﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-94248/2018

20 июня 2019 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена  13 июня 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  20 июня 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Желтянникова В.И.,

судей  Жиляевой Е.В., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания:  Смирновой Н.В.,  

при участии:  

от истца: Гольдинштейн Н.Г., по доверенности от  09.06.2018,

от ответчика: Константинова Я.В., по доверенности от  07.10.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-8721/2019)  ООО "АЙЭМДЭ ГРУПП"

на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.02.2019 по делу № А56-94248/2018(судья  Воробьева Ю.В.), принятое 

по иску ЖСК "ЧЕРНИЧНАЯ ПОЛЯНА 10"

к  ООО "АЙЭМДЭ ГРУПП"

о признании, обязании, взыскании,

установил:

Жилищно-строительный кооператив "Черничная поляна 10" (далее – Истец, Кооператив) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АйЭмДэ групп" (далее – Ответчик, Общество) 

- о признании оплаты, произведенной по договору инвестирования строительства №ЧП 10 от 12.08.2013 в размере 5 550 000,00 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка от 17.07.2017 в части 15/50 долей в общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Юкки, ул. Садовая, уч. №35, с кадастровым номером 47:07:0410005:116 (далее – Участок); 

- о снятии обременения по ипотеке в силу закона, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области под номером 47:07:0410005:116-47/028/2017-8 от 11.08.2017 в отношении 15/50 долей в праве на Участок; 

- о расторжении договора инвестирования строительства № ЧП 10 от 12.08.2013, а также последующих Дополнительных соглашений к нему (№1 от 13.09.2013, №2 от 28.11.2013, №3 от 15.01.2014, №4 от 26.05.2014, №5 от 01.08.2014, №6 от 08.10.2014, №7 от 03.07.2015, №8 от 24.07.2015, №9 от 12.08.2015, №10 от 01.09.2015, №11 от 25.11.2015, №12 от 22.12.2015, №13 от 12.01.2016, №14 от 01.06.2016); 

- об обязании Ответчика передать Истцу документацию согласно реестра в отношении объекта строительства и Участка;

- об обязании Ответчика передать объект незавершенного строительства (малоэтажный жилой дом (корпус 10 жилого комплекса «Черничная поляна»), находящегося на Участке;

- о взыскании 223 097 155 руб. 47 коп., из которых 181 810 824 руб. 44 коп. - неосновательное обогащение по Договору инвестирования строительства №ЧП 10 от 12.08.2013, 31 196 975 руб. 03 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.07.2016 по 29.06.2018, 10 089 356 руб. 00 коп. – убытки, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) на сумму неосновательного обогащения, начиная с даты вынесения решения суда и до даты фактического исполнения. 

Кроме того, Истец просит взыскать с Ответчика 90 000 руб. 00 коп. судебных расходов.

В судебном заседании 13.12.2018 Истец заявил ходатайство об отказе от иска в части требования об обязании Ответчика передать объект незавершенного строительства (малоэтажный жилой дом (корпус 10 жилого комплекса «Черничная поляна»), находящегося на Участке.

Решением от 23.02.2019 суд решил: принять отказ от иска и прекратить производство по делу в части требования об обязании общества с ограниченной ответственностью "АйЭмДэ групп" передать объект незавершенного строительства (малоэтажный жилой дом (корпус 10 жилого комплекса «Черничная поляна»), находящийся на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0410005:116 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Юкки, ул. Садовая, уч. №35.

Признать оплату, произведенную Жилищно-строительным кооперативом "Черничная поляна 10" в пользу общества с ограниченной ответственностью "АйЭмДэ групп", по договору инвестирования строительства №ЧП 10 от 12.08.2013 в размере 5 550 000 руб. 00 коп. в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка от 17.07.2017 в части 15/50 долей в общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Юкки, ул. Садовая, уч. №35, с кадастровым номером 47:07:0410005:116.

