АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

29 октября 2025 года Дело № А33-6206/2024 

Красноярск 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15.10.2025. В полном объёме решение изготовлено 29.10.2025. 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев  

в судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Управление  

капитальных ремонтов и строительства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

 к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-СИТИ» (ИНН 

<

***>,  

ОГРН 

<

***>) об устранении недостатков, 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  

требований относительно предмета спора: - МАДОУ «Детский Сад № 1 «Северок» 

в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  

относительно предмета спора на стороне истца: 

- общество с ограниченной ответственностью «Строймастер» (ИНН 

<

***>) в судебном заседании присутствуют:  

от истца (онлайн): ФИО1, представитель по доверенности № 200-15 от  

01.09.2025, личность удостоверена паспортом, представлен диплом, 

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2024,  

личность удостоверена паспортом. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО3, 

установил:

муниципальное казенное учреждение «Управление капитальных ремонтов и строительства» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском (уточненным в рамках ст.49 АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-СИТИ» (далее – ответчик) об исполнении гарантийных обязательств по муниципальному контракту от 06.07.2017 № 3245704989817000140 путем устранении недостатков.  

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 25.03.2024 возбуждено производство по делу.  

Определением от 11.06.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение «Детский сад № 1 «Северок».  

Определением от 18.10.2024 ходатайство ответчика о назначении строительно-технической экспертизы удовлетворено, назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы поручено экспертам ГПКК «Красноярский Код доступа к материалам дела -  

региональный центр энергетики и экспертизы»: ФИО4, ФИО5.  

09.01.2025 года в Арбитражный суд поступило заключение ГПКК «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы».  

12.05.2025 посредством сервиса «Мой Арбитр» от экспертного учреждения поступили письменные пояснения на запрос суда, которые приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.  

Муниципальное казенное учреждение «Управление капитальных ремонтов (заказчик) и общество с ограниченной ответственностью «Строй-СИТИ» (генподрядчик) заключили муниципальный контракт от 13.02.2018 на основании протокола подведения итогов электронного аукциона АЭФ-СКПО-117-17 № на ЕИС 0319300026117000294-3 от 25.01.2018 и в соответствии с пунктом 25 части 1 статьи 93 Федерального закона от 05 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (идентификационный код закупки: 173245704989824570100102622504120414) в соответствии с п. 2.1. которого, генподрядчик обязался выполнить строительно-монтажные работы по реконструкции объекта: ««Реконструкция здания для размещения дошкольного образовательного учреждения, г. Норильск, Центральный район, ул. Московская, д. 18» для размещения дошкольного образовательного учреждения (далее – "объект"), а также иные работы, определенные в контракте и технической документации, и сдать результат работ заказчику, а заказчик обязался принять и оплатить результат работ в порядке, предусмотренном контрактом.  

В соответствии с пунктом 2.6. контракта генподрядчик обеспечивает выполнение всех необходимых работ для достижения результата работ, предусмотренного контрактом, включая все мероприятия, которые прямо не предусмотрены в контракте, но которые необходимы для безопасного выполнения работ, достижения объектом гарантированных эксплуатационных показателей и его надежной и безопасной эксплуатации. При этом все такие работы считаются включенными в объем работ и цену контракта, за исключением случаев, когда необходимость выполнения таких работ вызвана недостатками (дефектами) технической документации, переданной заказчиком генподрядчику, и была выявлена в порядке, предусмотренном контрактом.  

Объем и содержание работ определяется в соответствии с Технической документацией и контрактом (п. 3.1).  

В соответствии с п. 4.4.12. контракта генподрядчик обязан устранять за свой счет в установленные сроки в соответствии с требованиями заказчика или уполномоченных органов власти выявленные в процессе выполнения работ и после их завершения в гарантийный срок недостатки (дефекты) работ, возникшие вследствие невыполнения и (или) ненадлежащего выполнения работ генподрядчиком, а в случае если указанные недостатки причинили убытки заказчику и (или) третьим лицам, – также возместить убытки в полном объеме.  

В соответствии с п. 5.1 цена контракта с учетом всех сборов и налогов, а также затрат связанных с её формированием не должна превышать сумму в размере: 211 565 116 (Двести одиннадцать миллионов пятьсот шестьдесят пять тысяч сто шестнадцать) руб. 95 коп., в том числе налог на добавленную стоимость (далее НДС) 18%, что составляет 32 272 644 (тридцать два миллиона двести семьдесят две тысячи шестьсот сорок четыре) руб. 96 коп.  

Согласно п. 6.1. муниципального контракта работы должны быть начаты не позднее дня следующего за днём заключения контракта и завершены не позднее 10.10.2019 года.  

В соответствии с пунктом 10.1. контракта обеспечение объекта всеми необходимыми материалами и (или) оборудованием осуществляет в полном объеме генподрядчик.  

Сторона, ответственная за предоставление материалов и (или) оборудования для строительства объекта, несет ответственность за их ненадлежащее качество и за обнаружившуюся невозможность их использования для реконструкции объекта без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что такая невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона (п. 10.2).  

В соответствии с пунктом 13.9. контракта заказчик, получивший от генподрядчика извещение о готовности работ к приемке с комплектом предусмотренных контрактом документов, проверяет указанные документы, одобряет их или представляет свои замечания. В случае выявления заказчиком недостатков (дефектов) в работах или дефектов / противоречий в предоставленных документах (в том числе противоречия в формах КС-2 и КС-3 согласованным сторонами сметам), он вправе в указанный выше срок заявить об этом генподрядчику в письменной форме и отказаться от подписания Акта приемки законченного строительством объекта  

В силу пункта 13.11. контракта генподрядчик за свой счет обязан устранить недостатки (дефекты) работ, которые послужили основанием для отказа заказчика от приемки работ не позднее 5 (пяти) дней, если иной срок не будет согласован сторонами дополнительно, и в этот же срок передать заказчику документы, подтверждающие устранение недостатков (дефектов) работ, отчет об устранении недостатков (дефектов) работ, содержащий пояснения о принятых мерах по устранению недостатков (дефектов) работ, а также повторно подписанный генподрядчиком акт приемки работ в порядке, предусмотренном контрактом.  

Генподрядчик гарантирует выполнение Работ с надлежащим качеством в соответствии с нормативными правовыми актами, действующими на территории Российской Федерации, в том числе с требованиями технических регламентов, контракта и технической документации, и возможность эксплуатации объекта в соответствии с условиями контракта на протяжении установленного в контракте гарантийного срока (п. 15.11). Гарантийный срок на выполненные работы по контракту составляет 5 (пять) лет, начиная с даты подписания сторонами акта приемки законченного строительством объекта (п. 15.12). Гарантия качества работ распространяется на все элементы работ, включая использованные для выполнения работ материалы, конструкции, изделия и оборудование (п. 15.13). Генподрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) работ, обнаруженные в период гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта и его частей, неправильной эксплуатации, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного заказчиком или привлеченными заказчиком третьими лицами (п. 15.15.). Устранение недостатков (дефектов) работ, выявленных в течение гарантийного срока, осуществляется силами и средствами генподрядчика (п. 15.16). Если в течение гарантийного срока будут обнаружены недостатки (дефекты) работ, заказчик уведомляет об этом генподрядчика (п. 15.17).Если иной срок не будет согласован сторонами дополнительно, генподрядчик обязуется устранить выявленные недостатки (дефекты) работ не позднее 30 (тридцати) дней с момента получения соответствующего требования от заказчика (п. 15.21). При выявлении в период гарантийного срока недостатков (дефектов) работ, которые служат препятствием для эксплуатации объекта или его части, гарантийный срок продлевается на соответствующий период времени, в течение которого объект или его часть не могли эксплуатироваться вследствие выявленных недостатков (дефектов) работ (п.15.22).  

В соответствии с пунктом 16.3. контракта в случае ненадлежащего исполнения генподрядчиком обязательств, предусмотренных контрактом (за исключением просрочки исполнения обязательств), генподрядчик обязан уплатить заказчику штраф в виде фиксированной суммы в размере 1 057 825 (один миллион пятьдесят семь тысяч восемьсот двадцать пять) рублей 58 копеек., рассчитанной в следующем порядке: а) 0.5 % цены контракта указанной в пункте 5.1 контракта.  

Между сторонами также заключено дополнительное соглашение № 3 от 06.03.2020 в  

соответствии с которым стороны без изменения существенных условий муниципального  

контракта, пришли к соглашению увеличить объём работ не более чем на десять  

процентов, увеличить цену контракта пропорционально дополнительному объему работ  

исходя из установленной в контракте единицы работы, но не более чем на десять  

процентов цены контракта (п. 1.1. дополнительного соглашения). 22.12.2020 подписан акт приемки законченного строительством объекта. 

Объект введен в эксплуатацию разрешением от 24.09.2021 № 24-RU24312000-38-2017.  

В связи с выявлением недостатков работ в адрес ответчика неоднократно  

направлялись письма об устранении недостатков в рамках гарантийного срока.  

В адрес ответчика была направлена претензия № 200-250 от 06.02.2023, в соответствии  

с которой истец заявил требования об устранении недостатков оборудования, выявленных  

в период гарантийного обслуживания и отраженные в актах осмотра.  

