АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-17714/2009

29 декабря 2022 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена 22 декабря 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Дябина Д.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колупаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1 (г. Омск) к обществу с ограниченной ответственностью «РоКАС» (644520, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании незаконным одностороннего отказа от 27.10.2021 и обязании совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности, при участии в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области,

при участии в судебном заседании:

от заявителя - ФИО3, доверенность от 14.06.2022 (паспорт),

от арбитражного управляющего - ФИО4, доверенность от 12.12.2021 (паспорт),

от Управления Россреестра по Омской области - ФИО5 по доверенности от 10.01.2022 (удостоверение),

УСТАНОВИЛ:

в производстве Арбитражного суда Омской области находится дело № А46-17714/2009 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «РоКАС» (далее - ООО «РоКАС», должник), в рамках которого ФИО1 обратился с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РоКАС» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании незаконным одностороннего отказа от 27.10.2021 и обязании совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Определением Арбитражного суда Омской области от 13.07.2022 заявление конкурного управляющего принято к производству, назначено к рассмотрению в судебном заседании на 11.08.2022. 

В судебном заседании представитель заявителя уточнил заявленные требования.

Определением Арбитражного суда Омской области от 11.08.2022 уточненные требования приняты к производству, судебное заседание отложено на 11.10.2022.

До начала судебного заседания в материалы дела из Управления Росреестра по Омской области поступил ответ на запрос суда.

В судебном заседании 11.10.2022 представитель заявителя поддержал заявление в полном объеме, с учётом уточнений, представил технический план помещения 17-П, который приобщен к материалам дела. 

Заявитель, конкурсный управляющий заявили ходатайство о повторном истребовании от Управления Росреестра по Омской области копии договора участия в долевом строительстве, на основании которого право собственности на помещение № 17-П с кадастровым номером 55:20:220302:5333 зарегистрировано за ООО «Ресурс», поскольку ответ из Управления Росреестра поступил не в полном объеме, так как не содержит указанный договор.

Суд посчитал целесообразным вызвать в судебное заседание государственного регистратора, подписавшего Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2021-3803344/1 от 16.02.2021 и представителя третьего лица в целях дачи пояснений по обстоятельствам регистрации помещения № 17-П с кадастровым номером 55:20:220302:5333 в части указания в уведомлении на наличие актуальной записи о регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома в пользу ООО «Ресурс». 

Определением суда от 11.10.2022 судебное заседание отложено на 01.12.2022, в связи с необходимостью повторного истребования информации по делу, а также обеспечения явки в судебное заседание регистратора и представителя третьего лица.

31.10.2022 в материалы дела поступили копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

В судебном заседании, открытом 01.12.2022 представитель заявителя представил уточнения заявленных требований, рассмотрение которых отложено судом.

Определением суда 01.12.2022 судебное заседание отложено на 22.12.2022, в связи с необходимостью ознакомления с поступившими документами и подготовки позиции на представленные уточнения участвующими в деле лицами, корректировки заявителем требований.

Информация о движении дела, дате, времени и месте судебного заседания размещена в арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Омской области в сети Интернет по адресу: www.omsk.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

До начала судебного заседания в материалы дела поступил отзыв на заявление от Управления Россреестра по Омской области.

В судебном заседании, открытом 22.12.2022 представитель конкурсного управляющего представил отзыв на заявление, представителем заявителя представлены уточнения заявленных требований.

Судом в порядке, предусмотренном статьей 49 АПК РФ, заявленные уточнения приняты, рассмотрение дела продолжено с учетом принятых уточнений.

Представитель заявителя поддержал уточненное заявление.

Представитель конкурсного управляющего рассмотрение заявления оставил на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра рассмотрение заявления оставил на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Суд на основании статьи 123 АПК РФ считает их, надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.8. Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличие или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность.