Снять обременение по ипотеке в силу закона, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области под номером 47:07:0410005:116-47/028/2017-8 от 11.08.2017 в отношении 15/50 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0410005:116, зарегистрированное в отношении Жилищно-строительного кооператива «Черничная поляна 10».

Расторгнуть договор инвестирования строительства №ЧП 10 от 12.08.2013 с учетом дополнительных соглашений к нему.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АйЭмДэ групп" в пользу Жилищно-строительного кооператива "Черничная поляна 10" 181 810 824 руб. 44 коп. – неосновательное обогащение, 14 486 337 руб. 81 коп. – проценты, 10 089 356 руб. 00 коп. – убытки, 90 000 руб. 00 коп. – судебные расходы, а также проценты, начисленные в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ с 31.01.2019 на сумму 181 810 824 руб. 44 коп. до момента фактического исполнения обязательства. В остальной части в иске отказать.

Не согласившись с решением суда, ООО "АЙЭМДЭ ГРУПП" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить в части взыскания с ответчика убытков в сумме 10 089 396 руб. 00 коп. 

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы, возражений истца на апелляционную жалобу, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующее. 

 12.08.2013 между Ответчиком (Исполнитель, Технический заказчик) и Истцом (Инвестор, Инвестор-застройщик) был заключен договор инвестирования строительства №ЧП 10 (далее – Договор). 

Согласно п. 1.1 Договора объектом инвестирования является строящийся малоэтажный жилой дом, на 72 квартиры, количество этажей - 3, количество секций - 4, общей проектной площадью квартир 5750 кв.м., общей площадью квартир (без учета балконов, лоджий, веранд и террас) 3291,3 кв.м. на земельных участках с кадастровыми номерами 47:07:0410005:62, 47:07:0410006:90, расположенных по адресу: Россия, Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Юкки, в районе улиц Садовая - Полянная, д. 10 (строительный адрес) (далее - Объект)».

Согласно п. 1.2,. п. 1.3. Договора Истец обязался в размерах, порядке и способом, установленными Договором, осуществлять финансирование строительства Объекта, а Ответчик обязался передать Истцу Объект по окончании строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в IV квартале 2014 г.

Согласно п. 1.5. Договора договорная стоимость строительства Объекта на момент заключения договора составляет 181.850.000,00 (Сто восемьдесят один миллион восемьсот пятьдесят тысяч) руб. 00 коп., что составляет 100 % от общего объема финансирования по Договору. В процессе строительства договорная стоимость Объекта договорная стоимость может быть изменена на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору.

В соответствии с п. 1.6. Договора указанный в п. 1.5. объем финансирования включает в себя стоимость предпроектных и проектных работ, экспертиз и согласований ТУ, строительство Объекта, его коммуникации и других инженерных сооружений, благоустройство прилегающей территории, стоимость природоохранных и других необходимых работ, предусмотренных проектом для ввода объекта в эксплуатацию.

В п. 1.1.7. Договора предусмотрено, что вознаграждение Исполнителя за реализацию Договора определяется по окончании строительства Объекта в виде разницы (экономии средств) между договорной стоимостью строительства и фактическими затратами Исполнителя по строительству Объекта.

Согласно п. 2.1. Ответчик (Исполнитель) обязуется:

- обеспечить: введение Объекта в точном соответствии с Проектом и в установленные договором сроки, выполнение всех работ, необходимых для сооружения и ввода в эксплуатацию жилого дома (п. 2.1.1);

- осуществлять контроль в отношении проектирования и строительства Объекта (п. 2.1.2);

- организовать подготовку и согласование всей необходимой проектно-сметной и исходно-разрешительной документации (п. 2.1.3); 

- оформить разрешительную документацию на производство работ (п. 2.1.4);

- заключить договор с проектной организацией на разработку комплекса проектно-изыскательских работ, а также обеспечить согласование готовой проектной документации в установленном законом порядке (п. 2.1.5);

- организовать получение разрешения соответствующих эксплуатационных органов на использование на период проведения строительства действующих коммуникаций, источников энергоснабжения (п. 2.1.6);

- заключить договор с подрядной организацией (ями) на строительство Объекта, а так же подключения Объекта к энергосетям, водоснабжению, водоотведению, отоплению и иным сетям, предусмотренным в проекте (п. 2.1.7);

- контролировать финансирование проектирования и строительных работ (п. 2.1.8);

- выполнять работы, необходимые для обеспечения процесса строительства Объекта, в том числе с обеспечение строительства материалами и оборудованием, охраной Объекта и т.п. (п. 2.1.9).