Поскольку претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, истец  

обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, указав на: - истцом предъявлены некоторые недостатки не указанные в досудебной претензии;  

- недоказанность возникновения недостатков по вине ответчика.  

С учетом возражений ответчика относительно происхождения недостатков  

выполненных работ, судом в соответствии с положениями статьи 82 Арбитражного  

процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство ответчика о  

назначении по делу судебной экспертизы, проведение которой поручено экспертам ГПКК  

«Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы»: ФИО4  

Владимировичу, ФИО5. На разрешение экспертов поставлены вопросы: 

Установить наличие либо отсутствие следующих недостатков работ, выполненных  

обществом с ограниченной ответственностью "Строй-Сити" по муниципальному  

контракту № 3245704989818000023 от 13.02.2018: Территория и фасад здания: 

1. Отремонтировать бетонную отмостку по всему периметру здания. 2. Устранить недостатки облицовки цокольной забирки.  

3. Устранить разрушение керамогранитной плитки на ступенях, следы коррозии на металлоконструкциях крыльца запасного выхода в осях 9/1-10.  

4. Устранить разрушение бетонного покрытия подъезда дебаркадера. 5. Устранить следы протечек, разрушение защитного слоя арматуры на плите  

перекрытия навеса разгрузочной зоны дебаркадера. 

6. Устранить разрушение керамогранитной плитки на ступенях, следы коррозии на металлоконструкциях крыльца запасного выхода в осях 1-2.  

Подполье: 7. Устранить многочисленное массивное отслоение и обрушение штукатурного защитного слоя арматуры плиты перекрытия «0» цикла. 

8. Устранить массивное проявление высолов в местах примыкания холодных тамбуров основного входа и запасных на поверхности кирпичной кладки цокольной  

забирки. 

9. Установить на канализационных трубах и отводах отсутствующие ревизионные люки  

1-й этаж: 

10. Устранить вспучивание и отслоение штукатурного слоя и краски, высолы,  

видные множественные черные пятна различного размера, пробивающиеся из-под слоя  

краски, предположительно очаги плесени, многочисленные трещины на Центральном  

входе по периметру всего помещения и под лестничной клеткой. 

11. Устранить растрескивание и отслоение краски на потолке помещения № 56,  

трещины на стене. 12. Восстановить работу контроллера системы оповещения Roxton SX240. 

13. Устранить в группе «Льдинка» косые трещины на стене от угла дверного проема. 14. Устранить в эвакуационном выходе (левый) по периметру всего помещения и  

под лестничной клеткой – вспучивание и отслоение штукатурного слоя и краски, высолы,  

видные множественные черные пятна различного размера, пробивающиеся изпод слоя  

краски, предположительно очаги плесени, многочисленные трещины. 

15. Устранить на стене в помещении № 43 растрескивание и отслоение краски.  

16. Устранить в эвакуационном выходе (правый) по периметру всего помещения  

вспучивание и отслоение штукатурного слоя и краски, высолы, видные множественные  

черные пятна различного размера, пробивающиеся из-под слоя краски, предположительно  

очаги плесени, многочисленные трещины, а под лестничной клеткой – разрушение  

обшивки косоура. 

17. Смонтировать по проекту вентканал приточной вентиляции выходящий на улицу  

в группах «Льдинка» и «Снежинка». 2-й этаж: 

18. Установить в холлах второго этажа противопожарные двери. Двери в  

венткамерах 

3 шт.установить в соответствии с условиями Контракта.  

19. Устранить трещины в холлах здания. Устранить вспучивание и отслоение  

краски. 

20. Установить на дверях индивидуальных кабинок резиновые уплотнители  

(заглушки 

на углах) в туалетной комнате группы «Норильчонок», а также во всех детских  

санузлах здания. 3-й этаж: 

25. Устранить на прогулочной веранде вспучивание и отслоение краски, а на  

вентканале, идущем вдоль стены слева – трещину, на потолке, со стороны наружной  

стены в районе второго светильника слева – вспучивание краски, отслоения штукатурного  

слоя, следы мокрых пятен, подтеки, на поперечной балке, проходящей через все  

помещение – растрескивание и отслоение краски. 

26. Устранить в группе «Тундровичок» недостатки оконного блока. Заменить в туалетной комнате дверь на соответствующую размеру.  

27. Устранить следы залития в санузеле группы «Сияние» на потолке. 28. Устранить отслоение краски, трещины в детской спальне. Крыша: 29. Устранить разрыв мягкой кровли.  

30. Восстановить примыкание мягкой кровли к парапетам и вентиляционным  

шахтам выполнена. 

31. Устранить разрушение штукатурного слоя внутри и снаружи у выхода на кровлю  

(шахты) на стенах. Центральный вход: 

30. Отсутствует пульт управления подъемником для маломобильных групп  

населения. 

31. Устранить вспучивание и отслоение краски на нулевом цикле под лестницей.  

Бассейн: 

32. Устранить следы залития и вспучивание краски в районе венткамер, вентканала,  

выходящего на крышу. 33. Устранить отслоение краски и разрушение покрытия в саунузеле на потолке. 

Демонтировать стальную трубу, выведенную с кровли и не имеющую инженерного  

завершения, выполнить заделку технологического отверстия, в соответствии с  

существующим слоем утеплителя плиты перекрытия с последующим восстановлением  

отделочного слоя в помещении. 34. Устранить отслоение краски в медблоке. 

35. Устранить следы залития на вентканалах, расположенных по периметру помещения.  

36. Устранить следы залития, отслоение и разрушение краски в помещении душевой  

на потолке. 

В случае выявления при ответе на первый вопрос недостатков, определить объемы и  

виды работ, имеющих строительные недостатки (нарушение строительных норм и правил,  

проектной документации, условий контракта и т.д), допущенные обществом с  

ограниченной ответственностью "Строй-Сити" при выполнении работ по контракту №  

3245704989818000023 от 13.02.2018, которые не могли быть установлены заказчиком при  

приемке работ (скрытые недостатки). 

09.01.2025 в Арбитражный суд поступило заключение эксперта ГПКК  

«Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы» № 192 от 05.12.2024,  

согласно которому экспертами даны следующие ответы на поставленные судом вопросы: ответ на 1 вопрос:  

Установить наличие либо отсутствие следующих недостатков работ,  

выполненных обществом с ограниченной ответственностью "Строй-Сити" по  

муниципальному контракту № 3245704989818000023 от 13.02.2018: Территория и фасад  

здания: 

1. Отремонтировать бетонную отмостку по всему периметру здания. 2. Устранить недостатки облицовки цокольной забирки.  

3. Устранить разрушение керамогранитной плитки иа ступенях, следы  

коррозии на металлоконструкциях крыльца запасного выхода в осях 9/1-10. 

4. Устранить разрушение бетонного покрытия подъезда дебаркадера. 5. Устранить следы протечек, разрушение защитного слоя арматуры на плите  

перекрытия навеса разгрузочной зоны дебаркадера. 

6. Устранить разрушение керамогранитной плитки на ступенях, следы  

коррозии на металлоконструкциях крыльца запасного выхода в осях 1-2. 

Подполье: 

7. Устранить многочисленное массивное отслоение и обрушение штукатурного защитного слоя арматуры плиты перекрытия «О» цикла.  

8. Устранить массивное проявление высолов в местах примыкания холодных  

тамбуров основного входа и запасных на поверхности кирпичной кладки цокольной  

забирки. 

9. Установить на канализационных трубах и отводах отсутствующие ревизионные  

люки 1-й этаж: 

10. Устранить вспучивание и отслоение штукатурного слоя и краски, высолы, видные  

множественные черные пятна различного размера, пробивающиеся из-под слоя краски,  

предположительно очаги плесени, многочисленные трещины на Центральном входе по  

периметру всего помещения и под лестничной клеткой. 

11. Устранить растрескивание и отслоение краски на потолке помещения № 56,  

трещины на стене. 12. Восстановить работу контроллера системы оповещения Roxton SX240. 

13. Устранить в группе «Льдинка» косые трещины на стене от угла дверного проема. 14. Устранить в эвакуационном выходе (левый) по периметру всего помещения  

и под лестничной клеткой - вспучивание и отслоение штукатурного слоя и краски,  

высолы, видные миожественные черные пятна различного размера, пробивающиеся изпод  

слоя краски, предположительно очаги плесени, многочисленные трещины. 

15. Устранить на стене в помещении № 43 растрескивание и отслоение краски.  

16. Устранить в эвакуационном выходе (правый) по периметру всего помещения вспучивание и отслоение штукатурного слоя и краски, высолы, видные множественные черные пятна различного размера, пробивающиеся из-под слоя краски, предположительно очаги плесени, многочисленные трещины, а под лестничной клеткой - разрушение обшивки косоура.  

17. Смонтировать по проекту вентканал приточной вентиляции выходящий на улицу в группах «Льдинка» и «Снежинка».  

2-й этаж: 

18. Установить в холлах второго этажа противопожарные двери. Двери в венткамерах 3 шт. установить в соответствии с условиями Контракта.  

19. Устранить трещины в холлах здания. Устранить вспучивание и отслоение краски.  