Как следует из материалов дела, 19.12.2008 между ЗАО ГП ПКИ «Омский Промстройпроект» (участник долевого строительства) и ООО «РоКАС» (застройщика) был заключен договор участия в долевом строительстве № 2252 (далее - Договор). Объектом долевого строительства по Договору являлись коммерческие нежилые помещения в секции №6 площадью 173 кв.м., расположенные в цокольном этаже жилого многоквартирного дома №8, строительство которого велось по адресу Омская область, Троицкое сельское поселение, с. Троицкое. Цена Договора составляла 4 325 000 рублей. 

14.01.2009 Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области запись регистрации № 55-55-24/038/2008-451.

Участник долевого строительства в соответствии с п. 3.1.1. Договора полностью рассчитался по Договору с Застройщиком, что подтверждается справкой ООО «РоКАС» о расчете по Договору долевого участия в строительстве № 135 от 10.02.2009.

14.04.2009 ЗАО ГП ПКИ «Омский Промстройпроект» (первоначальный участник долевого строительства) и ФИО1 (новый участник долевого строительства) заключил Договор №02-04/09 уступки прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве №2252 от 19.12.2008. 

Уступка была совершена с согласия Застройщика, о чем свидетельствует подпись уполномоченного лица и печать на Договоре №02-04/09 от 14.04.2009, также в п.1.5. данного договора указано, что на момент заключения договора обязанность ЗАО ГП ПКИ «Омский Промстройпроект» по уплате цены договора Застройщику выполнена в полном объеме. 

Цена договора уступки составила 4 325 000 рублей. 

Договорная цена была оплачена ФИО1 наличными денежными средствами в сумме 4 325 000 рублей в момент заключения договора уступки, в связи с чем в п.2.4. Договора №02-04/09 от 14.04.2009 стороны указали, что расчет по Договору произведен в полном объеме.

Договор №02-04/09 от 14.04.2009 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области запись регистрации № 55-55-24/019/2009-909. 

Подлинник справки ООО «РоКАС» о расчете по Договору долевого участия в строительстве №135 от 10.02.2009 года был передан ФИО1 в Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области для регистрации Договора уступки №02-04/09 от 14.04.2009.

Застройщик неоднократно подтверждал ФИО1 действительность своих обязательств по Договору долевого участия в строительстве № 2252 от 19.12.2008, а именно в адрес нового участника строительства Застройщиком были направлены:

уведомление № 992/ОП от 29.10.2010 о переносе сроков ввода в эксплуатацию дома №8 на III квартал 2011 года;

уведомление №158/ОП от 02.08.2011 о переносе сроков ввода в эксплуатацию дома №8 на IV квартал 2011 года;

уведомление №23б/ОП от 09.12.2011 о переносе сроков ввода в эксплуатацию дома №8 на II квартал 2012 года;

уведомление №4б/ОП от 23.04.2012 о переносе сроков ввода в эксплуатацию дома №8 на IV квартал 2012 года.

21.02.2017 ООО «РоКАС» было выдано разрешение №RU-55520322-04-2017 на ввод в эксплуатацию жилого дома №8. В связи с вводом в эксплуатацию жилого дома №8 и постановкой его на кадастровый учет, объекту долевого строительства (нежилые помещения в секции №6 жилого дома №8) в соответствии с Единым государственным реестром недвижимости присвоен кадастровый номер 55:20:220302:5333 - нежилое помещение 17П, подвал 

<

...>.

В соответствии с п. 8.3. Договора после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома с коммерческими нежилыми помещениями Застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев.

Согласно п. 8.4. Договора участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства многоквартирного дома с коммерческими нежилыми помещениями  в соответствии с Договором и готовности объекта долевого  строительства к передаче обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В адрес ФИО1 не поступало сообщение от ООО «РоКАС» о завершении строительства многоквартирного дома №8 и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Так, конкурсным управляющим ООО «РоКАС» не была исполнена обязанность по Договору долевого участия в строительстве №2252 от 19.12.2008 по извещению                       ФИО1 о готовности объекта к передаче и не совершены необходимые действия по передачи объекта долевого строительства, несмотря на то, что со стороны участника долевого строительства все обязательства по Договору были выполнены в полном объеме еще в 2009 году.

