ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-29286/19-180-234

06 декабря 2019 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2019 г.    

Решение в полном объеме изготовлено 06 декабря 2019 г.    

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С. 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТРИУМ ГРУПП" (119415 МОСКВА ГОРОД ПРОСПЕКТ ВЕРНАДСКОГО 37 2, ОГРН: 1117746186227, Дата присвоения ОГРН: 15.03.2011, ИНН: 7729677322)

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕЛОДИЯ ЗДОРОВЬЯ 2" (115612, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА БОРИСОВСКИЕ ПРУДЫ, ДОМ 26, ОФИС 158, ОГРН: 1122468004450, Дата присвоения ОГРН: 27.01.2012, ИНН: 2465266335)

О взыскании 751 409 руб. 50 коп. задолженности по договору субаренды нежилого помещения № А-986/02 от 01.04.2017 г. 

в судебное заседание явились:

от истца – Шварёв Д.Н. дов. от 28.11.2018г.

от ответчика – Никонова Л.В. дов. от 15.09.2019г. 

после перерыва в судебное заседание явились:

от истца – Шварёв Д.Н. дов. от 28.11.2018г.

от ответчика – Хныкина Е.Н. дов. от 16.09.2019г. 

Судебное заседание проводилось с перерывом с 26.11.2019 по 02.12.2019

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен с учетом уменьшения размера исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании 751 409 руб. 50 коп. задолженности по договору субаренды нежилого помещения № А-986/02 от 01.04.2017 г., в том числе: 647 160 руб. 15 коп. – долг, 104 248 руб. 35 коп. – пени по состоянию на 13.12.2018г.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск, ссылался  на то, что сумма обеспечительного платежа не была учтена истцом при расчета задолженности.

В судебном заседании представитель истца подтвердил возврат помещения ответчика и отсутствие претензий к нему, пояснил, что задолженность рассчитана им без учета обеспечительного платежа в размере 401 166 руб. 

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к  выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Атриум групп» (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Мелодия здоровья 2» (Субарендатор) был заключен Договор субаренды нежилого помещения № А-986/02 от 01 апреля 2017 года.

Согласно п. 2.1. Договора Арендатор передал, а Субарендатор принял за плату во временное пользование в помещении I комнату № 31 в подвале здания, расположенного по адресу: 119415, г. Москва, просп. Вернадского, д. 37, корп.2 (далее - «Помещение»), общей площадью 16,6 кв. м.

Помещение передано Ответчику по акту приема-передачи 07 апреля 2017 года. Помещение принадлежит Истцу на основании права аренды по Договору № 505/02 от 01 апреля 2015 года, заключенного с ООО «ТРИНФИКО Проперти Менеджмент» Д.У. ЗПИФ «Атриум» под управлением ООО «ТРИНФИКО Проперти Менеджмент» на неопределенный срок (Свидетельство о государственной регистрации права серия 77-АР № 703141 от 28.11.2014 г.).

Согласно п. 7.2. Договора за пользование Помещением Субарендатор уплачивает Арендатору ежемесячный платеж, состоящий из постоянной субарендной платы и переменной субарендной платы.

Размер постоянной субарендной платы составляет 200 583 (Двести тысяч пятьсот восемьдесят три) рубля 00 коп., в т. ч. НДС 18%, оплата производится ежемесячно путем перечисления авансового платежа до 5 (пятого) числа текущего календарного месяца.

Переменная субарендная плата рассчитывается в следующем порядке (п. 7.6 Договора):

- электроснабжение помещения - исходя из фактического потребления, определённого на основании приборов учета;

водоснабжение и водоотведение - исходя из фактического из фактического потребления, определяемого на основании показаний приборов учета;

теплоснабжение - пропорционально площади арендуемого помещения по отношению к общей площади комплекса;

коммунальные услуги за места общего пользования (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение) - пропорционально площади помещения по отношению к площади корпуса

Согласно п. 7.7 Договора, оплата переменной арендной платы производится ежемесячно путем перечисления авансового платежа в размере 3 000 (Три тысячи) руб. 00 коп. до 5 (пятого) числа текущего календарного месяца.

Истец ссылается на то, что связи с ненадлежащим исполнением обязательства по внесению субарендной платы у Ответчика образовался долг в размере 647 160 руб. 15 коп., в т. ч. НДС 18%.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п. 9.2 Договора, в случае просрочки внесения ежемесячных платежей предусмотрена неустойка в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки.

Таким образом, размер неустойки по состоянию на 13.12.2018, согласно расчета истца, составляет 104 248 руб. 35 коп., в т. ч. НДС 18%.

Согласно п.9.13 Договора, окончание срока действия Договора или его досрочное прекращение не освобождает стороны от ответственности за его нарушение, которые были допущены в течение срока действия Договора.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд соглашается с доводами сторон о том, что договор был прекращен 03.09.2018, что подтверждается актом приема-передачи ключей. В судебном заседании, представитель истца подтвердил отсутствие претензий к ответчику в отношении состояния помещения.

29 декабря 2018 года Ответчику была направлена претензия об оплате имеющейся задолженности в течение 7 (Семи) дней с момента ее получения, однако требования, изложенные в претензии, не были удовлетворены в добровольном порядке, обязательства по оплате не исполнены надлежащим образом до настоящего времени.

В отзыве на иск, ответчик указывает на то, что обеспечительный платеж в размере 401 166 руб. не был учтен истцом при расчете задолженности. Указанное подтвердил представитель истца в судебном заседании.

Согласно ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Суд считает, что основания для дальнейшего удержания обеспечительного платежа истцом отсутствуют, в связи с чем уменьшает размер задолженности, заявленной истцом ко взысканию на сумму обеспечительного платежа.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств,  суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в размере 350 242 руб. 50 коп. задолженности по договору субаренды нежилого помещения № А-986/02 от 01.04.2017 г., в том числе: 245 994 руб. 15 коп. – долг, 104 248 руб. 35 коп. – пени по состоянию на 13.12.2018г.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине  относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 381.1, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101,  110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕЛОДИЯ ЗДОРОВЬЯ 2" (115612, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА БОРИСОВСКИЕ ПРУДЫ, ДОМ 26, ОФИС 158, ОГРН: 1122468004450, Дата присвоения ОГРН: 27.01.2012, ИНН: 2465266335) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТРИУМ ГРУПП" (119415 МОСКВА ГОРОД ПРОСПЕКТ ВЕРНАДСКОГО 37 2, ОГРН: 1117746186227, Дата присвоения ОГРН: 15.03.2011, ИНН: 7729677322) 350 242 руб. 50 коп. задолженности по договору субаренды нежилого помещения № А-986/02 от 01.04.2017 г., в том числе: 245 994 руб. 15 коп. – долг, 104 248 руб. 35 коп. – пени по состоянию на 13.12.2018г., а также 8 403 руб. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТРИУМ ГРУПП" из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 8 295 руб., перечисленную по платежному поручению № 490 от 12.12.2018г.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.      

             Судья:                       Ламонова Т.А.