АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-258/2021

20 сентября 2021 года

г. Курск

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

акционерного общества «Корпорация «ГРИНН»

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №126/Ж от 01.11.2019 в размере 11 932 руб. 26 коп., а также расходов по оплате госпошлины в размере 2000 руб. 00 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Эскулап»,

при участии представителей:

от истца: ФИО3 - по довер. №33-юр от 10.03.2020 г.;

от ответчика: ФИО4 – по довер. 46 АА 1440123 от 22.01.2021;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом;

УСТТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Корпорация «ГРИНН» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №126/Ж от 01.11.2019 в размере 11 932 руб. 26 коп., а также расходов по оплате госпошлины в размере 2000 руб. 00 коп.

Определением Арбитражного суда Курской области от 25.01.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Истцу было предложено представить доказательства, на которые ссылается истец как на основание своих требований (если есть дополнительные).

Ответчику было предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

Определением суда от 19.03.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, в связи с чем возникла заявленная ко взысканию задолженность. 

Ответчик в письменном отзыве против удовлетворения исковых требований возражал, указав отсутствие задолженности перед истцом, поскольку арендная плата за декабрь 2019 года была ошибочно зачислена истцом в счет оплаты аренды другого арендатора - ООО «Эскулап».

Общество с ограниченной ответственностью «Эскулап» в лице конкурсного управляющего, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, в письменном мнении сообщило об отсутствии неисполненных обязательств по арендным платежам перед истцом, в том числе, в размере платежа, отнесенного ответчиком к ошибочным.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом надлежащим образом.

С учетом положений ст. 156, 170 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя надлежащим образом извещенного третьего лица.

 

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца и ответчика, суд установил следующее.

01.11.2019 между АО «Корпорация «ГРИНН» (Арендодатель) и ИП ФИО5 (Арендатор) был заключен договор аренды №126/Ж (далее - договор №126/Ж от 01.11.2019), в соответствии с которым Арендодатель обязался предоставить Арендатору во временное пользование (аренду) часть нежилого помещения №12 площадью 2,25 кв.м. (торговое место №20), расположенное на 1 этаже здания Гипермаркет «ЛИНИЯ» по адресу: г. 

<

...>.

Здание, в котором находятся переданные в аренду помещения, принадлежит АО «Корпорация «ГРИНН» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.02.2014 г. серия 46АП №106698.

В соответствии с п. 2.2.3 договора №126/Ж от 01.11.2019 Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за пользование торговым местом.

Арендная плата за пользование торговым местом на момент заключения договора составляет 13 700 руб., в том числе НДС (п.3.1 договора №126/Ж от 01.11.2019).

Согласно п.3.2 договора №126/Ж от 01.11.2019 Арендатор обязан производить арендные платежи ежемесячно, в срок не позднее 20-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды.

27.03.2020 сторонами договора №126/Ж от 01.11.2019 было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым в период с 28.03.2020 по 12 апреля 2020 арендная плата не начислялась и не оплачивалась.

В соответствии с п.3.4 договора №126/Ж от 01.11.2019 основанием для оплаты арендной платы является договор аренды или счет на предоплату.

Судом установлено, что Арендодатель надлежащим образом исполнил обязательства, установленные договором №126/Ж от 01.11.2019 и передал торговое место Арендатору, что подтверждается Актом приема-передачи от 01.11.2019.

12.04.2020 между АО «Корпорация «ГРИНН» и ИП ФИО5  подписано соглашение о расторжении договора №126/Ж от 01.11.2019 с 13.04.2020.

Из искового заявления следует, что за период с 01.11.2019 года по 12.04.2020 ИП ФИО5 была начислена арендная плата в сумме 66 732 руб. 26 коп.:

- за ноябрь2019 года- 13 700,00 руб.;

- за декабрь 2019 года - 13 700,00 руб.;

- за январь 2020 года - 13 700,00 руб.;

- за февраль 2020 года- 13 700,00 руб.;

- за март 2020 года - 11 932,26 руб.;

- за апрель 2020г. - 0,00 руб.

