Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) 

http://www.my.arbitr.ru/                                  http://www.altai.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А02-109/2018

24 мая 2018 года

город Горно-Алтайск

Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2018 года. Полный текст решения изготовлен 24 мая 2018 года.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Якшимаевой Ф.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании  материалы дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Горно-Алтайская Строительная Компания" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Бийская, д. 36, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) к Администрации муниципального образования "Майминский район" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Ленина, д. 22, с. Майма, Майминский район, Республика Алтай) о признании права собственности на объект незавершенного строительства, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай (

<

...>), ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по РА (

<

...>), АКБ «Ноосфера» (АО) (

<

...>).

При участии:

От истца – ФИО2, конкурсный управляющий, личность установлена,

От ответчика – не явился, извещен,

От третьего лица: от АКБ «Ноосфера» (АО) – ФИО3, представитель, доверенность в деле,

От остальных третьих лиц представители не явились, извещены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Горно-Алтайская Строительная Компания" в лице арбитражного управляющего обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации муниципального образования "Майминский район" о признании права собственности на объект незавершенного строительства «Коровник на 400 голов КРС», находящийся на юго-западной стороне с. Подгорное, Майминского района, категории земельный участок «земли поселения».

Основанием иска указаны обстоятельства  строительства истцом объекта по договору подряда с заказчиком который не произвел расчеты за выполненные работы и ликвидировался. По условиям договора подряда незавершенный ответчиком объект должен перейти в собственность ООО "Горно-Алтайская Строительная Компания".

Иск принят определением суда от 31.01.2018 г., к участию в деле по определению суда третьими лицами привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по РА,  АКБ «Ноосфера» (АО).

В предварительном судебном заседании  представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на договор подряда, заключенный СППК «КормАл» и ООО «ГАСК», на решение суда  о взыскании задолженности за выполненные работы с ООО «Агровита» (правопреемника заказчика) и ликвидацию последнего с исключением из Государственного реестра юридических лиц.

Ответчик, надлежащим образом извещенный, отзыва по иску  в предварительное судебное заседание не направил, его представитель в судебное заседание не явился. Руководствуясь положениями п. 3 ст. 156 АПК РФ суд не усматривает в неявке ответчика препятствий к проведению предварительного судебного заседания.

В судебное заседание не явились  представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай и ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по РА, отзыва по иску от них также в суд не поступало. Руководствуясь п. 5 ст. 156  АПК РФ, суд не усматривает в отсутствии отзыва указанных третьих лиц и в неявке их представителей в предварительное судебное заседание препятствий к проведению предварительного судебного заседания.

Представитель третьего лица АКБ «Ноосфера» возражал по иску, ссылаясь на свои права залогодержателя земельного участка, на котором находится незавершенное строительство.

К судебному заседанию по первой инстанции ответчик направил отзыв по иску, из которого следуют возражения по иску с заявлением о пропуске сроков исковой давности и возникновения прав и законных интересов в отношении заявленного объекта у залогодержателя - АКБ «Ноосфера».

В судебном заседании по первой инстанции третье лицо АКБ «Ноосфера» возражая по иску, представило доказательства перехода к нему в установленном законом «Об исполнительном производстве» прав аренды земельного участка, на котором находится незавершенное строение. Строение имеющее признаки объекта недвижимости   в силу положений п. 1 ст. 65 Закона об ипотеке является залоговым имуществом.

Сбор и исследование доказательств окончен с учетом мнения лиц, участвующих в деле об их достаточности и отсутствия иных доказательств, имеющих существенное значение для разрешения спора по существу.

Выслушав представителя истца, третьего лица, ознакомившись с доводами отзыва ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 71 АПКМ РФ, суд признает иск не подлежащим удовлетворению.

Из обстоятельств дела следует, что 23.08.2012 г. был заключен договор аренды № 320 между Администрацией МО «Майминский район»  и СППК «КормАл» (правопредшественник ООО «Агровита»)  Предметом  аренды являлся земельный участок с кадастровым номером « 04:01:010501:588, площадью 37002 м.кв. с. Подгорное, Майминского района, РА,  категория земель – земли населенных пунктов, назначения  «для  строительства зданий и сооружений  сельскохозяйственного назначения», срок аренды 10 лет.

