252/2020-8969(2) 

Арбитражный суд Рязанской области ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108; http://ryazan.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А54-9324/2019

г. Рязань

10 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 февраля 2020 года.  

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2020 года. 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Соломатиной О.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявле- 

нию 

Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (г. Рязань, ОГРН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2- 

вичу (г. Рязань, ОГРНИП 306623413500021) 

о взыскании пеней по договору аренды недвижимого имущества  

 № 0744007 от 19.06.2007 в сумме 2510,36 руб., начисленных за период с  

06.09.2015 по 05.04.2019 (с учетом уточнения), 

при участии в судебном заседании:  

от истца - ФИО3, представитель по доверенности № 05/3-35-36  

от 02.12.2019, представлен документ о наличии юридического образования,  

личность установлена на основании предъявленного удостоверения; от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом, 

установил:

Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (далее истец) обратилось в Арбитражный  суд Рязанской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального  предпринимателя ФИО2 (далее ответчик) задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 0744007 от 19.06.2007 за период с 01.07.2019 по 31.08.2019 в сумме  

1113,18 руб., пеней в сумме 2510,36 руб., начисленных за период с 06.09.2015  по 05.04.2019.  

Определением от 22.10.2019 суд оставил заявление без движения, пред- ложив истцу устранить обстоятельства, послужившие основанием для остав- ления искового заявления без движения.  

Определением суда от 14.11.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со стать- ей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Определением от 14.01.2020 суд перешел к рассмотрению искового за- явления по общим правилам искового производства и назначил предвари- тельное судебное заседание.  

В предварительном судебном заседании представитель истца, в порядке  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  уточнил исковые требования (л.д.47), просил суд взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 пени по договору  аренды недвижимого имущества № 0744007 от 19.06.2007 в сумме 2510,36  руб., начисленные за период с 06.09.2015 по 05.04.2019. В части требования о  взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 0744007 от 19.06.2007 за период с 01.07.2019 по 31.08.2019 в  сумме 1113,18 руб. истец отказался.  

Уточненные исковые требования и частичный отказ от исковых требо- ваний принимаются судом к рассмотрению по существу.  

В соответствии со ст. 137 АПК РФ, суд объявил об окончании подготов- ки дела к судебному разбирательству и о том, что дело достаточно подготов- лено к рассмотрению в судебном заседании суда первой инстанции. Представитель истца возражений относительно перехода из предварительного судебного заседания к судебному заседанию суда первой инстанции не предста- вил.  

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования о взыскании пеней по договору аренды недвижимого имущества № 0744007 от 19.06.2007 в сумме 2510,36 руб., начисленных за период  с 06.09.2015 по 05.04.2019 по основаниям, изложенным в исковом заявлении  (л.д.7-8), заявлении об уточнении исковых требований (л.д.47).  

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен  надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в  отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о  времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями  121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Из материалов дела следует: 19.06.2007 между Управлением муници- пальным имуществом администрации города Рязани (в настоящее время -  

Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани) (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем  Бутушиным Александром Федоровичем (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 0744007 (далее - договор, л.д.11-14), по условиям которого арендодатель представляет, а арендатор принимает во вре- менное владение и пользование нежилое помещение, далее Объект, располо- женный по адресу: г. Рязань, ул. Высоковольтная, д. 16, (поз. 1 на поэтажном  плане первого этажа от 22.11.2005), на основании решения УМИ № 01- 010/0190 от 29.05.2007 для размещения мастерской по ремонту обуви (пункт  1.1 договора).  

В соответствии с пунктом 1.2 договора общая (основная) площадь по- мещения составляет 3,0 кв.м.  

Срок действия договора - с 19.06.2007 по 18.05.2008 (пункт 1.3 договора).  

Договор считается заключенным с момента его подписания. Передача  объекта Арендодателем и принятие его Арендатором оформляется переда- точным актом, подписанным сторонами (пункт 1.4 договора). Согласно  пункту 6.5 договора, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не  заявит о своем отказе от продления договора, он считается продленным на  тех же условиях и на тот же срок.  

Пунктом 3.2.3 договора предусмотрена обязанность Арендатора ежеме- сячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, перечис- лять в УФК по Рязанской области (Администрация города Рязани) арендную  плату в размере, установленном в пункте 4.1. настоящего договора.  

Примечанием к пункту 3.2.3 договора установлено, что датой оплаты  Арендатором арендных платежей считается дата поступления денежных  средств на расчетный счет Получателя по указанному коду бюджетной клас- сификации. Ежеквартально Арендатор производит сверку с фактическими  поступлениями платежей по договору аренды с Администратором неналого- вых платежей (в отделе администрирования неналоговых платежей).  

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата по договору рассчитыва- ется по единой методике, утвержденной Рязанским городским Советом, и с  01.07.2007 составляет в месяц 206,25 руб. без учета НДС.  

Пунктом 5.1 договора определено, что в случае нарушения арендатором  срока внесения арендных платежей, предусмотренного настоящим договором, арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за  каждый день задержки платежа.  

Пунктом 7.5 предусмотрено, что все споры по договору разрешаются в  Арбитражном суде Рязанской области.  

