ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Суворова, д. 21, Севастополь, 299011, тел. 8 (8692) 54-74-95

http://www.21aas.arbitr.ru/

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А84-7219/2020

28 января 2025 года

город Севастополь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2025 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 января 2025 года.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Вахитова Р.С., судей Оликовой Л.Н. Калашниковой К.Г., при ведении протокола секретарем судебных заседаний ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания) апелляционную жалобу ФИО2 на определение Арбитражного суда города Севастополя от 19.08.2024 по делу № А84-7219/2020 (судья Архипова С.Н.), принятое по результатам рассмотрения

заявления ФИО3, ФИО4, ФИО5

о признании права собственности на квартиры

в рамках дела о признании жилищно-строительного кооператива «Остряково» несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании:

Апеллянт - ФИО2, личность установлена паспортом гражданина РФ;

Представитель апеллянта – ФИО6, действует по доверенности № 92 АА 1279596 от 11.04.2024 и устному ходатайству ФИО2 с полномочиями на ведение дела о банкротстве, личность установлена паспортом гражданина РФ;

ФИО4, личность установлена паспортом гражданина РФ;

ФИО5, личность установлена паспортом гражданина РФ;

от Департамента капитального строительства города Севастополя - ФИО7, по доверенности от 26.02.2024, личность установлена на основании паспорта гражданина РФ;

от Жилищно-строительного кооператива «Остряково» - ФИО8, по доверенности от 01.08.2024, личность установлена на основании паспорта гражданина РФ;

Конкурсный управляющий ЖСК «Остряково» - ФИО9, личность установлена паспортом гражданина РФ (посредством онлайн-заседаний).

установил:

определением Арбитражного суда города от 16.12.2020 заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании жилищно-строительного кооператива «Остряково» несостоятельным (банкротом) принято к производству суда, возбуждено производство по делу.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 01.02.2021 жилищно-строительной кооператив «Остряково» (далее – должник) признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО9 (далее – конкурсный управляющий). К процедуре банкротства жилищно-строительного кооператива «Остряково» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX «Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц» Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В суд первой поступили заявления ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиры в деле о банкротстве жилищно-строительного кооператива «Остряково». Данные заявления объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 19.08.2024, с учетом определения от 29.08.2024 об исправлении описок, заявления удовлетворены.

Признано право собственности ФИО3 – на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Ленинский муниципальный округ, проспект Генерала Острякова, дом 242 а, корпус 1, квартира 28, 5 этаж, общая площадь 107,8 кв.м., площадь помещений с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 112,25 кв.м., кадастровый номер 91:03:002011:2947;

Признано право собственности ФИО4 - в отношении квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Ленинский муниципальный округ, проспект Генерала Острякова, дом 242 а, корпус 1, квартира 25, 5 этаж, общая площадь 108,4 кв.м., площадь помещений с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 112,85 кв.м., кадастровый номер 91:03:002011:2944;

Признать право собственности ФИО5 - в отношении квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Ленинский муниципальный округ, проспект Генерала Острякова, дом 242 а, корпус 1, квартира 35, 7 этаж, общая площадь 63,7 кв.м., площадь помещений с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 60,93 кв.м., кадастровый номер 91:03:002011:2955.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, ФИО2 обратилась в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение суда первой инстанции отменить.

В обоснование апелляционной жалобы апеллянтом указано, что указанные жилые помещения отсутствуют в проектной документации застройщика.

Кроме того, по мнению апеллянта, договоры пая на квартиры, которые переданы в собственность заявителей, застройщиком не заключались. Денежные средства по указанным договорам не вносились.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2024 апелляционная жалоба принята к производству Двадцать первого арбитражного апелляционного суда и назначена к рассмотрению в судебном заседании, в последствии отложенном на 21.01.2025.

От конкурсного управляющего ФИО9 поступил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому управляющий возражал относительно ее удовлетворения.

От заявителей поступил отзыв, согласно которому, обжалуемое определение вынесено с при правильном применении норм права и всестороннем исследования обстоятельств дела, ввиду чего не подлежит отмене.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, явку полномочных представителей не обеспечили. Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения о принятии апелляционной жалобы к производству посредством почтовой связи и размещения текста указанного определения, а также последующих на официальном сайте Двадцать первого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет (http://21aas.arbitr.ru/), в соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность судебного акта в порядке статей 266, 270 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения Арбитражного суда города Севастополя от 19.08.2024 по настоящему делу.