В тоже время, за период с 01.11.2019 по 12.04.2020 арендатором была оплачена сумма 54 800 руб. 00 коп., в том числе:

19.11.2019 - 13 700,00 руб. (приходный кассовый ордер Ж-00001920 от 29.11.2019);

29.01.2020 - 13 700,00 руб. (приходный кассовый ордер Ж-00000150 от 29.01.2020);

05.03.2020 - 13 700,00 руб. (приходный кассовый ордер Ж-00000362 от 05.03.2020);

08.04.2020 - 13 700,00 руб. (платежное поручение №1 от 08.04.2020).

Таким образом, на стороне ИП ФИО5 возникла задолженность по арендным платежам в размере 11 932 руб. 26 коп.

28.08.2020 истец направил ответчику претензию с требованием об оплате задолженности по арендным платежам.

В ответ на данную претензию ИП ФИО5 в письме от 07.09.2020 сообщила истцу о внесении 10.12.2019г. месячной арендной платы в размере 13 700 руб. наличными денежными средствами через кассу АО «Корпорация «ГРИНН», которые безосновательно были зачислены истцом на расчетный счет ООО «Эскулап». Предприниматель полагала отсутствующей задолженность перед Арендодателем и просила возвратить указанные денежные средства либо зачесть в счет оплаты аренды за декабрь 2019 года.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору №126/Ж от 01.11.2019, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

 

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец свои обязанности по договору аренды №126/Ж от 01.11.2019 исполнил надлежащим образом, передав арендатору имущество по акту приема-передачи от 01.11.2019 (имеется в материалах дела).

12.04.2020 между арендодателем и арендатором подписано Соглашение о расторжении договора аренды №126/Ж от 01.11.2019.

Часть нежилого помещения №12 площадью 2,25 кв.м. (торговое место №20), расположенного на 1 этаже здания Гипермаркет «ЛИНИЯ» по адресу: г. 

<

...>, было возвращено истцу по Акту приема-передачи торгового места от 12.04.2020. 

Таким образом, с 13.04.2020 арендные отношения между сторонами договора №126/Ж от 01.11.2019 были прекращены.

Как указывает истец, ответчик обязанность по внесению арендной платы исполнил не надлежащим образом, в связи с чем, за  период с 01.11.2019 по 12.04.2020 образовалась задолженность в сумме 11 932 руб. 26 коп.

В свою очередь, ответчик ссылается на отсутствие задолженности перед АО «Корпорация «ГРИНН», поскольку ошибочные действия работников истца привели к зачислению денежных средств в счет арендных платежей другого арендатора.

Оценивая указанные доводы сторон, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как указывает ответчик, 10.12.2019 Предпринимателем была произведена оплата за аренду части нежилого помещения, арендуемого по договору №126/Ж от 01.11.2019 наличными денежными средствами через кассу АО «Корпорация «ГРИНН».

В тоже время из материалов дела следует, что 10.12.2019 АО «Корпорация «ГРИНН» филиалом гипермаркет «ЛИНИЯ» г. Железногорск был выдан приходный кассовый ордер №Ж-00001981, в соответствии с которым были приняты денежные средства в размере 13 700 руб. 00 коп.

Как следует из указанного документа, основанием поступления указанных денежных средств являлась уплата аренды за октябрь по договору №69/Ж от 15.07.2019; платеж был принят от ООО «Эскулап».

Доводы ИП ФИО5 об ошибочном зачислении работником АО «Корпорация «ГРИНН» оплаченных ею денежных средств в счет оплаты аренды ООО «Эскулап», оспорены истцом и не нашли своего подтверждения представленными в дело доказательствами.

Так из материалов дела следует, что между АО «Корпорация «ГРИНН» (Арендодатель) и ООО «Эскулап» (Арендатор) был заключен договор аренды №69/Ж от 15.07.2019, в соответствии с которым Арендодатель обязался предоставить Арендатору во временное пользование (аренду) часть нежилого помещения №12 площадью 2,25 кв.м (торговое место №20), расположенное на 1 этаже здания Гипермаркет «ЛИНИЯ» по адресу: г. 

<

...>.

Указанное помещение было передано ООО «Эскулап» по Акту приема-передачи от 01.08.2019.

Таким образом, ООО «Эскулап» было предшествующим ИП ФИО5 Арендатором торгового места №20.

Договор аренды №69/Ж от 15.07.2019 был расторгнут сторонами на основании Соглашения о расторжении договора от 31.10.2019.