В соответствии с п. 2.2. Договора Ответчик (Исполнитель) обязуется уведомлять Инвестора об отдельных готовых проектных решениях на разных этапах проектирования и строительства, отражающих фасадные решения, планировку Объекта, характер и качество внутренней отделки, а также в соответствии с п. 2.3. Договора контролировать ход работ по строительству Объекта и обеспечить сдачу в эксплуатацию приемочной комиссии жилого дома.

Согласно п. 2.5. - использовать денежные средства, полученные от Инвестора по их целевому назначению.

Согласно п. 2.6. Договора - передать Инвестору по акту приема-передачи не позднее 5-ти рабочих дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилой дом, качество которого соответствует условиям Договора, а также требованиям технических градостроительных регламентов, иным обязательным требованием.

Согласно п. 2.10. Договора Истец (Инвестор) обязуется: 

- финансировать строительство Объекта в полном объеме сроки, предусмотренные п. 3.1. Договора (п. 2.10.1); 

- принять по акту приема-передачи Объект, качество которого соответствует условиям Договора, а также требованиям технических регламентов, Проекта и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п. 2.10.2).

Порядок расчетов сторон установлен в разделе 3 Договора.

В соответствии с п. 3.1 Договора Инвестор исполняет свои обязательства по финансированию разработки Проекта и строительства Объекта путём перечисления на расчётный счёт Исполнителя всех собранных средств в качестве паевых взносов (по мере их поступления на расчётный счёт Инвестора) либо привлечённых заемных средств в срок с 14 августа 2013 года до выполнения обязательств по договору.

Впоследствии между сторонами были заключены Дополнительные соглашения, которыми Сторонами были изменены (частично) условия ранее заключенного Договора, а именно:

Дополнительным соглашением №1 от 13.09.2013 были внесены следующие изменения в Договор (далее - ДС №1):

Пункт 1.2. Договора изменён на: «Инвестор обязуется в рамках, порядке и способом, установленными настоящим Договором, обеспечить оплату цены договора, установленный в пункте 1.5 Договора».

Пункт 1.4. Договора изменен список разрешительных документов со стороны Исполнителя для производства строительства, а также дополнен: «....обязуется от своего имени и за счет Инвестора осуществлять функции Заказчика-застройщика, в том числе:

- осуществлять контроль в отношении проектирования строительства Объекта;

-	организовывать подготовку и согласование всей необходимой проектно-сметной и исходно-разрешительной документации;

-	обеспечивать оформление разрешительной документации на производство работ;

-	своими силами и/или привлечёнными силами обеспечить разработку комплекса проектно-изыскательских работ, а также обеспечить согласование готовые проектной документации в установлены законом сроки;

- организовать охрану строительной площадки, материалов и оборудования на ней, для чего выбрать охранную организацию и заключить с ней договор;

- организовать получение разрешения соответствующих эксплуатационных органов и организаций на исполнение и период проведения строительства действующих коммуникаций, источников водоснабжения, энергоснабжения Объекта;

- определить объемы и места вывоза и завоза грунта;

- создать геодезической основы для строительства;

- выполнить разбивку осей и трасс здания и сооружений;

- осуществить вынос в натуре границ участка, красных линий и других линий застройки, высотных отметок, осей здания и сооружений, трасс инженерных коммуникаций, а также гранит стройплощадки;

- создать и передать подрядной организации геодезическую разбивочную основу;

