АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

ФИО1 ул., 

<

...>, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

дело № А84-10345/2024

03 июня 2025 года

город Севастополь

 

Резолютивная часть решения оглашена 03.06.2025.

Полный текст решения составлен 03.06.2025.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарём Кательницкой А.В., рассмотрев материалы выделенных в отдельное производство исковых требований по делу

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь)

к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь)

к Государственному унитарному предприятию «Центр эффективного использования собственности города» (ИИН 9204551676, ОГРН 

<

***>, г. Севастополь)

о взыскании задолженности и неустойки по содержанию и ремонту общего имущества,

лица, участвующие в деле, не явились.

УСТАНОВИЛ:

В производстве Арбитражного суда города Севастополя находится дело № А84-8142/2024 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о взыскании задолженности за долевое участие арендатора (собственника) нежилых помещений (57 объектов по различным адресам) в расходах по содержанию и ремонту общего имущества на 01 августа 2024 года в общем размере 1 198 897,52 руб., пеней в размере 177 889,91 руб., всего – 1 376 787,43 руб.; судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 26 768 руб. 

Определением от 10.10.2024 выделены в отдельное производство исковые требования ООО «УК «Центр» к Департаменту по имущественным и земельным отношения города Севастополя о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества в отношении каждого из объектов.

Определением от 17.10.2024 суд принял выделенные исковые требования к рассмотрению по общим правилам искового производства в отношении объекта площадью 56,9 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...> (нежилые помещения № 11-1 – 11-17), размер требований – 22 750,07 руб. (задолженность за период с января 2022 года по апрель 2024 года).

От Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Как указал Департамент, нежилые помещения входят в состав имущественной казны города Севастополя, переданы на праве хозяйственного ведения в пользование ГУП «Центр эффективного использования собственности города».

Согласно представленной суду Севреестром выписке из ЕГРН, спорный объект (кадастровый номер 91:03:001005:1750) является собственностью города федерального значения Севастополя, на праве хозяйственного ведения передан в пользование Государственному унитарному предприятию «Центр эффективного использования собственности города» (дата регистрации права хозяйственного ведения – 27.04.2024).

Определением от 08.11.2024 суд привлек ГУП «Центр эффективного использования собственности города» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

От ГУП «Центр эффективного использования собственности города Севастополя» (далее – ГУП «ЦЭИСГ») поступил отзыв на исковое заявление, в котором, со ссылкой на распорядительные документы, был указан период пользования помещением на праве хозяйственного ведения.

20.02.2025 от истца поступило заявление о привлечении ГУП «Центр эффективного использования собственности города Севастополя» в качестве соответчика.

Поскольку правом на формирование исковых требований, а также определение круга лиц, к которым такие требования предъявляются, наделён истец, определением суда от 21.02.2025 ГУП «ЦЭИСГ» привлечен к участию в деле в качестве соответчика, а также исключён из числа третьих лиц.  

Заявлением от 20.02.2025 истец уточнил исковые требования в части, касающейся ГУП «ЦЭИСГ», просил суд взыскать с ГУП «ЦЭИСГ» в пользу ООО «УК «Центр» задолженность в размере 2 257,80 рублей, а также пеню в соответствии с расчетом, изначально представленным к иску, пропорционально сумме основного долга.

Указанное заявление было принято судом к рассмотрению в соответствии со статьёй 49 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Приведенная норма корреспондирует статьям 39, 155 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), и положениям Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила № 354).

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ). 

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с нормами гражданского законодательства такие правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.

Соответствующий вывод полностью соответствует сложившейся судебной практике, в том числе нашедшей свое отражение в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", 

Из представленных суду доказательств, следует, что объект недвижимости, в отношении которого заявлены исковые требования, является собственностью города федерального значения Севастополя.

Поскольку предметом иска является требование о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы по содержанию общего имущества в МКД период возлагаются на собственника нежилого помещения в МКД.

С учетом заявления от 20.02.2025 о привлечении соответчика и уточнении исковых требований, истец просил суд взыскать с ответчиков задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в отношении объекта – нежилых помещений площадью 56,9 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...> (нежилые помещения № 11-1 – 11-17), размер требований – 22 750,07 руб. (задолженность за период с января 2022 года по июль 2024 года), а именно:

с Департамента задолженность за период с января 2022 года по апрель 2024 года (27.04.2024) в размере 22 641,23 руб.,

с ГУП «ЦЭИСГ» задолженность за период с 28.04.2024 по июль 2024 года включительно в размере 2 557,80 руб. – исходя из периодов нахождения объекта в пользовании каждого из ответчиков. 

