АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-28393/2018 

Дата принятия решения –  25 января 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  22 января 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ситдикова Б.Ш.,

при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению   Товарищества собственников недвижимости "Фучика 84", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Комсервис", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с участием третьего лица - Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан,

  об обязании ООО «УК Комсервис» передать ТСН «Фучика 84» техническую документацию и иные связанные с управлением домом по адресу №84 по ул. Ю. Фучика г. Казани документы, а именно:

обязательные приложения к паспортам лифтового хозяйства, а именно руководство по эксплуатации лифта и инструкция на шкаф управления;

протоколы ежегодных общих собраний собственников помещений об утверждении сметы доходов и расходов на год за период с 13.07.2006 по 29.06.2015;

ежегодные отчеты по выполнению договора управления;

проектную документацию на многоквартирный дом, в том числе:

• пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

• схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;

• архитектурные решения;

• конструктивные и объемно-планировочные решения;

• сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;

• проект организации строительства объектов капитального строительства;

• перечень мероприятий по охране окружающей среды;

• перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

 генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация) (топоснова);

план благоустройства прилегающей территории многоквартирного дома;

заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

технические условия на водоснабжение, электроснабжение и теплоснабжение многоквартирного дома, в том числе при установке общедомового прибора учета по учету потребленной тепловой энергии, ХВС и ГВС;

справку о выполнении технических условий (переданы технические условия на организацию коммерческого учет электроэнергии в копии);

справку о готовности узлов учета;

разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или акт приема дома Государственной комиссией (передано в копиях);

чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование, вентиляции и освещение дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети;

паспорта на приборы учета ГВС, теплоснабжения, многоквартирного дома и электросчетчиков (передан один паспорт прибора учета ГВС от 22 декабря 2005г №38977-05, а должно быть два: приборы учета на прямой и обратный трубопроводы);

акты установки, приемки (первичные и вторичные) в эксплуатацию общедомовых приборов учета;

акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

акт приемки многоквартирного дома от строительных организаций;

исполнительные чертежи контуров заземления (в случае наличия заземления);

сметы, описи, акты приемки выполненных работ по «текущему ремонту» и «содержанию жилья» за весь период управления многоквартирным домом;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей;

об обращении решения суда к немедленному исполнению;

 о взыскании с Ответчика в пользу Истца судебную неустойку на случай неисполнениярешения суда в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта,

с участием:

от заявителя –  ФИО2  по доверенности от 09.01.2019 г.,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 09.01.2019 г.,

от третьего лица – не явился, извещен,

установил:

Товарищество собственников недвижимости "Фучика 84", г.Казань (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Комсервис", г.Казань (далее - ответчик)  об обязании ООО «УК Комсервис» передать ТСН «Фучика 84» техническую документацию и иные связанные с управлением домом по адресу №84 по ул. Ю. Фучика г. Казани документы, а именно:

обязательные приложения к паспортам лифтового хозяйства, а именно руководство по эксплуатации лифта и инструкция на шкаф управления;

протоколы ежегодных общих собраний собственников помещений об утверждении сметы доходов и расходов на год за период с 13.07.2006 по 29.06.2015;

ежегодные отчеты по выполнению договора управления;

проектную документацию на многоквартирный дом, в том числе:

• пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

• схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;

• архитектурные решения;

• конструктивные и объемно-планировочные решения;

• сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;

• проект организации строительства объектов капитального строительства;

• перечень мероприятий по охране окружающей среды;

• перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

 генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация) (топоснова);

план благоустройства прилегающей территории многоквартирного дома;

заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

технические условия на водоснабжение, электроснабжение и теплоснабжение многоквартирного дома, в том числе при установке общедомового прибора учета по учету потребленной тепловой энергии, ХВС и ГВС;

справку о выполнении технических условий (переданы технические условия на организацию коммерческого учет электроэнергии в копии);

справку о готовности узлов учета;

разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или акт приема дома Государственной комиссией (передано в копиях);

чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование, вентиляции и освещение дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети;

паспорта на приборы учета ГВС, теплоснабжения, многоквартирного дома и электросчетчиков (передан один паспорт прибора учета ГВС от 22 декабря 2005г №38977-05, а должно быть два: приборы учета на прямой и обратный трубопроводы);

акты установки, приемки (первичные и вторичные) в эксплуатацию общедомовых приборов учета;

акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

акт приемки многоквартирного дома от строительных организаций;

исполнительные чертежи контуров заземления (в случае наличия заземления);

сметы, описи, акты приемки выполненных работ по «текущему ремонту» и «содержанию жилья» за весь период управления многоквартирным домом;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей;

об обращении решения суда к немедленному исполнению;

 о взыскании с Ответчика в пользу Истца судебную неустойку на случай неисполнениярешения суда в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

Все стороны судебного разбирательства о времени и месте судебного заседания извещены в порядке ст. 123 АПК РФ.

До судебного заседания в материалы дела через систему «Мой Арбитр» от истца поступили уточнения заявленных требований, истец ходатайствовал об уменьшении исковых требований, а именно просил суд:

а) обязать ООО «УК Комсервис» передать ТСН «Фучика 84» техническую документацию и иные связанные с управлением домом по адресу №84 по ул. Ю. Фучика г. Казани документы, а именно:

1) протоколы ежегодных общих собраний собственников помещений об утверждении сметы доходов и расходов на год за период с 13.07.2006 по 29.06.2015;

2) ежегодные отчеты по выполнению договора управления;

3) проектную документацию на многоквартирный дом, в том числе:

· пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

· схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;

· архитектурные решения;

· конструктивные и объемно-планировочные решения;

· сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;

· проект организации строительства объектов капитального строительства;

· перечень мероприятий по охране окружающей среды;

· перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

4) технические условия на водоснабжение, электроснабжение и теплоснабжение многоквартирного дома, в том числе при установке общедомового прибора учета по учету потребленной тепловой энергии, ХВС и ГВС;

5) справку о выполнении технических условий;

6) справку о готовности узлов учета;

7) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или акт приема дома Государственной комиссией;

8) чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование, вентиляции и освещение дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети;

9) паспорта на приборы учета ГВС, теплоснабжения, многоквартирного дома и электросчетчиков;

10) акты установки, приемки (первичные и вторичные) в эксплуатацию общедомовых приборов учета;

11) акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

12) исполнительные чертежи контуров заземления (в случае наличия заземления);

13) сметы, описи, акты приемки выполненных работ по «текущему ремонту» и «содержанию жилья» за весь период управления многоквартирным домом;

14) журналы заявок жителей;

15) протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей.

б)обратить решение суда к немедленному исполнению;

в)взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку на случай неисполнениярешения суда в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

Суд в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение заявленных требований.

Представитель заявителя поддержал заявленные требования с учетом уточнений.

Представитель ответчика требования заявителя не признал, пояснил, что часть документов истцу ими переданы, соответствующие акты приема-передачи документации представлены в материалы дела,  а также предпринимаются попытки по восстановлению технической документации либо ее истребовании у соответствующих органов.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.   

Как следует из материалов дела, в   период   с   13.07.2006г. по 31.07.2018г.    ООО   «Управляющая   компания   «КомСервис» осуществляло   функции   управляющей   организации   в   отношении   многоквартирного жилого дома № 84 по улице Фучика, г.Казани.

Протоколом №1 от 03.05.2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №84 по ул.Фучика г.Казани в форме очно-заочного голосования собственниками помещений был выбран способ управления - товарищество собственников недвижимости, вынесено решение о смене способа управления на способ управления ТСН «Фучика,84» и расторжении договора управления с ООО «УК «КомСервис» (л.д.14-20).

Во исполнение вышеуказанного решения общего собрания создано ТСН «Фучика,84».

