АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-2194/2019

г. Белгород

25 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 25 июля 2019 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Коновалова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио-видео записи секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Губкинского городского округа (ИНН 3127050181, ОГРН1023102262622)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 174 679 руб. 31 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность от 29.12.2018 №419/01-28, удостоверение;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Администрация Губкинского городского округа обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ФИО2 о индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 1 174 679 руб. 31 коп., в том числе 1 102 029 руб. 95 коп.  основного долга за период  с 28.08.2017 по 30.09.2017, 4-й квартал 2017 года,1-й, 2-й кварталы 2018 года, период с 01.07.2018 по 28.09.2018;  38 909 руб. 13 коп. пени за период с 17.10.2017 по 28.09.2018 по договору аренды земельного участка от 16.08.2012 № 346-ф; 33 740 руб. 23 коп.   процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2018 по 26.02.2019.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определившие права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте судебного разбирательства дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения дела судом.

На основании ст. ст. 121-123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, надлежаще уведомленного о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела,  оценив в силу ст. ст. 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, выслушав представителя истца,  арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению полностью   по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 16.08.2012 между администрацией Губкинского городского округа (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного в городе Губкине, №346-ф, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок (земли населенных пунктов), общей площадью 15404 кв. м с кадастровым номером 31:04:0802011:1, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Губкин, промзона, для размещения производственной базы, в границах указанных в плане участка.

Срок действия договора аренды установлен с 16.08.2012 по 16.08.2017 (п.2.1. договора)

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области 15.09.2012 №05/041/2012-445, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.10.2018 № 99/2018/203180778.

Передача в аренду земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 16.08.2012, который  является Приложением  к договору.   

01.02.2016 дополнительным соглашением № б/н пункты 1.1, 3.1, 3.2 договора изложены в новой редакции. 

В соответствии с п. 1.1 новой редакции арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся по адресу: Белгородская область, г. Губкин, промзона, для размещения производственной базы, общей площадью 15404 кв.м., в том числе:

- площадью 8798 кв.м., с кадастровым номером 31:04:0802011:1;

- площадью 695 кв.м, с кадастровым номером 31:04:0802011:69;

- площадью 128 кв.м, с кадастровым номером 31:04:0802011:70;

- площадью 5783 кв.м, с кадастровым номером 31:04:0802011:71.

14.06.2016 дополнительным соглашением № б/н пункты 1.1, 3.1, 3.4 Договора, а также приложение к Договору изложены в новой редакции. Стороны договорились расторгнуть Договор в части земельных участков:

- площадью 695 кв.м, с кадастровым номером 31:04:0802011:69;

- площадью 128 кв.м, с кадастровым номером 31:04:0802011:70.

В соответствии с п. 1.1 новой редакции арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся по адресу: Белгородская область, г. Губкин, промзона, для размещения производственной базы, общей площадью 14581 кв.м., в том числе:

- площадью 8798 кв.м, с кадастровым номером 31:04:0802011:1;

- площадью 5783 кв.м, с кадастровым номером 31:04:0802011:71.

04.05.2016 дополнительным соглашением № б/н пункты 1.1, 3.1 договора, а также приложение к договору изложены в новой редакции. 

В соответствии с п. 1.1 новой редакции арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся по адресу: Белгородская область, г. Губкин, промзона, для размещения производственной базы, общей площадью 14581 кв.м., в том числе:

- площадью 8798 кв.м, с кадастровым номером 31:04:0802011:1 с видом разрешенного использования «для размещения производственной базы»;

- площадью 5783 кв.м, с кадастровым номером 31:04:0802011:71 с видом разрешенного использования «объекты гаражного назначения».

28.09.2018 между администрацией Губкинского городского округа и ФИО2 было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Согласно п. 2 Арендатор передал, а Арендодатель принял земельные участки:

- площадью 8798 кв.м, с кадастровым номером 31:04:0802011:1 с видом разрешенного использования «для размещения производственной базы»;

- площадью 5783 кв.м, с кадастровым номером 31:04:0802011:71 с видом разрешенного использования «объекты гаражного назначения».

Пунктом 4 соглашения предусмотрено, что арендатор обязан произвести окончательный расчет по арендной плате земельных участков в срок до 01.10.2018. Сумма задолженности составляет 1 102 029 руб. 95 коп.