11 января 2013 года между АКБ «Ноосфера» и Сельскохозяйственным потребительским   перерабатывающим   кооперативом  «КормАл»  был заключен кредитный договор № 

<

***>, в соответствии с которым банк «Ноосфера» предоставил СППК «КормАл»  кредит в размере 9.981.119  рублей сроком до 10 января 2014 года.

Для обеспечения исполнения обязательств СППК «КормАл»  перед банком «Ноосфера» по кредитному договору № 

<

***> от 11.01.2013г. были предоставлены в залог права аренды земельных участков, в соответствии с договором ипотеки № 

<

***>/32 от 11.01.2013г.:

- земельного участка, общей площадью 45404 кв.м., кадастровый номер 04:01:010501:589, категория земель - земли населенных пунктов для строительства зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения, местоположение: Республика Алтай, Майминский район, с. Подгорное,

- земельного участка, общей площадью 37002 кв.м., кадастровый номер 04:01:010501:588, категория земель - земли населенных пунктов для строительства зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения, местоположение: Республика Алтай, Майминский район, с. Подгорное.

10.07.2013 г. СППК «КормАл» получено от МО «Майминское сельское поселение» Разрешение на строительство капитального строения-«Коровник на 400 голов КРС» на земельном участке, находящемся в аренде по договору № 320 от 23.08.2012 г.

Как следует из материалов дела 19.06.2013 г. между ООО «ГАСКА» и  СППК «КормАл» был заключен договор генерального подряда №2013/19 с  дополнительным соглашением N 1 от 19.09.2013) (далее - договор), в соответствии с которым ООО «ГАСКА» (Подрядчик) приняло на себя обязательство за счет своих средств, выполнить работы по строительству объекта «Коровник на 400 голов КРС специализированных мясных пород». Указанный объект должен был возведен по адресу: с. Подгорное с примыканием к земельному участку с кадастровым номерном 04:01:010501:520, а СППК «КормАл» (заказчик) обязывался принять результат работ и оплатить  – 34877109 рублей.

Сроки выполнения работ: начало работ - в течение 5 рабочих дней, с момента подписания договора, окончание работ - 25.07.2014г. (пункт 2.1 договора) Окончательная оплата выполненных работ по договору осуществляется заказчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет подрядчика в течение 20 календарных дней   с момента приемки Заказчиком законченного строительством объекта. (п.11.2-11.5 договора).

Пунктом 2 Дополнительного соглашения от 19.09.2013 г. стороны договора генерального подряда № 2013/19 согласовали, что в случае неисполнения обязательств по расчетам, законченный строительством объект переходит в собственность подрядчика - ООО «ГАСКА».

В связи с финансовой несостоятельностью и отсутствием расчетов за принятые работы со стороны заказчика, в начале 2014 года исполнение работ по договору генерального подряда были приостановлены.

Решением Горно-Алтайского городского суда от 30.06.2014 г. делу №2-338/2014 удовлетворены исковые требования АКБ «Ноосфера» к ООО «АГРОВИТА», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному на сумму 12 167 493 руб.45 коп. и обращено взыскание на право аренды на земельный участок, общей площадью 45404 кв. м., кадастровый номер 04:01:010501:589, на право аренды на земельный участок общей площадью 37002 кв.м., кадастровый номер 04:01:010501:588.

Решением Арбитражного суда Республики Алтай от 20.11.2014 г., принятым по делу №А02-1923/2014 с ООО «Агровита» в пользу ООО «ГАСК» взыскано 7523902 руб. в расчеты за выполненные работы и использованные материалы.

По исполнительному производству, возбужденному на основании решения Горно-Алтайского городского суда от 30.06.2014 г. судебным приставом-исполнителем вынесено Постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 31.03.2015 г. - права аренды на земельный участок общей площадью 37002 кв.м., кадастровый номер 04:01:010501:588 передано взыскателю АКБ «Hoocфеpa» (AO). Переход права зарегистрирован в Едином государственном реестре прав движимое имущество и сделок с ним записью за № 04-02/002-02/002/005/2015-3026/3 от 03.07.2015 г.