Товарищество зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ 05.06.2018г., основным и дополнительными видами деятельности являются управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества (л.д.22-23).

Судом установлено, что в адрес предыдущей управляющей организации ООО «УК Комсервис»  истцом, в соответствии с ч.10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 18 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", была направлена претензия с просьбой о передаче технической документации и иных связанных с управлением домом документов согласно перечню, установленному п.24, п. 26 Правил содержания общего имущества (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170) и Порядком передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм (утв. Распоряжением ДЖКХ и Б г. Москвы от 29.09.2006 г.) на многоквартирный дом по адресу:  

<

...>.

Между тем, ответчиком осуществлена частичная передача технической документации и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, в подтверждении чего суду представлены копии актов от 26.06.2018г., 12.10.2018г., 03.12.2018г., 26.12.2018г.

Истец утверждает, что до настоящего времени техническая документация и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы переданы ему не в полном объеме.

Направленное в адрес Ответчика претензионное письмо без № без даты с требованием передать Товариществу собственников недвижимости "Фучика 84", г.Казань техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы, ответчиком удовлетворено не было.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца с настоящими требованиями в суд.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2 ст.161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).

В пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 (далее - Правила N 491), установлено, что техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом как в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, так и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

 Статья 450 ГК РФ, предусматривает право на односторонний отказ от исполнения договора, если такой отказ допускается законом или соглашением сторон. 

Возможность одностороннего отказа от исполнения договора на управление многоквартирным домом допускается законом (ч. 3 ст. 161, ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ).

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

В соответствии с ч.10 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

 По смыслу указанной нормы прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы выбранной управляющей организации.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. 

В таком случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09).

Согласно Письму Министерства Регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 N 14313-РМ/07 «О передаче технической документации на многоквартирный дом», техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в соответствии с вышеприведенными нормами законодательства, ответчик обязан передать истцу истребуемые документы, а при отсутствии по какой-либо причине, восстановить за свой счет и передать новой управляющей организации истца. 

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Вышеуказанное также подтверждается сложившейся судебной практикой, например, постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2016 по делу N А65-28672/2015, и др.

Истцом заявлено требование об обращении решения суда по настоящему делу к немедленному исполнению.

Согласно части 3 статьи 182 АПК РФ арбитражный суд по заявлению истца вправе обратить решение к немедленному исполнению, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или сделать исполнение невозможным. Немедленное исполнение решения допускается при предоставлении взыскателем обеспечения поворота исполнения на случай отмены решения суда (встречного обеспечения) путем внесения на депозитный счет арбитражного суда денежных средств в размере присужденной суммы либо предоставления банковской гарантии, поручительства или иного финансового обеспечения на ту же сумму.

Однако истец не представил доказательства наличия оснований, предусмотренных частью 3 статьи 182 АПК РФ, для обращения решения суда по настоящему делу к немедленному исполнению. 

Также истец не представил в материалы дела обеспечение поворота исполнения на случай отмены решения суда (встречного обеспечения) путем внесения на депозитный счет арбитражного суда денежных средств в размере присужденной суммы либо путем предоставления банковской гарантии, поручительства или иного финансового обеспечения на ту же сумму (ч. 3 ст. 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах, заявление истца об обращении решения суда по настоящему делу к немедленному исполнению подлежит оставлению без удовлетворения.

Кроме того, истец заявил требование о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации задачами судопроизводства в арбитражных судах являются, в том числе: защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере.

В соответствии со статьей 16 Кодекса вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 1). Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную настоящим Кодексом и другими федеральными законами (часть 2).

Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную названным Кодексом и другими федеральными законами.

 Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 Кодекса в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 31 постановления от 24.03.2016 N 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Кодекса). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 постановления).

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.).

Исходя из названных положений статей 2, 16 АПК РФ, учитывая то, что ответчиком длительное время не исполнялись в полном объеме обязательства по предоставлению документов, при этом, доказательств невозможности или затруднительности исполнения решения суда в срок, ответчиком в материалы дела не представлены, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки на случай неисполнения судебного акта.