20. Установить на дверях индивидуальных кабинок резиновые уплотнители (заглушки на углах) в туалетной комнате группы «Норильчон'ок», а также во всех детских санузлах здания.  

3-й этаж: 

25. Устранить на прогулочной веранде вспучивание и облупление краски, а на вентканале, идущем вдоль стены слева – трещину на потолке, со стороны наружной стены в районе второго светильника слева – вспучивание краски, отслоения штукатурного слоя, следы мокрых пятен, подтеки на поперечной балке, проходящей через все помещение - растрескивание и отслоение краски.  

26. Устранить в группе «Тундровичок» недостатки оконного блока. Заменить в туалетной комнате дверь на соответствующую размеру.  

27. Устранить следы залития в санузеле группы «Сияние» на потолке. 28. Устранить отслоение краски, трещины в детской спальне. Крыша: 29. Устранить разрыв мягкой кровли.  

30. Восстановить примыкание мягкой кровли к парапетам и вентиляционным шахтам выполнена.  

31. Устранить разрушение штукатурного слоя внутри и снаружи у выхода на кровлю (шахты) на стенах.  

Центральный вход: 

30. Отсутствует пульт управления подъемником для маломобильных групп населения.  

31. Устранить вспучивание и отслоение краски на нулевом цикле под лестницей. Бассейн: 

32. Устранить следы залития и вспучивание краски в районе венткамер, вентканала, выходящего на крышу.  

33. Устранить отслоение краски и разрушение покрытия в саунузеле на потолке. Демонтировать стальную трубу, выведенную с кровли и не имеющую инженерного завершения, выполнить заделку технологического отверстия, в соответствии с существующим слоем утеплителя плиты перекрытия с последующим восстановлением отделочного слоя в помещении.  

34. Устранить отслоение краски в медблоке. 

35. Устранить следы залития на вентканалах, расположенных по периметру помещения.  

36. Устранить следы залития, отслоение и разрушение краски в помещении душевой на потолке.  

Вопрос № 2 В случае выявления при ответе на первый вопрос недостатков, определить объемы и виды работ, имеющих строительные недостатки (нарушение строительных норм и правил, проектной документации, условий контракта и тд), допущенные обществом с ограниченной ответственностью "Строй-Сити" при выполнении работ по контракту № 3245704989818000023 от 13.02.2018, которые не могли быть установлены заказчиком при приемке работ (скрытые недостатки).  

I. Территория и фасад здания: 

1 .Отремонтировать бетонную отмостку по всему периметру здания. В соответствии проектной документации шифр 007-14-ПЗУ по периметру здания в осях А/1-12, 12/А-Г, 1/А-Г, 10-12/Г-Г/1 (со стороны выхода не предусмотрена), 9-10/Г, 3-2/Г-Г/1 (со стороны входа не предусмотрена) и 1-2/Г предусматривается устройство бетонной отмостки «Тип 5» общей площадью 159,0 м2. Фактически отмостка выполнена по периметру в тех местах где предусмотрена проектом. Согласно проекта отмостка представлена следующего вида:  

a) Бетон В15-100 мм b) Гравийно-песчаная смесь - 150 мм c) Утрамбованный щебнем непучинистый грунт. При вскрытии поверхности отмостки, выявлено следующее: • Толщина бетонной отмостки 100 мм, соответствует проекту шифр 007-14-ПЗУ 

• Гравийно-песчаная смесь толщиной 150 мм - присутствует соответствует проекту шифр 038-14-ПЗУ  

• Утрамбованный щебень, визуализируется на грунте. 

В результате проведенного визуального и инструментального осмотра смонтированной отмостки выявлено следующее:  

а) Механическое повреждение целостности бетонного покрытия по отмостке в осях 2-З/Г/1 вокруг запасного выхода от воздействия проезжающих автомобилей на разгрузку. В ход проведения осмотра, непосредственно в присутствии всей комиссия был зафиксирован наезд грузовым автомобилем на поверхность отмостки.  

о) Отмостка по оси 6-7/А, вокруг главного входа имеет трещину вдоль всей длинны отомсти с шириной раскрытия до 15 мм. Следов механического воздействия не выявлено. Площадь повреждено отмостки составляет 12,0 м2  

c) Вдоль запасного входа в осях 10-12/Г так же выявлено образование трещин 

просадка отмостки. По краям отмостки фиксируется механически повреждение ввиду сдиров и раскрашивания бетонной поверхности, указывающие на внешнее воздействие.  

d) Вдоль оси А-Г/12 на поверхности отмостки фиксируется выщелачивание  

поверхности. Аналогичных участков, с данным недостатком не выявлено. С торца здания проводились ремонтные работы.  

2. Устранить недостатки облицовки цокольной забирки 

а) В соответствии проектной документации шифр 007-14-КР лист 40 предусмотрено устройство новых кирпичных забирок по всему периметру реконструируемого здания. На данном листе разработан узел примыкания новых кирпичных перегородок к существующим бетонным колоннам через швеллер 14П, который крепиться к колонне анкерами с шагом 300 мм. А кирпичная кладка забирки Н31, выполняемая под существующим ростверком, так же крепиться нему через металлический швеллер 14П с опиранием через равнополочный уголок на смонтированные два швеллера 12П. Согласно проектной документации, шифр 007-14-НФС, по фасаду облицовка вновь возведенных забирок и монолитных колонн выполняется фасадным керамогранитом на клее. В представленной заказчиком подрядчику проектная документация не содержит узла сопряжения наносимой керамогранитной плитки в местах сопряжения новой кладки и существующей стеной (колонной), в результате чего по всему периметру здания в местах данного сопряжения фиксируется образование трещины по керамограниту, либо его отслоение. Работы выполнены в соответствии с представленным проектным решением.  

b) отдельно выявлено 01Слоение 24 плиток керамо-гранитных по фасаду не связанное с местами сопряжения разного типа материалов. При внешнем осмотре мест, где произошло отслоение не выявлено образование трещин по клеевому составу, или под ним. Отслоение произошло по всей площади клеевого состава, что указывает не некачественно выполненную наклейку данных плиток.  

с) Так же выявлены явные механические повреждения целостности керамогранитной плитки, из-за установки металлических элементов в ходе эксплуатации здания, которые был не предусмотрены проектом. Такой монтаж привёл к образованию сколов, трещин.  

3. Устранить разрушение керамогранитной плитки на ступенях, следы коррозии на металлоконструкциях крыльца запасного выхода в осях 9/1-10. Провести антикоррозийную обработку и защиту металлических деталей косоура.  

а) Работ по устройству керамогранитной плитки по площадке П-2 в осях 9/1-10 предусмотрены проектом шифр 007-14-КР лист 25. После проведенной очистки экспертом поверхности площадке от снежного налета выявлено разрушение плитке в виде повреждения целостности плитки, образование трещин, сколов по поверхности и сколов по краям плитки. Вид и тип повреждений схож с повреждениями, возникающими при механическом воздействии. Отклонений от условия проектной документации или требований СП 29.13330.2011 на данной площадке не выявлено.  

b) Согласно проектной документации, шифр 007-14-КР лист 25 и 28 после монтажа металлоконструкций, необходимо произвести очистку поверхности металла, с последующим нанесением 2-х слоев грунтовки и белой эмали. При внешнем осмотре на поверхности металлических конструкций на высоте не более 25 см от пола (уровень снега) фиксируются коррозийные образования. Согласно требованиям ГОСТ 6465-2023 «Эмали ПФ-115. Технические условия» п.п. 3.3. «Покрытие, состоящее из двух слоев эмали ПФ-115, нанесенных на подготовленную загрунтованную поверхность, должно обеспечивать срок службы покрытия по ГОСТ 9.401: - в условиях эксплуатации умеренного У1 (метод 2) и холодного ХЛ1 (метод 3) климата с сохранностью защитных свойств не более балла 0 — не менее четырех лет и декоративных свойств не более балла 2 — не менее одного года»; Следовательно, гарантийный срок нанесенного покрытия в части сохранения защитных свойств - 4 года, Приёмка объекта была проведена согласно акту № 1 приемки законченного строительством объекта 22.12.2020, следовательно, обязательный период сохранения защитных свойств покрытия не выдержан/  

Подполье: 

7. Устранить многочисленное массивное отслоение и обрушение штукатурного защитного слоя арматуры плиты перекрытия «О» цикла. а) В ходе визуального осмотра плит перекрытия «О» цикла следов отслоения и обрушения ремонтного состава Master ЕМАКО в тех местах, где он был предусмотрен проектом не выявлено. Согласно представленной схемы в проекте шифр № 007-14-КР лист 15 и 15.1, четко определены участки, где должно быть проведена работа, связанная с восстановлением защитного слоя бетона. Все работы разбиты на два участка, с разным составом работ, на общей площади 640,63 м2.  

b) Стоит отметить, что в ходе осмотра выявлено несколько участков с оголениея арматуры в плитах перекрытия, но данные участки не входят в зону приведенные в проекте, следовательно работы не выполнялись. Определить время образования данных повреждений не предоставляется возможным.  