Согласно пояснениям истца и Акту сверки взаиморасчетов за период с 01.08.2019 по 30.11.2019, Арендатору была начислена арендная плата по счету №32291 от 31.08.2019 в размере 13 700 руб. 00 коп. и по счету №33524 от 30.09.2019 в размере 13 700 руб. 00 коп.

01.10.2019 между АО «Корпорация «ГРИНН» и ООО «Эскулап» произведен зачет встречных однородных требований на сумму 13 700 руб. 00 коп.

В соответствии с приходным кассовым ордером №Ж-00001749 от 29.10.2019 ООО «Эскулап» внесло денежные средства по договору аренды за октябрь 2019 года в размере 13 700 руб. 00 коп.

31.10.2019 истец выставил ООО «Эскулап» очередной счет №39350 на сумму 13 700 руб. 00 коп., который был оплачен спорным приходным кассовым ордером №Ж-00001981 от 10.12.2019.

Таким образом, из представленных доказательств и пояснений сторон следует, что обязательства сторон по договору №69/Ж от 15.07.2019 были прекращены полным исполнением путем внесения денежных средств по приходному кассовому ордеру №Ж-00001981 от 10.12.2019, в связи с чем оснований для отнесения данного платежа к платежам, уплаченным ответчиком, не имеется.

Ведомость оплаты аренды части нежилого помещения по договору №126/Ж от 01.11.2019, представленная ИП ФИО5, является внутренним локальным документом ответчика и не свидетельствует о получении истцом арендных платежей и отсутствии на стороне ИП ФИО5  задолженности в заявленном к взысканию размере.

Свидетели ФИО6, ФИО7, опрошенные судом в ходе рассмотрения дела, факт поступления денежных средств по приходному кассовому ордеру №Ж-00001981 от 10.12.2019 от ИП ФИО5, не подтвердили.

Свидетель ФИО8, являвшийся генеральным директором ООО «Эскулап», равно как и конкурсный управляющий ООО «Эскулап» (в письменном мнении) доводов, свидетельствующих о действиях ответчика в интересах ООО «Эскулап», либо об ошибочном перечислении денежных средств в размере 13 700 руб. 00 коп., не заявляли.

Таким образом, ссылки ответчика на отсутствие задолженности перед истцом, в связи с оплатой аренды приходным кассовым ордером №Ж-00001981 от 10.12.2019, документально не подтверждены и носят субъективный характер, в связи с чем не могут быть приняты судом.

Вопреки доводам ответчика, приходный кассовый ордер №Ж-00001981 от 10.12.2019, содержит сведения о получении истцом денежных средств от иного лица - ООО «Эскулап». При этом, доводы ответчика об ошибочности зачисления денежных средств были заявлены ИП ФИО5 истцу только 01.04.2020, 30.04.2020, при проведении сверки взаимных расчетов по договору №126/Ж от 01.11.2019, в связи с его расторжением, т.е. спустя почти 4 месяца после оплаты.

С учетом установленных обстоятельств, у суда отсутствуют правовые и фактические основания для отнесения денежных средств в размере 13 700 руб. 00 коп., перечисленных по приходному кассовому ордеру №Ж-00001981 от 10.12.2019 к платежу, совершенному ИП ФИО5  

Таким образом, факт наличия задолженности на стороне ответчика по договору №126/Ж от 01.11.2019, с учетом представленных доказательств, является установленным.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным и обоснованным.

Ответчиком в нарушении положений ст. 65 АПК РФ, доказательства, свидетельствующие о внесении арендный платежей за спорный период в полном объеме, в материалы дела не представлено.

На момент рассмотрения спора оплата задолженности по договору №126/Ж от 01.11.2019 не произведена (иного в материалы дела не представлено).

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору №126/Ж от 01.11.2019 в сумме 11 932 руб. 26 коп. признаны судом законными и обоснованными.

Исходя из изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. 

На основании статей 309, 310, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 16, 110, 112, 156, 167-170, 176 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования акционерного общества «Корпорация «ГРИНН» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу акционерного общества «Корпорация «ГРИНН» задолженность в размере 11 932 руб. 26 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. 00 коп. 

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже.  

 

            Судья                                                                                                С.И. Хмелевской