АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-9446/2020

г. Иваново

17 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2021 года

Арбитражный суд Ивановской области 

в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью «Щениковский»

к администрации Ильинского муниципального района Ивановской области

о признании права собственности на здание конторы, кадастровый номер 37:06:021012:1307, площадью 214,7 кв.м., 1988 года постройки, расположенное по адресу: 

<

...> (с учетом уточнения от 11.01.2021),

при участии в судебном заседании:

от истца – генерального директора ФИО2 по выписке и паспорту,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Щениковский» (далее – ООО «Щениковский», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации Ильинского муниципального района Ивановской области (далее – Администрация, ответчик) о признании права собственности на здание конторы, 1988 года постройки,  расположенное по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер 37:06:021012:1307.

Определением суда от 16.11.2020 исковое заявление оставлено без движения на срок до 16.12.2020, поскольку подано с нарушением требований, предусмотренных ст.ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В установленный судом срок истец дополнительных документов, пояснений не представил. 

Определением суда от 18.12.2020 срок оставления искового заявления без движения продлен, истцу предложено исполнить в полном объеме определение суда от 16.11.2020, представить необходимые документы и пояснения.

В пределах установленного срока от истца поступили дополнительные документы, уточнены заявленные требования, истец просит признать право собственности на здание конторы, кадастровый номер 37:06:021012:1307, площадью 214,7 кв.м., 1988 года постройки, расположенное по адресу: 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 19.01.2021 исковое заявление принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание на 16.03.2021.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 16.03.2021 судебное заседание арбитражного суда первой инстанции в соответствии со ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначено на 26.04.2021.

Протокольным определением суда от 26.04.2021 судебное заседание на основании ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложено на 10.06.2021.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и письменных пояснениях, поступивших в суд 10.05.2021.

Ответчик в судебное заседание не явился,  в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежаще извещенным о времени и месте проведения судебного заседания.

Ответчик в отзыве на иск от 16.02.2021 против удовлетворения иска не возражает, просит рассматривать дело в свое отсутствие.

Принимая во внимание принятые со стороны суда меры по надлежащему уведомлению ответчика и на основании ч. 2 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено без участия представителей ответчика по документам, представленным истцом.

Изучив представленные материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как следует из технического паспорта здания, изготовленного Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 09.02.2012, объект недвижимости представляет собой  нежилое здание – Контора, площадью 214,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Из представленной в дело выписки из ЕГРН следует, что в реестре отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на объект: нежилое здание – контора, 1988 года постройки по адресу: 

<

...>, площадью 214,7 кв.м., кадастровый номер  37:06:021012:1307.

Объект не состоит в реестрах имущества, находящегося в муниципальной, областной и федеральной собственности.

Спорный объект недвижимости находится в фактическом владении и пользовании истца, значатся на балансовом учете, в подтверждение чего в материалы дела представлена инвентарная карточка учета основных средств.

Ссылаясь на невозможность государственной регистрации права собственности, ввиду отсутствия надлежащих документов, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства и доводы, приведенные истцом, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их   возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 93 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции 1964г.) собственность в РСФСР делилась на государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность, собственность профсоюзных и иных общественных организаций и личную.

В силу статей 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, принадлежало исключительно им самим. Собственностью колхозов являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы были обязаны провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах. Возможные пути и особенности реорганизации сельскохозяйственных предприятий, порядок определения имущественных паев и земельных долей и направлений их использования были установлены Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 (в редакции Постановлений от 11.12.1992 № 969, от 03.08.98 № 883).

Из материалов дела следует, что здание конторы, расположенное по адресу: 

<

...>, расположено на земельном участке с кадастровым номером 37:06:021012:1533, было возведено Совхозом «Щениковский» на основании разрешения на строительство, выданного Исполнительным комитетом Ильинского районного Совета народных депутатов Распоряжением от 03.02.1982  № 16-р.

Совхоз «Щениковский» реорганизован в Акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Щениковское» 30 декабря 1992 г. на основании Постановления Главы администрации Ильинского района № 197 от 30 декабря 1992 г.

К АОЗТ «Щениковское» перешло имущество и права Совхоза «Щениковский» в соответствии с Актом оценки стоимости имущества предприятия по состоянию на 01.01.1992. Учредительный договор АОЗТ «Щениковское» подписан в 1992 г. АОЗТ зарегистрировано на основании заявления от 28.12.1992.

АОЗТ «Щениковское» на основании Постановления Главы администрации Ильинского района от 17.11.1992 № 143 предоставлено в собственность 9 216 га земли, в постоянное бессрочное пользование 3 429 га земли, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 20 от 01.02.1993.

АОЗТ «Щениковское» реорганизовано в Сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Щениковский» 15.12.2000 на основании Решения общего собрания акционеров от 15.12.2000, оформленного Протоколом собрания, в соответствии с которым утвержден Устав СПК «Щениковский», зарегистрированный Администрацией Ильинского района Ивановской области 21.05.2001 за № 222 и выдано Свидетельство о государственной регистрации № 007 серия А-007 регистрационный номер 222, дата регистрации 21.05.2001.

СПК «Щениковский» реорганизован в форме преобразования в Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Щениковский» 01.09.2008 на основании Решения общего собрания учредителей от 04.07.2008, оформленного Протоколом внеочередного общего собрания членов СПК «Щениковский» от 04.07.2008.

Из представленного в дело приемосдаточного акта следует, что СПК «Щениковский» передает вновь созданному ООО «Щениковский» объекты, находящикся на балансе СПК «Щениковский», в том числе, Контору в 

<

...> года постройки. В акте также указано, что в связи с созданием ООО «Щениковский» путем реорганизации в форме преобразования СПК «Щениковский» по решению внеочередного общего собрания членов СПК «Щениковский» (протокол от 04.07.2008), общество является правопреемником реорганизуемого СПК по всем его обязательствам, в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

Согласно п. 5 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшем юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Принимая во внимание, что Совхоз «Щениковский» реорганизован 30.12.1992 в АОЗТ «Щениковский», которое в последующем реорганизовано в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Щениковский» 15.12.2000, а затем в 2008 г. преобразовано в ООО «Щениковский», спорный объект недвижимости значится на балансовом учете, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 58, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для признания за ООО «Щениковский» права собственности на объект недвижимости.

На основании исследованных судом доказательств достоверно установлено, что истец является титульным собственником объекта недвижимого имущества – нежилого здания Конторы, кадастровый номер 37:06:021012:1307, площадью 214,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к  вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом, поскольку судом установлено, что объект недвижимости принадлежал Совхозу «Щениковский», был построены за счет собственных средств хозяйственным способом в 1988 г. и состоял на балансе последнего, правопреемство Совхоза «Щениковский», АОЗТ «Щениковский», СПК «Щениковский» и ООО «Щениковский», подтверждено представленными в дело документами, суд считает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по делу подлежат распределению между сторонами пропорционально  удовлетворенных требований. Однако, рассматриваемый в рамках настоящего дела спор инициирован истцом, ответчик притязаний на спорное имущество не заявлял. В связи с этим отсутствуют основания для отнесения расходов по государственной пошлине на ответчика. В рассматриваемой ситуации суд применяет по аналогии нормы статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и оставляет судебные расходы за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156 (ч. 3), 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.      Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Щениковский» на нежилое здание – Контора, кадастровый номер 37:06:021012:1307, площадью 214,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

2.      Судебные расходы по делу отнести на истца.

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                                                                О.А. Ильичева