АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-11436/2023

г. Киров

26 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2024 года 

В полном объеме решение изготовлено 26 февраля 2024 года  

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Прозоровой Е.Ю.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш дом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610004, 

<

...>/2)

к  Администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610027, 

<

...>)

о взыскании 18 419 рублей 14 копеек,

без участия в судебном заседании представителей сторон, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш дом» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации города Кирова (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 18 419 рублей 14 копеек, в том числе 18 412 рублей 49 копеек задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, 6 рублей 65 копеек неустойки за просрочку оплаты.

Исковые требования основаны на положениях статей 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в отношении следующих жилых помещений:

-  квартиры № 251 площадью 26,30 квадратных метров за период с сентября по октябрь 2022 года;

- квартиры № 258 площадью 26,20 квадратных метров за декабрь 2022 года;

- квартиры № 279 площадью 26,20 квадратных метров за период с сентября по декабрь 2022 года;

- квартиры № 231 площадью 26,20 квадратных метров за декабрь 2022 года;

- квартиры № 237 площадью 26,10 квадратных метров за период с сентября по октябрь 2022 года;

- квартиры № 314 площадью 26,20 квадратных метров за декабрь 2022 года;

- квартиры № 335 площадью 26,30 квадратных метров за период с сентября по октябрь 2022 года;

- квартиры № 363 площадью 26,10 квадратных метров за период с сентября по октябрь 2022 года;

- квартиры № 377 площадью 26,10 квадратных метров за период с сентября по октябрь 2022 года;

- квартиры № 440 площадью 26,20 квадратных метров за декабрь 2022 года;

- квартиры № 461 площадью 26,20 квадратных метров за ноябрь 2022 года;

- квартиры № 467 площадью 26,30 квадратных метров за период с сентября по октябрь 2022 года;

- квартиры № 494 площадью 26,30 квадратных метров за период с сентября по октябрь 2022 года;

- квартиры № 501 площадью 26,20 квадратных метров за ноябрь 2022 года;

- квартиры № 508 площадью 26,30 квадратных метров за период с сентября по октябрь 2022 года;

- квартиры № 522 площадью 26,40 квадратных метров за период с сентября по октябрь 2022 года;

- квартиры № 634 площадью 26,40 квадратных метров за период с сентября по октябрь 2022 года;

- квартиры № 690 площадью 26,40 квадратных метров за период с сентября по ноябрь 2022 года.

В отзыве на иск ответчик указал, что жилые помещения в спорный период учитывались в казне муниципального образования «Город Киров», вместе с тем взыскание задолженности возможно только на основании заключенного в установленном законом порядке муниципального контракта.  

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

При указанных выше условиях арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав в полном объеме представленные в материалы дела доказательства, установил следующие фактические обстоятельства.

В соответствии с актами приема-передачи жилых помещений, а также техническим планом здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Кировская обл., г. о. город Киров, 

<

...>,  муниципальному образованию «Город Киров» на праве собственности принадлежат следующие жилые помещения, расположенные в многоквартирном  доме по адресу: 

<

...>:  

- квартира № 251 площадью 26,30 квадратных метров;

- квартира № 258 площадью 26,20 квадратных метров;

- квартира № 279 площадью 26,20 квадратных метров;

- квартира № 231 площадью 26,20 квадратных метров;

- квартира № 237 площадью 26,10 квадратных метров;

- квартира № 314 площадью 26,20 квадратных метров;

- квартира № 335 площадью 26,30 квадратных метров;

- квартира № 363 площадью 26,10 квадратных метров;

- квартира № 377 площадью 26,10 квадратных метров;

- квартира № 440 площадью 26,20 квадратных метров;

- квартира № 461 площадью 26,20 квадратных метров;

- квартира № 467 площадью 26,30 квадратных метров;

- квартира № 494 площадью 26,30 квадратных метров;

- квартира № 501 площадью 26,20 квадратных метров;

- квартира № 508 площадью 26,30 квадратных метров;

- квартира № 522 площадью 26,40 квадратных метров;

- квартира № 634 площадью 26,40 квадратных метров;

- квартира № 690 площадью 26,40 квадратных метров.

Общество в спорный период являлось управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (далее – МКД). Между Обществом и собственниками помещений МКД заключен договор управления многоквартирным домом от 02.03.2021, по условиям которого плата за услуги вносятся ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за отчетным.

Общество в спорный период осуществляло обслуживание и содержание МКД, предоставляло собственникам (пользователям) помещений в МКД коммунальные услуги, за которые ответчику соразмерно площади принадлежащих ему помещений произведены следующие начисления, что следует из представленных истцом в материалы дела расчетов:

- по квартире № 251 площадью 26,30 квадратных метров за период с сентября по октябрь 2022 года - 1 005 рублей 61 копейка;

- по квартире № 258 площадью 26,20 квадратных метров за декабрь 2022 года  - 455 рублей 08 копеек;

- по квартире № 279 площадью 26,20 квадратных метров за период с сентября по декабрь 2022 года - 2 485 рублей 86 копеек (из них 3 рубля 31 копейка пени);

- по квартире № 231 площадью 26,20 квадратных метров за декабрь 2022 года - 434 рубля 56 копеек;

- по квартире № 237 площадью 26,10 квадратных метров за период с сентября по октябрь 2022 года - 966 рублей 92 копейки;