Годовой размер арендной платы в соответствии с п. 2 дополнительного соглашения № б/н от 04.05.2016 года составлял 809 230 руб. 16 коп.

Согласно п. 4 дополнительного соглашения № б/н от 14.03.2016 п. 3.4 договора изложен в новой редакции. Арендодатель вправе не более одного раза в год в одностороннем и бесспорном порядке пересмотреть размер арендной платы в случаях изменения коэффициентов, учитываемых при расчете арендной платы, и изменение их размеров, в других случаях установленных законодательством РФ, нормативными правовыми актами государственной власти субъекта РФ или органов местного самоуправления без подписания дополнительного соглашения.

Постановлением Правительства Белгородской области от 13.07.2009 года № 247-пп

(действовавшее на момент образования задолженности) утвержден порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена (далее - Порядок).

Пунктом 5 Порядка установлено, что размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, в год, определяется по формуле: Аг = УПКС х S х К(%), где

Аг - размер арендной платы за использование земельного участка в год;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м земельного участка;

S - площадь земельного участка;

К(%) - величина в процентах от кадастровой стоимости по видам функционального использования земель.

Величина коэффициента в процентах от кадастровой стоимости по видам функционального использования составляет 5,25 % для земельного участка с кадастровым номером 31:04:0802011:1 и 1,5 % для земельного участка с кадастровым номером 31:04:0802011:71 на основании решения об утверждении корректирующих коэффициентов при определении размера арендной платы за земли, расположенные на территории Губкинского городского округа» от 11.04.2011№ 158-нпа.

Согласно Постановлению правительства Белгородской области от 12.11.2012           № 448-пп «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Белгородской области» среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель населенных пунктов Белгородской области по кадастровому кварталу 31:04:0802011 с видом разрешенного использования «объекты гаражного назначения» равно 1 907,05 руб./кв.м.

Согласно Постановления Правительства Белгородской области от 21.11.2016 года № 418-пп удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 31:04:0802011:1 равен 1 840,67 руб./кв.м.

В соответствии с расчетом размер годовой арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 31:04:0802011:1 в 2017-2018 годах равен: 1840,67 * 8798 * 5,25 % = 850196,27 руб. За пользование земельным участком с кадастровым номером 31:04:0802011:71 равен: 1907,05 * 5783 * 1 5% = 165 427,05 руб. 

Размер годовой арендной платы  по договору за 2017 год составил 1 015 623 руб. 32 коп., за 2018 - 1015623,32 руб.

Таким образом размер задолженности за 2017 год составляет: 1 015 623,32 / 365 * 126 = 350 598 руб. 73 коп. (из которых 293 492 руб. 41 коп по земельному участку с кадастровым номером 31:04:0802011:1 и 57 106 руб. 32 коп. по земельному участку с кадастровым номером 31:04:0802011:71).

Размер задолженности за 2018 год составляет: 1 015 623,32 / 365 * 271 = 754 065 руб. 53 коп. (из которых 631 241 руб. 61 коп. по земельному участку с кадастровым номером 31:04:0802011:1 и 122 823 руб. 92 коп. по земельному участку с кадастровым номером 31:04:0802011:71.

Всего размер задолженности составил 1 104 664 руб. 26 коп. 

Ответчик 14.05.2018 произвел оплату задолженности в сумме 2 634 руб.31 коп., размер задолженности на дату расторжения договора составил 1 102 029 руб. 95 коп.

В соответствии с соглашением о расторжении договора аренды земельного участка от 28.09.2018 арендатор обязан произвести окончательный расчет по арендной плате земельных участков в срок до 01.10.2018. 

Однако принятые на себя обязательства ответчиком не исполнены, в связи с чем задолженность за период с 28.08.2017 по 30.09.2017, 4-ый квартал 2017 года, 1-ый, 2-ой кварталы 2018, за период с 01.07.2018 по 28.09.2018 составляет 1 102 029 руб. 95 коп.

Претензия истца от 01.10.2018 № 214п/4-117 с требованием погасить задолженность  оставлена без ответа и удовлетворения.

Поскольку названная претензия исполнена не была, истец обратился в суд с настоящим требованием.

