АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-12844/2023

г. Ставрополь

30 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 20223 года

Решение изготовлено в полном объеме 30 октября 2023 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Быкодоровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ишковым А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Проспект», г. Ставрополь, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Ставрополь, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

о взыскании задолженности за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома по ул. ФИО3, д. 39 (площадь 430,7 (416,7) кв.м.), за период с 01.10.2020 по 31.12.2022 в размере 211 718,47 рублей, 

задолженности за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома по ул. ФИО3, д. 39 (площадь 549,1 кв.м.), за период с 01.10.2020 по 31.12.2022 в размере 275 593,50 рублей, 

неустойки за период с 01.04.2022 по 08.08.2023 по объекту недвижимости площадью 430,7 (416,7 кв.м.) в размере 17 159,25 рублей, 

неустойки за период с 01.04.2022 по 08.08.2023 по объекту недвижимости площадью 549,1 кв.м. в размере 22 849,76 рублей, 

расходов по уплате государственной пошлины в размере 15 382 рублей,

при участии представителя истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2023, копия диплома 04.06.2022 № ДВС1368280, в отсутствие представителя ответчика,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Проспект» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ИП ФИО1 (далее – ответчик, индивидуальный предприниматель) о взыскании задолженности за содержание и техническое обслуживание многоквартирного до по ул. ФИО3, д. 39 (площадь 430,7 (416,7) кв.м.), за период с 01.10.2020 по 31.12.2022 в размере 211 718,47 рублей, задолженности за содержание и техническое обслуживание многоквартирного до по ул. ФИО3, д. 39 (площадь 549,1 кв.м.), за период с 01.10.2020 по 31.12.2022 в размере  275 593,50 рублей, неустойку за период с 01.04.2022 по 08.08.2023 по объекту недвижимости площадью 430,7 (416,7 кв.м.) в размере 17 159,25 рублей и по объекту недвижимости площадью 549,1 кв.м. за период с 01.04.2022 по 08.08.2023 в размере 22 849,76 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 15 382 рублей (уточненные требования). 

В обоснование исковых требований общество в исковом заявлении и заявлении об уточнении требований указало, что индивидуальный предприниматель является собственником нежилых помещений общей площадью 430,7 (416,7) кв. м и 549,1 кв.м., находящихся в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

...>. Ответчик в период с 01.10.2020 по 31.12.2022 уплату за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома не производил, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 211 718,47 рублей за нежилое помещение площадью 430,7 (416,7) кв.м. и 275 593,50 рублей за нежилое помещение площадью 549,1 кв.м. На указанную задолженность истцом начислена неустойка. Направленная в адрес ответчика претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности, оставлена индивидуальным предпринимателем без удовлетворения.

В судебное заседание представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Рассмотрев указанное ходатайство, учитывая положений статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд счел возможным его удовлетворить и рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика по имеющимся письменным доказательствам. 

В ходе судебного заседания представитель истца поддержал доводы искового заявления и заявления об уточнении требований, просил удовлетворить требования в полном объеме. 

Индивидуальный предприниматель мотивированного отзыва суду не представил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд по существу заявленных требований пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что индивидуальный предприниматель с 20.09.2012 является собственником нежилого помещения (номера на поэтажном плане 7, 10, 11, 26, 36, 40-42, 48-53, 65-67, 78) общей площадью 430,7 кв. м, с кадастровым номером 26:12:011604:5394, находящегося в многоквартирном доме № 39 по ул. ФИО3 г. Ставрополя.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости с 14.09.2021 ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу 

<

...>, общей площадью 416,7 кв.м. (ранее площадь составляла 430,7 кв.м).

Объект недвижимости (нежилое помещение) общей площадью 549,1 кв.м., номера на поэтажном плане 35, 37-39, 43-47), расположенный по адресу 

<

...> принадлежит на праве собственности ФИО1 с 20.09.2012.

07 августа 2014 года собственниками многоквартирного жилого дома № 39 по ул. ФИО3 принято решение о выборе способ управления многоквартирным домом управляющей компанией – обществом с ограниченной ответственностью управляющей компанией «МУП ЖЭУ-14» и заключении договора управления (протокол общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от 07.08.2014 № 5). 

На основании указанного протокола 07.08.2014 заключен договор управления многоквартирным домом, согласно пункту 2.1 которого обслуживание дома начато с 01.12.2014.

20 августа 2018 года на основании решения участников ООО УК «МУП ЖЭУ-14» изменено наименование общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «МУП ЖЭУ-14» на общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Проспект». 

07 августа 2014 года собственниками многоквартирного дома по ул. ФИО3, 39 на общем собрании утвержден договор управления многоквартирным домом и тариф на содержание и техническое обслуживание в размере 17,76 руб./м2. 

С 01 апреля 2020 года в строку содержание и техническое обслуживание включены расходы на коммунальные ресурсы при использовании общего имущества (ОДН), в связи с чем с 01.07.2020 тариф на содержание и техническое обслуживание с учетом размера платы за коммунальный ресурс, потребленный при содержании общего имущества МКД, составил 19,51 руб./м2.

11 июня 2021 года собственниками многоквартирного жилого дома по ул. ФИО3, 39 на общем собрании заключен договор управления многоквартирным домом на новый срок и утвержден новый тариф на содержание и техническое обслуживание в размере 16,57 руб/м2 выплата вознаграждение председателю совета МКД в размере 2,00 руб/м2  = 18,57 руб./кв.м.

Таким образом, с 01.10.2021 тариф на содержание и техническое обслуживание, оплата вознаграждения председателю совета МКД,  с учетом размера платы за коммунальный ресурс потребленный при содержании общего имущества МКД составил 20,32 руб./м2.