- определить состав приемо-сдаточной и исполнительной документации необходимой для приема Объекта в эксплуатацию;

- заключить договор с подрядной (ыми) организацией (ями) на строительство Объекта, на выполнение проектно-изыскательских работ;

- выполнить работы необходимые для обеспечения процесса строительства Объекта, в том числе обеспечить строительство материалами и оборудованием, охраной Объекта, обеспечить осуществление мероприятий по охране окружающей среды, пожарной безопасности в период строительства Объекта;

- организовать строительный контроль, авторский надзор за строительством Объекта;

-	обеспечить комплектность исполнительно-технической документации, необходимой для приёмки Объекта в эксплуатацию;

-	организовать приёмку и ввод в эксплуатацию законченного строительством Объекта;

-	участвовать в проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также иными ведомственные комитетами, инспекциями, комиссиями, органами прокуратуры;

-	организовать оказание юридических услуг в случае проведения указанных проверок и т.п.

Пункт п. 1.5. Договора изменен на: «Стоимость Договора составляет 181.500.000 руб. 00 коп. и складывается из стоимости проектно-изыскательских работ, стоимости строительства Объекта и работ по благоустройству прилегающей территории и вознаграждения Исполнителя. Стоимость Договора может быть изменена по соглашению сторон на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору».

Пункт 1.7. Договора изменен на: «Вознаграждение Исполнителя за реализацию настоящего Договора составляет 5% от стоимости договора».

Пункт 3.1. Договора изменен на: «Инвестор выполняет свои обязательства по финансированию разработки Проекта и строительства Объекта путём перечисления на расчётный счёт Исполнителя собранных средств в качестве паевых взносов (по мере их поступления на расчётный счёт Инвестора) или заемных средств с 14 августа 2013г. до выполнения обязательств по настоящему Договору.

Пункт 3.2. Договора (дополнен): «Сторонами допускается в счёт оплаты Инвестором иены договора производить зачёты взаимных требований по обязательствам, срок которых наступил (ст.410 ГК РФ)».

Дополнительным соглашением №2 от 28.11.2013 были внесены изменения в п. 9 Договор (далее - ДС №2), а именно адреса и реквизиты сторон.

Дополнительным соглашением №3 от 15.01.2014 были внесены следующие изменения в Договор (далее - ДС №3):

Пункт 1.1. Договора изменен на: «Объектом инвестирования по настоящему договор является строящийся малоэтажной жилой дом, на 72 квартиры, количество этажей - 3. общей проектной площадью квартир 3.580,0 кв.м.. проектируемый на земельных участках с кадастровыми номерами №47:07:0410005:62, 47:07:0410006:90, по адресу: Россия, Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Юкки, в районе улиц Садовая - Полянная, д. 10 (строительный адрес) (далее по тексту - Объект)».

Согласно ДС №3 общая проектная площадь квартир - была уменьшена на 2.170 кв.м.

Дополнительным соглашением №4 от 26.05.2014 были внесены следующие изменения в Договор (далее - ДС №4):

Пункт 1.1. раздела 1 Договора изменен на: «Объектом инвестирования по настоящему договор является малоэтажной жилой дом (корпус 10 жилого комплекса «Черничная поляна»), на 72 квартиры, количество этажей - 3, общей площадью объекта капитального строительства -4605,0 кв.м., общая площадь квартир - 3580,0 кв.м.. строящийся на земельном участке с кадастровым номером №47:07:0410005:116, расположенном по адресу: Россия. Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Юкки, ул. Садовая, уч. №35 (далее по тексту - Объект)».

Пункт 1.3. раздела 1 Договора: «Исполнитель обязуется передать Инвестора Объект по окончании строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию во II квартале 2015 г.»

Изменены сроки сдачи Объекта строительства.

Дополнительным соглашением №5 от 01.08.2014 были внесены следующие изменения в Договор (далее - ДС №5):

Пункт 1.5. Договора, изложенного в редакции п. 1.3. ДС №1 от 13.09.2013 изменен на: «Стоимость Договора составляет 180 200000 руб. 00 коп.....»

