АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-3546/2023

Дело № А65-25974/2022

г. Казань

30 июня 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 июня 2023 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,

судей Ананьева Р.В., Вильданова Р.А.,

при участии представителей:

ответчика – ФИО1. доверенность от 04.10.2022, 

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Факел» 

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.11.2022 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2023

по делу № А65-25974/2022

по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к обществу с ограниченной ответственностью «Факел» о взыскании 5 200 310 руб. основного долга, 2 344 685 руб. 96 коп. пени, с привлечением третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Современные технологии управления»

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее – МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Факел» (далее – ООО «Факел», ответчик, заявитель) о взыскании 5 200 310 руб. основного долга, 2 344 685 руб. 96 коп. пени.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.11.2022, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2023, исковые требования удовлетворены частично. С ООО «Факел» в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» взыскано 5 200 310 руб. долга, 1 755 576 руб. 82 коп. пени. В удовлетворении оставшейся части требований отказано.

Обжалуя принятые судебные акты в кассационном порядке, ответчик просит их отменить, в удовлетворении требований отказать, мотивируя кассационную жалобу нарушением судебными инстанциями норм материального права.

Доводы заявителя подробно изложены в кассационной жалобе и поддержаны его представителем в судебном заседании.

Проверив законность обжалуемых судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 01.12.2015 № 4215 «Об обмене земельных участков по улицам Павлюхина и ул. Дубравная» земельный участок с кадастровым номером 16:50:160601:558 разделен на два земельных участка: площадью 10 907 кв.м с кадастровым номером 16:50:160601:597 и площадью 4495 кв.м. с кадастровым номером 16:50:160601:598; принято решение о расторжении договора аренды от 27.02.2015 № 18289; на основании статьи 39.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, площадью 4 497 кв.м, с кадастровым номером 16:50:070115:1104, принадлежащий на праве собственности ООО «Факел», принят в муниципальную собственность с предоставлением обществу в собственность земельного участка площадью 4 495 кв.м с кадастровым номером 16:50:160601:598, образованного из земельного участка с кадастровым номером 16:50:160601:558, взамен изымаемого земельного участка.

Между МКУ «КЗиО ИК МО г. Казани» и ООО «Факел» заключено соглашение об обмене земельных участков от 26.01.2016, по условиям которого общество передает в муниципальную собственность земельный участок, площадью 4 497 кв.м, с кадастровым номером 16:50:070115:1104, расположенный по адресу: 

<

...> а МКУ «КЗиО ИК МО г. Казани» взамен указанного земельного участка предоставляет ООО «Факел» в собственность земельный участок, площадью 4 495 кв.м, с кадастровым номером 16:50:160601:598, расположенный по адресу: 

<

...>.

Установлено, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 10.02.2016 №19019, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 16:50:160601:597, находящийся по адресу РТ, г.Казань, Приволжский район, ул.Дубравная, площадью 10907 кв.м. Участок предоставлен под административные офисы, паркинги, объекты благоустройства – в зоне специального назначения (Д3).

Согласно п.2.1 договора, участок предоставлен сроком до 19.02.2018.

Актом приема-передачи от 10.02.2016 подтверждается передача арендодателем арендованного земельного участка арендатору.

В пункте 3.1 договора стороны согласовали, что арендная плата подлежит начислению в соответствии с методикой, утвержденной постановлением КМ РТ от 09.02.1995 №74 «Об арендной плате за землю», решением Казанской городской Думы от 11.11.2013 №5-26. Арендатор самостоятельно исчисляет годовую арендную плату за землю, которую вносит ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца (п.3.1., 3.3. договора).

Согласно п.3.6. договора размер арендной платы не является фиксированным и изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения, введения иных ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) уполномоченным органом государственной власти Республики Татарстан, органом местного самоуправления г. Казани без согласования с арендатором, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Новый размер арендной платы устанавливается со срока, указанного в уведомлении, отправляемом арендодателем письмом по адресу, указанному в договоре. Уведомление может быть сделано арендодателем в том числе и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендатора.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра 16.03.2016.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.12.2018 по делу № А65-24098/2018, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2019, с ООО «Факел» в пользу МКУ «КЗиО ИК МО г. Казани» взыскана задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды за период с 01.03.2018 по 19.03.2018 в сумме 130 868,76 руб., пени за период с 17.10.2017 по 18.10.2017 и с 16.03.2018 по 28.05.2018 в размере 10 111,43 руб. В остальной части иска отказано.

Постановлением Арбитражный суд Поволжского округа от 02.07.2019 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.12.2018 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2019 по делу № А65-24098/2018  отменены в части отказа в удовлетворении исковых требований, в отменной части дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.09.2019 по делу № А65-24098/2018, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2019 и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 11.03.2020, с общества в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с 20.03.2018 по 31.05.2018 в сумме 509 699,38 руб., пени за период с 16.10.2017 по 28.05.2018 в размере 17 860,06 руб.

Кроме того, решением Арбитражный суд Республики Татарстан от 05.10.2021 по делу №А65-22286/2020, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2021 и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 22.03.2022, с ООО «Факел» в пользу МКУ «КЗиО ИК МО г. Казани» взыскан долг в сумме 4911022 руб. 18 коп. за период с 01.06.2018 по 30.04.2020, неустойка в сумме 1780138 руб. 75 коп. за период с 15.06.2018 по 13.05.2020.

В рамках настоящего дела истцом заявлена к взысканию задолженность по арендной плате, образовавшаяся за период, следующий за периодом взыскания задолженности по делу №А65-22286/2020.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 29.07.2022 с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием обращения истца с иском в суд.

Суды первой и апелляционной инстанций, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание судебные акты по делам № А65-24098/2018, №А65-22286/2020, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, установив, что спорный земельный участок ООО «Факел» возвращен по акту приема – передачи 12.05.2022, правомерно пришли к выводу о том, что общество в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» обязано оплачивать арендную плату на условиях указанного договора аренды до возврата арендованного земельного участка.

Принимая во внимание, что за период с 01.05.2020 по 11.05.2022 у общества образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды от 10.02.2016 № 19019 в сумме 5 200 310 руб., размер которой был определен на основании Положения о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 № 74, суды, руководствуясь статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 309, 310, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно взыскали с общества в пользу истца задолженность по арендной плате в указанной сумме.

Кроме того, принимая во внимание положения пункта 3.5 договора аренды от 10.02.2016 № 19019, согласно которому в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, с учетом периода моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022) суды, руководствуясь пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно пришли к выводу, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 1 755 576, 82 руб.

При этом, учитывая все обстоятельства дела, а также принимая во внимание, что доказательств несоразмерности размера взыскиваемой неустойки ответчиком не представлено, суды обоснованно не усмотрели оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на положениях действующего законодательства, в связи с чем оснований для иной оценки выводов судов у суда кассационной инстанции не имеется.

Иная оценка заявителем жалобы установленных судами фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых актов, нарушений судами норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено. Судами были установлены все существенные для дела обстоятельства, изучены все доказательства по делу, и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно.

Доводы кассационной жалобы изучены судом, однако, они подлежат отклонению как направленные на переоценку выводов судов по фактическим обстоятельствам дела, что, в силу статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, недопустимо при проверке судебных актов в кассационном порядке.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов по делу не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.11.2022 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2023 по делу № А65-25974/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                            Э.Р. Галиуллин

 

Судьи                                                                                    Р.В. Ананьев

         

                                                                                              Р.А. Вильданов