Как следует из материалов дела о банкротстве, вступившими в законную силу судебными актами в реестр требований участников строительства ЖСК «Остряково» включены требования: ФИО3 – в отношении квартиры, расположенной по адресу: город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Ленинский муниципальный округ, проспект Генерала Острякова, дом 242 а, корпус 1, квартира 28, 5 этаж, общая площадь 107,8 кв.м., площадь помещений с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 112,25 кв.м., ФИО4 - в отношении квартиры, расположенной по адресу: город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Ленинский муниципальный округ, проспект Генерала Острякова, дом 242 а, корпус 1, квартира 25, 5 этаж, общая площадь 108,4 кв.м., площадь помещений с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 112,25 кв.м., ФИО5 - в отношении квартиры, расположенной по адресу: город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Ленинский муниципальный округ, проспект Генерала Острякова, дом 242 а, корпус 1, квартира 35, 7 этаж, 63,7 кв.м., площадь помещений с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 60,93 кв.м.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 22.06.2022 удовлетворено заявление Унитарной некоммерческой организации «Фонд города Севастополя по защите прав граждан – участников долевого строительства» о намерении стать приобретателем имущества застройщика и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства жилищно-строительного кооператива «Остряково», и ему переданы права на участок и объект незавершенного строительства. Произведена государственная регистрация перехода к Фонду прав должника на не завершенный строительством объект, в котором должны были располагаться помещения кредитора.

В отношении многоквартирных домов ЖСК «Остряково» получены заключения о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации, 30.12.2023 выданы разрешения на ввод в эксплуатацию № 91-02-510-2023 от 30.12.2023, № 91-03-511-2023 от 30.12.2023, выдано Решение о присвоении объекту адресации № 2488/48- 08/23 от 25.12.2023, что свидетельствует о том, что Фонд завершил строительство и ввел в эксплуатацию объекты незавершенного строительства, переданные должником, и намерен погасить требования участников строительства, требования которых были включены в реестр требований участников строительства ЖСК «Остряково».

28.03.2024 между Фондом и участниками строительства (в настоящем обособленном споре - заявителями) были подписаны акты приема-передачи каждой вышеуказанной квартиры.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 21.05.2024, погашены требования участников строительства ЖСК «Остряково», УНО «Фонд города Севастополя по защите прав граждан – участников долевого строительства» путем передачи в собственность имущества должника, за исключением помещений, принадлежащих гражданам на основании договоров о долевом участии в строительстве (57 квартир).

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 13.06.2024 завершено конкурсное производство в отношении жилищно-строительного кооператива «Остряково».

Поскольку право собственности на квартиры не зарегистрировано в установленном порядке, суд первой инстанции признал право собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО3, ФИО4, ФИО5

Коллегия судей соглашается с выводами, изложенными в обжалуемом определении ввиду следующего.

Согласно статье 32 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Поскольку в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве и введена процедура банкротства, то в соответствии с п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве, требования о признании права собственности в отношении недвижимого имущества подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.

Согласно ст. 130 ГК РФ, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Исходя из определения Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 № 305-ЭС14-1186 по делу № А40-80775/2013 следует, что при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника необходимо исходить из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе, в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции учел, что общий правовой подход, касающийся реализации прав и законных интересов участников долевого строительства, в том числе, вытекающий и из статьи 19 Конституции Российской Федерации, которой закреплен принцип равенства, означающий, в том числе, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), на что неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации.

Положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основаны на принципах гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства; конечным итогом взаимоотношений участников долевого строительства и застройщика является передача объекта долевого строительства участнику, порядок которой изложен в ст. 8 Закона.

Таким образом, отказ в признании права собственности на объект недвижимости, с учетом наличия исполнения обязанностей по договору участия долевого строительства, противоречит принципу равенства участников гражданских правоотношений.

Ввиду вышеизложенного, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку обстоятельств, установленных вступившими в законную силу судебными актами, ввиду чего подлежат отклонению.

Иных убедительных доводов, основанных на доказательствах и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционные жалобы не содержат.

Оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения вынесенного определения.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Севастополя от 19 августа 2024 года по делу № А84-7219/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в месячный срок, установленный Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Председательствующий судья                                                               Р.С. Вахитов

Судьи                                                                                                                      К.Г. Калашникова

                                                                                                                      Л.Н. Оликова