Изменение стоимости произведено Сторонами Договора в связи с изменением планировки и застройки земельного участка (проектированием на участке домов в количестве 4 вместо 5 ранее запланированных), что повлекло внесение изменений в проект строительства Объекта, в том числе по комплексу мероприятий благоустройства территории, и изменение стоимости строительства Объекта.

Дополнительным соглашением №6 от 08.10.2014 были внесены следующие изменения в Договор (далее - ДС №6):

Пункт 1.4. раздела 1 Договора дополнить содержание, в части корректности сведений относительно свидетельства о допуске к определённым видам или виду работ, а также в связи с тем что были получено Разрешение на строительство с указанием № и даты его выдачи.

Дополнительным соглашением №7 от 03.07.2015 были внесены изменения в п. 9 Договора (далее - ДС №), а именно адреса и реквизиты сторон.

Дополнительным соглашением №8 от 24.07.2015 были внесены следующие изменения в Договор (далее - ДС №8):

Пункт 1.3. Договора в связи с продлением срока разрешения на строительство №RU 47504312-206 от 07.10.2014 до 31.12.2015 изменен на: «Исполнитель обязуется передать Инвестору Объект по окончании строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в I квартале 2016г.»

Изменены сроки сдачи Объекта строительства.

Пункт 1.4. Договора изменен на: «Вместо аренды земельного участка № 1/2 от 22.04.2014, дополнительного соглашения №1 от 12.05.2014 к договору аренды земельного участка № 1/2 от 22.04.2014 читать договора аренды земельного участка № 2/2 от 23.03.2015г.»

Дополнительным соглашением №9 от 12.08.2015 были внесены следующие изменения в Договор (далее - ДС №9):

Пункт 1.4. Договора в связи со сменой собственника земельного участка, подлежащего застройке и заключением нового договора аренды земельного участка изменен на: «Вместо на основании договора аренды земельного участка № 2/2 от 23.03.2015 (заключенного между ООО «АйЭмДэ групп» и Кудиновым М.С.) читать на основании.... Договора №1 аренды земельного участка от 06.08.2015, заключенного между ООО «АйЭмДэ групп» и Богатыревой Е.М.».

Дополнительным соглашением №10 от 01.09.2015 были внесены следующие изменения в Договор (далее - ДС №10):

Пункт 1.8. Договора изменен на: «Если после ввода жилого дома в эксплуатацию получения Исполнителем технической документации общая площадь любой квартиры в доме увеличится или уменьшится более чем на 3 кв.м., то производится пропорционально увеличение или уменьшение стоимости строительства Объекта (180 200 000 руб., п. 1 ДС №5 от 01.08.2014), для окончательного взаиморасчёта, исходя из стоимости квадратного метра жилого помещения, рассчитанной на основании сведений об общей площади Объекта, согласно Техническому плану/паспорту, выполненному на Объект по окончании строительства».

Дополнительным соглашением №11 от 25.11.2015 были внесены следующие изменения в Договор (далее - ДС №11):

Пункт 1.1. Договора изменить наименование сторон на: «Именовать Жилищно-строительный кооператив «Черничная поляна 10» - «Инвестор-застройщик», ООО «АйЭмДэ групп» - «Технический заказчик».

Пункт 1.1. Договора дополнить: «Инвестору-застройщику земельные участок принадлежит на основании договора субаренды земельного участка с множественностью лиц на стороне субарендатора (на срок не более года) от 25.11.2015 года.

Инвестор-застройщик - сторона настоящего договора, осуществляющая финансирование строительства Объекта в соответствии с настоящим договором.

Технический заказчик - сторона настоящего договора, выполняющая реализацию инвестиционного проекта.

Пункт 1.2. Договора изменить на: «Инвестор-застройщик поручает Техническому заказчику организацию выполнения работ по строительству Объекта и осуществления финансирования строительства Объекта.