- по квартире № 314 площадью 26,20 квадратных метров за декабрь 2022 года - 431 рубль 09 копеек;

- по квартире № 335 площадью 26,30 квадратных метров за период с сентября по октябрь 2022 года - 1 080 рублей 69 копеек;

- по квартире № 363 площадью 26,10 квадратных метров за период с сентября по октябрь 2022 года - 1 128 рублей 38 копеек;

- по квартире № 377 площадью 26,10 квадратных метров за период с сентября по октябрь 2022 года - 997 рублей 98 копеек;

-по  квартире № 440 площадью 26,20 квадратных метров за декабрь 2022 года - 437 рублей 93 копейки;

- по квартире № 461 площадью 26,20 квадратных метров за ноябрь 2022 года - 1 226 рублей 67 копеек;

- по квартире № 467 площадью 26,30 квадратных метров за период с сентября по октябрь 2022 года - 1 005 рублей 61 копейка;

- по квартире № 494 площадью 26,30 квадратных метров за период с сентября по октябрь 2022 года - 968 рублей 06 копеек;

- по  квартире № 501 площадью 26,20 квадратных метров за ноябрь 2022 года - 1 225 рублей 56 копеек;

- по квартире № 508 площадью 26,30 квадратных метров за период с сентября по октябрь 2022 года - 1 027 рублей 32 копейки;

- по квартире № 522 площадью 26,40 квадратных метров за период с сентября по октябрь 2022 года - 971 рубль 76 копеек;

- по квартире № 634 площадью 26,40 квадратных метров за период с сентября по октябрь 2022 года - 1 216 рублей 71 копейка;

- по квартире № 690 площадью 26,40 квадратных метров за период с сентября по ноябрь 2022 года - 1 353 рубля 35 копеек (из них 3 рубля 34 копейки пени).

Размер платы за содержание общего имущества определен в соответствии с решением собственников помещений МКД об установлении тарифа (протокол от 16.02.2021 – 21 рубль 81 копейка с 1 кв.м. площади).

Расчет платы за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в МКД, произведен истцом в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, с учетом утвержденных   цен (тарифов) в спорный период и нормативов потребления коммунальных ресурсов в Кировской области.

Размер платы за услугу по вывозу снега определен в соответствии с решением собственников помещений МКД об установлении тарифа (протокол от 31.10.2022 – 1 рубль 66 копеек с 1 кв.м. площади).

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес Администрации была направлена претензия от 25.01.2023 №25 с требованием об оплате задолженности.

В ответном письме от 17.02.2023 № 1535-04-01 Администрация, сославшись на отсутствие договорных отношений между сторонами относительно оказания жилищно-коммунальных услуг, указала на невозможность исполнения предъявленных требований.

Исследовав представленные материалы и установленные обстоятельства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Принадлежность муниципальному образованию «Город Киров» на праве собственности спорных жилых помещений в МКД подтверждается материалами дела, в ходе рассмотрения дела сторонами не отрицалась, документально не опровергнута.

  Вопреки доводам Администрации отсутствие заключенного с истцом муниципального контракта не является основанием для освобождения ответчика от обязанности по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участия в содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт.

Структура платы за помещение и коммунальные услуги определена в статье 154 ЖК РФ.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (статья 161 ЖК РФ).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).

Следовательно, истец, являясь управляющей организацией, имеет право требовать оплаты за содержание общего имущества в МКД.

Доказательства управления МКД в спорный период иной управляющей организацией, принятия собственниками решений о самостоятельном управлении домами в материалах дела отсутствуют.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10).

Факт оказания услуг в спорный период подтвержден материалами дела, ответчиком не оспаривается. Доказательства ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств по предоставлению услуг суду не представлены.

Проверив расчеты истца по каждому виду услуг, суд признает их обоснованными, соответствующими действующему законодательству. Расчеты истца прав ответчика не нарушают.

Доказательства надлежащего и своевременного исполнения обязанности по оплате содержания помещения и коммунальных услуг ответчиком в материалы дела не представлены.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, исковые требования истца о взыскании с ответчика 18 412 рублей 49 копеек долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с нарушением сроков оплаты, руководствуясь частью 14 статьи 155 ЖК РФ, истец также просит взыскать с ответчика 6 рублей 65 копеек неустойки.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан верным, поскольку не противоречит условиям договора управления МКД  и установленным судом обстоятельствам, не нарушает права ответчика. Иной расчет неустойки (контррасчет) ответчиком суду не представлен, период просрочки ответчиком не оспорен.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, исковые требования истца о взыскании с ответчика 6 рублей 65 копеек неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец просил взыскать 79 рублей 80 копеек почтовых расходов в связи с направлением в адрес ответчика претензии, несение которых подтверждается представленным в материалы дела списком внутренних почтовых отправлений от 03.02.2023 № 315 (партия 322).

 Таким образом, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 79 рублей 80 копеек.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делу подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 2 000 рублей 00 копеек.

            Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш дом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в размере 18 418,84 (восемнадцать тысяч четыреста восемнадцать) рублей 84 копейки, в возмещение судебных расходов 2 079,80 (две тысячи семьдесят девять) рублей 80 копеек. 

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

 

            Судья                                                                                                Прозорова Е.Ю.