АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

21 августа 2020 года

Дело № А33-23293/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 августа 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 21 августа 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «ЖИЛИЩНЫЕ СИСТЕМЫ КРАСНОЯРСКА» (ИНН 2461201672, ОГРН 1072468020877)

к Красноярской местной общественной организации поддержки  и развития дошкольного образования «Созвездие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании демонтировать ограждения,

с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярка,

- Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 20.12.2017 № 405, личность установлена паспортом,

от ответчика (до перерыва): ФИО2, представителя по доверенности от 23.10.2019, личность установлена паспортом,

в отсутствие представителей третьих лиц,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «ЖИЛИЩНЫЕ СИСТЕМЫ КРАСНОЯРСКА» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  Красноярской местной общественной организации поддержки  и развития дошкольного образования «Созвездие» (далее – ответчик)

- об обязании  демонтировать ограждение, малые архитектурные формы, расположенные на земельном участке с кадастровым номером: 24:50:0400052:2691 около помещений 269, 270 и 271, 272 дома 8 по ул. 9 Мая, г. Красноярск в четырнадцатидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда;

- предоставить истца право самостоятельно произвести демонтаж ограждений, малых архитектурных форм и навесов, в случае если ответчик не исполнит решение в течение указанного срока, за счет ответчика, со взысканием с него необходимых расходов.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 05.08.2019 возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание назначено на 04.09.2019, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярка, Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

В предварительном судебном заседании 02.12.2019 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Судебные заседания неоднократно откладывались по ходатайству ответчика.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явился, представителей не направили. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие третьих лиц.

Представитель ответчика устно заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Представитель истца возражает относительно ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства, поддерживает исковые требования.

Суд определил: руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отклонить ходатайство ответчика об отложении судебного заседания.

Отложение рассмотрения дела на основании части 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является не обязанностью, а правом суда, предоставленным законодательством для обеспечения возможности полного и всестороннего рассмотрения дела.

На основании части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе, при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

В соответствии с частью 5 статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.

Согласно части 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.

Заявляя ходатайство об отложении судебного разбирательства, ответчик фактически предпринимает действия к затягиванию рассмотрения дела, поскольку у ответчика было достаточно времени для представления доказательств до даты настоящего судебного заседания.

Суд неоднократно откладывал судебное разбирательство по ходатайству ответчика. Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отказал в удовлетворении заявленного ходатайства ответчика об отложении судебного заседания. 

Принимая во внимание, что лицами, участвующими в деле, не представлены в судебное заседание все необходимые и достаточные доказательства, обосновывающие обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, арбитражный суд пришел к выводу о необходимости объявления перерыва в судебном заседании, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, до 13 час. 20 мин.                14 августа 2020 года, о чем вынесено протокольное определение. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

От ответчика 14.08.2020 в материалы дела поступили дополнительные документы, которые приобщены судом.

Представитель истца поддержал иск. Суд исследовал материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и Красноярской местной общественной организации поддержки  и развития дошкольного образования «Созвездие» (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения  от 28.05.2014 № 12664 (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилые помещения 1 этажа № 266 площадью 40,1 кв.м., № 267 площадью 134,3 кв.м., № 268 площадью 114 кв.м., № 269 площадью 125,5 кв.м., № 270 площадью 125,2 кв.м., № 271 площадью 124 кв.м., № 272 площадью 106,7 кв.м., общей площадью 769,8 кв.м., балансовой стоимостью на дату передачи 1331,5594 тыс. руб., расположенные в г. Красноярске по адресу: ул. 9 Мая, 8, для размещения детского центра. По акту приема-передачи объект передан арендатору.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что арендатор вправе пользоваться той частью земельного участка, которая занята арендуемым помещением и необходима для его использования.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок действия договора установлен с 28.05.2014 по 28.05.2017 включительно. На основании дополнения от 15.05.2017 № 5 к договору срок действия договора продлен с 29.05.2017 по 28.05.2027.