Технический заказчик за вознаграждение по поручению и за счет Инвестора-застройщика организует выполнение работ по строительству Объекта и по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передает его Инвестору-застройщику.

Пункт 1.3. Договора изменить на: «Технический заказчик обязуется передать Инвестору -застройщику Объект по окончании строительства во 2 квартале 2016 года.

Изменены сроки сдачи Объекта строительства.

Пункт 1.5. Договора изменить на: «Цена договора с учетом доли в праве на земельный участок под строящимся объектом составляет 186 100 000 руб. 00 коп.».

Пункт 1.6. Договора изменен на: «Технический заказчик вправе использовать полученные по настоящему договору от Инвестора-заказчика средства на расходы, связанные с:

-	организацией выполнения работ по получению исходно-разрешительной документации;

-	организацией выполнения строительно-монтажных работ в соответствии с проектной, рабочей документацией и настоящим Договором, градостроительными и строительными нормами и правилами;

-	организацией выполнения проектных и изыскательских работ в соответствии с техническим заданием, настоящим Договором, строительными нормами и правилами;

- организацией проведения экспертизы проектной документации;

- организацией покупки и/или покупка для инвестора земельного участка;

- уплатой арендой платы за земельный участок;

-	организацией выполнения работ по исполнению функции технического и авторского надзора Заказчика-Застройщика;

-	организацией выполнения работ по подключению Объекта к энергосетям, водоснабжению, водоотведению, отоплению и иным сетям, предусмотренным в проекте;

-	организацией выполнения работ, необходимых для обеспечения процесса строительства Объекта, в том числе с обеспечением строительства материалами и оборудованием, охраной Объекта и т.п.;

-	организацией и/или выполнением юридического сопровождения строительства;

-	представлением Инвестору-застройщику, либо уполномоченному органу, назначенному Инвестором-застройщиком, технической документации, необходимой для эксплуатации Объекта;

- сдачей объекта в эксплуатацию;

- иные работы, предусмотренные в п. 2.3. Договора.

Технический заказчик осуществляет юридические и иные действия во исполнение настоящего договора от своего имени, но за счет Инвестора-застройщика, либо от имени и за счет Инвестора-застройщика.

Пункт 1.7. Договора изменен на: «Вознаграждение Технического заказчика за реализацию настоящего договора составляет 5% от стоимости договора. Вознаграждение Технический заказчик вправе удерживать из перечисленных средств с момента заключения договора инвестирования».

Пункт 1.8. Договора изложили в новой редакции, в части, что площади Объекта, передаваемые Инвестору-застройщику, определяются техническим паспортом объекта, после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию....»

В связи с внесением изменений в наименования сторон были изложены в новой редакции Раздел 2 Договора: «Права и обязанности Сторон» и Раздел 6 Договора: «Сдача работ».

Договор был дополнен новым разделом №9 «Сроки выполнения работ», а именно:

Пункт 9.1. «Срок выполнения работ по Договору на условиях настоящего Договора начинается с момента подписания Договора при условии соблюдения условий настоящего договора Инвестором-застройщиком. Ориентировочная дата по окончанию строительно-монтажных работ объекта 2 квартал 2016 г.»

Пункт 9.2. «Технический заказчик продлевает срок окончания работ по настоящему договору на соответствующее количество дней задержки в случае невыполнения Инвестором-застройщиком обязательств по оплате работ. Основанием к продлению срока выполнения работ по Договору Стороны принимают выписки банка о списании денежных средств расчётного счёт Инвестора-застройщика. В этом случае Технический заказчик освобождается на этот период от уплаты штрафа за просрочку в выполнении работ

Пункт 9.3. «В случае возникновения обстоятельств, влияющих на сроки строительства, стороны заключают дополнительное соглашение о корректировке сроков строительства и при необходимости стоимости выполнения работ.

Пункт 9.4. «Работы по настоящему Договору считаются выполненными в полном объеме после сдачи-приёмки Объекта Инвестору-застройщику и подписания Акта приемки законченного строительством Объекта (форма КС-11).