Согласно акту приема-передачи от 19.06.2007 истец передал, а ответчик  принял нежилое помещение, общей площадью 3,0 кв.м. (поз. 1 на поэтажном  

плане первого этажа от 22.11.2005), расположенное но адресу: г. Рязань, ул.  Высоковольтная, д. 16 (л.д.16).  

31.05.2013 между истцом и ответчиком подписано соглашение к договору аренды № 0744007 от 19.06.2007 (л.д.15). В соответствии с пунктом 2 со- глашения арендная плата по настоящему Договору определяется в соответствии с отчетом индивидуального предпринимателя ФИО4- тольевны № 05-13/86 от 31.05.2013, и устанавливается: с 01.06.2013 всего в  месяц с НДС - 1266,60 руб., в том числе сумма арендного платежа - 1073,40  руб.  

В нарушение условий договора, арендная плата вносилась ответчиком  несвоевременно.  

11.07.2019 истцом выставлено требование № 1584 об уплате неналогово- го платежа, в котором ответчику предложено в срок до 25.07.2019 погасить  задолженность по арендной плате в сумме 3259,18 руб. и пени в сумме  2746,20 руб. (л.д.17). Требование направлено в адрес ответчика 15.07.2019  (л.д.18).  

Требование истца оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.  

Истом в материалы дела представлена карточка лицевого счета от  04.02.2020 по договору аренды № 0744007 от 19.06.2007 (л.д.48-51), согласно  которой у индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате по договору в настоящее время от- сутствует. В связи с этим истец в судебном заседании заявил отказ от иска в  части требования о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженности по арендной плате по договору  аренды недвижимого имущества № 0744007 от 19.06.2007 за период с  01.07.2019 по 31.08.2019 в сумме 1113,18 руб.  

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбит- ражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым закан- чивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться  от иска полностью или частично.  

Отказ от иска в указанной части принят арбитражным судом, поскольку  не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других  лиц. Производство по делу в части взыскания задолженности по арендной  плате по договору аренды недвижимого имущества № 0744007 от 19.06.2007  за период с 01.07.2019 по 31.08.2019 в сумме 1113,18 руб. подлежит прекра- щению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания пеней по договору  аренды недвижимого имущества № 0744007 от 19.06.2007 в сумме 2510,36  

руб., начисленных за период с 06.09.2015 по 05.04.2019, суд руководствуется  следующим.  

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации граж- данские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридиче- ских лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в  силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают  гражданские права и обязанности.  

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие  причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из  иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.  

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора  аренды недвижимого имущества № 0744007 от 19.06.2007, который по своей  правовой природе является договором аренды и регулируется нормами главы  34 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обя- зуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во вре- менное владение и пользование или во временное пользование.  

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии,  соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.  

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором  они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки,  обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых  обстоятельствах.  

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено,  что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии  с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от  исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустой- кой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банков- ской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом  или договором.  

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации не- устойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором  

денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не- исполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в  случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор  не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Согласно пункту 5.1 договора в случае нарушения арендатором срока  внесения арендных платежей, предусмотренного настоящим договором,  арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каж- дый день задержки платежа.  

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества № 0744007 от 19.06.2007 подтвер- ждается материалами дела, ответчиком не оспаривается.  

Истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 2510,36 руб., начис- ленные за период с 06.09.2015 по 05.04.2019.  

Расчет пеней, представленный истцом (л.д.48-51), судом проверен и  признан верным.  

Ответчиком контррасчет не представлен. 

Судом учтены разъяснения, содержащиеся в пунктах 71, 73, 77 Поста- новления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от  24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которым если должником является коммерческая органи- зация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организа- ция при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого  должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания  несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлага- ется на ответчика. Снижение размера договорной неустойки, подлежащей  уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а  равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осу- ществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключи- тельных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.  

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Ходатайство о снижении размера штрафной неустойки ответчиком не  заявлено, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представлено.  

Ответчик не представил доказательств отсутствия его вины в просрочке  исполнения обязательств, в том числе доказательства принятия им в целях  надлежащего исполнения обязательства всех мер и с той степенью заботли- вости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру этого  

обязательства и условиям оборота.  

Учитывая, что факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных  платежей по договору аренды недвижимого имущества № 0744007 от  19.06.2007 подтвержден материалами дела, ответчиком не опровергнут, требование истца о взыскании пеней в сумме 2510,36 руб., начисленных за период с 06.09.2015 по 05.04.2019 вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды недвижимого имущества № 0744007 от  19.06.2007, является обоснованным и подлежит удовлетворению.  

Принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государствен- ной пошлины, с учетом положений пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и на основании части 1 статьи 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000  рублей.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

1. Производство по делу № А54-9324/2019 в части требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1113,18 руб. прекратить.  

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (г. Рязань, ОГРНИП 306623413500021) в доход бюджета муни- ципального образования городской округ город Рязань неустойку в сумме  2510, 36 руб. за период с 06.09.2015 по 05.04.2019.  

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (г. Рязань, ОГРНИП 306623413500021) в доход федерального  бюджета госпошлину в сумме 2000 рублей.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в  Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.  

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке  и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.  

Судья О.В. Соломатина 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 08.07.2019 7:24:35

Кому выдана Соломатина Ольга Валерьевна