C 01.08.2022 года тариф на содержание и техническое обслуживание, оплата вознаграждения председателю совета МКД, с учетом размера платы за коммунальный ресурс потребленный при содержании общего имущества МКД составил 20,72 руб./м2.

В нарушение норм действующего жилищного законодательства и решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома индивидуальный предприниматель оплату за услуги по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома не вносил, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 01.10.2020 по31.12.2022 по объекту недвижимости общей площадью 430,7 (416,7) кв. м в сумме 211 718,47 рублей и по объекту недвижимости общей площадью 549,1 кв.м. в сумме 275 593,50 рублей.

30 января 2023 года истец направил в адрес индивидуального предпринимателя претензию № 170 о необходимости погасить имеющуюся задолженность. Названная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком указанной претензии и невозможность урегулирования спора во внесудебном порядке, общество обратилось с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖХ РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Так, в статье 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 

1) помещения в данном доме, не являющимися частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;  

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, заключение договора с ресурсоснабжающей организацией не освобождает от внесения платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды в общем порядке – исполнителю коммунальных услуг.

Таким образом, собственник нежилого помещения в МКД обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Размер расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ, по тарифам, установленным органом государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Нормативы потребления на общедомовые нужды утверждены Приказом Министерства ЖКХ Ставропольского края № 131-о/д от 16.05.2013 года, № 298 о/д от 29.08.2012 года.

С 01.07.2020 года Постановлением региональной тарифной комиссией Ставропольского края утверждены новые тарифы на коммунальные ресурсы, по холодному водоснабжению тариф с 01.07.2020 года составил 42,96 руб/м3 (Постановление РТК № 56/2 от 14.12.2018 года), по водоотведению – 19,03 руб/м3 (Постановление РТК № 56/2 от 14.12.2018 года), по электроэнергии – 3,40 руб/кВт. 

По правилам пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогично требование статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности в силу прямого указания закона.

Сумма задолженности по оплате услуг за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома за период с 01.10.2020 по31.12.2022 по объекту недвижимости общей площадью 430,7 (416,7) кв. м в сумме 211 718,47 рублей и по объекту недвижимости общей площадью 549,1 кв.м. в сумме 275 593,50 рублей, принадлежащим ФИО1 подтверждена истцом документально, проверена судом и признана арифметически верной. Размер платы утверждался решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а сумма исковых требований определена истцом исходя из площади нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности ответчику.

Учитывая, что ответчик обязательства по внесению оплаты оплате за услуги по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома в срок, которой уже наступил, не исполнил, доказательств обратного суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, а также, что в силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, задолженность за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома по ул. ФИО3, д. 39 (площадь 430,7 (416,7) кв.м.), за период с 01.10.2020 по 31.12.2022 в размере 211 718,47 рублей, 

по ул. ФИО3, д. 39 (площадь 549,1 кв.м.), за период с 01.10.2020 по 31.12.2022 в размере 275 593,50 рублей, подлежит взысканию по решению суда.

В связи с просрочкой по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома истец начислил неустойку за период с 01.04.2022 по 08.08.2023 по объекту недвижимости площадью 430,7 (416,7 кв.м.) в размере 17 159,25 рублей, по объекту недвижимости площадью 549,1 кв.м. в размере 22 849,76 рублей.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, соглашение о которой должно быть совершено в письменной форме. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена специальная ответственность за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в виде пеней.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет неустойки, суд счел его арифметически верным.

Доказательств уплаты неустойки в вышеуказанных размерах ответчик суду не представил, в связи с чем неустойка в общей сумме 40 009,01 рублей подлежит взысканию с индивидуального предпринимателя по решению суда.

При таком положении суд удовлетворил требования общества в полном объеме. 

Доводы сторон, приведенные в ходе судебного разбирательства в письменной либо устной форме, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имели существенного значения и не могли повлиять на изложенные в нем выводы суда.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой. 

Пунктом 1 части 1 статьи 333.21 названного Кодекса предусмотрено, что по делам, рассматриваемым арбитражными судами, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 7 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 200 000 рублей. 

При обращении в суд обществом уплачена государственная пошлина в размере 15 382 рубля (платежное поручение от 29.06.2023 № 1215). 

С учетом принятых уточненных требований и вышеприведенных положений Налогового кодекса Российской Федерации уплате подлежала государственная пошлина в размере 13 074 рублей.

Учитывая изложенное, а также что исковые требования общества удовлетворены в полном объеме, расходы общества по уплате государственной пошлины в размере 13 074 рублей, подлежат взысканию с индивидуального предпринимателя, а государственная пошлина в размере 2 308 рублей подлежит возврату обществу как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края 

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ставрополь, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Проспект», г. Ставрополь, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, задолженность за содержание и техническое обслуживание многоквартирного до по ул. ФИО3, д. 39 (площадь 549,1 кв.м.), за период с 01.10.2020 по 31.12.2022 в размере 275 593,50 рублей, неустойку за период с 01.04.2022 по 08.08.2023 по объекту недвижимости площадью 430,7  (416,7 кв.м.) в размере 17 159,25 рублей, неустойку за период с 01.04.2022 по 08.08.2023 по объекту недвижимости площадью 549,1 кв.м. в размере 22 849,76 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 074 рублей. 

Возвратить общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Проспект», г. Ставрополь, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, из бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 308 рублей, излишне уплаченную при обращении в суд. Выдать справку на возврат государственной пошлины. 

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                     Л.В. Быкодорова