Между тем, 22.04.2022 конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 55:20:220302:5333 (нежилое помещение 17П, подвал, 

<

...>).

Как следует из заявления, требования о признании права собственности в отношении недвижимого имущества конкурсный управляющий ООО «РоКАС» ФИО2 основывает на отсутствии у него документов, подтверждающих оплату по Договору долевого участия в строительстве № 2252 от 19.12.2008 со стороны ЗАО ГП ПКИ «Омский Промстройпроект» (первоначальный участник долевого строительства), в связи с чем застройщик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора долевого участия в строительстве уведомление исх. №РКС/19-258 от 27.10.2021, уведомление о чем было отправлено им в адрес ФИО1 28.10.2021.

Заявитель полагает, что односторонний отказ ООО «РоКАС» от 27.10.2021 от исполнения Договор №2252 долевого участия в строительстве от 19.12.2008 незаконным.

При этом, решением Арбитражным судом Омской области 14.07.2022 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО «РоКАС» ФИО2 по делу №А46-17714/2009 к ФИО1 о признании право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 55:20:220302:5333 (помещение 17П подвал расположенный в МКД по адресу: 

<

...>) оказано.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктами 4,5 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Таким образом, действующим законодательством и условиями договора предусмотрено право Застройщика отказаться от исполнения договора.

Согласно статье 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ).

Согласно п. 3.1.1 Договор № 2252 долевого участия в строительстве от 19.12.2008 оплата договора производится в размере 100% от цены договора в течение трех месяцев с момента заключения договора. 

В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ Договор долевого участия считается заключённым с момента государственной регистрации. Договор № 2252 долевого участия в строительстве от 19.12.2008 согласно штампа государственной регистрации был зарегистрирован 14.01.2009 года. Соответственно со стороны первоначального участника долевого строительства - ЗАО ГП ПКИ «Омский Промстройпроект» обязательство по оплате по договору долевого участия должно быть исполнено до 14.04.2009 года. Согласно справки №135 от 10 февраля 2009 года, выданной ООО «РоКАС», Застройщик подтвердил полную оплату по договору №2252 долевого участия в строительстве от 19.12.2008 со стороны ЗАО ГП ПКИ «Омский Промстройпроект».

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено пунктом 5.8. Договора №2252 долевого участия в строительстве от 19.12.2008 с момента полного исполнения участником долевого строительства своих обязательств по оплате и до государственной регистрации права собственности на коммерческие нежилые помещения, у участника долевого строительства возникают имущественные права на коммерческие нежилые помещения, которые он может отчуждать и обременять любым способом только с письменного согласия Застройщика

Так, во исполнения пункта 5.8. Договора №2252 долевого участия в   строительстве от 19.12.2008, договор уступки №02-04/09 прав и обязанностей от 14.04.2009 был заключен между первоначальным участником долевого строительства и ФИО1 с письменного согласия Застройщика, также в пункте 1.5. Договора уступки указано, что на момент заключения договора, обязанность по уплате суммы перед Застройщиком выполнена в полном объеме. 

Указанные обстоятельства подтверждают факт полной оплаты со стороны первоначального участника долевого строительства.

Кроме того, Застройщик неоднократно подтверждал действительность своего обязательства по передачи нежилых помещение в уведомлениях о переносе сроков ввода жилого дома №8 в эксплуатацию, которые представлены в материалы дела заявителем. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

Согласно п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ). 

Если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ) (п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).

Учитывая изложенное, суд признает недействительной сделкой односторонний отказ от 27.10.2021 ООО «РоКАС» от исполнения договора долевого участия в строительстве №2252 от 19.12.2008. 

