Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-7019/2021

г. Петрозаводск

19 января 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 19 января 2022 года.

 

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Лайтинен В.Э., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Киндт Н.Л., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Теплосфера» к Администрации Кемского муниципального района о признании права собственности на тепловую сеть,

третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, общество с ограниченной ответственностью «Ремстрой», государственное унитарное предприятие Республики Карелия «КарелКоммунЭнерго», общество с ограниченной ответственностью «Промстрой-1», ФИО1;

 

при участии представителя истца, общества с ограниченной ответственностью «Теплосфера», - конкурсного управляющего ФИО2 (определение АС РФ от 23.12.2019 по делу № А26-469/2019), 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Теплосфера» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 186610, 

<

...>; далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Кемского муниципального района Республики Карелия (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 186610, 

<

...>; далее – ответчик) о признании права собственности на объект «Тепловая сеть от ТК-1Г до ТК-4Г (ТК-5Г) к жилому дому № 46/1 по Пролетарскому пр-ту», расположенный в пределах кадастрового квартала 10:02:0080304 по адресу: Российская Федерация, Республика Карелия, 

<

...> общей протяженностью 122,0 м.

            Иск обоснован статьями 12, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.

            Определениями суда от 31.08.2021, 05.10.2021, 09.11.2021, 08.12.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, общество с ограниченной ответственностью «Ремстрой», государственное унитарное предприятие Республики Карелия «КарелКоммунЭнерго», общество с ограниченной ответственностью «Промстрой-1», ФИО1.

            Администрация Кемского муниципального района 29.11.2021 представила в суд уточненный отзыв на иск, в котором указала на ошибочность ранее представленного отзыва, не возражает относительно удовлетворения исковых требований ООО «Теплосфера» и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

            ФИО1 представила отзыв на иск, в котором указала, что иск подлежит удовлетворению, пояснив следующее. ООО «Теплосфера» при прокладке тепловых сетей по адресу: 

<

...> к дому 46/1, заключило следующие договоры: с ООО «Промстрой-1» для составления сметы, так как практически только в данной организации на тот момент имелся сметчик, и в дальнейшем данная смета была проверена и одобрена в РЦЦС (Региональный центр по ценообразованию в строительстве) в г. Петрозаводске, а также с ООО «Ремстрой» для выполнения работ по прокладке тепловых сетей от ТК-1Г до ТК-4Г (ТК-5Г); ООО «Ремстрой» произвело данные работы, а ООО «Теплосфера» их оплатило из собственных средств.

            Представитель истца в судебном заседании поддержал иск полностью.

Ответчик и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Учитывая изложенное, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как указывает истец, в ходе инвентаризации имущества должника, проведенной в рамках дела о банкротстве ООО «Теплосфера» № А26-469/2019, была выявлена сеть тепловая магистральная к ТК-5Г, ТК-4Г к дому № 46/1 по Пролетарскому пр-кту в г. Кемь. Из подтверждающих документов имеется только акт о приемке-передаче объекта основных средств № 4 от 28.12.2010, организация – сдатчик ООО «Ремстрой».

По заявлению конкурсного управляющего ООО «Теплосфера» ГУП РК РГЦ «Недвижимость» изготовлен технический паспорт на вышеуказанный объект, наименование объекта «Тепловая сеть от ТК-1Г до ТК-4Г (ТК-5Г) к жилому дому № 46/1 по Пролетарскому пр-ту».

Конкурсный управляющий ООО «Теплосфера» ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Республике Карелия с заявлением о государственной  регистрации  права собственности на вышеуказанный объект. Уведомлением от 12.08.2021 регистрирующий орган поставил заявителя в известность о том, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав приостановлены до 12.11.2021, в связи с тем, что в орган регистрации прав не представлены документы, подтверждающие в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения данных сооружений без предоставления земельного участка или установления сервитута; документы, подтверждающие приемку и ввод в эксплуатацию созданного сооружения; документы, подтверждающие, что отсутствовала необходимость в подготовке проектной документации, а также документы о том, что не был осуществлен технический учет сооружения до 2013 года.

В ответ на запрос конкурсного управляющего Администрация Кемского муниципального района в письме от 22.05.2020 № 05/1271 указала, что разрешение на строительство тепловых сетей не выдавалось; заявлений о выдаче разрешения на строительство объекта ООО «Теплосфера» не направляло; проектная документация на строительство объекта не предоставлялась.