 Таким образом, действующее законодательство предоставляет стороне, в пользу которой принят судебный акт по существу спора, в случае его неисполнения должником в установленный судом срок, требовать взыскания неустойки, с целью побуждения последнего к исполнению решения/постановления суда.

Истец просит взыскать судебную неустойку в размере 5 000 (пять тысяч) рублей за каждый день неисполнения с момента истечения определенного в судебном решении срока исполнения обязательства до момента исполнения обязательства.

Поскольку размер неустойки подлежащей взысканию в случае неисполнения обязанной стороной судебного акта, законом не регламентирован, суд полагает, что решение вопроса разумности ее размера относится к компетенции суда и разрешается с учетом конкретных обстоятельств дела.

В данном случае, заявленный истцом при обращении в суд размер санкций, подлежащих взысканию с ответчика, с учетом критериев соразмерности и разумности и исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон и недопущения обогащения истца за счет взыскания с ответчика чрезмерно высокой суммы, уменьшен судом до разумных пределов, исходя из 200 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

Суд считает, что данный размер судебной неустойки соответствует общим принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения и учитывает необходимость соблюдения баланса интересов участвующих в деле лиц.

При этом, при определении размера неустойки суд исходил из принципа недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, учел необходимость соблюдения баланса интересов участвующих в деле лиц, а также содержащееся в пункте 32 постановления от 24.03.2016 N 7 разъяснение Верховного Суда Российской Федерации, согласно которому в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В остальной части суд отказывает во взыскании судебной неустойки.

Расходы по уплате государственной пошлины согласно ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика. 

Руководствуясь Жилищным кодексом РФ, ст. 12, ГК РФ, ст. 8, 9, 11, 12, 308, 309, 310 ГК РФ, ст. 4, 64-68, 70-71, 101-103, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, АПК РФ арбитражный суд Республики Татарстан  

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования удовлетворить частично. 

Обязать ответчика передать в течение 30 календарных дней после вступления решения в законную силу, а при отсутствии восстановить за свой счет и передать истцу следующие документы: 

1) протоколы ежегодных общих собраний собственников помещений об утверждении сметы доходов и расходов на год за период с 13.07.2006 по 29.06.2015;

2) ежегодные отчеты по выполнению договора управления;

3) проектную документацию на многоквартирный дом, в том числе:

· пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

· схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;

· архитектурные решения;

· конструктивные и объемно-планировочные решения;

· сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;

· проект организации строительства объектов капитального строительства;

· перечень мероприятий по охране окружающей среды;

· перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

4) технические условия на водоснабжение, электроснабжение и теплоснабжение многоквартирного дома, в том числе при установке общедомового прибора учета по учету потребленной тепловой энергии, ХВС и ГВС;

5) справку о выполнении технических условий;

6) справку о готовности узлов учета;

7) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или акт приема дома Государственной комиссией;

8) чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование, вентиляции и освещение дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети;

9) паспорта на приборы учета ГВС, теплоснабжения, многоквартирного дома и электросчетчиков;

10) акты установки, приемки (первичные и вторичные) в эксплуатацию общедомовых приборов учета;

11) акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

12) исполнительные чертежи контуров заземления (в случае наличия заземления);

13) сметы, описи, акты приемки выполненных работ по «текущему ремонту» и «содержанию жилья» за весь период управления многоквартирным домом;

14) журналы заявок жителей;

15) протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Комсервис", г.Казань ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в пользу Товарищества собственников недвижимости "Фучика 84", г.Казань ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> денежные средства за неисполнение судебного акта в размере 200 (двести) руб. 00 коп. за каждый день неисполнения с момента истечения определенного в судебном решении срока исполнения обязательства до момента исполнения обязательства. 

В остальной части заявленных требований отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Комсервис", г.Казань ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в пользу Товарищества собственников недвижимости "Фучика 84", г.Казань ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяБ.Ш. Ситдиков