Согласно пункта 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Суд, в качестве последствий признания незаконным одностороннего отказа от заключения сделки, возлагает на застройщика в лице конкурсного управляющего ООО «РоКАС» ФИО2 обязанность передать по Акту приема-передачи нежилые помещения, признать право собственности ООО «РоКАС» на нежилое помещение 16П кадастровый номер 55:20:220302:5332, расположенное в подвале МКД по адресу: 

<

...> отсутствующим, признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение 16П кадастровый номер 55:20:220302:5332 общей площадью 102,2 кв.м расположенное в подвале МКД по адресу: 

<

...>.

В отношении заявленных ФИО1 требований об исправлении реестровых ошибок относительно площади и конфигурации нежилого помещения 17П, 16П, суд установил следующее. 

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ФЗ №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно пунктом 9 части 4 статьи 8 ФЗ №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» к основные сведения об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

При этом, в силу решения Арбитражного суда Омской области от 14.07.2022 в адрес ФИО1 от конкурсного управляющего ООО «РоКАС» ФИО2 поступил Акт приема-передачи по Договору долевого участия в строительстве от 25.08.2022, из которого следовало, что конкурсный управляющий готов передать участнику долевого строительства только нежилое помещение общей площадью 102 кв.м., без объяснения причин уменьшения количества нежилых помещений и несоответствия их площади Договору долевого участия в строительстве № 2252 от 19.12.2008.

По результатам осмотра, визуально-инструментальных обследований, измерений нежилых помещение секции №6 подвала, расположенного в МКД по адресу: 

<

...>, а также ознакомлением кадастровым инженером с технической документацией на указанное здание (далее по тексту – «Технический план здания №15») и проектной документацией «Жилой комплекс «Ясная поляна» жилой дом №8 раздел 3 «Архитектурные решения» (03-14-8-АР том 3) (далее по тексту – «Проектная документация») и установила, что в секции №6 находятся два нежилых помещения, а именно: нежилое помещение 16П с кадастровым номером с кадастровым номером 55:20:220302:5332; нежилое помещение 17П с кадастровым номером с кадастровым номером 55:20:220302:5333

Согласно технического плана здания №15 помещение 16П состоит из 2-х комнат общей площадью 87,2 кв.м., что не соответствует Проектной документации и визуально-инструментальному обследованию, в соответствии с Проектной документацией и произведенным измерениям нежилое помещение 16П состоит из 3-х комнат общей площадью 102,2 кв.м.

Согласно технического плана здания №15 помещение 17П состоит из 3-х комнат общей площадью 102,7 кв.м., что не соответствует Проектной документации и визуально-инструментальному обследованию, в соответствии с Проектной документацией и произведенным измерениям нежилое помещение 17П состоит из 2-х комнат общей площадью 86,6 кв.м. 

Исходя из Приложения №1 к Договору долевого участия в строительстве №2252 от 19.12.2008 следует, что объектом строительства являлись все нежилые помещение расположенные в секции №6 цокольного этажа жилого многоквартирного дома №8, мекжду тем, кроме того нежилое помещение 17П должно состоять из 2-х комнат, а нежилое помещение 16П должно состоять из 3-х комнат.

В заключениях кадастрового инженера (стр. 6 Технического плана помещение 16П и 17П) указано, что при постановке на кадастровый учет из-за ошибки, допущенной в Техническом паспорте здания в определении площади нежилых помещений 16П и 17П, аналогичные ошибки были воспроизведены в Единый государственный реестр недвижимости, подлежащие исправлению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 61 ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Так как изменение в сторону уменьшения площади нежилого помещения 17П влечет увеличение площади нежилого помещения 16П, на которое право собственности зарегистрировано за ООО «РоКАС», самостоятельное внесение регистратором исправлений может нарушить права правообладателя.

