Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-112304/2022

30 марта 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  22 марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  30 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корчагиной Н.И.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Гороховая 47» 

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Городское агентство по операциям с недвижимым имуществом» 

третье лицо: 1. Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, 2. ФГБУ ФКП Росреестр по Санкт-Петербургу, 3. СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» 

об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании права отсутствующим,

 

при участии

от истца: ФИО2, по доверенности от 21.02.2023; ФИО3, по доверенности от 21.02.2023

от ответчика: ФИО4, по доверенности от 19.01.2021

от третьего лица: не явились, извещены

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Гороховая 47» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Городское агентство по операциям с недвижимым имуществом» (далее – ответчик) об истребовании имущества из чужого незаконного владения: нежилое помещение № ЛК5, кадастровый номер 78:32:0001058:3525, площадью 132 кв.м., расположенное в здании по адресу: Санкт-Петербург, Гороховая улица, дом 47, литера В, кадастровый номер здания 78:32:0001058:3021 и нежилое помещение № ЛК6, кадастровый номер 78:32:0001058:3526, площадью 132,4 кв.м., расположенное в здании по адресу: Санкт-Петербург, Гороховая улица, дом 47, литера В, кадастровый номер здания 78:32:0001058:3021; о признании отсутствующим право собственности на нежилые помещения № ЛК5, кадастровый номер 78:32:0001058:3525, площадью 132 кв.м., расположенное в здании по адресу: Санкт-Петербург, Гороховая улица, дом 47, литера В, кадастровый номер здания 78:32:0001058:3021 и № ЛК6, кадастровый номер 78:32:0001058:3526, площадью 132,4 кв.м., расположенное в здании по адресу: Санкт-Петербург, Гороховая улица, дом 47, литера В, кадастровый номер здания 78:32:0001058:3021; о признании отсутствующим право собственности на нежилые помещения № 5ЛК, с кадастровым номером 78:32:0001058:4269, площадью 78,0 кв. м., расположенное в здании по адресу: Санкт-Петербург, Гороховая улица дом 47, строение 2, площадью 1264,7 кв.м., кадастровый номер здания 78:32:0001058:4031ЛК5 и № 6ЛК с кадастровым номером 78:32:0001058:4274, площадь 104,8 кв. м., расположенное в здании по адресу: Санкт-Петербург, Гороховая улица дом 47, литера Б, площадью 2062,2 кв.м., кадастровый номер здания 78:32:0001058:3020; о взыскании судебных расходов.

В судебном заседании, открытом 15.03.2023, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), был объявлен перерыв до 22.03.2023, что отражено в протоколе судебного заседания за подписью сторон. 

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявления по основаниям, изложенным в отзыве, приобщенном к материалам дела. 

Третьи лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание не явились.

23.01.2023 в суд через систему «Мой арбитр» от Управления Росреестра по Санкт-Петербургу поступил отзыв, приобщенный к материалам дела в судебном заседании 15.03.2023,  в котором ходатайствовало о привлечении в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «МОТО», ФИО5, Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры. 

В судебном заседании 22.03.2023 стороны возражали против удовлетворения ходатайства.

Изучив заявленное ходатайство, суд отказывает в удовлетворении ходатайства Управления Росреестра по Санкт-Петербургу.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Истец на праве собственности владеет объектами недвижимости:

- Здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Гороховая улица, дом 47, литера В, кадастровый номер 78:32:0001058:3021, общей площадью 3228,9 кв.м., этажность 4, дата присвоения кадастрового номера 29.08.2012 г.; 

- Земельный участок под Зданием, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Сенной округ, Гороховая улица, участок 29, кадастровый номер 78:32:0001058:4033, площадью 1487 кв.м., дата присвоения кадастрового номера 23.11.2017 г. 

В состав здания с кадастровым номером 78:32:0001058:3021 входят лестничные клетки, а именно: нежилое помещение № ЛК5, кадастровый номер 78:32:0001058:3525, площадью 132 кв.м. и нежилое помещения № ЛК6, кадастровый номер 78:32:0001058:3526, площадью 132,4 кв.м., расположенные на 1, 2, 3 и 4 этажах здания.