Между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> и обществом с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания «Жилищный фонд» подписан договор управления многоквартирным домом от 01.04.2016 № 14-1/с, согласно пункту 2.2 которого по настоящему договору управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая компания принимает участие в отношениях по капитальному ремонту жилого дома в той мере, в которой это предусмотрено действующим законодательством.

Согласно протоколу от 14.03.2017 № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, собственниками принято решение уполномочить ООО ГУК «Жилфонд» предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе право использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, на основании протокола собрания, для этого, заключать от своего имени в интересах собственников помещений в многоквартирном доме договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, в том числе, но не исключительно: договоры аренды общедомовых помещений, использования части земельного участка (придомовой территории), на установку и эксплуатацию оборудования (точек коллективного доступа, на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, иные договоры; устанавливать цену договоров, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров и действующего законодательства РФ, в том числе, но не исключительно: производить начисление, получение, взыскание платы в судебном порядке, использовать право на односторонний отказ от исполнения договора, расторжение договора, взыскание убытков, взыскание неосновательного обогащения, процентов, представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме в государственных органах и органах местного самоуправления, учреждениях, судах (вопрос № 6), утверждены условия договора управления по пункту 2.2 следующего содержания: управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая компания принимает участие в отношениях по капитальному ремонту жилого дома в той мере, в которой это предусмотрено действующим законодательством (вопрос № 3).

Согласно кадастровому паспорту от 24.07.2015, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400052:2691, расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. 9 Мая, 8, площадью 13 840 кв.м., разрешенное использование: размещение высотных многоквартирных жилых домов этажностью от десяти этажей. На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 24:50:0400052:2691; представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

В материалы дела представлена жалоба собственника помещения от 08.10.2018 на возведенные ответчиком конструкции на придомовой территории.

Согласно акту проверки Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 19.03.2019 № 565-ж на придомовой территории МКД возле нежилых помещений №№ 269, 270, 271, 272 выполнена установка ограждения территории, установка малых архитектурных форм, не предусмотренных топографическим планом, решения общего собрания собственников помещений в МКД, предусмотренного требованиями статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации на устройство ограждения, установку малых архитектурных форм, а также пользования земельным участком собственником нежилых помещений №№ 269, 270, 271, 272, на котором расположен данный МКД, ОО УК «ЖСК», а также собственником нежилых помещений №№ 269, 270, 271, 272 не представлено, что является нарушением требований подпункта в), г) пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. 

В соответствии с актом планового/внепланового осмотра от 10.06.2019 № б/н установлено, что на придомовой территории МКД возле нежилых помещений №№ 269, 270, 271, 272 установлены: ограждение, малые архитектурные формы и навесы. Данные конструкции установлены и используются совместно с занимаемым земельным участком Красноярской местной общественной организацией поддержки и развития дошкольного образования «Созвездие».

Письмом от 29.04.2019 № 1316-3-1/С-ЖСК истец просил ответчика демонтировать ограждения, малые архитектурные формы и навесы с придомовой территории.

В материалы дела представлены документы, согласно которым перед собственниками помещений МКД ставился вопрос о предоставлении собственнику нежилых помещений №№ 267, 268, 269, 270, 271, 272, либо лицу, которому собственник передал право пользования данными помещениями на законном основании, права на безвозмездное пользование частью земельного участка придомовой территории многоквартирного дома № 8 по ул. 9 Мая г. Красноярска, с правом устройства ограждения передаваемой в пользование части территории, установки внутри ограждения малых архитектурных форм (уведомление от 23.11.2019, акт размещения от 23.11.2019).

В соответствии с письмом от 13.01.2020 № 3, протокол общего собрания собственников МКД проверяется лицензионной комиссией.

