные коммунальные услуги за период с 19.09.2019 по 23.12.2019 истец начислил ответчику пени в размере 63,34 руб.

Расчет пени судом проверен и принят, ответчиком документально не оспорен.

Доказательств оплаты пени ответчик не представил.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 63,34 руб., начисленной на задолженность за период с 19.09.2019 по 23.12.2019, является обоснованным, и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, суд полагает обоснованными предъявленные исковые требования о взыскании с ответчика 20 332,35 руб. задолженности и 63,34 руб. пени за спорный период.

При цене иска 20 395,69 руб. подлежала оплате государственная пошлина в сумме 2000 руб. 

При принятии иска определением суда от 08.12.2020 истцу в соответствии со статьями 333.22., 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. Следовательно, подлежащая взысканию исходя из цены иска государственная пошлина в размере 2 000 руб., взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Областного государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Первомайская районная больница» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Асиножилсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 20 332,35 руб. основного долга, 63,34 руб. пени, всего 20 395,69 руб.

Взыскать с Областного государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Первомайская районная больница» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                                               Л.М. Ломиворотов