АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-182347/23-150-1126

22 ноября 2023 года

г. Москва

  Резолютивная часть решения изготовлена 13 ноября 2023 года  

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2023 года Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Михайловой А.Э., единолично, рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, дело 

по иску ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИНВЕСТ ГРУПП" (107140, ГОРОД  МОСКВА, КОМСОМОЛЬСКОЙ ПЛОЩАДИ ПРОЕЗД, ДОМ 12, ОФИС 8, ОГРН:  1197746659978, Дата присвоения ОГРН: 13.11.2019, ИНН: 7708363903)  

к ООО "ТС ГРУП ЭНЕРГИЯ" (117105, ГОРОД МОСКВА, ВАРШАВСКОЕ ШОССЕ,  ДОМ 17, СТРОЕНИЕ 5, ЭТ 3 КОМНАТА 17, ОГРН: 1117746137420, Дата присвоения  ОГРН: 25.02.2011, ИНН: 7726671202)  

о взыскании 60 083,33 руб. долга, 120 166 руб. 66 коп. пени по договору от 01.07.2020   № 67/06/20,  

без вызова сторон, 

УСТАНОВИЛ:

ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИНВЕСТ ГРУПП" обратилось в  Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "ТС ГРУП ЭНЕРГИЯ" о взыскании  60 083,33 руб. долга, 120 166 руб. 66 коп. пени по договору от 01.07.2020 № 67/06/20.  

Исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке  упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.  

Ответчиком заявлено ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим  правилам искового производства.  

Рассмотрев ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим  правилам искового производства, суд не нашел правовых оснований для его  удовлетворения, поскольку ответчиком не представлены доказательства тех  обстоятельств, которые в соответствии с ч. 5 ст. 227 АПК РФ необходимы для такого  перехода.  

От ответчика в суд поступил отзыв на иск, в соответствии с доводами которого,  ответчик против удовлетворения исковых требований возражает, заявил о снижении  неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.  

От истца поступили письменные пояснения на отзыв ответчика.  

Резолютивная часть решения в порядке п. 1 ст. 229 АПК РФ по делу изготовлена  13.11.2023 и размещена на сайте суда.  

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле,  или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке  упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

От истца 16.11.2023 поступило заявление о составлении мотивированного  решения.  

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в  материалах дела доказательства, приходит к следующим выводам.  

Как усматривается из материалов дела, между ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ "ИНВЕСТ ГРУПП" (арендодатель) и ООО "ТС ГРУП ЭНЕРГИЯ"  (арендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения от 01.07.2020   № 67/06/20, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во  временное пользование нежилое помещение общей площадью 102,9 кв.м.,  расположенное на 2 этаже здания по адресу: 

<

...>.  

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от  01.07.2020, подписанным сторонами.  

Согласно п. 1.3 договора, договор вступает в силу с момента его подписания  сторонами и действует до 31.05.2021.  

Срок действия договора продлевается по соглашению сторон. 

Размер и порядок внесения арендной платы определены в разделе 4 договора, в  соответствии с которым, сумма арендной платы по договору составляет 60 083,33 руб.  в месяц, НДС не облагается из-за использования арендодателем упрощенной системы  налогообложения.  

По условиям п. 4.2 договора, арендатор обязуется перечислять арендную плату  на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа оплачиваемого месяца, датой  платежа считается день поступления денежных средств на расчетный счет  арендодателя.  

Однако, ответчиком обязательства по оплате арендной платы в полном объеме  не исполнены, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по оплате  арендной платы в размере 60 083,33 руб. за декабрь 2020.  

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика  направлена претензия от 24.12.2021 № 96/21 , которая оставлена без удовлетворения.  

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется  предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или  во временное пользование.  

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.  

Изучив возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск, суд приходит к  выводу о том, что они подлежат отклонению как не законные и не обоснованные.  

Согласно п. 12 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об  отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской  Федерации о договоре аренды», судам следует иметь в виду, что положения ст. 608 ГК  РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением  арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать  наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду. Доводы  арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего  пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное  имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды  является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.  