Ссылаясь на отсутствие правовых оснований для размещения сооружений ответчика на земельном участке собственников помещений многоквартирного дома, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖИЛИЩНЫЕ СИСТЕМЫ КРАСНОЯРСКА» обратилось в суд с иском к  Красноярской местной общественной организации поддержки  и развития дошкольного образования «Созвездие» об обязании  демонтировать ограждение, малые архитектурные формы, расположенные на земельном участке с кадастровым номером: 24:50:0400052:2691 около помещений 269, 270 и 271, 272 дома 8 по ул. 9 Мая, г. Красноярск в четырнадцатидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда; предоставить истца право самостоятельно произвести демонтаж ограждений, малых архитектурных форм и навесов, в случае если ответчик не исполнит решение в течение указанного срока, за счет ответчика, со взысканием с него необходимых расходов.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Такой иск может быть удовлетворен при доказанности совокупности следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или иного права, предусмотренного статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие препятствий в осуществлении этого права, наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся указанные препятствия.

На истце лежит бремя доказывания факта противоправного нарушения ответчиком прав истца по пользованию и (или) распоряжению принадлежащим истцу имуществом. В первую очередь истец должен подтвердить принадлежность ему индивидуально-определенной вещи на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, залога, а также нахождение данной вещи во владении истца. Кроме того, для удовлетворения заявленного иска истец должен также доказать факт нарушения его прав собственника (арендатора, залогодержателя), обусловленного действиями (бездействием) ответчика, носящими противоправный характер и продолжающимися на момент предъявления иска. Если истцом не будут доказаны все вышеперечисленные факты, входящие в предмет доказывания, исковые требования удовлетворению не подлежат. Ответчик доказывает свои возражения против заявленного иска и опровергает представленные истцом доказательства.

В силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> и обществом с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания «Жилищный фонд» подписан договор управления многоквартирным домом от 01.04.2016 № 14-1/с, согласно пункту 2.2 которого по настоящему договору управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая компания принимает участие в отношениях по капитальному ремонту жилого дома в той мере, в которой это предусмотрено действующим законодательством.

Согласно протоколу от 14.03.2017 № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, собственниками принято решение уполномочить ООО ГУК «Жилфонд» предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе право использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, на основании протокола собрания, для этого, заключать от своего имени в интересах собственников помещений в многоквартирном доме договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, в том числе, но не исключительно: договоры аренды общедомовых помещений, использования части земельного участка (придомовой территории), на установку и эксплуатацию оборудования (точек коллективного доступа, на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, иные договоры; устанавливать цену договоров, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров и действующего законодательства РФ, в том числе, но не исключительно: производить начисление, получение, взыскание платы в судебном порядке, использовать право на односторонний отказ от исполнения договора, расторжение договора, взыскание убытков, взыскание неосновательного обогащения, процентов, представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме в государственных органах и органах местного самоуправления, учреждениях, судах (вопрос № 6), утверждены условия договора управления по пункту 2.2 следующего содержания: управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая компания принимает участие в отношениях по капитальному ремонту жилого дома в той мере, в которой это предусмотрено действующим законодательством (вопрос № 3). 

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Принятое в соответствии с действующим законодательством решение общего собрания собственников в установленном законом порядке не оспорено, недействительным не признано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 01.10.2019, 05.12.2017 внесена запись об изменении наименования юридического лица с ОГРН 

<

***> на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска».

Следовательно, собственники передали полномочия для обращения в Арбитражный суд Красноярского края в интересах собственников обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска».

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, к составу общего имущества многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. 

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Исходя из содержания указанных норм, неправомерное использование общим имуществом в многоквартирном доме возникает при использовании данного имущества в отсутствие соглашения всех участников долевой собственности на пользование общим имуществом. 