8. Устранить массивное проявление высолов в местах примыкания холодных тамбуров основного входа и запасных на поверхности кирпичной кладки цокольной забирки. а) На поверхности вновь возведенных кирпичных перегородок в подполье под входными тамбурами выявлено образование белого налета, высолов. Высолы являются результатом диффузии водорастворимых солей и их последующей кристаллизации при высыхании на поверхности строительных изделий. Причиной образования высолов может являться как не выполнение условия монтажа, так и абсолютно все составляющие материалы строительной конструкции: кладочные растворы, кирпичи и блоки различного состава и технологии изготовления (керамические, силикатные, клинкерные, вибропресованный бетонные изделия), природный камень, а также особенность эксплуатации. Учитывая, что высолы в подполье выявлены очаговым форматов, эксплуатационные причины исключаются, так как если бы причиной эксплуатация, то  

данный налет образовался по всему подполью, следовательно, причиной является либо применённые материалы (кладочный раствор), либо на данных участках были допущены ошибки в технологии укладки. Дефект устранимый.  

9. Установить на канализационных трубах и отводах отсутствующие ревизионные люки Согласно проекта шифр № 007-14-ВК с изм. 2 предусматривает следующее количество ревизий в подполье по системе канализации К1 - 19 штук, по системе К2 ревизии в подполье не предусмотрены, установлены гидрозатворы. Фактически о каких ревизионных люках идет речь, из вопроса не ясно. Тот объем, который предусмотрен проектом, смонтирован.  

1-й этаж: 

10. Устранить вспучивание и отслоение штукатурного слоя и краски, высолы, видные множественные черные пятна различного размера, пробивающиеся из-под слоя краски, предположительно очаги плесени, многочисленные трещины на Центральном входе по периметру всего помещения и под лестничной клеткой. На момент проведения  

осмотра, в помещении выполнен ремонт. Заявленных повреждений не обнаружено. Выявлено незначительное отслоение покрытия на стене под лестницей и под потолком слева от входа.  

Согласно проектной документации представленной в материалах дела шифр 007-14-АР (представлена экспертам) в помещениях 1, 44 и 55 (лестничные марши входных групп) отделка данных покрытий не предусмотрена. В проектной документации, представленной на интернет портале «Официальный сайт единой информационной системы в сфере закупок» шифр 007-14.15-А1 лист 9 отделка данных тамбуров предусмотрена и представлен следующим составом:  

a) Теплоизоляция «Технониколь», только по стене смежной с основной частью здания на площади 63,9 м2  

b) Шпаклевка на части стен площадью 93,9 м2 

c) Улучшенная штукатурка на площади 229,65 м2 (штукатурка по ненанесённому шпаклёвочному слою не предусмотрена)  

d) Грунтовка по всей площади e) Улучшенная окраска акриловой супер стойкой краской «Экстра» 

Как видно из проектов, работ связанных с гидроизоляцией наружных стен тамбуров для исключения замачивания стен (что и выявлено в ходе осмотра) не предусмотрено.  

11. Устранить растрескивание и отслоение краски на потолке помещения № 56, трещины на стене.  

a) По сопряжению существующей колонны с вновь возведенной кирпичной перегородкой центрального тамбура (пом. 56) зафиксировано образование вертикальных трещин на всю высоту помещения, шириной раскрытия от 0,6 мм до 3,5 мм по штукатурному покрытию. Согласно проекта шифр 007-14-АР лист 7 и 007-14-КР лист 7, предусмотрено сопряжение новой перегородки с существующей стеной, но отсутствует информация о мероприятиях по заделки примыкающих зазоров в том числе отделка данных поверхностей с учетом разного типа поверхностей.  

b) На потолке выявлено отслоение штукатурного покрытия от поверхности перекрытия, до 11 мм, на участке площадью 0,25 м2. Следов механического повреждения целостности покрытия не выявлено. Элементов сопряжения по плите перекрытия, которые могли бы привезти к образованию отслоений не выявлено.  

12. Восстановить работу контроллера системы оповещения Roxton SX240. Экспертам предъявлен к осмотру контроллер системы оповещения Rjxton SX240. Данное оборудование смонтировано в шкафу, на посту охраны (центральный диспетчерский пуль), в соответствии с проектным решением. Согласно проекта шифр 007-14-ИОС5, данная система обеспечивает работоспособность в части оповещения по этажам, с обязательной трансляцией в ГО и ЧС. В результате проведенного обследования данного контроллера, установлено:  

• Следов вскрытия, повреждения корпуса не выявлено;  

• Блок питания контроллера в исправном состоянии, осуществляется индикация на лицевой панели блока контроля линии и линии оповещения;  

Не функционирует и не включается музыкальный модуль, индикация отсутствует; Модуль речевых сообщений в неисправном виде. При активации микрофона, в установленных колонках фиксируется нехарактерный звук в виде скрежета Что указывает на неработоспособность блока преобразования звука.  

Отклонений по подлеченным на задней панели внешних элементов системы не выявлено. Следы их демонтажа не обнаружены.  

13. Устранить в группе «Льдинка» косые трещины на стене от угла дверного проема. В соответствии с условиями проекта шифр 007-14-АР в детских группах, предусмотрена следующая отделка по вновь устроенным кирпичным перегородкам:  

• Улучшенная штукатурка, без указания толщины нанесения, наличия штукатурной сетки или шпаклевки;  

• Грунтовка «Радуга 28»; 

• Улучшенная окраска акриловой супер стойкой краской.  

В ходе осмотра выявлено слева и справа от верхних углов дверного проема между приемной и игровой фиксируется трещины длинной до 800 мм, с шириной раскрытия до 0,6 мм. Для определения причин образования трещин, комиссией, с согласия эксплуатирующей организации, было осуществлено вскрытие штукатурного слоя до кирпичной кладки, установлено:  

• Окрасочное покрытие на два слоя (был выполнен ремонт, в ходе эксплуатации) 

• Слой шпаклевки - 2 мм (был выполнен ремонт, в ходе эксплуатации) • Окрасочное покрытие на два слоя (проектное покрытие)  

• Слой шпаклевки - 2 мм (был выполнен ремонт, в ходе эксплуатации) • Финишный штукатурный слой от 5,0 до 7,0 мм  

• Слой шпаклевки - 2 мм • Цементно-песчаный штукатурный слой до 35 мм  

Отсутствует связь между смонтированным дверным проемом из ГКЛ листов и дверным проемом из кирпичной кладки. В проекте не предусмотрен узел сопряжения кирпичной кладки и дверного проема, а так же мероприятия по отделке этих покрытий с учетом разных материалов стен.  

• Зазор между смонтированным ГКЛ покрытием и перемычкой и стеновым проемом до 33,0 мм  

Сформировавшийся зазор меду коробкой и перегородкой частично закрыт противопожарным пенным материалом.  

• Ширина раскрытия трещины под шпаклевочным слоем до 1,5 мм, глубиной до кирпичной кладки.  

14. Устранить в эвакуационном выходе (левый) по периметру всего помещения и под лестничной клеткой - вспучивание и отслоение штукатурного слоя и краски, высолы, видные множественные черные пятна различного размера, пробивающиеся из-под слоя краски, предположительно очаги плесени, многочисленные трещины.  

• На момент проведения обследования, по всей поверхности стен эвакуационного выхода (за исключением смежной стены здания) визуализируется наличие грибка, отслоение и вспучивание штукатурного покрытия, образование черных пятен.  

• Согласно проектной документации представленной в материалах дела шифр 007-14-АР (представлена экспертам) в помещениях 1, 44 и 55 (лестничные марши входных групп) отделка данных покрытий не предусмотрена. В проектной документации, представленной на интернет портале «Официальный сайт Единой информационной системы в сфере закупок» шифр 007-14.15-АР лист 9 отделка данных тамбуров предусмотрена и представлен следующим составом:  

a) Теплоизоляция «Технониколь», только по стене смежной с основной частью здания на площади 63,9 м2  

b) Шпаклевка на части стен площадью 93,9 м2 

c) Улучшенная штукатурка на площади 229,65 м2 (штукатурка по ненанесённому шпаклёвочному слою не предусмотрена)  

d) Грунтовка по всей площади 

e) Улучшенная окраска акриловой супер стойкой краской «Экстра»  

Как видно из проектов, работ связанных с гидроизоляцией наружных стен тамбуров для исключения замачивания стен (что и выявлено в ходе осмотра) не предусмотрено. Проектом не учтено, что данное помещения является холодным, котором не предусмотрено отопление.  

• Проектным решением шифр № 007-14-КР листами 59-61 предусмотрены работы по обработки поверхностей стен, потолков и пола антигрибковыми составами основного здания, но поверхности в эвакуационных выходах и по основному выходу в обработку не входят.  

15. Устранить на стене в помещении Ms 43 растрескивание и отслоение краски.  

a) По сопряжению существующей колонны с вновь возведенной кирпичной перегородкой тамбура (пом. 43) зафиксировано образование вертикальных трещин на всю высоту помещения, шириной раскрытия от 0,6 мм до 3,5 мм по штукатурному покрытию. Согласно проекта шифр 007-14-АР лист 7 и 007-14-КР лист 7, предусмотрено сопряжение новой перегородки с существующей стеной, но отсутствует информация о мероприятиях по заделки примыкающих зазоров в том числе отделка данных поверхностей с учетом разного типа поверхностей.  

b) На поверхности стен тамбура (помещение Ха 43) выявлено очаговое отслоение лакокрасочного покрытия на площади до 0,4 м2. Следов механического воздействия в местах отслоения не выявлено.  

