АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-62982/2023

02 мая 2024 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.Ю.Галиахметова при ведении протокола судебного заседания рассмотрел в судебном заседании дело №А60–62982/2023 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лазурит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании убытков в размере 47020 руб. 98 коп. 

третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, закрытое акционерное общества  Межотраслевой концерн «Уралметпром» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 29.12.2023.

от третьего лица: ФИО3, представитель по доверенности от 01.01.2024.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

 

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику  о взыскании убытков в размере 47020 руб. 98 коп. за период с октября 2020 года по апрель 2022 года. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика  расходы по уплате государственной пошлины  в размере 2000 руб., а также почтовые расходы в размере 78 руб.

         07.12.2023 ответчиком представлен отзыв с возражениями относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

15.12.2023  истцом представлены возражения на отзыв.

Третьим лицом представлен отзыв.

Ответчиком направлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.  

Истцом уточнен период задолженности с октября 2022 года по март 2023 года.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

Истец является собственником нежилого помещения, общей площадью 772,8 кв. м в доме, расположенном по адресу: 

<

...>, находящемся на обслуживании у управляющей компании ООО УК «Лазурит», что подтверждается данными с сайта ГИС ЖКХ.

27.02.2017 между истцом и третьим лицом заключен договор № 09/17, по условиям которого, потребитель оплачивает потребленную тепловую энергию на нужды отопления и горячего водоснабжения.

Поскольку в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> имеется общедомовой прибор учета тепловой энергии, начисления производились потребителю исходя из фактического потребления домом тепловой энергии по формуле 3 (1) п. 3 Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. 

С октября 2022 года по март 2023 года начисления за тепловую энергию на нужды отопления производилась ресурсоснабжающей компанией истцу по нормативу, который согласно приложению № 1 к договору составляет объем 25,5 Гкал в месяц.  

Обслуживание ОДПУ осуществляет ответчик ООО «Управляющая компания «Лазурит».  

05.10.2023 истец направил в адрес ответчика запрос с просьбой предоставить показания ОДПУ с октября 2022 года по март 2023 года.

Согласно ответу ресурсоснабжающей компании от 11.08.2022 № 806, ОДПУ вышел из строя 04.08.2020 в результате истечения межповерочного интервала приборов, входящих в состав ОДПУ. 

Неисправности по настоящее время ответчиком не устранены. 

На основании соответствующей жалобы истца, Департаментом государственного жилищного и строительного надзора в отношении истца проведена проверка, в рамках которой ресурсоснабжающей компанией представлен акт от 19.10.2022, согласно которому ОДПУ в эксплуатацию не принят, в связи с замечаниями, отраженными в акте. 

28.10.2022 Департаментом государственного жилищного и строительного надзора в отношении ответчика вынесено предостережение № 29–08–29–1438 о недопустимости нарушения обязательных требований, которым установлен факт нарушения ответчиком п. 12 ст. 13 ФЗ от 23.11.2009 № 261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о повышении энергетической эффективности» о необходимости восстановления работоспособности общедомового прибора с момента выхода его из строя в течение двух месяцев.

Документов, подтверждающих принятие мер и совершение каких–либо действий, направленных на устранение неисправности ОДПУ с 2020 года, ответчиком не представлено.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, полагая, ответчиком нарушены обязательства по содержанию общего имущества, в данном случае общедомового прибора учета, находящегося в нерабочем состоянии, в связи с чем, истцом понесены убытки, связанные с определением объема полученного ресурса по нормативу, а не фактическому потреблению, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В части 2.3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч.ч. 1 и 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем 1 год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 261–ФЗ) потребляемые энергетические ресурсы в многоквартирном доме подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Согласно части 12 статьи 13 Федерального закона № 261–ФЗ во всех случаях выявления фактов нарушений установленных требований об учете используемых энергетических ресурсов с применением приборов учета такие нарушения должны устраняться до истечения двух месяцев с момента их выявления.

Согласно п. п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила N 491) в состав общего имущества включаются, в том числе: 

– внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

– внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

В силу пп. "а", "в", "з" п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Пункт 13 Правил № 491 (в редакции от 27.02.2017, 09.09.2017, действующей в момент принятия истцом МКД) регламентирует проведение осмотра общего имущества без конкретизации сроков. 

На основании вышеизложенного, поскольку ответчик обязан был обеспечить надлежащее содержание общего имущества, в том числе инженерных систем, отвечающих за теплоснабжение и отопление расположенных в нем нежилых помещений, причинение убытков истцу находится в причинно–следственной связи с ненадлежащим осуществлением ответчиком деятельности по управлению. 

Таким образом, в результате неосуществления ответчиком проверки технического состояния ОДПУ тепловой энергии, не проведении ремонта или замены прибора учета, истец несет убытки в виде оплаты тепловой энергии на нужды отопления по нормативам, что значительно превышает объемы фактического потребления.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательств должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Основанием для возмещения убытков являются наличие и размер понесенных убытков, противоправность действий причинителя вреда, причинная связь между незаконными действиями и возникшим ущербом, а также наличие вины причинителя вреда.

В силу п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В подтверждение расходов по оплате стоимости тепловой энергии по нормативу истцом представлены: корректировочные счета–фактуры с октября 2022 года по март 2023 года, расчеты тепловой энергии к корректировкам, запрос от 16.03.2022, ответ управляющей компании на запрос, запрос, ответ ресурсоснабжающей компании от 11.08.2022 № 806, акт от 19.10.2022, предостережение № 29–08–29–1438 от 28.10.2022, платежные поручения.

Расчет убытков истца судом принят, ответчиком не оспорен.

Третье лицо произвело начисление по нормативу в отношении истца за период с октября 2022 года по март 2023 года на сумму 107805 руб. 52 коп. по причине выхода из строя общедомового прибора учета, что подтверждается решением Арбитражного суда Свердловской области по делу А60–45090/2023 от 26.12.2023.

Доводы ответчика о том, что надлежащим ответчиком является управляющая компания и что обязанность обеспечить функционирование общедомового прибора учета возложена не только на управляющую организацию, но и на ресурсноснабжающую организацию, судом рассмотрены и отклонены, поскольку истец определяет ответчика и формулирует исковые требования к нему, а также в силу ст. 161 ЖК РФ именно управляющая компания отвечает за содержание общего имущества на основании договора управления. 

Таким образом, истцом доказан факт наличия убытков, их размер, причинная связь между действия (бездействия) ответчика и убытками, в связи, с чем суд счел требования истца подлежащими удовлетворению.

По общему правилу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить. 

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лазурит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 47020 руб. 98 коп. убытков, а также 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                   В.Ю. Галиахметов