Суд, проанализировав представленные материалы дела, полагает требования истца подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В рассматриваемом случае между сторонами заключен договор аренды земельного участка, относящегося к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Факт передачи земельных участков арендодателем арендатору подтверждается материалами дела, со стороны арендатора надлежащими доказательствами не опровергнут (ст. ст. 9, 65 АПК РФ).

Доказательств своевременного внесения ответчиком арендной платы, предусмотренной договором на спорный период, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При определении подлежащей взысканию суммы задолженности суд руководствуется следующим.

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности по арендной плате со стороны ответчика надлежащими доказательствами не опровергнут (ст. ст. 9, 65 АПК РФ).

С учетом представленных в материалы дела доказательств суд считает требование истца о взыскании с ответчика 1 102 029 руб. 95 коп.  основного долга за период  с 28.08.2017 по 30.09.2017, 4-й квартал 2017 года,1-й, 2-й кварталы 2018 года, период с 01.07.2018 по 28.09.2018 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика 38 909 руб. 13 коп. договорной неустойки, начисленной за период с 17.10.2017 по 28.09.2018.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Пунктом п. 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный договором срок ответчик уплачивает истцу неустойку в размере одной трехсотой, действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Представленный истцом в материалы дела расчет неустойки судом проверен, признан правомерным, со стороны ответчика надлежащими доказательствами не опровергнут (ст. 9, 65 АПК РФ).

В силу ст. 333 ГК если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из разъяснений, приведенных в п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п.1 ст. 2, п.1 ст.6, п.1 ст. 333 ГК РФ).

Ответчик не заявил ходатайства об уменьшении размера неустойки, ввиду несоразмерности, расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил. 

Истец аргументировал соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства условиями договора и обычным размером неустойки в условиях делового оборота. Суд учитывает, что в соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны предусмотрели размер неустойки в договоре. Доказательств несоразмерности предъявленного к взысканию размера неустойки последствиям неисполнения обязательства суду не представлено. 

Оснований к снижению договорной неустойки, предусмотренных ст.333 ГК РФ суд не находит, в связи с отсутствием признаков явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, а также периода задолженности ответчика.

В отсутствие ходатайства ответчика, уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, а также с принципом состязательности (статья 9 АПК РФ).

Учитывая, что ответчик не исполнил обязанность по арендной плате в срок, установленный в договоре, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение договорных обязательств является обоснованным, расчет сумы неустойки признан верным, оснований для её снижения судом не установлено.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 38 909 руб. 13 коп. пени за период с 17.10.2017 по 28.09.2018 по договору аренды земельного участка от 16.08.2012 № 346-ф подлежат удовлетворению.

На сумму неуплаченного долга в установленный соглашением срок, истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2018 по 26.02.2019 в размере 33 740 руб. 23 коп.  

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Установив просрочку в исполнении денежного обязательства, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п.48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. 

По расчету истца, проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки платежа с 01.10.2018 по 26.02.2019 по размеру ключевой ставки, действовавшей в соответствующие периоды, составляет 33 740 руб. 23 коп.

Расчет истца судом проверен и признан арифметически верным.

С учетом изложенного суд удовлетворяет требования истца о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 01.10.2018 по 26.02.2019 в размере 33 740 руб. 23 коп.

Истец освобожден от уплаты госпошлины на основании п.1.1 ч.1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ. 

Дело возникло по вине ответчика, на которого суд относит расходы по оплате госпошлины.  

При цене иска 1 174 679 руб. 31 коп. госпошлина составляет 24 747 руб., которая и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Сторонам в определениях суда разъяснены положения части 2 статьи 268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Губкинского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в бюджет Губкинского городского округа 1 102 029 руб. 95 коп.  основного долга за период  с 28.08.2017 по 30.09.2017, 4-й квартал 2017 года,1-й, 2-й кварталы 2018 года, период с 01.07.2018 по 28.09.2018;  38 909 руб. 13 коп. пени за период с 17.10.2017 по 28.09.2018 по договору аренды земельного участка от 16.08.2012 № 346-ф; 33 740 руб. 23 коп.   процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2018 по 26.02.2019, всего 1174679 руб. 31 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 24747 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

А.И.Коновалов