Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А64-9021/2018

26 декабря 2018 года

г. Тамбов

 

Резолютивная часть решения объявлена: 19.12.2018 года

Изготовлено в полном объеме: 26.12.2018 года

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Митиной Ю.Н.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ПАО Сбербанк в лице Тамбовского отделения №8594 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 16.08.2002 г., 117997, 

<

...>; 392036, 

<

...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Вегетэкс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 19.12.2011 г., 392532, 

<

...>)

о взыскании 2 107 092,00 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 03.04.2018,,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Тамбовского отделения № 8594 ПАО Сбербанк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ВЕГЕТЭКС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с требованием о взыскании 2 107 092, 00 руб. основной долг по договору купли-продажи недвижимости нежилого назначения  от 09.06.2017. №12.

Определением суда от 08.11.2018 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 28.11.2018.

Определением суда от 28.11.2018 дело назначено к судебному разбирательству на 19.12.2018 года.

Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам, поскольку указанное лицо надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании 19.12.2018 поддержал исковые требования, пояснил свою позицию. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Определениями суда от 08.11.2018, от 28.11.2018 суд предлагал ответчику представить отзыв (возражение) на исковое заявление.

Однако, ответчик, имея достаточное время для совершения процессуальных действий, не предоставил ни отзыва на иск, ни каких-либо доказательств в опровержение доводов истца. 

В соответствии с частью 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно положениям части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Такой отзыв может быть представлен в арбитражный суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда, рассматривающего дело, в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Документы, прилагаемые к отзыву, могут быть представлены в арбитражный суд в электронном виде.

Частью 4 статьи 131 АПК РФ предусмотрено, что в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статей 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Дело рассматривается на основании п.3 ст.156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте рассмотрения спора, по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, сторонами по делу ПАО «Сбербанк России» («продавец») и ООО «ВЕГЕТЭКС» («покупатель») заключен договор купли-продажи недвижимости нежилого помещения №12 от 09.06.2017, согласно которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает следующие объекты недвижимого имущества:

- здание двухэтажное площадью 3205,8 кв.м., инв. № 18242/М/329, лит.: М, Ml, М2, МЗ, М4, м, м1, назначение нежилое, кадастровый (или условный) номер 68:29:0306042:646, расположенное по адресу 

<

...> (далее - Объект 1),

- земельный участок площадью 4703 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - объекты складского назначения различного профиля, кадастровый номер 68:29:0306042:3706, расположенный по адресу 

<

...> далее - (Объект 2) .

Цена объектов установлена п.2.1. указанного договора и составляет 24 168 000,00руб., (НДС 18%), в том числе: цена Объекта 1 установлена 21 956 800,00руб. (в т.ч. НДС),  цена Объекта 2 составляет 2 211 200,00 руб. (в т.ч. НДС).

В соответствии с условиями п.2.2. договора от 09.06.2017.№12 оплата в размере 30% цены продажи объектов (по зданию в сумме 6 587  040,00руб., по земельному участку 663 360 руб.) перечисляется ответчиком (покупателем) в течение 15 рабочих дней с даты заключения договора купли-продажи. 

Оплата оставшейся части цены продажи Объектов в сумме 16 917 600,00 руб. осуществляется ответчиком (покупателем) в рассрочку на 5 лет с уплатой 9% годовых на остаток задолженности ежемесячными платежами до 15 числа оплачиваемого месяца в соответствии с Приложением №4 к договору. Расчеты по договору сторон производятся в рублях, путем безналичного перечисления средств на расчетный счет истца (продавца). Датой исполнения обязательств ответчика (покупателя) по платежам считается дата поступления денежных средств на счет истца. 

Указанное имущество: здание двухэтажное площадью 3205,8 кв.м., инв. №18242/М/329, лит.: М, Ml, М2, МЗ, М4, м, м1, назначение нежилое, кадастровый (или условный) номер 68:29:0306042:646, расположенное по адресу 

<

...> и земельный участок площадью 4703 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - объекты складского назначения различного профиля, кадастровый номер 68:29:0306042:3706, расположенный по адресу 

<

...>, передано ответчику 20.06.2017. по Акту приема-передачи недвижимости нежилого назначения к договору  купли-продажи от 09.06.2017 №12. 

Переход права собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 29.06.2017, о чем имеется отметка в договоре.

В нарушение обязательств по  указанному договору сторон ответчик не  внес плату в сроки, установленные п.2.2. договора сторон за период с 15.05.2018. по 15.10.2018 в общей сумме 2 107 092, 00 руб. (по 351 182 руб. за каждый месяц).

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензии от 21.06.2018 № 8594-исх/891, от 31.07.2018 № 8594-исх./957, от 22.08.2018 № 8594-исх./1028, от 10.10.2018№ 8594-исх./1124 с требованием внести очередной платеж по договору от 09.06.2017 № 12 в добровольном порядке в установленный в претензиях срок. Факт направления претензий подтверждается копиями почтовых уведомлений. 

Претензионные требования истца о внесении платежей ответчиком оставлены без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения ПАО Сбербанк в лице Тамбовского отделения №8594 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В данном случае обязательства сторон установлены договором купли – продажи недвижимости нежилого назначения от 09.06.2017 № 12 , заключенным в установленном порядке.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу п. 4.1 договора от 09.06.2017 № 12 при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 ГК РФ).

В пункте 65  постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору.

В силу пункта 3 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Переход права собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 29.06.2017.

В нарушение обязательств по договору от 09.06.2017 № 12 ответчик не внес плату в сроки, установленные п.2.2. договора сторон за период с 15.05.2018. по 15.10.2018 в общей сумме 2 107 092, 00 руб. (по 351 182 руб. за каждый месяц).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно статье 66 АПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статей 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 АПК РФ).

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательства, опровергающие утверждения истца и представленные по делу  доказательства о неисполнении  ответчиком обязательств по договору (подтверждающие  внесение платежей в сроки установленные договором сторон) ответчиком суду не представлены.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит достаточными для разрешения спора по существу. 

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Истцом при подаче искового заявления платежным поручением от 06.11.2018 № 659930 была оплачена в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 33 535, 46 руб., в то время как размер государственной пошлины по заявленным исковым требованиям составляет 33 535  руб. 

Сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

На основании ст. 110 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ, с учетом принятого судом решения с ответчика подлежит возмещению в пользу истца государственная пошлина в размере 33 535 руб., истцу из федерального бюджета подлежит возврату как излишне уплаченная государственная пошлина в размере 0, 46 руб.

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вегетэкс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ПАО Сбербанк в лице Тамбовского отделения №8594 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору купли-продажи недвижимости нежилого назначения от 09.06.2017 №12 в размере 2 107 092,00 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 33 535,00 руб.

Возвратить ПАО Сбербанк в лице Тамбовского отделения №8594 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 0,46 руб., выдать справку.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

 Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

        Судья                                                                                                Ю.Н. Митина