По исполнительному производству, возбужденному на основании решения Арбитражного суда РА от 20.11.2014 г. 22.12.2017 г. вынесено Постановление о прекращении исполнительного производства в связи с ликвидацией должника - ООО «Агровита». Согласно справки, выданной обществу «ГАСК» Управлением ФССП по РА по состоянию на 23.01.2017 г. погашения задолженности ООО «Агровита» перед ООО «ГАСК» по исполнительному производству № 925/15/04012-ИП не состоялось.

Ссылаясь на условия Дополнительного соглашения от 19.09.2013 г. к договору генерального подряда № 2013/19 от 19.07.2013 г. о переходе прав собственности на строение в случае не расчётов заказчика с подрядчиком, ООО «ГАСК» в лице конкурсного управляющего  обратилось в суд с исследуемым иском.

Делая вывод об отсутствии законных оснований для удовлетворения  исковых требований, суд руководствуется нижеследующим.

Ответчик заявил об отказе в иске по основанию истечения сроков исковой давности.

Истечение срока исковой давности" является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно условиям договора генерального подряда № 2013/19 от 19.07.2013 г. заказчик производит промежуточные  расчеты с подрядчиком в течение десяти дней со дня подписания актов унифицированной формы КС – 2, КС – 3, при отсутствии замечаний в письменном виде.

Из решения суда по делу № А02-1923/2014 усматривается, что унифицированные формы КС – 2, КС – 3 заказчик и подрядчик подписывали 31.10.2013 г., 30.11.2013 г., 30.04.2014 г. на общую сумму 7523902 руб.

В таком случае, ответчик обоснованно исчисляет начало сроков исковой давности для требования о передаче в собственность строения с 13.05.2014 г. Соответственно 13.05.2017 г. истек трехгодичный срок исковой давности.

Настоящий иск подан 18.01.2018 г. , т.е. за пределами сроков исковой давности.

Самостоятельны основанием к отказу в иске  ООО «ГАСК»  является статус незавершенного строения как объекта залога и права на него АКБ «Hoocфеpa» как залогодержателя.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (пункт 3).

Из положений вышеуказанных норм права следует, что правоотношения, возникающие из договора залога недвижимого имущества, к которому в силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся земельные участки, регулируются Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" вне зависимости от того, возникает ли денежное обязательство в связи с приобретением передаваемой в залог недвижимости, либо закладывается недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности должнику или третьему лицу.

В соответствии с пунктом 5 статьи 5 Закона «Об ипотеке» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), а также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Закона об ипотеке, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Согласно положениям пункта 1 статьи 65 Закона «Об ипотеке» на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

По смыслу вышеуказанных норм права стороны могут исключить распространение на строения залогового режима только в случае прямого указания об этом в договоре залога земельного участка. Указанного исключения условия договора ипотеки №

<

***>/32 не содержат.

Соответственно  АКБ «Hoocфеpa» к которому в установленном законом  порядке перешли права на незавершенное строение как имущество, находящееся на заложенном  земельном участке. Он вправе владеть, распоряжаться и пользоваться этим имуществом по своему усмотрению. С возникновением законных прав у АКБ «Hoocфеpa» не могут быть реализованы права ООО «ГАСК», следовавшие из договора генерального подряда № 2013/19 от 19.07.2013 г. Тем более, что передать строение в собственность подрядчика было обязательством заказчика. Данное обязательство прекратилось ликвидацией обязанного лица.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Горно-Алтайская Строительная Компания" в лице конкурсного управляющего ФИО2 к Администрации муниципального образования "Майминский район" о признании права собственности на объект незавершенного строительства «Коровник на 400 голов», находящийся на земельном участке с кадастровым номером 04:01:010501:588 в юго-западной стороне с. Подгорное Майминского района Республики Алтай, отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления полного текста решения в Седьмой арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

 

Судья

Ф.Ю. Якшимаева