АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-25198/2021

г. Иркутск

21 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2022 года. Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2022 года.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Сибирский государственный университет водного транспорта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 630099, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 317385000102300, ИНН 

<

***>, место жительства: Иркутская обл., г. Усть-Кут)

о взыскании  1 171 098 руб. 65 коп.,

установил:

иск заявлен о взыскании задолженности по договору аренды № У56ар от 04.03.2020 в размере 904 528 руб. 75 коп. за период с 04.07.2021 по 31.10.2021; неустойки по договору аренды № У56ар от 04.03.2020 в размере 75 437 руб. 70 коп. за период с 04.07.2021 по 25.11.2021; задолженности по дополнительному соглашению № 1от 12.05.2020 к договору аренды № У56ар от 04.03.2020 в размере 191 132 руб. 20 коп. за период с 04.07.2021 по 31.10.2021.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, об уважительности неявки суд не уведомил; отзыв на иск не представил.

Суд признал подготовку дела к судебному заседанию оконченной и на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Поскольку неявка сторон в судебное заседание, уведомленных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, 4 марта 2020 года между Истцом Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования "Сибирский государственный университет водного транспорта" - УИВТ (филиал) ФГБОУ ВО «СГУВТ» (Арендодатель) и Ответчиком ИП ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № У56ар от 04.03.2020 года (Договор).

По условиям Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 443,4 кв.м. (литер А, на поэтажном плане № с 1-31 в одноэтажном здании (здание кафе «Бригантина»), расположенное по адресу 

<

...>) для использования под организацию общественного питания. 

По Акту приема-передачи от 04.03.2020 объект аренды передан арендатору.

В соответствии с п. 3.1. Договора арендная плата устанавливается в размере 180 905 рублей 75 копеек за каждый месяц.

В обоснование иска истец указал, что в нарушение условий Договора, предусмотренных п. 3.2., по состоянию на 25 ноября 2021г. арендные платежи за период с 01.06.2021г. по 31.10.2021г. в размере 904 528 рублей 75 копеек со стороны Арендатора внесены не были.

К Договору аренды также заключено Дополнительное соглашение № 1 от 12.05.2020г. об отсрочки арендных платежей по Договору в период с 01 апреля 2020г. по 01 сентября 2020г. Задолженность по арендным платежам за указанный период уплачивается поэтапно равными платежами в размере 45 226 рублей 44 копейки.

Истец указал, что в нарушение условий Дополнительного соглашения № 1, предусмотренных п. 1, по состоянию на 25 ноября 2021г. арендные платежи за период с 01 июня 2021г. по 31.10.2021г. в размере 191 132 рубля 20 копеек со стороны Арендатора внесены не были.

Согласно расчету истца сумма задолженности по Дополнительному соглашению № 1 к Договору за период с 04.07.2021 г по 25.11.2021г. составляет:

Расчёт задолженности

Задолженность

Период просрочки

Пени

итого:

 

с

по

дней

 

45 226,44

04.07.2021

25.11.2021

145

не начисляются

10 226,44

45 226,44

04.08.2021

25.11.2021

114

не начисляются

45 226,44

45 226,44

04.09.2021

25.11.2021

83

не начисляются

45 226,44

45 226,44

04.10.2021

25.11.2021

53

не начисляются

45 226,44

45 226,44

04.11.2021

25.11.2021

22

не начисляются

45 226,44

Сумма основного долга:  191 132,20 руб.

Общая сумма задолженности по арендной плате составила 1 095 660 руб. 95 коп.

В материалы дела также представлен подписанный сторонами акт сверки взаимных расчетов.

Претензией № 01-09-2021г от 13.09.2021, полученной предпринимателем ФИО2 14.09.2021, истец просил оплатить основной долг и неустойку.

Обязательство по оплате аренды ответчиком в полном объеме не исполнено, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

По своей правовой природе заключенный между сторонами договор является договором аренды, правовое регулирование которого осуществляется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность ответчика по внесению арендных платежей за период с 01.06.2021г. по 31.10.2021г. составила 904 528 рублей 75 копеек, задолженность за арендные платежи за период с 01 июня 2021г. по 31.10.2021г. составила 191 132 рубля 20 копеек по условиям дополнительного соглашения № 1. Общая сумма задолженности по арендной плате составила 1 095 660 руб. 95 коп.

Представленный истцом расчет судом проверен, является верным, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут.

Доказательств оплаты задолженности в сумме 1 095 660 руб. 95 коп. ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено, размер задолженности ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, в силу положений статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора исковые требования о взыскании основного долга в размере 1 095 660 руб. 95 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере                           75 437 руб. 70 коп. за период с 04.07.2021 по 31.10.2021.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.1. Договора в случае неуплаты арендных платежей в сроки, установленные в п. 3.2.а договора, Арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы ежемесячной арендной платы.

Арендодатель вносит арендные платежи ежемесячно до третьего числа месяца, следующего за отчетным месяцем (п. 3.2. Договора).

По расчету истца размер неустойки за нарушение сроков оплаты по договору за период с 04.07.2021 по 25.11.2021 составил 75 437 руб. 70 коп.

Суд, проверив представленный истцом расчет, не может признать его верным, поскольку расчет составлен без учета положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно составленному судом расчету размер неустойки за период с 06.07.2021 по 25.11.2021 составил 74 894 руб. 99 коп.:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.07.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

180 905,75

06.07.2021

25.11.2021

143

180 905,75 ? 143 ? 0.1%

25 869,52 р.

Итого:

25 869,52 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 04.08.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

180 905,75

04.08.2021

25.11.2021

114

180 905,75 ? 114 ? 0.1%

20 623,26 р.

Итого:

20 623,26 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 04.09.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

180 905,75

04.09.2021

25.11.2021

83

180 905,75 ? 83 ? 0.1%

15 015,18 р.

Итого:

15 015,18 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 05.10.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

180 905,75

05.10.2021

25.11.2021

52

180 905,75 ? 52 ? 0.1%

9 407,10 р.

Итого:

9 407,10 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 04.11.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

180 905,75

04.11.2021

25.11.2021

22

180 905,75 ? 22 ? 0.1%

3 979,93 р.

Итого:

3 979,93 руб.

Сумма основного долга: 904 528,75 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 74 894,99 руб.

Таким образом, суд полагает требование истца о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению частично на сумму  74 894 руб. 99 коп., в удовлетворении остальной части требования о взыскании неустойки суд отказывает.

Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 24 711 руб.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку иск удовлетворен частично на 99,95% с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 698 руб. 64 коп. (24711 х 99,95%).

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Сибирский государственный университет водного транспорта» 1 095 660 руб. 95 коп. основного долга, 74 894 руб. 99 коп. неустойки, 24 698 руб. 64 коп.  расходов по уплате государственной пошлины, а всего – 1 195 254 руб. 58 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

 

Судья                                                                                                    Е.В. Рукавишникова