С вышеуказанным земельным участком Истца граничит земельный участок Ответчика по адресу Санкт-Петербург, Гороховая улица дом 47, литера Б, кад.№ 78:32:0001058:19, в границах которого расположены здания Ответчика, которые примыкают к зданию истца, а именно: 

- здание по адресу: Санкт-Петербург, Гороховая улица дом 47, литера Б, площадью 2062,2 кв.м., кадастровый номер 78:32:0001058:3020;

- здание  по адресу: Санкт-Петербург, Гороховая улица дом 47, строение 2 (ранее - литера Г), площадью 1264,7 кв.м., кадастровый номер 78:32:0001058:4031.

Также Ответчику на праве собственности принадлежит здание по адресу Санкт-Петербург, Гороховая улица дом 47, литера А. 

Раннее здания литера А, литера Б, литера В и строение 2/литера Г, расположенные по адресу Гороховая улица дом д. 47, составляли единое здание, расположенное на едином земельном участке и находились в государственной собственности. Впоследствии здание по адресу Санкт-Петербург, Гороховая улица дом 47, было разделено на литеры, отдельные здания (литеры) были проданы из государственной собственности. 

В связи с частичным обрушением здания по адресу: Санкт-Петербург, Гороховая улица дом 47, литера Б, с кадастровым № 78:32:0001058:3020 образовалось здание по адресу: Санкт-Петербург, Гороховая улица дом 47, литера Б, площадью 2062,2 кв.м., кадастровый номер 78:32:0001058:3020 и здание  по адресу: Санкт-Петербург, Гороховая улица дом 47, строение 2 (ранее - литера Г), площадью 1264,7 кв.м., кадастровый номер 78:32:0001058:4031.

Из выписок от 01.04 2022 года из ЕГРП № КУВИ-999/2022-356544 и № КУВИ-999/2022-363920, следует, что в состав здания кадастровый номер 78:32:0001058:4031 с 01.04.2022 года входит помещение № 5ЛК с кадастровым номером 78:32:0001058:4269, площадью 78 кв.м., а в состав здания кадастровый номер 78:32:0001058:3020 с 01.04.2022 года входит помещение № 6ЛК с кадастровым номером 78:32:0001058:4274, площадью 104,8 кв.м. 

            Ссылаясь на то, что из представленных выписок следует, что помещение 5ЛК с кадастровым номером 78:32:0001058:4269 и помещение 6ЛК с кадастровым номером 78:32:0001058:4274 расположены в границах лестничных клеток Истца (являются одними и теми же помещениями, при этом имеют иные кадастровые номера и иную площадь), так как здания Истца и Ответчика граничат между собой, истец обратился с настоящими требованиями в арбитражный суд.

При этом истец также ссылается, что здание кадастровый номер 78:32:0001058:3021 было приобретено в собственность ФИО6 единым лотом по результатам торгов на основании Договора №11705-НЗ купли-продажи нежилого здания совместно с земельным участком, на котором оно расположено, заключенного по результатам торгов, заключенного с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга 27.03.2019.

Вышеуказанные торги проводились на основании Распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга № 2094-рз от 17.10.2018, которым было установлено осуществить приватизацию объекта нежилого фонда, являющегося имуществом казны Санкт-Петербурга, по адресу: Санкт-Петербург, Гороховая улица, дом 47, литера В, общей площадью 3228,9 кв.м., кадастровый номер 78:32:0001058:3021 и одновременно с приватизацией этого здания осуществить продажу земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Сенной округ, Гороховая улица, участок 29, площадью 1487 кв.м., кадастровый номер 78:32:0001058:4033, занимаемого этим зданием и необходимого для его использования. 

В состав здания кадастровый номер 78:32:0001058:3021 на момент торгов 20.03.2019 года входили составной частью лестничные клетки, суммарной площадью 264,4 кв.м., расположенные на 1, 2, 3 и 4 этажах.

Право собственности ФИО6 на здание кадастровый номер 78:32:0001058:3021 зарегистрировано 26.04.2019.

Данные состава здания кадастровый номер 78:32:0001058:3021 с момента торгов до текущего времени не изменились.

Согласно заключению ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» № С47-0000008 от 14.04.2022 г. в составе здания Ответчика с кадастровым № 78:32:0001058:3020 были учтены лестничные клетки Л-1, Л-3 и Л-4, а разрушение центральной части с образованием при этом двух самостоятельных объектов недвижимости - кадастровый номер 78:32:0001058:3020, кадастровый номер 78:32:0001058:4031 не послужило основанием для прекращения доступа во все помещения указанных зданий посредством имеющихся лестничных клеток.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В случае нарушения либо оспаривания права лица, возникшего из указанных оснований, это лицо в силу статьи 11 ГК РФ вправе обратиться в суд за защитой права с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, либо иными нормами закона.

Из изложенного следует, что перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, использование непоименованных в ГК РФ способов защиты права допускается только при наличии прямого указания закона.

Таким образом, из смысла положений статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ следует, что условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком. При этом реализация предусмотренных законом способов защиты гражданских прав путем предъявления иска в арбитражный суд возможна только в том случае, когда такое обращение в суд способно восстановить нарушенные или оспариваемые права и законные интересы. 

Вместе с тем избранный заявителем способ защиты должен быть не только предусмотрен законом (ст. 12 ГК РФ), но и соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

 Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Пунктами 2, 6 статьи 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

До 01.01.2017 отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре).

Согласно ч. 1 ст. 45 Закона о кадастре государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до 1 января 2013 года (до вступления в силу Закона о кадастре в части учета объектов капитального строительства) с учетом определенных ст. 43 Закона о кадастре особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о кадастре (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного ст. 7 Закона о кадастре состава сведений и содержащие такие сведения документы включены в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в соответствии со сведениями, переданными органами технической инвентаризации (далее - ОТИ), осуществлявшими государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства до 01.01.2013, согласно ч. 3 ст. 45 Закона о кадастре в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а именно приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости».

Согласно ч. 4 ст. 45 Закона о кадастре при включении сведений и соответствующих документов о ранее учтенном здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства в соответствующие разделы кадастра недвижимости такому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер.

Таким образом, в кадастр недвижимости были внесены сведения о следующих ранее учтенных нежилых зданиях по адресу: 

<

...>:

- литера Б, площадью 3975.4 кв.м, а также расположенных в нем помещениях.

- литера В, площадью 3228.9 кв.м, а также расположенных в нем помещениях, в том числе, 5ЛК и 6ЛК.

При включении в кадастр недвижимости зданию литера Б присвоен кадастровый номер 78:32:0001058:3020, зданию литера В присвоен кадастровый номер 78:32:0001058:3021.

Вышеуказанные сведения внесены в состав сведений государственного кадастра недвижимости в соответствии с ч. 3 ст. 45 Закона о кадастре согласно сведениям, переданным Санкт-Петербургским ГУЛ «ГУИОН», осуществившим государственный технический учет (техническую инвентаризацию) указанных зданий до 1 января 2013 года.

Сведения, переданные в Филиал органами технической инвентаризации, не содержат координат поворотных точек контуров ранее учтенных объектов капитального строительства. Следовательно, сведения о расположении ранее учтенных объектов капитального строительства, в том числе, в границах земельных участков в составе сведений государственного кадастра недвижимости отсутствуют.

22.11.2016 на основании заявления собственника здания литера Б, а также представленных с заявлением документов, осуществлен государственный кадастровый учет изменений здания в связи с уточнением местоположения здания, изменением площади в результате выполненной перепланировки, а также исправлением кадастровой ошибки. Наружные границы здания изменены в результате обрушения центральной части здания.

Также 22.11.2016 на основании заявления собственника здания литера Б, а также представленных с заявлением документов, осуществлен государственный кадастровый учет здания литера Г с кадастровым номером 78:32:0001058:4031, образованного в результате разрушения центральной части здания с кадастровым номером 78:32:0001058:3020.

В соответствии с заключением кадастрового инженера работы по уточнению площади и местоположения литеры Б с кадастровым номером 78:32:0001058:3020 и постановкой на кадастровый учет литеры Г проводятся одновременно с уточнением координат характерных точек земельного участка и границ земельного участка с кадастровым номером 78:32:0001058:19 в связи с наличием кадастровой ошибки. Границы земельного участка с кадастровым номером 78:32:0001058:19 были сформированы по обрезу здания с кадастровым номером 78:32:0001058:3020 и, соответственно, содержат ту же кадастровую ошибку, что и границы здания.

Таким образом, 23.11.2016 на основании заявления собственника земельного участка с кадастровым номером 78:32:0001058:19 и приложенных к нему документов, в том числе, межевого плана, осуществлен государственный кадастровый учет изменений данного земельного участка в связи с исправлением кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о границе указанного земельного участка.