Указывая на отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект ввиду отсутствия у конкурсного управляющего соответствующей документации, ООО «Теплосфера» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена защита гражданских прав, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Статьей 209 и пунктом 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности является вещным правом.

Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи. По своей правовой природе такие иски носят правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В статье 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» сеть инженерно-технического обеспечения определяется как совокупность трубопроводов коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений, а система инженерно-технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности.

В соответствии с позицией, изложенной в письме Минрегионразвития России от 19.02.2010 № 6180-ИП/08, сети инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства, проектируемые в границах элемента планировочной структуры, в котором расположен принадлежащий застройщику земельный участок, не являются самостоятельным объектом. Сети инженерно-технического обеспечения в этом случае, хотя и имеют по своим техническим свойствам признаки линейного объекта, не являются отдельным объектом капитального строительства, а являются частью объекта, на который разработана проектная документация.

Кроме того, в указанном письме сообщается о том, что в случае строительства реконструкции, капитального ремонта сетей инженерно-технического обеспечения, являющихся функциональной частью отдельного объекта капитального строительства, выходящих за пределы границ земельного участка, отведенного под указанные цели, и при этом не выходящих за пределы элемента планировочной структуры (квартал, микрорайон), сведения о таких сетях также включаются в проектную документацию.

Таким образом, в случае, когда объект инженерно-технического обеспечения не является функциональной частью объекта капитального строительства, а является отдельным объектом капитального строительства, на указанный объект подлежит подготовке проектная документация.

Согласно пункту 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 10 статьи 40 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Исходя из приведенных нормативных положений следует, что независимо от того, является ли объект инженерно-технического обеспечения самостоятельным объектом капитального строительства либо обеспечивает функционирование иного объекта капитального строительства проведение государственной регистрации прав на такой объект осуществляется на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование заявленных требований конкурсный управляющий ООО «Теплосфера» ссылается на наличие оснований для признания за обществом права собственности на объект недвижимости - сооружение «тепловая сеть от ТК-1Г до ТК-4Г (ТК-5Г) к жилому дому № 46/1 по Пролетарскому пр-ту», общей протяженностью 122,0 м, расположенное в пределах кадастрового квартала 10:02:0080304 по адресу: Республика Карелия, 

<

...>.

При этом, доказательства, свидетельствующие о том, что спорная тепловая сеть была создана силами и средствами ООО «Теплосфера» (договоры, акты, справки о стоимости выполненных работ и т.д.) в материалах дела отсутствуют. Согласно техническому паспорту год завершения строительства объекта недвижимости – 1970.

Представленный истцом акт приема-передачи объекта основных средств № 4 от 28.12.2010 сам по себе не свидетельствует о возникновении у ООО «Теплосфера» права собственности на спорное имущество, поскольку не содержит указания на какую-либо сделку, во исполнение которой производится передача, при этом подпись должностного лица и печать ООО «Ремсервис» в акте отсутствует.

Имеющиеся в материалах дела акт на ремонтные работы от 10.07.2010, дефектная ведомость объемов работ, локальная смета на сумму 564819,98 руб. и акт приемки-сдачи выполненных работ от 10.09.2010 касаются создания иного участка тепловых сетей от ТК-4Г до ТК-5Г к жилому дому № 46/1 по Пролетарскому пр-кту протяженностью 69,3 м, что подтверждается определением Арбитражного суда Республики Карелия от 17.06.2011 по делу № А26-2864/2011.

Документы, подтверждающие наличие у должника права собственности на земельный участок, в границах которых находится спорная тепловая сеть от ТК-1Г до ТК-4Г (ТК-5Г) к жилому дому № 46/1 по Пролетарскому пр-ту», общей протяженностью 122,0 м, в материалах дела также отсутствуют. Не имеется и доказательств, свидетельствующих о получении в уполномоченном органе разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, установленном законом.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие доказательств, безусловно свидетельствующих о том, что спорные тепловые сети были созданы обществом «Теплосфера», даже при фактическом нахождении у него имущества, иск удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1.                  В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Теплосфера» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) отказать.

2.                  Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Лайтинен В.Э.