16. Устранить в эвакуационном выходе (правый) по периметру всего помещения вспучивание и отслоение штукатурного слоя и краски, высолы, видные множественные черные пятна различного размера, пробивающиеся из-под слоя краски, предположительно очаги плесени, многочисленные трещины, а под лестничной клеткой -разрушение обшивки косоура.  

• На момент проведения обследования, по всей поверхности стен эвакуационного выхода (за исключением смежной стены здания) визуализируется наличие грибка, отслоение и вспучивание штукатурного покрытия, образование черных пятен.  

Согласно проектной документации представленной в материалах дела шифр 007-14-АР (представлена экспертам) в помещениях 1, 44 и 55 (лестничные марши входных групп) отделка данных покрытий не предусмотрена. В проектной документации, представленной на интернет портале «Официальный сайт Единой информационной системы в сфере закупок» шифр 007-14.15-АР лист 9 отделка данных тамбуров предусмотрена и представлен следующим составом:  

a) Теплоизоляция «Технониколь», только по стене смежной с основной частью здания на площади 63,9 м2  

b) Шпаклевка на части стен площадью 93,9 м2 

c) Улучшенная штукатурка на площади 229,65 м2 (штукатурка по ненанесенному шпаклёвочному слою не предусмотрена)  

d) Грунтовка по всей площади 

e) Улучшенная окраска акриловой супер стойкой краской «Экстра»  

Как видно из проектов, работ связанных с гидроизоляцией наружных стен тамбуров для исключения замачивания стен (что и выявлено в ходе осмотра) не предусмотрено. Проектом не учтено, что данное помещения является холодным, котором не предусмотрено отопление.  

Проектным решением шифр № 007-14-КР листами 59-61 предусмотрены работы по обработки поверхностей стен, потолков и пола антигрибковыми составами основного здания, но поверхности в эвакуационных выходах и по основному выходу в обработку не входят.  

17. Смонтировать по проекту вентканал приточной вентиляции, выходящий на улицу в группах «Льдинка» и «Снежинка».  

В соответствии с проектным решением шифр 007-14-ОВ лист 12, в помещениях 68 и 46 предусмотрен вывод воздуховода систем вентиляции ПВ1 и ПВ2 через оконный проем. НА листе 15 проекта 007-14-ОВ отраден размер воздуховода 400*250, с нанесением утеплителя ISOVER по периметру воздуховода. Согласно проекта в описательной части указано «Места прохода транзитных воздуховодов через стены и перегородки здания следует уплотнять негорючими материалами, обеспечивая нормируемый предел огнестойкости пересекаемого ограждения», но четкого узла, каким образом осуществляется проход воздуховода через оконный проем отсутствует. На момент осмотра проход через окно выполнен через смонтированную сэндвич панель (заменен стеклопакет), с герметизацией вокруг. Анемометром проведены замеры по  

движению воздуха по периметру герметизации, отклонений (продуваний) не выявлено.  

2-й этаж: 

18. Установить в холлах второго этажа противопожарные двери. Двери в венткамерах 3 шт. установить в соответствии с условиями Контракта.  

а) В холлах второго этажа, отсутствуют противопожарные двери. Фактически смонтирована перегородка, а дверные полотна не смонтированы и следов монтажа не выявлено. Проектом шифр 007-14-КР лист 7 приняты изменения «1.9, 1.10, 1.11 и 1.12», которые не предусматривают монтаж дверных полотен по второму этажу.  

b) Двери смонтированные для доступа в помещений вентиляционной камеры, установлено с соответствии с проектным решением.  

19. Устранить трещины в холлах здания. Устранить вспучивание и отслоение краски. • По сопряжению существующей колонны с вновь возведенной кирпичной перегородкой по холлу на всех этажах детского сада зафиксировано образование вертикальных трещин на всю высоту помещения, шириной раскрытия от 0,2 мм до 0,8 мм по штукатурному покрытию. Экспертами осуществлено частичное вскрытие отделочных покрытий до основных конструктивных элементов. Выявлено, что трещина формируется вдоль примыкания между двух конструктивных элементов (колонна и перегородка). Согласно проекта шифр 007-14-АР лист 7 и 007-14-КР лист 7, предусмотрено сопряжение новой перегородки с существующей стеной, но отсутствует информация о мероприятиях по заделки примыкающих зазоров в том числе отделка данных поверхностей с учетом разного типа поверхностей.  

20. Установить на дверях индивидуальных кабинок резиновые уплотнители 

(заглушки на углах) в туалетной комнате группы «Норильчонок», а также во всех детских санузлах здания.  

• Во всех детских группах, выполнено устройство индивидуальных кабиной  

в туалетных комнатах их алюминиевого профиля. На всех створках отсутствует резиновый уплотнитель. Согласно представленной проектной документации шифр 007-14-АР и 007-14-КР данный вид работ не предусмотрен, хотя на поэтажных планах данные кабинки представлены. В проектной документации, размещенной на интернет портале «Официальный сайт Единой информационной системы в сфере закупок», шифр 007-14.15-АР лист 9, предусмотрено устройство сантехнических кабин «в санузлах групповых установить кабины для унитазов из ЛДСП t=16 мм по алюминиевому каркасу с дверьми без запоров шириной 600 мм...». Указаний в проекте на комплектацию данных кабин, в том числе дверей нет. Согласно представленной формой КС-2 № 13 от 04.08.2020 года п.п. 60 и 61 данный вид работ выполнен подрядчиком в соответствии проектом шифр 007-14.15-АР и утверждённой сметой  

3-й этаж: 

25. Устранить на прогулочной веранде вспучивание и отслоение краски, а на вентканале, идущем вдоль стены слева - трещину, на потолке, со стороны наружной стены в районе второго светильника слева - вспучивание краски, отслоения штукатурного слоя, следы мокрых пятен, подтеки, на поперечной балке, проходящей через все помещение - растрескивание и отслоение краски. а) По вентканалу, проходящему по оси 6 помещения прогулочной веранды выявлены следы отслоения окрасочного слоя, образование трещин по штукатурному покрытию.  

b) В осях В-Г/6-6/1 на потолке четко визуализируются следы протечек, в виде образования значительных разводов по окрасочному слою на площади до 5,0 м2, разрушению целостности штукатурного слоя. Экспертами проведено частичное вскрытие отделочных слоев, выявлено, что протечка происходит по межпанельному шву плит перекрытия, на момент осмотра влажность штукатурного слоя не превышает 1,5%. Что указывает на отсутствие протечек и замачивания в данный период. Представитель садика, пояснил что основной объем протечек приходится на весенний период времени. Для определения причины образования протечек комиссией экспертов осмотрена кровля (см описание далее)  

с) Вдоль помещения по оси Б выполнена поперечная балка По сопряжению существующей балки с вновь возведенной кирпичной перегородкой выявлено образование трещины на всей длине, шириной раскрытия от 0,3 мм до 0,8 мм по штукатурному покрытию. Частично выполнен ремонт.  

26. Устранить в группе «Тундровичок» недостатки оконного блока. Заменить в туалетной комнате дверь на соответствующую размеру.  

• Недостатка по оконному блоку не выявлено 

• Со слов эксплуатирующей организации было смонтировано дверное полотно шириной 800 мм, что превышает ширину дверной коробки, которая проектом предусмотрена 700 мм. При детальном осмотре выявлены следы повторной установки дверного полотна. Так же следует отметить что в акте приемки объекта строительства такой явный недостаток, как не соответствия размера дверного полотна дверной коробке не отмечено  

27. Устранить следы заяития в санузеле группы «Сияние» на потолке. 

• На момент проведения исследования повреждений на поверхности потолка не выявлено. Выявлены следы ремонта  

28. Устранить отслоение краски, трещины в детской спальне. 

• На момент проведения исследования повреждений на поверхности потолка не выявлено. Выявлены следы ремонта  

Крыша: 29. Устранить разрыв мягкой кровли. 

• В соответствии с проектной документацией кровля предусмотрела рулонная мягкая, выполненная по технологии «Строительной системы ТехноНИКОЛЬ ТН-КРОВЛЯ Универсал», при устройстве верхнего слоя из Техноэласт ЭКП. На момент проведения исследования на мягкой кровле присутствует снежный покров, высотой до 200 мм. Силами комиссий экспертов, и участвующими сторонами произведена очистка поверхности кровли в тех осях в которых были выявлены следы протечек по третьему этажу, а так же в той зоне кровли которая указана была в представленных актах осмотра.  

выявлено следующее: 

Следов разрушения целостности кровельного покрытия, в том числе отслоения не выявлено. Отклонений от условий проектной документации, а также требований завода изготовителя покрытия не выявлено.  

b) Разуклонка кровли выполнена в соответствии с представленной рабочей документацией, угол уклона, предусмотрен проектом от 1,5% до 2,0% согласно 007-14-АР. Фактически составил 1,6% до 2,0%. Уклон кровли в районе воронки составляет 5,1%  

c) Следов разрывов, образования трещин коврового покрытия на поверхности кровли не выявлено.  

