Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14429/2019

г. Хабаровск

26 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Никитиной О.П.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ботейн» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; место нахождения: 680031, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Зеленое поле» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680013, 

<

...>)

о взыскании 272 532 руб. 36 коп. (с учетом уточнения иска),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО2, ФИО3.

при участии:

от ответчика - ФИО4 по доверенности от 30.01.2019 № 27АА 1374072;

от истца, третьих лиц – не явились;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ботейн» (далее - ООО «Розенталь Групп «Ботейн», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Зеленое поле» (далее – ООО «Зеленое поле», ответчик) о взыскании 325 098 руб. 94 коп., составляющих основной долг по оплате за коммунальные услуги в размере 321 576 руб. 80 коп., неустойку в размере 3 522 руб. 14 коп.

Определением суда от 06.08.2019 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  - АПК РФ). 

Истцом заявлены ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 и ФИО3 и о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В обоснование заявленного ходатайства истец указал, что ответчиком в материалы дела представлен односторонний передаточный акт по жилому помещению №30 участникам долевого строительства, данный акт оспаривается участниками долевого строительства в Центральном районном суде г. Хабаровска. Спорный передаточный акт влияет на размер заявленных исковых требований, поскольку в силу положений ЖК РФ указанный акт освобождает застройщика от бремени оплаты за жилищно-коммунальные услуги с даты его составления, ответчик не лишен права на обращение с регрессным требованием к третьим лицам, при наличии правовых оснований.

Определением от 18.09.2019 суд привлек к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 и ФИО3 и перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании 21.10.2019 представитель истца поддержал иск.

Представитель ответчика возражал против иска, заявил ходатайство об истребовании у истца обоснованного подробного расчета иска и ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения дела судом общей юрисдикции.

В судебном заседании 20.11.2019 суд отказал ответчику в приостановлении производства по делу.

До рассмотрения дела по существу истец уточнил исковые требования, просил взыскать 272 532 руб., в том числе 259 269 руб. 26 коп. - сумма долга за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с 01.03.2019 по 30.06.2019, пени в размере 13 263 руб. 10 коп. за просрочку исполнения денежного обязательства за период с 26.04.2019 по 31.10.2019 на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ. 

Судом уточнение исковых требований принято в порядке статьи 49 АПК РФ.

В судебном заседании ответчик не оспорил расчет исковых требований, возразил против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, доводы сторон, изложенные в иске, отзыве, в возражениях на отзыв, суд установил следующее.

ООО «Розенталь Групп «Ботейн» на основании договора управления многоквартирным домом № 64/02-2019 от 14.02.2019 является управляющей организацией многоквартирного жилого дома 3, расположенному в квартале Европейский Мирненского сельского поселения Хабаровского района Хабаровского края, входящее в состав жилого комплекса «Кампо-Верде» (далее – МКД). В соответствии с условиями договора осуществляет управление и содержание, техническое и бухгалтерское обслуживание МКД

ООО «Зеленое поле» является застройщиком (лицом, обеспечившим строительство) указанного МКД.

В соответствии с пунктом 3.3.1. договора застройщик обязался своевременно и в полном объеме оплачивать предоставленные по договору услуги.

Цена договора установлена в пункте 4.1. и составляет:

стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества согласно сметы доходов и расходов, и составляет 40,6 рублей с 1 кв.м. общей площади жилого и/или нежилого помещения.

стоимостью коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), рассчитываемых от объема потребляемых ресурсов (оказанных коммунальных услуг) в многоквартирном доме (включая коммунальные услуги, необходимые при содержании общего имущества) и тарифов, в соответствии с действующим законодательством, и нормативными правовыми актами РФ, Хабаровского края, администрации Хабаровского района, применительно к условиям настоящего договора.

Застройщик обязался производить оплаты до 25 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 4.9. договора).

В период с 01.03.2019 по 30.06.2019 ООО «Зеленое поле» на праве собственности принадлежали жилые помещения МКД в общем количестве 37 объектов (не реализованные при продаже). 

Управляющая организация направляла застройщику платежные документы для оплаты за период с 01.03.2019 по 30.06.2019.

С марта по июнь 2019 застройщик не вносил плату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги. 

Управляющая компания начислила неустойку за просрочку исполнения денежного обязательства.

Претензию от 21.05.2019 № 1049П с требованием об оплате задолженности и неустойки за указанный период застройщик не удовлетворил.

Поскольку обязанность по оплате со стороны ООО «Зеленое поле» не исполнена, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Пунктом 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в обязательстве предусмотрен срок исполнения, оно должно быть исполнено в обусловленный договором срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу пункта 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ООО «Зеленое поле» перед управляющей организацией за период с 01.03.2019 по 30.06.2019 составила 259 269 руб. 26 коп.

Доказательств погашения долга в размере 259 269 руб. 26 коп. ответчик не представил, следовательно, требование о взыскании основного долга подлежит удовлетворению.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Материалами дела подтверждается просрочка ответчиком исполнения обязательства по оплате услуг. 

Истец рассчитал неустойку с 26.04.2019 по 31.10.2019 исходя из размера площадей жилых помещений, находящихся в собственности ответчика, действующей на день заседания ставки ЦБ РФ – 6,5%.

Расчет неустойки является правильным, требование о взыскании неустойки в размере 13 263 руб. 10 коп., является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Иск удовлетворен на сумму 272 532 руб. 36 коп.

Государственная пошлина взыскивается с ответчика в силу статьи 110 АПК РФ, в связи с произведенным истцом перерасчетом неустойки и уменьшением размера исковых требований, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зеленое поле» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ботейн» основной долг в размере 259 269 руб. 26 коп., неустойку в размере 13 263 руб. 10 коп., всего 272 532 руб. 36 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 966 руб. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ботейн» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 536 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                              Никитина О.П.