Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-84887/2024

28 декабря 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Корчагиной Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Юламановым А.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа 

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Газпром сеть АЗС» 

о взыскании задолженности по договору аренды № 3700004226 от 28.07.2011.

при участии: стороны не явились, извещены

установил:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром сеть АЗС» (далее – ответчик, Общество) о взыскании по договору аренды № 3700004226 от 28.07.2011 задолженности по арендной плате с 01.04.2022 по 30.09.2024 в размере 1 377 631 руб. 78 коп., пени с 11.04.2022 по 22.07.2024 в размере 308 797 руб. 27 коп.

Определением суда от 29.08.2024 исковое заявление принято к производству.

Определением суда от 29.08.2024 заявление Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа об обеспечении иска оставлено без удовлетворения.

В суд через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство истца о приобщении решения Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 13.04.2017 № 181, решения Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 23.12.2021 № 257.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

28.07.2011 между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 3700004226 (далее – Договор), на основании которого ответчик является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:37:0106002:37, площадью 5000 кв. м., категория земель - земли населенного пункта, вид разрешённого использования - для размещения многотопливной автозаправочной станции, расположенного по адрес: Краснодарский край, в 160 метрах по направлению на север от земельного участка, расположенного по адресу: р-н Анапский, х. Чембурка, ул. Шоссейная, 41А.

Данный земельный участок является муниципальной собственностью, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана соответствующая запись от 29.07.2011 № 23-23-26/122/2011-523.

Согласно выписки из ЕГРН право аренды на вышеуказанный земельный участок принадлежит ответчику, о чем сделана запись от 29.07.2011 № 23-23-26/122/2011-523.

Управлением проведена проверка поступления арендной платы по указанному выше договору, по состоянию на 11.07.2024 выявлена задолженность.

В соответствии с п. 3.3 Договора размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться арендодателем самостоятельно, в связи с инфляцией и индексацией цен, а также в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты РФ и Краснодарского края, либо в связи с изменением Арендаторами цели использования земельного участка.

Как указано в п. 3.4 Договора арендная плата, подлежащая уплате, рассчитывается за каждый день использования в соответствующем арендном периоде и вносится арендатором до 10.01.; 10.04.; 10.07.; 10.10. из расчета за календарный год, путем перечисления по реквизитам арендодателя.

Однако, в нарушение принятых по договору обязательств, арендатор не производит оплату, что привело к образованию задолженности за период с 01.04.2022 по 30.09.2024, которая составила 1 377 631 руб. 78 коп.

В соответствии с пунктом 6.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленные договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от суммы платежа за каждый день просрочки.

Общий размер пени по договору за период с 11.04.2022 по 22.07.2024, составляет 308 797 руб. 27 коп.

В адрес ответчика была направлена претензия № 27-05-6801/24 от 05.08.2024 с предложением о погашении задолженности.

Поскольку требования истца были оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В пункте 21 Постановления Пленума ВАС РФ N 73 разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества). Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.

Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

В силу пункта 3 статьи 65 ЗК РФ, пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) (действовавшими до 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на Договор, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и ее размер, решения Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 13.04.2017 № 181, решения Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 23.12.2021 № 257, устанавливающие ставки арендной платы для вида разрешенного использования «прочие земельные участки» в размере 5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Задолженность по Договору за период 01.04.2022 - 30.09.2024 составила 1 377 631 руб. 78 коп.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик указывает на следующие обстоятельства.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 22 марта 2022 года отменено решение Краснодарского краевого суда от 15 ноября 2021 года, вынесено новое решение, которым признаны не действующими со дня его принятия пункты 5, 19 приложения № 2 «Ставки арендной платы от кадастровой стоимости за земли, находящиеся в собственности муниципального образования город-курорт Анапа» к решению Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 08 июля 2021 года № 164 «О внесении изменений в решение Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 13 апреля 2017 года № 181 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город-курорт Анапа, представленные в аренду без торгов» в части установления арендной ставки для вида разрешенного использования «Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания» в размере 5% и вида разрешенного использования «Прочие земельные участки» в размере 5%. В связи с данным обстоятельством арендную плату за земельный участок следует исчислять из расчета 1,5% от кадастровой стоимости.

Между тем в спорный период (с 01.04.2022 по 30.09.2024) действовали ставки, установленные решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 23.12.2021 № 257, которое не оспаривалось, является действующим, в Приложении № 2 (п.19) для земельных участков с видом разрешенного использования «прочие земельные участки» установлена ставка арендной платы в размере 5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы по договору за спорный период в заявленном размере, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней в размере 308 797 руб. 27 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 6.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленные договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно произведенному расчету, сумма начисленных пени по договору по состоянию на 22.07.2024 составила 308 797 руб. 27 коп.

Как указано в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №71, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"). 

Заявление об уменьшении размера неустойки в арбитражный суд от ответчика не поступало.

Расчет неустойки проверен судом, признан правильным, с ответчика в пользу истца следует взыскать пени в размере 308 797 руб. 27 коп.

Помимо суммы задолженности в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в федеральный бюджет подлежит 29 864 руб. 29 коп государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Газпром сеть АЗС» в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа по договору аренды № 3700004226 от 28.07.2011 задолженность по арендной плате с 01.04.2022 по 30.09.2024 в размере 1 377 631 руб. 78 коп., пени с 11.04.2022 по 22.07.2024 в размере 308 797 руб. 27 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Газпром сеть АЗС» в доход федерального бюджета 29 864 руб. 29 коп. государственной пошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Корчагина Н.И.