30. Восстановить примыкание мягкой кровли к парапетам и вентиляционным шахтам выполнена.  

• Для определения качества выполненных работ в части примыкания мягкой кровли к  

парапетам, комиссией методом случайно выборки очищено 5 мест и произведен 

осмотр следующих точках: Ось Б-В/1, Ось 4-5/Г, Ось 7-8/А, Ось 10-11/Г, Ось 12/А-Б, выявлено:  

а) Кровельный пирог, заведен под оцинкованный парапет, соответствует проектному решению;  

b) Краевая рейка, предусмотренная для закрепления кровельного покрытия к парапету, смонтирована в полном объеме, без отслоения и разрушения. Соответствует проектному решению;  

с) выявлено наличие дополнительных слоев, предусмотренных при напуске кровельных слоев на парапет, соответствует проекту  

31. Устранить разрушение штукатурного слоя внутри и снаружи у выхода на кровлю (шахты) на стенах. Выявлено отслоение штукатурного покрытия по кирпичной кладке на шахтах на площади до 1,0 м2. Отслоение происходит послойно, с отслоением нижних слоев. При внешнем осмотре выявлено, что штукатурный слой старый, с нанесением окрасочного нового. Проектно-сметной документацией данный вид работ не предусмотрен.  

Центральный вход: 

30. Отсутствует пульт управления подъемником для маломобильных групп населения.  

В ходе проведения исследования эксплуатирующая организация предоставила пульт управления подъемником. Проведено экспертами подключение пульта к разъему. Проведен эксперимент, выявлено что подъемник для маломобильных групп в исправном состоянии. Был осуществлен подъем эксперта с нижней площадки (нулевой цикл) до верхней.  

31. Устранить вспучивание и отслоение краски на нулевом цикле под лестницей. На момент проведения исследования выполнен ремонт по отделочным покрытиям. Выявлено отслоение и вспучивание окрасочного покрытия на стенах под лестницей и на стенах под потолком. Согласно проектной документации шифр 007-14-АР (представлена экспертам) в помещениях 1, 44 и 55 (лестничные марши входных групп) отделка данных покрытий не предусмотрена. В проектной документации, представленной на интернет портале «Официальный сайт Единой информационной системы в сфере закупок» шифр 007-14.15-АР лист 9 отделка данных тамбуров предусмотрена и представлен следующим составом:  

a) Теплоизоляция «технониколь», только по стене смежной с основной частью здания на площади 63,9 м2  

b) Шпаклевка на части стен площадью 93,9 м2 

c) Улучшенная штукатурка на площади 229,65 м2 (штукатурка по ненанесенному шпаклёвочному слою не предусмотрена)  

d) Грунтовка по всей площади e) Улучшенная окраска акриловой супер стойкой краской «Экстра» 

Как видно из проектов, работ связанных с гидроизоляцией наружных стен тамбуров для исключения замачивания стен (что и выявлено в ходе осмотра) не предусмотрено.  

Бассейн: 32. 

Устранить следы залития и вспучивание краски вентканала, выходящего на крышу. В местах прокладки воздуховодов систем вентиляции через плиту перекрытия с выводом на кровле выявлены следы подкачивания в виде вспучивания краски, образования разводов.  

Для определения причин образования протечек проведен визуальный осмотр вентиляционных воздуховодов на кровле, установлено следующее:  

a) Все вентиляционные установки по вентшахтам выведены на высоту 1,0 метр на д уровнем кровли, что соответствует проекту шифр 007-14-ОВ;  

b) По выведенным вентиляционным шахтам выполнено примыкание кровельного покрытия. Фактически выявлено два типа примыкания:  

■ Первый метод выполнен путем заведения кровельного покрытия на горизонтальную часть площадки, с последующей герметизацией  

■ Второй метод выполнен путем заведения кровельного покрытия на вертикальную часть площадки с устройством краевой рейки ТехноНИКОЛЬ.  

Проектом узел нанесения кровельного покрытия на выведенные вентиляционные шахты не предусмотрен. Выявлено что в тех местах где не выполнена заведения кровельного покрытия на горизонтальную поверхность, имеются следы разрушения целостности покрытия монтажного стакана. В результате данного разрушения возможно попадание влаги под кровельный крове с последующим образованием течи на поверхности плит перекрытия. Так как конкретных указаний по герметизации мест примыкания проходов вентиляционных каналов в проекте нет, и каждый из методов может быть применен при проведения данного вида работ, а качество выполненных работ соответствует требованиям СП 17.13330.2017 и СП 71.13330.2017, оснований считать работы выполненные подрядной организацией не качественными нет.  

33. Устранить отслоение краски и разрушение покрытия в саунузеле на потолке. Демонтировать стальную трубу, выведенную с кровли и не имеющую инженерного завершения, выполнить заделку технологического отверстия, в соответствии с существующим слоем утеплителя плиты перекрытия с последующим восстановлением отделочного слоя в помещении.  

a) На поверхности потолка в санузле выявлены следу подтопления, в виде разводов и отслоений с кровли.  

b) В помещении 20 на третьем этаже, в соответствии с проектом 007-14-ОВ предусмотрено устройство естественной вентиляции ВЕ8 диаметром 125 мм., на кровле устанавливается дефлектор, а со стороны помещения диффузор ДПУ-М 125. Фактически в ходе осмотра выявлено:  

о механическое повреждение целостности воздуховода со стороны помещения с проведенным демонтажом диффузора;  

 В результате отсутствия диффузора, из смонтированного воздуховода происходит существенный заброс воздуха вовнутрь помещения  

Со стороны кровли смонтирован диффузор, в соответствии проектом. Отклонений не выявлено.  

34. Устранить отслоение краски в медблоке. Следов отслоения не выявлено, выполнен ремонт  

35. Устранить следы залития на вентканалах, расположенных по периметру помещения.  

36. Устранить следы залития, отслоение и разрушение краски в помещении душевой на потолке.  

Вокруг вентиляционных каналов, выведенных на кровлю, а так же по вентиляционным коробам фиксируются следы протечек и потеков.  

Для определения причин образования протечек по вентканалам, а так же отслоений на потолке душевой проведен визуальный осмотр вентиляционных воздуховодов на кровле, установлено следующее:  

a) Все вентиляционные установки по вентшахтам выведены на высоту 1,0 метр на д уровнем кровли, что соответствует проекту шифр 007-14-ОВ;  

b) По выведенным вентиляционным шахтам выполнено примыкание кровельного покрытия. Фактически выявлено два типа примыкания:  

■ Первый метод выполнен путем заведения кровельного покрытия на  

горизонтальную часть площадки, с последующей герметизацией 

Второй метод выполнен путем заведения кровельного покрытия на  

вертикальную часть площадки с устройством краевой рейки ТехноНИКОЛЬ. 

Проектом узел нанесения кровельного покрытия на выведенные вентиляционные  

шахты не предусмотрен. Выявлено, что в тех местах где не выполнено заведения  

кровельного покрытия на горизонтальную поверхность, имеются следы разрушения  

целостности покрытия монтажного стакана. В результате данного разрушения возможно  

попадание влаги под кровельный крове с последующим образованием течи на  

поверхности плит перекрытия. Так как конкретных указаний по герметизации мест  

примыкания проходов вентиляционных каналов в проекте нет, и каждый из методов  

может быть применён при проведения данного вида работ, а качество выполненных работ  

соответствует требованиям СП 17.13330.2017 и СП 71.13330.2017, оснований считать  

работы выполненные подрядной организацией не качественными нет. Этап 2: Составление ответов на поставленные судом вопросы 

Вопрос № 1 Установить наличие либо отсутствие следующих недостатков работ,  

выполненных обществом с ограниченной ответственностью "Строй-Сити" по  

муниципальному контракту № 3245704989818000023 от 13.02.2018: Ответ: Территория и фасад здания: 

1. Отремонтировать бетонную отмостку по всему периметру здания - повреждения имеются.  

2. Устранить недостатки облицовки цокольной забирки - повреждения имеются. 

3. Устранить разрушение керамогранитной плитки на ступенях, следы коррозии на  

металлоконструкциях крыльца запасного выхода в осях 9/1-10 - повреждения и следы  

коррозии имеются. 

4. Устранить разрушение бетонного покрытия подъезда дебаркадера - повреждения имеются.  

5. Устранить следы протечек, разрушение защитного слоя арматуры на плите перекрытия навеса разгрузочной зоны дебаркадера - повреждения имеются.  

6. Устранить разрушение керамогранитной плитки на ступенях, следы коррозии на металлоконструкциях крыльца запасного выхода в осях 1-2- повреждения и  

следы коррозии имеются. , Подполье: 

7. Устранить многочисленное массивное отслоение и обрушение штукатурного  

защитного слоя арматуры плиты перекрытия «0» цикла - повреждения  

отсутствуют 

8. Устранить массивное проявление высодов в местах примыкания холодных  

тамбуров основного входа и запасных на поверхности кирпичной кладки цокольной  

забирки - образование высолов имеется 

9. Установить на канализационных трубах и отводах отсутствующие ревизионные  

люки - отклонений не выявлено 1-й этаж: 

10. Устранить вспучивание и отслоение штукатурного слоя и краски, высолы, видные  

множественные черные пятна различного размера, пробивающиеся из-под слоя краски,  

предположительно очаги плесени, многочисленные трещины на Центральном входе по  

периметру всего помещения и под лестничной клеткой. - -повреждений по стенам не  

выявлено, имеются следы отслоения под лестницей. 

