Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183049 

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город МурманскДело № А42-3065/2017

29.06.2017

Резолютивная часть решения принята 27.06.2017. 

Полный текст решения изготовлен 29.06.2017.

Судья Арбитражного суда Мурманской области Востряков К.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Комитета имущественных отношений города Мурманска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: ул. Комсомольская, 10, 

<

...>)

к открытому акционерному обществу «Мурманскжилстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: ул. Софьи Перовской, д. 17, 

<

...>)

о взыскании 894 402,70 рубля

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности;

от ответчика – не явился, извещен

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Мурманскжилстрой»  (далее – ответчик, Общество) о взыскании 894 402,70 рубля задолженности по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (аренды земли) от 10.11.2014 № 11990, в том числе 673 366,95 рубля задолженности по арендной плате за период с первого по четвертый квартал 2015 года, 221 035,75 рубля пени за период с 24.01.2015 по 18.01.2017.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) цена иска составила 825 839,66 рубля.

В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора в части полной и своевременной оплаты арендных платежей.

Ответчик в судебное заседание полномочных представителей не направил, считается извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

По ходатайству представителя истца в судебном заседании, отложенном на 20.06.2017, в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 14 час. 30 мин. 27.06.2017 для уточнения исковых требований. 

27.06.2017 в 14 час. 47 мин. судебное заседание продолжено после перерыва.

Представитель ответчика не явился.

Представитель истца заявила ходатайство об уточнении исковых требований, просила взыскать с ответчика 824 488,43 рубля, из которых 672 295,12 рубля задолженность по арендной плате за период с первого по четвертый квартал 2015 года, 87 532,78 рубля пени за период с 24.01.2015 по 21.12.2015, 64 660,53 рубля проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.12.2015 по 18.01.2017.

Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования по мотивам, изложенным в иске.

С учетом обстоятельств дела, в соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя ответчика.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит административное здание площадью 4 057,8 кв.м, расположенное по адресу: ул. Халатина, д. 3, г. Мурманск (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 16.02.2017 № 51/001/003/2017-13039, л.д. 30).

Руководствуясь постановлением администрации города Мурманска от 29.10.2014 № 3603, 10.11.2014 между Комитетом (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 11990 (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель – земли населенных пунктов, земельный участок площадью ориентировочно 3199 кв.м, с кадастровым номером 51:20:0003202:15, расположенный по адресу: город Мурманск, Ленинский административный округ, проезд Ивана Халатина, именуемый в дальнейшем («Участок»). Земельный участок в установленных границах обследован и имеет следующие характеристики: пятиэтажное кирпичное административное здание; земельный участок входит в территориальную зону: «Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1)», 51.20.1.36; вид разрешенного использования: общежитие (пункты 1.1.- 1.3. договора аренды).

Земельный участок передан по акту приема-передачи 29.10.2014.

Договор аренды заключен на срок с 29.10.2014 по 31.10.2015 (пункт 1.4. договора аренды).

Согласно пунктам 2.1., 2.2. договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к договору Расчету арендной платы (приложение № 2). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 25 ноября текущего года. 

Возможность изменения Методики определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск в одностороннем порядке предусмотрена пунктом 2.8. договора аренды.

Пунктом 2.3. договора аренды предусмотрена обязанность арендатора  в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи Участка внести арендную плату, начисленную за период с 29.10.2014 по 31.12.2014.

В соответствии с подпунктом п) пункта 5.2. договора аренды арендатор обязался внести арендную плату за пользование земельным участком с 01.01.2014 по 28.10.2014 в сумме 330 125,68 рубля без начисления пени, в связи с распространением действия договора аренды с 01.01.2014.

В соответствии с расчетами арендной платы ее размер в 2014 году составил 398 723,23 рубля в год, в 2015 году – 281 129,12 рубля в год.

Соглашением от 22.12.2015 договор аренды был расторгнут сторонами с 22.12.2015.

За период с первого квартала 2015 года (с учетом пункта 2.3. и подпункта               п) пункта 5.2. договора аренды) по четвертый квартал 2015 года оплата от ответчика в полном объеме не поступила, в результате чего образовалась задолженность в размере 672 295,12 рубля, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 2.5. договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором сроки арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

За нарушение сроков платежей ответчиком истец в соответствии с пунктом 2.5. договора аренды начислил пени в размере 87 532,78 рубля за период с 24.01.2015 по 21.12.2015, которые предъявляются к взысканию вместе с основным долгом. 

В связи с расторжением договора аренды с 22.12.2015 истцом в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) начислены проценты по действующим средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц по Северо-Западному федеральному округу, ключевой ставке Банка России, которые действовали в соответствующие периоды, в общей сумме 64 660,53 рубля за период с 22.12.2015 по 18.01.2017 и предъявляются к взысканию вместе с основным долгом.

27.01.2017 ответчику вручена претензия от 19.01.2017 № 15-08-01/594 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в размере 672 295,12 рубля. 

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня), определенную законом или договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Исходя из обстоятельств дела, с ответчика подлежат взысканию пени в сумме 87 532,78 рубля, начисленные за общий период с 24.01.2015 по 21.12.2015 на сумму задолженности по арендной плате, подлежащей взысканию.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ судом не установлено.

Статьей 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01.06.2015, предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ).

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.08.2016) предусмотрено, что размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен Комитетом правильно, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию проценты в размере 64 660,53 рубля за период с 22.12.2015 по 18.01.2017.

В порядке статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 110 АПК РФ с ответчика взыскивается государственная пошлина в размере 19 490 рублей.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ОАО "Мурманскжилстрой" в пользу Комитета имущественных отношений г. Мурманска  (доход бюджета г. Мурманска ) задолженность в размере 672 295,12 рублей, пени в размере 87 532,78 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 64 660,53 рублей, всего 824 488,43 рублей.

Взыскать с ОАО "Мурманскжилстрой" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19 490 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                          К.А. Востряков