Вместе с тем, согласно заключению кадастрового инженера оба литера Б и Г содержат лестницы 6ЛК и 5ЛК соответственно, являющиеся единственным доступом в помещения, расположенные выше уровня земли (2,3,4 этажи литер Б и Г, также мансарда литеры Г) и не имеющих отношение к помещениям разрушенного здания - литеры В. Литера В по результатам обследования ГУП ГУИОН в 2014 году признана аварийной.

Однако, заявления об исправлении ошибки в отношении помещений 5ЛК с кадастровым номером 78:32:0001058:3525 и 6ЛК с кадастровым номером 78:32:0001058:3526, учтенных в составе здания литера В, в связи с исправлением сведений о родительском объекте (т.е. о переносе сведений об испрашиваемых помещениях лестниц в здание литера Б и Г) не поступали. Снятие с учета здания литера В с кадастровым номером 78:32:0001058:3021, в связи с прекращением его существования, также не осуществлялось, таким образом, согласно сведениям кадастра помещения 5ЛК с кадастровым номером 78:32:0001058:3525 и 6ЛК с кадастровым номером 78:32:0001058:3526 остались учтены в составе здания литера В с кадастровым номером 78:32:0001058:3021.

Кроме того, в составе приложения к техническим планам было включено письмо Санкт-Петербургского ГУП «ГУИОН» от 18.04.2016 № 18/1758, согласно которому здание литера А по адресу: 

<

...>, ошибочно разделено на строения литера А, литера Б и литера В.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно указанной норме исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета объектов недвижимости, в связи с исправлением реестровой ошибки, является межевой план, технический план, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Таким образом, на основании предоставленных собственником здания литера Б документов, в том числе межевого плана земельного участка 78:32:0001058:19, с заключением кадастрового инженера, в ноябре 2016г. и были исправлены кадастровые ошибки, как по земельному участку с кадастровым номером 78:32:0001058:19, так и по зданию с кадастровым номером 78:32:0001058:3020.

С ноября 2016г., когда были исправлены кадастровые ошибки, помещения 5ЛК И 6ЛК входят в состав (учтены) в зданиях по адресу: 

<

...> литера Г, кадастровый номер здания 78:32:0001058:4031 и 

<

...>, литера Б, кадастровый номер здания 78:32:0001058:3020.

Но при этом, запись о них (помещениях 5ЛК и 6ЛК) осталась и в сведениях разрушенного здания литера В, в связи с тем, что никто не обращался за исправлением сведений о родительском объекте.

01.04.2022 на основании заявления собственника здания с кадастровым номером 78:32:0001058:4031, расположенного по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Сенной округ, Гороховая улица, дом 47, строение 2, а также представленных с заявлением документов, в том числе технического плана, осуществлена постановка на государственный кадастровый учет 6 помещений с кадастровыми номерами 78:32:0001058:4264, 78:32:0001058:4265, 78:32:0001058:4266, 78:32:0001058:4267, 78:32:0001058:4268,78:32:0001058:4269.

В результате выполнения кадастровых работ учтено образование следующих помещений:

1. Группа помещений 15-Н, 16-Н, 17-Н, расположенная на 1 этаже, общей площадью 268.0 кв.м.

2. Группа помещений 34-Н, 36-Н, 38-Н, расположенная на 2 этаже, общей площадью

220.5 кв.м.

3. Группа помещений 37-Н, 41-Н, 43-Н, расположенная на 3 этаже, общей площадью

221.6 кв.м.

4. Помещение 40-Н, расположенное на 4 этаже, общей площадью 216.8 кв.м.

5. Помещение 50-Н, расположенное на 4 и мансардном этаже, общей площадью 259.8 кв.м.

6. Помещение 5ЛК, расположенное на 1-4 этаже, общей площадью 78.0 кв.м. 

Также 01.04.2022 на основании заявления собственника здания с кадастровым номером 78:32:0001058:3020, расположенного по адресу: 

<

...>, литера Б, а также представленных с заявлением документов, в том числе технического плана, осуществлена постановка на государственный кадастровый учет 5 помещений с кадастровыми номерами 78:32:0001058:4270, 78:32:0001058:4271, 78:32:0001058:4272,78:32:0001058:4273,78:32:0001058:4274.