11. Устранить растрескивание и отслоение краски на потолке помещения № 56,  

трещины на стене - повреждения имеются. 

12. Восстановить работу контроллера системы оповещения Roxton SX240 - не  

работает 

13. Устранить в группе «Льдинка» косые трещины на стене от угла дверного проема - 

повреждения имеются. 

14. Устранить в эвакуационном выходе (левый) по периметру всего помещения и под  

лестничной клеткой - вспучивание и отслоение штукатурного слоя и краски, высолы,  

видные множественные черные пятна различного размера, пробивающиеся из-под слоя  

краски, предположительно очаги плесени, многочисленные трещины - повреждения  

имеются. 

15. Устранить на стене в помещении № 43 растрескивание и отслоение краски - 

повреждения имеются. 

16. Устранить в эвакуационном выходе (правый) по периметру всего помещения  

вспучивание и отслоение штукатурного слоя и краски, высолы, видные множественные  

черные пятна различного размера, пробивающиеся из-под слоя краски, предположительно  

очаги плесени, многочисленные трещины, а под лестничной клеткой - разрушение  

обшивки косоура- повреждения имеются. 

17. Смонтировать по проекту вентканал приточной вентиляции выходящий на улицу в  

группах «Льдинка» и «Снежинка» - отклонений не выявлено, соответствует проекту. 

2-й этаж: 

18. Установить в холлах второго этажа противопожарные двери. Двери в венткамерах  

3 шт. установить в соответствии с условиями Контракта - отклонений не выявлено,  

соответствует проекту. 

19. Устранить трещины в холлах здания. Устранить вспучивание и отслоение краски~-повреждения имеются.  

20. Установить на дверях индивидуальных кабинок резиновые уплотнители (заглушки  

на углах) в туалетной комнате группы «Норильчонок», а также во' всех, детских санузлах  

здания - отклонений не выявлено, соответствует проекту. 3-й этаж: 

25. Устранить на прогулочной веранде вспучивание и отслоение краски, а на  

вентканале, идущем вдоль стены слева – трещину, на потолке со стороны наружной  

стены в районе второго светильника слева - вспучивание краски, отслоения штукатурного  

слоя, следы мокрых пятен, подтеки, на поперечной балке, проходящей через все  

помещение - растрескивание и отслоение краски -повреждения имеются. 

26. Устранить в группе «Тундровичок» недостатки оконного блока. Заменить в туалетной комнате дверь на соответствующую размеру - не выявлено.  

27. Устранить следы залитая в санузле группы «Сияние» на потолке- не выявлено.. 28. Устранить отслоение краски, трещины в детской спальне- не выявлено.. Крыша:  

29. Устранить разрыв мягкой кровли- не выявлено.. 

30. Восстановить примыкание мягкой кровли к парапетам и вентиляционным шахтам выполнена- не выявлено..  

31. Устранить разрушение штукатурного слоя внутри и снаружи у выхода на кровлю (шахты) на стенах - повреждения имеются. Центральный вход:  

30. Отсутствует пульт управления подъемником для маломобильных групп  

населения- не выявлено. 

31. Устранить вспучивание и отслоение краски на нулевом цикле под лестницей - повреждения имеются. Бассейн:  

32. Устранить следы залитая и вспучивание краски в районе вентиляционных камер, вентиляционного канала, выходящего на крышу - повреждения имеются.  

33. Устранить отслоение краски и разрушение покрытия в санузле на потолке.  

Демонтировать стальную трубу, выведенную с кровли и не имеющую инженерного  

завершения, выполнить заделку технологического отверстия, в соответствии с  

существующим слоем утеплителя плиты перекрытия с последующим восстановлением  

отделочного слоя в помещении - повреждения имеются. 

34. Устранить отслоение краски в медблоке не выявлено.  

35. Устранить следы залития на вентканалах, расположенных по периметру  

помещения- повреждения имеются. 

36. Устранить следы залития, отслоение и разрушение краски в помещении душевой  

на потолке- повреждения имеются. 

Вопрос № 2 В случае выявления при ответе на первый вопрос недостатков,  

определить объемы и виды работ, имеющих строительные недостатки (нарушение  

строительных норм и правил, проектной документации, условий контракта и т.д.),  

допущенные обществом с ограниченной ответственностью "Строй-Сити" при выполнении  

работ по контракту № 3245704989818000023 от 13.02.2018, которые не могли быть  

установлены заказчиком при приемке работ (скрытые недостатки). Ответ: 

В результате проведённого осмотра выполненных строительно-монтажных и  

отделочных работ, выявлены дефекты отделочных покрытий, благоустройства,  

оборудования. 

В ходе проведённого анализа с представленной проектной документацией, актами  

осмотра, актами КС-2, все дефекты разграничены на следующие группы: 

Л. Дефекты возникшие из-за несоблюдения подрядной организацией  

требований и правил строительных норм и правил, а также условий договора и проекта: a. Образование трещины вдоль отмостки (п.п. 1-Ь) 

b. Отслоение керамической плитки по фасаду здания, вне сопряжений и  

механических повреждений (п.п. 2-Ь) 

c. Разрушение окрасочного слоя, образование коррозии по металлическим  

конструкциям (п.п. 3-Ь, 6-Ь) 

d. Образование высолов на кирпичных стенах в подполье (п.п. 8) e. Отслоение штукатурного покрытия по потолкам, стенам (п.п. 11-Ь, 15-Ь  

С Вышел из строя контролёр системы оповещения (п.п.12) 

B. Дефекты возникшие из-за отсутствия в проектной документации технических  

решений, направленных на исключение данных дефектов: 

a. Дефекты связанные с образованием вертикальных трещин по местам примыкания  

кирпичной кладки забирок с несущими колоннами в том числе отслоение керамической  

плитки на данных частиках (п.п. 2-а) 

b. Дефекты связанные с отделочными покрытыми входных тамбуров (п.п.  

10,14,16,31) 

c. Дефекты связанные с образованием вертикальных трещин по местам примыкания  

кирпичной кладки с несущими колоннами (п.п. 11-а, 15-а,19)  

d. Дефекты связанные с образованием вертикальных, горизонтальных и наклонных  

трещин над дверными проемами (п.п.13) 

e. Дефекты связанные с образованием протечек с кровли (п.п. 25,27,28, 32,33-а,  

35,36) 

C. Дефекты не связанные с проведением строительно-монтажных, отделочных работ  

на объекте исследования подрядчиком или возникли в процессе эксплуатации: a. Дефекты связанные с отместкой (п.п. 1-а, 1-е, 1-d) b. Разрушение целостности облицовочной плитки по фасаду здания (п.п. 2-е) c. Разрушение керамической плитки по крыльцам (п.п. 3-а, 6-а) 

d. Разрушение бетонного покрытия подъезда дебаркадера (п.п. 4)  

e. Разрушение защитного слоя арматуры на плите перекрытия навеса разгрузочной  

зоны дебаркадера (п.п. 5) 

£ Разрушение штукатурного слоя внутри и снаружи у выхода на кровлю (шахты) на  

стенах (п.п. 31) 

g. Разрушение вентиляционного канала (п.п. 33-Ь) Примечание: Не указанные пункты  

заявленных недостатков в данном перечне, указывает на их отсутствие при проведении  

экспертизы. 

Таким образом дефекты отнесенные к группе «А», являются недостатками которые возникли из-за отступления от требований нормативно-технической документации и условий проекта являются скрытыми и не могли быть выявлены в ходе приемки. Объем необходимых работ представлен в таблице № 1  

 № п/п 

Наименование работ 

Ед. 

Объем работ по 

измере 

устранению 

ния 

недостатков 

Благоустройство 

1. 

Ремонт бетонной отмостки по периметру здания, в  

м2 

12,0 

соответствии условиями проекта 

2. 

Окраска металлических поверхностей на обоих запасных  

м2 

13,91 

входах (ограждение и стойки) 

3. 

Устройство керамической плитки по фасаду 

шт 

24,0 

4. 

Очистка высолов в подполье специальными средствами  

м2 

8,0 

Внутренняя отделка 

5. 

Ремонт стен и потолков, из них 

• Оштукатуривание повреждённой поверхности  

м2 

0,25+0,4 

• Улучшенная окраска поверхности акриловой супер 

м2 

5,8+21,8 

стойкой краской «Экстра» 

Оборудование 

6. 

Замена вышедшего из строя контроллера системы 

Шт. 