Статьёй 34 Устава города Севастополя предусмотрено, что Правительство Севастополя управляет и распоряжается собственностью города Севастополя в соответствии с законами города Севастополя, а также управляет федеральной собственностью, переданной в управление города Севастополя в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Согласно статье 2 Закона города Севастополя от 30.04.2014 №5-ЗС «О Правительстве Севастополя» (далее - № 5-ЗС), Правительство является высшим постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом государственной власти города Севастополя, обладающим общей компетенцией и обеспечивающим согласованную деятельность подведомственных ему органов исполнительной власти города Севастополя.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.7, 1.8, 2.3. 3.4, 3.10 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 №883-ПП, функции по управлению и распоряжению имуществом и землями города Севастополя, в том числе защиты прав и интересов города в этой сфере, возложены на Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296 ГК РФ).

В абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации. 

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя № 3106-РДИ от 26.03.2024 за ГУП «ЦЭИСГ» на праве хозяйственного ведения было закреплено недвижимое имущество – нежилые помещения площадью 56,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> (нежилые помещения № 11-1 – 11-17).

Согласно пункту 1 статьи 299 ГК РФ, право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, статьёй 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В данном случае право хозяйственного ведения зарегистрировано за ГУП «ЦЭИСГ» 27.04.2024.

Таким образом, в период с 27.04.2024 по июль 2024 года включительно обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в отношении объекта лежала на ГУП «ЦЭИСГ», которому имущество было передано на праве хозяйственного ведения, а в период с января 2022 года по 27.04.2024 – непосредственно на собственнике имущества, полномочия которого реализует Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

Доказательства погашения ответчиками задолженности в отношении спорного объекта суду не представлены.

Всего задолженность составляет 25 199,03 руб., соответственно – за период с 27.04.2024 по июль 2024 года включительно с ГУП «ЦЭИСГ» подлежит взысканию 2 557,80 руб., с Департамента – 22 641,23 руб.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании неустойки в общем размере 7 343,86 руб., начисленной за период по 03.09.2024.

Как установлено частью 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 ГК РФ).

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом проверен расчет истца, с учетом обязанности каждого из ответчиков по содержанию общего имущества в соответствующий период, установлено, что неустойка расчитана с учётом действовавшего в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 соответствующего моратория, расчет неустойки признан верным.

Таким образом, с ГУП «ЦЭИСГ» подлежит взысканию пеня в размере 746,14 руб. (10,16 % от суммы основного долга – пропорционально периоду нахождения объекта в пользовании), с Департамента (89,84 % от суммы основного долга – пропорционально периоду нахождения объекта в пользовании) – 6 597,72 руб.

 В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении истца с исковым заявлением в рамках дела № А84-8142/2024 при цене иска 1 376 787,43 руб. истцом оплачена государственная пошлина в размере 26 768 руб.

При этом, на выделенные требования в данном деле приходится государственная пошлина в размере 584 руб. (соответствующая 2,18 % от общей суммы исковых требований), которая подлежит взысканию с ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных требований к каждому из них: с ГУП в пользу истца в размере 59 руб. (584 х 10,16 %), с Департамента в пользу истца – в размере 525 руб. (584 х 89,84 %).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Севастополь) задолженность в размере 22 641,23 рубль за услуги по содержанию и ремонту общего имущества (нежилые помещения площадью 56,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> (нежилые помещения № 11-1 – 11-17), пеню в размере 6 597,72 рублей, а также расходы на оплату госпошлины в размере 525 рублей.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия «Центр эффективного использования собственности города» (ИИН 9204551676, ОГРН 

<

***>, г. Севастополь) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Севастополь) задолженность в размере 2 557,80 рублей за услуги по содержанию и ремонту общего имущества (нежилые помещения площадью 56,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> (нежилые помещения № 11-1 – 11-17), пеню в размере 746,14 рублей, а также расходы на оплату госпошлины в размере 59 рублей.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя. 

Судья        

А.С. Погребняк