АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар                                                                                          дело № А32-2039/2021

«28» апреля 2021 года 

резолютивная часть судебного акта объявлена 21.04.2021

полный текст судебного акта изготовлен 28.04.2021

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назаренко Р.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чумаковым Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы

ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к акционерному обществу «ТАНДЕР»

ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 

при участии судебном заседании:

от истца: не явился, уведомлен,  

от ответчика: не явился, уведомлен, 

установил:

фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к акционерному обществу «ТАНДЕР» (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 279 377,90 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 25 794 руб.

Истец и ответчик, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе публично, явку в судебное заседание не обеспечили, ввиду чего дело рассматривается по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие явки представителей.

Изучив материалы дела, и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №834-ПП учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (далее -Истец) (далее - ФКР Москвы), являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.

Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.

На основании представленных в материалы дела выписок из ЕГРН: №99/2020/356474213, №99/2020/357226065, №№99/2020/353576137, №99/2020/357943107, представленными в материалы дела, ответчик является собственником следующих нежилых помещений: 

- Подвал №0, Этаж №1, Этаж № пристройка, расположенных по адресу 

<

...>, площадью 892,9 кв.м;

- Этаж №1, расположенных по адресу: 

<

...>, площадью 368,5 кв.м.;

- Подвал №0, Этаж №1, расположенных по адресу: 

<

...>, площадью 1054,1 кв.м.;

- Этаж №1, расположенных по адресу: 

<

...>, площадью 371 кв.м.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» вышеуказанные дома включены в региональную программу капитального ремонта.

Истец указывает, что ответчиком не произведена оплата за оказанные истцом услуги за период с июля 2015 по июнь 2020 года, в связи с чем, на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 1 279 377,90 руб.

Несоблюдение ответчиком условий договора в части оплаты, послужило основание для обращения в суд.

При принятии решения суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В части 3 статьи 170 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ).

Исходя из части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 той же статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 той же статьи срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 того же кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно пункта 3.1 статьи 75 Закона города Москвы от 27.01.2010 N 2 "Основы жилищной политики города Москвы" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии со статьей 168 ЖК РФ и Закона города Москвы от 27.01.2010 N 2 "Основы жилищной политики города Москвы" постановлением Правительства города Москвы от 29.12.2014 N 832-ПП утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы на 2015-2044 годы.

Дома, в которых ответчик является собственником нежилых помещений, поименованных ранее в настоящем решении, включены в региональную программу капитального ремонта, таким образом, все собственники помещений в данных МКД обязаны уплачивать взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД.

Постановлением Правительства города Москвы от 29.12.2014 N 834-ПП утвержден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.

Если собственники помещений в МКД в установленный законом срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД и не реализовали его, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (часть 7 статьи 170 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами по делу, в установленные законом сроки, АО «Тандер» не выбрало способ формирования фонда капитального ремонта за нежилые помещения многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, в связи с чем, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.

С учетом изложенного, с 01.07.2015 у общества, как собственника помещений в многоквартирном доме, возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 N 833- ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы" размер взносов составляет 15 рублей на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

На основании вышеперечисленных нормативных правовых актов, суд пришел к выводу о том, что должник обязан ежемесячно с июля 2015 года по июнь 2020 года оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества своего МКД на счет регионального оператора.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Практика применения вышеназванных норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8127/13 от 15.10.2013, где разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно ч. 3.1. и 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

В разъяснение указанной нормы права Президиум ВАС РФ в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.

В силу положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при непредставлении доказательств и неисполнении определений суда лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, мотивированное заявленной истцом к взысканию задолженности за период с июля 2015 года по декабрь 2017 года.

Изучив ходатайство, суд считает его подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Из положений статьи 197 ГК РФ следует, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 ГК РФ распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Между тем, частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлен обязательный претензионный порядок урегулирования споров.

Из материалов дела установлено, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора по каждому из заявленных помещений.

Оплата взносов на капитальный ремонт по каждому месяцу должна быть произведена в срок до 10 числа, следующего за расчетным, а также, исходя из наличия претензий, направленных в адрес ответчика, которыми прерывается срок исковой давности на 30 дней в силу норм статьи 4 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по оплате взноса на капитальный ремонт за период с июля 2015 года по октябрь 2017 года в сумме 451 154,8 руб., соответственно, иск в данной сумме не подлежит удовлетворению

Судом так же изучены доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление и признаны неподлежащим удовлетворению ввиду их необоснованности, поскольку представленные в материалы дела платежные поручения, подтверждающие оплату задолженности за период с 2016-2017 годы, относятся за истекший срок исковой давности, который принят судом во внимание и отказано в удовлетворении заявленных требований в данной части, а платежные поручения №673991 от 05.12.2019, №99873 от 02.07.2020, №407346 от 02.03.2021, признаются судом как неотносимые доказательства в силу статьи 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ввиду того, что в назначении платежа в вышеназванных платежных поручениях указано на оплату по счета №2314, №204, №11, согласно договору №3190 от 25.02.2016.

В свою очередь, ответчиком, в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены ни выставленные счета, ни договор, на основании которого произведена оплата.

Суд удовлетворил исковые требования на сумму 828 223,10 руб., что составляет 64,73% от заявленной суммы.  

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 16 696,45 руб. по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества «ТАНДЕР» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), основной долг в размере 828 223,10 руб., а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16696,45 руб.

В остальной части во взыскании отказать.

Возвратить фонду капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению №43043 от 20.11.2020 в размере 5 794 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья           Р.М. Назаренко