На основании изложенного, в связи с расхождением общей площади нежилого помещения 17П, указанной в Акте приема-передачи нежилого помещение от 25.08.2022 конкурсным управляющим ООО «РоКАС» ФИО2 и указанной в техническом паспорте данного нежилого помещения в результате визуально-инструментального обследования кадастровым инженером, ФИО1 не имеет возможности подписать Акт приема-передачи от 25.08.2022, поскольку имеется не соответствие фактической площади передаваемого нежилого помещения 17П.

Из представленных Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии документов, а именно реестрового дела №55:20:220302:5333 (том №1) и документов, направленных с сопроводительным №15/13415 от 29.08.2022, а также документов, представленных конкурсным управляющим ООО «РоКАС» ФИО2 к отзыву следует, что 16.02.2021 регистратор приостановил государственную регистрацию права на нежилое помещение 16П с кадастровым номером 55:20:220302:5332, в связи с наличием актуальной записи о регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома на объект недвижимого имущества, заявленный к регистрации, в пользу ООО «Ресурс». Между тем, никаких доказательств, помимо указанного уведомления в материалы дела не представлены, как и реквизиты Договора долевого участия и доказательства его регистрации. 

18.11.2021 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись №55:20:220302:5332-55/104/2021-1 о государственной регистрации право собственности ООО «РоКАС» на нежилое помещение 16П с кадастровым номером 55:20:220302:5332.

Суд полагает, что материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих наличие Договора долевого участия в строительстве, заключенного между ООО «РоКАС» и ООО «Ресурс» на нежилое помещение 16П, находящееся в залоге  АО «АТФбанк», на основании которого за ООО «РоКАС» было зарегистрировано право собственности на указанное нежилое помещение.

В соответствии пунктом 5, 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты и технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, при условии соблюдения заявительного порядка, установленного статьей 18 Закона, и предоставления необходимых для регистрации документов.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону № 218-ФЗ (пункт 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010). 

На основании изложенного, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно площади и конфигурации нежилого помещения 17П кадастровый номер 55:20:220302:5333, расположенного в подвале МКД по адресу: 

<

...>, относительно площади и конфигурации нежилого помещения 16П кадастровый номер 55:20:220302:5332, расположенного в подвале МКД по адресу: 

<

...>, в соответствии с техническим планом на указанное помещение от 10.10.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 (ОГРНИП 3305543000031898).

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет заявление ФИО1 в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО7 Рейнгольдовича удовлетворить.

Признать незаконным односторонний отказ от 27.10.2021 ООО «РоКАС» от исполнения договора долевого участия в строительстве №2252 от 19.12.2008.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно площади и конфигурации нежилого помещения 17П кадастровый номер 55:20:220302:5333, расположенного в подвале МКД по адресу: 

<

...>, в соответствии с техническим планом на указанное помещение от 10.10.2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 (ОГРНИП 3305543000031898).

Обязать застройщика в лице конкурсного управляющего ООО «РоКАС» ФИО2 передать по Акту приема-передачи нежилое помещение 17П, кадастровый номер 55:20:220302:5333 общей площадью 86,6 кв.м., расположенное в подвале МКД по адресу: 

<

...> в собственность ФИО1 в течение 7 рабочих дней с момента исправления реестровой ошибки в ЕГРН.

Признать право собственности ООО «РоКАС» на нежилое помещение 16П кадастровый номер 55:20:220302:5332, расположенное в подвале МКД по адресу: 

<

...> отсутствующим.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно площади и конфигурации нежилого помещения 16П кадастровый номер 55:20:220302:5332, расположенного в подвале МКД по адресу: 

<

...>, в соответствии с техническим планом на указанное помещение от 10.10.2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 (ОГРНИП 3305543000031898).

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение 16П кадастровый номер 55:20:220302:5332 общей площадью 102,2 кв.м расположенное в подвале МКД по адресу: 

<

...>.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение тридцати дней с момента вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                Д.Б. Дябин