Доказательств возврата истцу арендуемых помещений ответчиком не  представлено.  

Суд принимает во внимание, что правомерность предъявленных истцом  требований подтверждается также вступившими в законную силу судебными актами по  делам №№ А40-253040/2020, А40-143996/2021, А40-19413/2023, А40-79016/2023 о  взыскании задолженности за период с сентября по ноябрь 2020, а также пени за  нарушение срока оплаты арендной платы.  

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных  платежей за указанный истцом период на установленных договором условиях,  требование истца о взыскании задолженности в размере 60 083,33 руб. в соответствии  со ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ является обоснованным и подлежит удовлетворению.  

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору  в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в  случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков.  

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей  в установленный договором аренды срок, истец в соответствии с п. 5.6 договора, заявил  о взыскании с ответчика неустойки в размере 1 % от подлежащей оплате суммы за  каждый день просрочки.  

Согласно представленному расчету истца, размер неустойки за период с  10.12.2020 по 10.08.2023 составил 120 166,66 руб. (с учетом добровольного снижения  истцом размера неустойки исходя из двукратного размера задолженности).  

Изучив представленный истцом расчет, суд находит его ошибочным. 

Согласно статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О  несостоятельности (банкротстве)" (Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности  экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и  техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных  обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок,  устанавливаемый Правительством Российской Федерации.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О  введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев  введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных  предпринимателей (за исключением лиц, указанных в п. 2 данного постановления).  

На основании п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1  Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности  (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими  денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку  уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не  начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему  под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).  

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума  Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с  01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория,  финансовые санкции не начисляются.  

Ответчик заявил о несоразмерности взыскиваемой истцом суммы неустойки  последствиям ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств,  

просил суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить взыскиваемую истцом сумму  неустойки.  

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно  несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер  неустойки.  

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения  обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд,  рассматривающий дело, вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего  внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела в соответствии со ст.71 АПК  РФ.  

В каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с  учетом обстоятельств спора и взаимоотношений сторон. Снижение размера неустойки  в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых  способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной  несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у  суда, по существу, возникает обязанность установить баланс между применяемой к  нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба,  причиненного в результате конкретного правонарушения.  

В соответствии с данными в п. 2 Постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 г. № 81 «О некоторых  вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»  разъяснениями, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения  денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для  компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки  (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.  

Учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, исходя из  конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание, что неустойка по своей сути  является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна  служить средством обогащения кредитора, суд считает заявленную к взысканию с  ответчика сумму неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения им  обязательств из договора, в связи с чем, считает возможным снизить сумму неустойки  за нарушение срока оплаты арендной платы до суммы 18 774,78 руб. исходя из ставки  Центрального банка.  

В удовлетворении остальной части требований суд отказывает. 

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со  ст. 110 АПК РФ.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 66, 71, 75, 110, 167-171,  176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ООО "ТС ГРУП ЭНЕРГИЯ" (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) о рассмотрении дела по общим правилам искового  производства отказать.  

Взыскать с ООО "ТС ГРУП ЭНЕРГИЯ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>) в пользу ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИНВЕСТ ГРУПП"  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 60 083,33 руб. (шестьдесят тысяч  восемьдесят три рубля 33 копейки) долга за декабрь 2020 года, 18 774,78 руб.  (восемнадцать тысяч семьсот семьдесят четыре рубля семьдесят восемь копеек) пени за  период с 10.12.2020 по 10.08.2023, а также расходы по оплате государственной  пошлины в размере 3 154 руб. (три тысячи сто пятьдесят четыре рубля).  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.  

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения  дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд  

апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его  принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со  дня принятия решения в полном объеме.  

Арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней в  случае, если лица, участвующие в деле, по делу, рассматриваемому в порядке  упрощенного производства, подали заявления о составлении мотивированного  решения. Указанное заявление может быть подано в течение пяти дней со дня  размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на  официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети  «Интернет».  

Судья А.Э. Михайлова