Пункт 9.5. «При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение Сторон по сравнению с их состоянием на дату заключения настоящего Договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, первоначально согласованные сроки строительства продлеваются соразмерно этому времени. Сроки и договорная цена строительства в этом случае Странами соответственно уточняются в дополнительном соглашении.

Дополнительным соглашением №12 от 22.12.2015 были внесены следующие изменения в Договор (далее - ДС №12):

Пункт 1.3. Договора в связи с продлением срока разрешения на строительство №RU 47504312-206 от 07.10.2014 до 01.06.2016 изменен на: «Технический заказчик обязуется передать Инвестору-застройщику Объект по окончании строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в III квартале 2016г.»

Изменены сроки сдачи Объекта строительства.

Дополнительным соглашением №13 от 12.01.2016 были внесены следующие изменения в Договор (далее - ДС №13):

Пункт 3 раздела «Приложения» Договора в связи с внесением изменений в разрешение на строительство №RU 47504312-206 от 07.10.2014 дополнить: «3. Разрешение на строительство №RU  47504312-206 от 07.10.2014 (копия), постановление главы администрации МО «Юкковское сельское поселение» BMP Ленинградской области №585 от 30 декабря 2015г. (копия)».

Дополнительным соглашением №14 от 01.06.2016 были внесены следующие изменения в Договор (далее - ДС №14):

Пункт 1.3. Договора изменен на: «Технический заказчик обязуется передать Инвестору-застройщику Объект по окончании строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в II квартале 2017г.»

Изменены сроки сдачи Объекта строительства.

В соответствии с п. 1.5 Договора, ДС №11 от 25.11.2015, а также п. 3.1. Договора, ДС №1 от 12.04.2013 Истец обязывался произвести оплату цены договора с учетом доли в праве на земельный участок под строящимся объектом в размере 186 100 000 руб. путём перечисления на расчётный счёт Исполнителя собранных средств в качестве паевых взносов (по мере их поступления на расчётный счёт Инвестора) либо заемных средств с 14 августа 2013 года до выполнения обязательств по Договору.

Ссылаясь на существенное нарушение Ответчиком условий Договора, а именно неисполнение Ответчиком обязательств по Договору, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Статья 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает пределы рассмотрения дела арбитражным судом апелляционной инстанции, согласно которым при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

На основании пункта 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании пункта 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для удовлетворения требований о взыскании убытков истец должен представить доказательства факта их причинения и размера, а также наличия причинной связи между понесенными убытками и неправомерными действиями ответчика.

Удовлетворяя требование истца о взыскании убытков в сумме 10 089 356 руб. 00 коп., суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что в связи с неисполнением обязательств Ответчиком по своевременной передаче Объекта строительства в адрес Истца, Пайщики инициировали судебные процессы по взысканию с Кооператива денежных средств, внесённых пайщиками в качестве паевых взносов по Договору внесения взносов в Кооператив, а также процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных издержек. По результатам рассмотрения исковых заявлений пайщиков Петроградским районным судом города Санкт-Петербурга были присуждены ко взысканию с Кооператива в пользу Пайщиков денежные средства в общем сумме 10 089 356 руб. 00 коп., что подтверждается решением по делу №2-987/2017, исполнительными листами от 22.03.2017, от 18.04.2017, от 25.04.2017.

Апелляционная коллегия не усматривает оснований для иной оценки обстоятельств данного спора, установленных судом первой инстанции.

Доводы, приведенные заявителем в апелляционной жалобе, не опровергают выводов суда первой инстанции, направлены на переоценку установленных судом фактических обстоятельств и выражают несогласие с произведенной оценкой доказательств, поэтому не могут служить основанием к отмене оспариваемого решения.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 23.02.2019 по делу №  А56-94248/2018  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.И. Желтянников

Судьи

Е.В. Жиляева

 Н.С. Полубехина