Согласно кадастровому паспорту от 24.07.2015, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400052:2691, расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. 9 Мая, 8, площадью 13 840 кв.м., разрешенное использование: размещение высотных многоквартирных жилых домов этажностью от десяти этажей. На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 24:50:0400052:2691. В материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Актом проверки Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 19.03.2019 № 565-ж установлено, что на придомовой территории МКД возле нежилых помещений №№ 269, 270, 271, 272 выполнена установка ограждения территории, установка малых архитектурных форм, не предусмотренных топографическим планом, решения общего собрания собственников помещений в МКД, предусмотренного требованиями статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации на устройство ограждения, установку малых архитектурных форм, а также пользования земельным участком собственником нежилых помещений №№ 269, 270, 271, 272, на котором расположен данный МКД, ОО УК «ЖСК», а также собственником нежилых помещений №№ 269, 270, 271, 272 не представлено, что является нарушением требований подпункта в), г) пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. 

В соответствии с актом планового/внепланового осмотра от 10.06.2019 № б/н установлено, что на придомовой территории МКД возле нежилых помещений №№ 269, 270, 271, 272 установлены: ограждение, малые архитектурные формы и навесы. Данные конструкции установлены и используются совместно с занимаемым земельным участком Красноярской местной общественной организацией поддержки и развития дошкольного образования «Созвездие».

В силу части 4 статьи 36 и пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Ответчик факт размещения не оспаривает, вместе с тем не представил в материалы дела правовых оснований для размещения ограждения, малых архитектурных форм на указанном земельном участке.

При таких обстоятельствах, истцом подтверждено нарушение ответчиком прав собственников МКД на объекты общего пользования путем использования общего имущества многоквартирного дома (земельный участок многоквартирного жилого дома) без согласования с собственниками помещений дома и заключения соответствующего договора.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований пользования ответчиком земельным участком с кадастровым номером 24:50:0400052:2691, расположенным в 

<

...>, в связи с чем требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части обязания ответчика демонтировать ограждение, малые архитектурные формы, расположенные на земельном участке с кадастровым номером: 24:50:0400052:2691 около помещений 269, 270 и 271, 272 дома 8 по ул. 9 Мая, г. Красноярск, в четырнадцатидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда.

Согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Суд полагает необходимым в случае неисполнения решения суда в течение четырнадцати дней с момента вступления его в законную силу, предоставить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖИЛИЩНЫЕ СИСТЕМЫ КРАСНОЯРСКА» право самостоятельно осуществить демонтаж ограждения, малых архитектурных форм, расположенных на земельном участке с кадастровым номером: 24:50:0400052:2691 около помещений 269, 270 и 271, 272 дома 8 по ул. 9 Мая, г. Красноярск, за счет Красноярской местной общественной организацией поддержки и развития дошкольного образования «Созвездие» со взысканием с нее необходимых расходов.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

При обращении в суд платежным поручением от 15.07.2019 № 8928 на сумму 6 000 руб. истец оплатил государственную пошлину.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 6 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать Красноярскую местную общественную организацию поддержки и развития дошкольного образования «Созвездие» демонтировать ограждение, малые архитектурные формы, расположенные на земельном участке с кадастровым номером: 24:50:0400052:2691 около помещений 269, 270 и 271, 272 дома 8 по ул. 9 Мая, г. Красноярск, в четырнадцатидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда.

В случае неисполнения Красноярской местной общественной организацией поддержки и развития дошкольного образования «Созвездие» решения суда в течение четырнадцати дней с момента вступления его в законную силу, предоставить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖИЛИЩНЫЕ СИСТЕМЫ КРАСНОЯРСКА» право самостоятельно осуществить демонтаж ограждения, малых архитектурных форм, расположенных на земельном участке с кадастровым номером: 24:50:0400052:2691 около помещений 269, 270 и 271, 272 дома 8 по ул. 9 Мая, г. Красноярск, за счет Красноярской местной общественной организацией поддержки и развития дошкольного образования «Созвездие» со взысканием с нее необходимых расходов.

Взыскать с Красноярской местной общественной организации поддержки и развития дошкольного образования «Созвездие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖИЛИЩНЫЕ СИСТЕМЫ КРАСНОЯРСКА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева