АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А67-4708/2018

г. Томск

02 апреля 2019 г.

– дата объявления резолютивной части решения

03 апреля 2019 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 3 821 767,35 руб.

при участии:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 18.06.2018 № 55,

от ответчика – ФИО3, представителя по доверенности от 26.12.2018,

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – департамент недвижимости) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» (далее – ООО «Лидер») о взыскании 3 821 767,35 руб., из которых 3 789 890,73 руб. – задолженность по договору аренды земельного участка от 01.03.2018 № ТО-21-2205 за период с 01.02.2015 по 31.03.2018, 31 786,62 руб. – пеня на основании пункта 3.12 договора за период с 16.03.2018 по 26.04.2018. 

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 01.03.2018 № ТО-21-2205 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность за период с 01.02.2015 по 31.03.2018 составляет 3 789 890,73 руб. На сумму задолженности подлежит начислению неустойка, начисленная на основании пункта 3.12 договора (л.д. 3-4 т. 1).

Решением Арбитражного суда Томской области от 02.08.2018 по делу № А67-4708/2018, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 26.09.2018 с ООО «Лидер» в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента недвижимости взыскано 3 789 890,73 руб. основной задолженности, 31 786,62 руб. пени, всего 3 821 677,35 руб. С ООО «Лидер» в доход федерального бюджета взыскано 42 108 руб. государственной пошлины.

Решением Арбитражного суда Томской области от 27.02.2019 удовлетворено заявление ООО «Лидер» о пересмотре судебного акта по новым обстоятельствам,  решение Арбитражного суда Томской области от 02.08.2018 по делу № А67-4708/2018 отменено.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодателем) и ООО «Лидер» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 01.03.2018 № ТО-21-22050 в редакции протокола разногласий, согласно которому в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании государственной регистрации права собственности на нежилые здания (записи от 28.11.2006 № 70-70-01/121/2006-133, от 29.03.2012 №70-70-01/3010/2011-963), арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок, местоположение которого: 

<

...>, с кадастровым номером 70:21:0100054:2476, общей площадью 3 086 кв.м (л. д. 10-14 т. 1).

К договору сторонами подписан протокол разногласий (л. д. 14).

Данным договором предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка: 29 920 189 руб. 56 коп. (пункт 1.2); земельный участок предоставляется: для эксплуатации нежилых зданий (пункт 1.3); вид разрешенного использования (назначение) в соответствии с кадастровым паспортом: многофункциональные деловые и обслуживающие здания (пункт 1.4);  установленные ограничения (обременения) земельного участка, особенности его использования: часть земельного участка площадью 129 кв.м, охранная зона инженерных коммуникаций (пункт 1.6); срок действия договора установлен с даты подписания настоящего договора аренды на 5 лет, т.е. с 01.03.2018 по 28.02.2023 (пункт 2.1); арендная плата взимается устанавливается за период с 01.02.2015 в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением  Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка»  и составляет: ставка арендной платы -  4% от кадастровой стоимости участка; коэффициент к ставке – 1 (пункт 3.4); плата за пользование земельным участком вносится равными долями поквартально не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 3.7); в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 3.12). 

По акту приема-передачи от 01.03.2018 земельный участок передан арендатору (л.д. 13 т.1).

Арендатор обязанность по своевременной оплате арендных платежей за период с 01.02.2015 по 31.03.2018 исполнил ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в сумме 3 789 890,73 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 02.04.2018 № 3842 о погашении задолженности (л. д. 9 т. 1), которая оставлена без удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Расчет основного долга истец составил на основании договора договору аренды земельного участка от 01.03.2018 № ТО-21-2205. 

Как следует из материалов дела, решением Томского областного суда от 20.12.2018 по делу № 3а-57/2018 кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2018 установлена в размере 2 151 000 руб. (л.д. 15-21 т. 2).

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (абзац пятый статьи 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Заявление ООО «Лидер» об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка было подано на рассмотрение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Томской области 15.10.2018. 

Таким образом, расчет арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 следует производить исходя из кадастровой стоимости земельного участка, установленной решением Томского областного суда от 20.12.2018 по делу № 3а-57/2018, в размере  2 151 000 руб. 

Согласно справочному расчету истца размер задолженности за период с 01.02.2015 по 31.03.2018 с учетом частичной оплаты основного долга составляет 2 232 198,84 руб. (л.д. 55-56 т. 2).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчик заявил о применении срока исковой давности, утверждая, что к моменту предъявления настоящего требования срок исковой давности по взысканию задолженности по арендным платежам за период с 01.02.2015 по 27.02.2016 истек.

Как усматривается из материалов дела, спор возник из отношений, сложившихся между сторонами в рамках договора аренды земельного участка от 01.03.2018 № ТО-21-22050. 

Подписывая указанный договор, стороны распространили его действие на отношения, возникшие с 01.02.2015. 

Иск по настоящему делу предъявлен 07.05.2018.

Таким образом, учитывая положения пункта 3.7 договора, согласно которому первый платеж по нему производится в 15-дневный срок с момента подписания договора (01.03.2018),  арбитражный суд приходит к выводу о том, что иск подан в пределах общего трехлетнего срока исковой давности, т.е. срок исковой давности истом не пропущен. 

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 2 232 198,84 руб. не представил, размер задолженности не оспорил.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме  2 232 198,84 руб. является обоснованным, в остальной части указанное требование удовлетворению не подлежит.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3.12 договора аренды от 01.03.2018 № ТО-21-22050 в случае нарушения сроков внесения арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку сумма долга не уплачена, истец в соответствии в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации исчислил проценты, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды,  за период с 16.03.2018 по 26.04.2018 в размере 31 876,72 руб.

Согласно справочному расчету истца размер процентов составил 29 540,96 руб. (л.д. 56 т. 2).

Справочный расчет судом проверен и признан правильным.

Ответчик доказательства уплаты процентов в сумме 29 540,96 руб. не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика процентов в размере 29 540,96 руб. является обоснованным, в остальной части указанное требование удовлетворению не подлежит.

Государственная пошлина  по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, статей 196, 199, 307, 309, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 3 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска 2 232 198 руб. 84 коп. основного долга, 18 774 руб. 93 коп. процентов, а всего 2 250 973 руб. 77 коп.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 21 856 руб. 74 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья М.О. Попилов