1,0 

оповещения Roxton SX240 

По результатам ознакомления с экспертным заключением ответчик представил в материалы дела следующие письменные пояснения:  

- заключением эксперта установлено, что значительная часть выявленных дефектов вызвана отсутствием в проектной документации технических решений, направленных на исключение данных дефектов, а также несоответствием схем узлов в проектных решениях (группы дефектов В и С). Часть выявленных дефектов возникла по причинам, не связанным с проведением строительно-монтажных работ ответчиком (группа дефектов D). Соответственно, дефекты, отнесенные экспертом к группам: В, С не подлежат устранению за счет ответчика, ввиду отсутствия его вины в их появлении.  

- выявленные в заключении эксперта дефекты, отнесенные к группе А (благоустройство и внутренняя отделка и замена оборудования), подрядчик обязуется устранить при наступлении положительных температур воздуха в срок до 31.08.2025 года.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для  

достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.  

Между истцом и ответчиком заключен контракт, урегулированный положениями главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (пункт 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно пунктам 1, 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.  

Согласно пункту 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.  

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором (пункт 2 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно пункту 1 статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.  

В силу пункта 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.  

Пунктом 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).  

Подрядчик по договору строительного подряда несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта,  

произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 1 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Таким образом, по общему правилу наличие гарантийного срока для результата работ предполагает, что любые выявленные в его пределах недостатки в переданном заказчику результате являются следствием ненадлежаще выполненной работы подрядчика, на которого возлагается ответственность за все выявленные недостатки.  

В пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ и на него в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагается обязанность доказать, что работы им выполнены качественно, а возникшие в период гарантийного срока недостатки (дефекты) не являются следствием выполненных подрядчиком работ.  

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, в том числе разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, суд пришел к выводу, что недостатки обнаружены в пределах гарантийного срока.  

В связи с наличием недостатков работ в адрес ответчика неоднократно направлялись письма об устранении недостатков в рамках гарантийного срока.  

В адрес ответчика была направлена претензия № 200-2914 от 15.09.2023, в соответствии с которой истец заявил требования об устранении недостатков, выявленных в период гарантийного обслуживания.  

С учетом возражений ответчика относительно происхождения недостатков выполненных работ, судом в соответствии с положениями статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство ответчика о назначении по делу судебной экспертизы, проведение которой поручено экспертам ГПКК «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы»: ФИО4, ФИО5.  

09.01.2025 в Арбитражный суд поступило заключение эксперта ГПКК «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы» № 192 от 05.12.2024, согласно которому экспертами даны следующие ответы на поставленные судом вопросы.  

Заключение экспертов является одним из доказательств по делу, которое оценивается арбитражным судом с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, соответствия способов получения доказательств требованиям закона (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Кодекса. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Таким образом, оценка в рамках рассматриваемого арбитражным судом дела доказательств, в том числе, относимости, допустимости и достоверности заключения эксперта, составленного по результатам проведения экспертизы, является правовым процессуальным действием и относится к исключительной компетенции суда.  

Заключение эксперта может быть признано судом ненадлежащим доказательством в случае, если экспертом нарушены требования законодательства, регулирующего порядок проведения экспертного исследования, использованы объекты исследования, полученные не от суда, назначившего экспертизу, а от иных лиц, выводы, сделанные экспертом, противоречат содержанию представленных на исследование документов, а также в силу иных причин. В этом случае заключение эксперта может быть исключено из числа доказательств, на основании которых суд разрешает рассматриваемый спор по существу.  

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об  

экспертизе», заключение экспертов в силу положений частей 4 и 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствам.  

Исследовав экспертное заключение, суд пришел к выводу, что заключение экспертов соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Указанное экспертное заключение является ясным и полным, выводы носят категорический характер и не являются противоречивыми, какие-либо сомнения в обоснованности заключения экспертов у суда отсутствуют.  

В экспертном заключении указаны нормативные, методические и технические средства, использованные в исследовании. Полученные результаты и выводы, содержащиеся в экспертном заключении, основаны на анализе фактических данных и материалов, представленных в распоряжение эксперта.  

Какие-либо доказательства того, что представленное в материалы дела заключение эксперта по результатам судебной экспертизы является недостаточно ясным и полным, не представлены. Не имеется в деле и доказательств того, что заключение эксперта не соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Лицами, участвующими в деле, экспертное заключение не оспорено. 

При указанных обстоятельствах суд признает экспертное заключение, подготовленное в рамках настоящего дела, достоверным доказательством.  

С учетом результатов судебной экспертизы суд полагает доказанным факт наличия части заявленных истцом недостатков, возникших в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по контракту, а именно: провалы отмостки по периметру здания, покрытия крыльца, образовавшееся оголение арматуры (п.п. 1-1, 1-2, 1-4), отслоение напольного покрытия из керамической плитки (п.п. II-6), протечки по окну в группе «Журавушки» (IV-3.1, IV-3.5).  

Указанные дефекты, возникшие из-за несоблюдения подрядной организацией требований и правил строительных норм и правил, а также условий проект.  

Данное обстоятельство ответчиком не оспорено. 

Подрядчик, подписывая контракт и соглашаясь с его условиями принял на себя ответственность за качество выполняемых работ и обязательства по устранению недостатков возникшие вследствие невыполнения и (или) ненадлежащего выполнения работ генподрядчиком.  

В силу того факта, что обозначенные недостатки носили скрыты характер и не могла быть выявлены на момент приемки, заказчик не мог воспользоваться правом, предусмотренным п. 13.6 контракта.  

Экспертом в таблице № 1 обозначены объемы и виды работ, необходимые к выполнению с целью устранения недостатков работ, возникших из-за несоблюдения подрядной организацией требований и правил строительных норм и правил, а также условий проект.  

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части обязания общества с ограниченной ответственностью "Строй- Сити" в течение двух месяцев исполнить гарантийные обязательства по муниципальному контракту 13.02.2018 № 3245704989818000023, в целях устранения строительных недостатков (дефектов) работ, выполненных по объекту МБДОУ "Детский сад № 1 "Северок" 

<

...>, путем выполнения следующих работы в следующем объеме:  

 № п/п 

Наименование работ 

Ед. 

Объем работ по 

измере 

устранению 

ния 

недостатков 

Благоустройство 

1. 

Ремонт бетонной отмостки по периметру здания, в  

м2 

12,0 

соответствии условиями проекта 

2. 

Окраска металлических поверхностей на обоих запасных  

м2 

13,91 

входах (ограждение и стойки) 

3. 

Устройство керамической плитки по фасаду 

шт 

24,0 

4. 

Очистка высолов в подполье специальными средствами  

м2 

8,0 

Внутренняя отделка 

5. 

Ремонт стен и потолков, из них 

• Оштукатуривание повреждённой поверхности 

м2 

0,25-Ю,4 

• Улучшенная окраска поверхности акриловой супер 

м2 

5,8+21,8 

стойкой краской «Экстра» 

Оборудование 

6. 

Замена вышедшего из строя контроллера системы  

Шт. 

1,0 

оповещения Roxton SX240 

Срок устранения замечаний определен с учетом пояснений ответчика о целесообразном сроке устранения обозначенных недостатков (2 месяца).  

В остальной части заявленных истцом недостатков суд не находит оснований для удовлетворения требования об их устранении, поскольку материалами дела не подтверждается возникновение данных недостатков в связи с ненадлежащим исполнением подрядчиком обязательств по контракту.  

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.  

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Судом распределяются судебные расходы по оплате экспертизы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  

В статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если Федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.  

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13 ноября 2008 г. N 7959/08с, пунктом 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2014 г. N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не действует при распределении судебных расходов по делам об удовлетворении требований неимущественного характера.  

В подобных делах при частичном удовлетворении требований заявителя судебные расходы подлежат возмещению в полном объеме противоположной стороной.  

Таким образом, с учетом результатов рассмотрения спора, расходы по судебной экспертизе в размере 6 000 руб. подлежат отнесению на ответчика.  

В соответствии с обстоятельствами дела судебных расходов по государственной пошлине подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным  

лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).  

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Строй-Сити" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу исполнить гарантийные обязательства по муниципальному контракту от 13.02.2018 № 3245704989818000023, в целях устранения строительных недостатков (дефектов) работ, выполненных по объекту МБДОУ "Детский сад № 1 "Северок" 

<

...>, путем выполнения следующих работы в следующем объеме:  

 № Наименование работ 

Единица 

Объем работ по

п 

измерения  

устранению 

недостатков 

 Благоустройство 

Ремонт бетонной отмостки по периметру 

м2 

12,0 

здания, в соответствии условиями 

проекта 

Окраска металлических поверхностей на 

м2 

13,91 

обоих запасных входах (ограждение и 

стойки) 

У стройство керамической плитки по 

шт 

24,0 

фасаду 

О чистка высолов в подполье 

м2 

8,0 

специальными средствами 

 Внутренняя отделка 

Р5е монт стен и потолков, из них 

• Оштукатуривание повреждённой 

м2 

0,25+0,4  

поверхности 

• Улучшенная окраска поверхности 

м2 

5,8+21,8  

акриловой супер стойкой краской 

«Экстра» 

 Оборудование 

З амена вышедшего из строя 

 Шт.  

1,0 

контроллера системы оповещения 

Roxton SX240 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строй-Сити" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.  

В удовлетворении иска в остальной части отказать. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.  

Судья С.А. Красовская