Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-28757/19

04 июля 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 25 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 04 июля 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.С.Петропавловской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИЯ ГО КРАСНОГОРСК к ООО "РФСК" о взыскании, 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Красногорск Московской области (далее – истец, арендодатель) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Региональная финансово-строительная компания" (далее – ответчик, арендатор) с требованиями: о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.07.2015 № 142 за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 в размере 338 164 руб. 49 коп., за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в размере 702 867 руб. 60 коп., а всего в общей сумме 1 041 032 руб. 09 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка от 07.07.2015 № 142 ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность.

В судебном заседании участвовал представители сторон. Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представил дополнительные документы. Представитель ответчика возражал.

Судом в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв в судебном заседании до 25 июня 2019 года 10:50.

После перерыва в судебном заседании участвовал представители сторон. Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Арбитражный суд, заслушав представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном АПК РФ. 

Как установлено материалами дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 07.07.2015 № 142 (далее – договор аренды).

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2 договора аренды предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010417:10240 площадью 1743+/-15 кв.м., расположенный по адресу: МО, Красногорский район, урочище «Павшинская пойма», категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для строительства многофункционального культурно-делового, гостиничного комплекса с жилой застройкой и объектами спортивного назначения.

Срок аренды земельного участка установлен до 15.07.2053 (пункт 2.1. договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды земельного участка и приложения № 1 к нему, размер арендной платы определялся по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно (пункт 3.3. договора аренды).

Согласно пункту 3.5. договора аренды, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре аренды.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

Как указано в пункте 4.4.5 договора аренды, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю, документ, подтверждающий оплату.

Договор аренды зарегистрирован 29.07.2015 в порядке, установленном законодательством за 50-50/011-50/011/005/2015-6467/2.

В связи с перерасчётом арендатором размера арендной платы по договору аренды образовалась дебиторская задолженность по внесению арендной платы за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 в размере 338 164 руб. 49 коп., за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в размере 702 867 руб. 60 коп.

Истцом 06.06.2018 в адрес ответчика направлена претензия от 05.06.2018 №1.2.5/5508, в которой истец уведомил о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате в течение 14 календарных дней с момента получения претензии. Претензия оставлена без ответа, на момент подачи искового заявления задолженность не погашена.

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями. 

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Письмом (уведомлением) от 06.07.2017 №1.2.5/4252 (получено ответчиком 18.07.2017) истец уведомил ответчика об изменении расчета арендной платы в части базового размера арендной платы с 01.01.2015 – 69,94 (Закон Московской области №113/2014-ОЗ от 16.09.2014 и Закон Московской области №127/2015-ОЗ от 18.07.2015). 

Согласно уведомлению от 06.07.2017 №1.2.5/4252 размер арендной платы с 07.07.2015 в год составляет 731 432 руб. 52 коп. (Апл=69,94 х 6 х 1 х 1 х 1743), размер арендной платы в квартал – 182 858 руб. 13 коп. (731 432 руб. 52 коп./4).

Ответчик в отзыве ссылается на некорректность расчета арендной платы в связи с необоснованным применением базового размера арендной платы - 69,94. 

Указанная ставка установлена Законом Московской области №113/2014-ОЗ от 16.09.2014 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2015 год» для г. Красногорск.

Договором аренды предусмотрена базовая ставка размера арендной платы – 2,74. Такой же размер базовой ставки предусмотрен Законом Московской области №113/2014-ОЗ от 16.09.2014 для Красногорского муниципального района.

Ответчиком представлены доказательства расположения спорного земельного участка на территории сельского поселения Ильинское, которое до вступления в силу Закона Московской области № 186/2016-ОЗ «Об организации местного самоуправления на территории Красногорского муниципального района» являлось муниципальным образованием.

Законом Московской области № 186/2016-ОЗ территории городского поселения Красногорск, городского поселения Нахабино, сельского поселения Ильинское, сельского поселения Отрадненское объединены без изменения границ территории Красногорского муниципального района.

В результате объединения поселений прекращаются полномочия органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления каждого из объединяемых поселений. Поселения утрачивают статус муниципальных образований со дня вступления в силу настоящего Закона.

В состав территории Красногорского муниципального района входит один город и территории сельских населенных пунктов, не являющихся муниципальными образованиями.

Наделить городское поселение, образованное путем вышеуказанного изменения состава территории Красногорского муниципального района статусом городского округа (далее – городской округ Красногорск).

Указанный закон вступает в силу через десять дней после его официального опубликования (опубликован: Интернет-портал Правительства Московской области (http://mosreg.ru), 29.12.2016, «Ежедневные Новости. Подмосковье», 12.01.2017).

Истцом в материалы дела не представлено доказательств расположения спорного земельного участка в границах  г. Красногорск в заявленные к взысканию периоды.

Таким образом, суд считает, что истец не доказал обоснованность применения базовой ставки размера арендной платы - 69,94.

В материалы дела ответчиком представлены платежные поручения, подтверждающие оплату арендной платы в спорные периоды, рассчитанной с применением базовой ставки в размере 2,74.

Также ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в отношении взыскания задолженности по внесению арендной платы по договору аренды.

Согласно части 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Из положений части второй статьи 200 ГК РФ следует, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как указано в части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление поступило в арбитражный суд 02.04.2019, что подтверждается отметкой на исковом заявлении. 

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности в отношении взыскания задолженности по внесению арендной платы по договору аренды года за периоды с 01.01.2015 по 31.12.2015 и с 01.01.2016 по 02.04.2016.

Кроме того, суд обращает внимание истца на некорректность указания начала периода, заявленного к взысканию, с 01.01.2015, поскольку спорный договор аренды заключен 07.07.2015, и в нем не содержится указания на распространение действия договора на ранее возникшие отношения.

Исходя из части 2 статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.  

Судья                                                                             Ю.С. Петропавловская