ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А13-409/2019

г. Вологда

11 марта 2021 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 09 марта 2021 года.

В полном объеме постановление изготовлено 11 марта 2021 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шумиловой Л.Ф., судей Писаревой О.Г. и          Селецкой С.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

при участии от общества с ограниченной ответственностью «М-АРТ»   ФИО2 по доверенности от 05.11.2020, от финансового управляющего ФИО3 представителя ФИО4 по доверенности  от 08.12.2020, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «М-АРТ» на определение Арбитражного суда Вологодской области от 28 декабря 2020 года по делу              № А13-409/2019, 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Инвестор» (далее - ООО «ИК «Инвестор») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с заявлением о признании ФИО5 (далее - должник) несостоятельной (банкротом).

Определением суда от 15.01.2019 заявление принято к производству, назначено судебное заседание по проверке его обоснованности, возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника.

Определением суда от 22.05.2019 требование ООО «ИК «Инвестор» признано обоснованным, в отношении ФИО5 введена процедура реструктуризации долгов гражданина. Финансовым управляющим утверждена ФИО3. 

В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 26.10.2002                     № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) сведения о введении в отношении должника процедуры реструктуризации долгов гражданина опубликованы 01.06.2019 в издании «Коммерсантъ» № 94.

Решением суда от 05.09.2019 в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждена           ФИО3 

В соответствии со статьей 28 Закона о банкротстве сведения о введении  в отношении должника процедуры реализации имущества должника опубликованы 14.09.2019 в издании «Коммерсантъ» № 167.

Акционерное общество «Коммерческий банк  «Северный Кредит» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее – Банк) 09.07.2020 обратилось в суд с заявлением о возложении на финансового управляющего обязанности произвести государственную регистрацию объектов недвижимого имущества. 

Определением суда от 05.11.2020 произведена процессуальная замена  Банка на его правопреемника – общество с ограниченной ответственностью «М-АРТ» (далее – ООО «М-АРТ»).

Определением суда от 28.12.2020 в удовлетворении заявленных требований отказано.

ООО «М-АРТ» с вынесенным определением не согласилось, обратилось в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить и принять  новый судебный акт, в соответствии с которым требования удовлетворить в полном объеме.  Доводы жалобы сводятся к  тому, что здания бани и гаража не могут быть введены в гражданский оборот, включены в конкурсную массу должника и реализованы с торгов до решения вопроса о признании на них права собственности в установленном порядке. Оценка зданий бани и гаража как самостоятельных объектов увеличит стоимость единого залогового лота и позволит увеличить размер денежных средств, полученных в конкурсную массу должника, от реализации такого лота.

В заседании суда представитель ООО «М-АРТ» поддержал апелляционную жалобу.

Представитель финансового управляющего возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в рассмотрении спора, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в порядке, установленном пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов», представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассматривается в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ и статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

Целью процедуры конкурсного производства в силу статьи 2 Закона о банкротстве является наиболее полное удовлетворение требований кредиторов должника. Закон о банкротстве возлагает достижение этой цели на конкурсного управляющего.

Основной круг обязанностей (полномочий) конкурсного управляющего определен в статьях 20.3, 129 Закона о банкротстве, невыполнение которых является основанием для признания действий (бездействия) конкурсного управляющего незаконными.

Согласно пункту 2 статьи 129 Закона о банкротства конкурсный управляющий обязан в том числе принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества с целью последующей реализации (статья 139 Закона о банкротства).

Пунктом 3 статьи 139 Закона о банкротстве установлено, что после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 – 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Закона.

Податель жалобы просит обязать финансового управляющего произвести государственную регистрацию объектов недвижимого имущества, включенного в конкурсную массу ФИО5, а именно  бани и гаража, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 35:20:0105008:3, находящемся по адресу: Вологодская обл., Кадуйский район, садоводческое некоммерческое товарищество «Лисья Нива». 

В материалах дела усматривается, что в конкурсную массу                 ФИО5 включено недвижимое имущество: жилой дом                       площадью 177,7 кв.м по адресу: Вологодская область, Кадуйский район, садоводческое некоммерческое товарищество «Лисья Нива», д. 3, условный номер 35-35-06/001/2010-389; земельный участок № 3 площадью 2 500 кв.м с кадастровым номером 35:20:0105008:0003 по адресу: Вологодская область, Кадуйский район, садоводческое некоммерческое товарищество «Лисья Нива»; земельный участок № 4 площадью 2 500 кв.м с кадастровым номером 35:20:0105008:0008 по адресу: Вологодская область, Кадуйский район, садоводческое некоммерческое товарищество «Лисья Нива», которое находится в залоге у ООО «ИК «Инвестор» и ООО «М-АРТ».

В соответствии с отчетом от 27.11.2019 № 01/2207 об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: Вологодская область, Кадуйский район, садоводческое некоммерческое товарищество «Лисья Нива», д. 3, независимого оценщика – общества с ограниченной ответственностью «Бюро независимой оценки» (далее – Отчет  № 01/2207) итоговая величина рыночной стоимости объектов оценки по состоянию на дату оценки составляет 16 772 900 руб.

Финансовым управляющим в адрес ООО «Бюро независимой оценки» направлен запрос о предоставлении пояснений о том, изменится ли стоимость имущества после постановки бани и гаража на кадастровый учет.

В соответствии с информацией, предоставленной ООО «Бюро независимой оценки» от 23.12.2020, рыночная стоимость бани и гаража определена в Отчете № 01/2207 в размере 1 789 000 руб. и 1 167 000 руб. соответственно. Поскольку здания бани и гаража представляют собой неотделимые улучшения земельного участка, рыночная стоимость земельного участка определена с учетом этих улучшений и составляет 7 751 900 руб. После постановки на кадастровый учет бани и гаража стоимость имущества не изменится.

Оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 71                 АПК РФ, приняв во внимание, что баня и гараж являются неотделимыми улучшениями земельного участка, которые  учтены при определения рыночной стоимости имущества должника, находящегося в залоге у ООО «ИК «Инвестор» и ООО «М-АРТ», данное имущество подлежит реализации единым имущественным комплексом, его начальная продажная цена и условия реализации утверждены залоговыми кредиторами,  назначение экспертизы по определению рыночной стоимости и постановка объектов на кадастровый учет приведут к затягиванию процедуры реализации имущества должника, а расходы на вышеуказанные действия являются существенными, суд первой инстанции отказал в удовлетворении  заявленных требований.

Суждений, которые бы позволили усомниться в правильности этих выводов, в апелляционной жалобе не содержится.

В ходе рассмотрения настоящего обособленного спора  податель жалобы не доказал и суд первой инстанции не установил правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. Установленные действующим законодательством о банкротстве требования в отношении определения  порядка  проведения торгов по продаже имущества должника  финансовым управляющим выполнены в полном объеме.

Доводы подателя апелляционной жалобы не могут повлечь отмены судебного акта, так как по существу сводятся к несогласию с оценкой судом установленных по делу обстоятельств и имеющихся доказательств. Между тем иная оценка указанных обстоятельств не свидетельствует о неправильном применении судом норм материального права.

В свете изложенного оснований для отмены определения от  28.12.2020 не имеется. Нарушений норм процессуального права, в том числе предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ, при разрешении настоящего обособленного спора не допущено. При таких обстоятельствах апелляционная жалоба ООО «М-АРТ» по приведенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

определение Арбитражного суда Вологодской области от 28 декабря  2020 года по делу № А13-409/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «М-АРТ» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Л.Ф. Шумилова

Судьи

О.Г. Писарева

С.В. Селецкая