В результате выполнения кадастровых работ учтено образование следующих помещений:

1. Группа помещений 1-Н, 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 7-Н, 8-Н, 10-Н, 24-Н, расположенная на 1-4 этаже, общей площадью 1506.6 кв.м.

2. Группа помещений 31-Н, 33-Н, 35-Н, расположенная на 2 этаже, общей площадью 152.2 кв.м.

3. Группа помещений 39-Н, 44-Н, 45-Н, расположенная на 3 этаже, общей площадью 149.5 кв.м.

4. Группа помещений 42-Н, 52-Н, расположенная на 4 этаже, общей площадью 149.1 кв.м.

5. Помещение 6ЛК, расположенное на 1-4 этаже, общей площадью 104.8 кв.м. 

Таким образом, в результате проведенного анализа сведений, содержащихся в ЕГРН в отношении помещений 5ЛК с кадастровым номером 78:32:0001058:3525 (первичный), 6ЛК с кадастровым номером 78:32:0001058:3526 (первичный), расположенных в здании с кадастровым номером 78:32:0001058:3021 и помещений 5ЛК с кадастровым номером 78:32:0001058:4269 (новый), 6ЛК с кадастровым номером 78:32:0001058:4274 (новый), находящихся соответственно в зданиях Гороховая улица, дом 47, строение 2 и Гороховая улица, дом 47, литера Б, Филиалом сделан вывод, что отсутствуют основания полагать, что сведения о рассматриваемых помещениях являются дублирующимися, т.к. в связи с переносом сведений о данных помещениях в здания Гороховая улица, дом 47, строение 2 и Гороховая улица, дом 47, литера Б, по зданию Гороховая улица, дом 47, литера В, остались только записи об этих помещениях в сведениях ЕГРН, которые подлежат снятию, как неактуальные.

Также суд учитывает, что согласно заключению ГУИОН от 14.04.2022 года, составленному по заказу истца, документы, на основании которых лестничные клетки Л-5, Л-6 были включены в состав строения литера В, в архивных материалах отсутствуют,  доступ в помещения, входящие в состав здания литера Б (принадлежащее ответчику), помимо лестничных клеток Л-1, Л-3, Л-4 осуществлялся посредством лестничных клеток Л-5, Л-6.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что на момент издания распоряжения КИО № 2094-рз от 17.10.2018 года и заключения договора купли-продажи нежилого здания совместно с земельным участком № 117015-НЗ, заключаемого по результатам торгов от 27.03.2019 года, а также на момент регистрации права истца на здание по адресу: Санкт-Петербург, Гороховая улица, дом 47, литера В, общей площадью 3228,9 кв.м., кадастровый номер 78:32:0001058:3021 (21.10.2019 года) сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении помещений 5ЛК с кадастровым номером 78:32:0001058:3525 (первичный), 6ЛК с кадастровым номером 78:32:0001058:3526 (первичный), расположенных в здании с кадастровым номером 78:32:0001058:3021, подлежали снятию как неактуальные, следовательно, зарегистрированное за ответчиком право собственности на нежилые помещения № 5ЛК, с кадастровым номером 78:32:0001058:4269, площадью 78 кв. м., расположенное в здании по адресу: Санкт-Петербург, Гороховая улица дом 47, строение 2, кадастровый номер здания 78:32:0001058:4031, и № 6ЛК с кадастровым номером 78:32:0001058:4274, площадь 104,8 кв. м., расположенное в здании по адресу: Санкт-Петербург, Гороховая улица дом 47, литера Б, кадастровый номер здания 78:32:0001058:3020, не нарушает права истца, оснований для  истребования из чужого незаконного владения следующего имущества - нежилое помещение № ЛК5, кадастровый номер 78:32:0001058:3525, площадью 132 кв.м., расположенное в здании по адресу: Санкт-Петербург, Гороховая улица, дом 47, литера В, кадастровый номер здания 78:32:0001058:3021 и нежилое помещение № ЛК6, кадастровый номер 78:32:0001058:3526, площадью 132,4 кв.м., расположенное в здании по адресу: Санкт-Петербург, Гороховая улица, дом 47, литера В, кадастровый номер здания 78:32:0001058:3021, не имеется в связи с отсутствием данных объектов фактически, так как сведения о данных объектах в ЕГРН неактуальны и подлежат актуализации в порядке, предусмотренном Порядком ведения ЕГРН, установленном Приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241.

С учетом изложенного в иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Корчагина Н.И.