АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-13871/2018

г. Киров

18 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 18 июня 2019 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Кулдышева О.Л., 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев материалы дела по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, Россия, Кировская область, г. Киров)

к обществу с ограниченной ответственностью «Альбион-2002» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>; юридический адрес: 603002, Россия, 

<

...>; адрес: 603140, Россия, 

<

...>, пом. П1б, оф. 10)

о взыскании 434 675 рублей 00 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО3 по доверенности от 09.01.2019, ФИО4 по доверенности от 10.05.2018

от ответчика - ФИО5 по доверенности от 01.01.2018.

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, Предприниматель) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи  49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Альбион-2002» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору аренды от 12.03.2014 № 7/14 по арендной плате за период с 01.11.2015 по 31.08.2018 в сумме 282 200 рублей 00 копеек и пени в  сумме 218 837 рублей 80 копеек за период с 21.11.2015 по 21.05.2019.

Представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме

Ответчик исковые требования не признал, представил отзыв на иск.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав представителей сторон, установил следующее.

12.03.2014 между Предпринимателем (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения  административных площадей № 7/14 (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 83,4 кв.м, этаж 1.

В рамках договора сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения от 31.03.2014.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует по 20.03.2019 (пункт 1.5 договора).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 28.03.2014.

Согласно пункту 4.1 договора стороны договора договорились, что арендная плата складывается из двух частей: 1) постоянная часть арендной платы, 2) переменная часть арендной платы.

На момент заключения договора размер постоянной части арендной платы рассчитывается, исходя из стоимости 1 кв.м арендуемой площади, а именно – 995,20 рублей , и составляет 83 000 рублей в месяц, НДС не облагается.

Переменная часть арендной платы включает в себя: плату за коммунальные услуги (вода, отопление) и электроэнергию.

Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно (за прошедший месяц) на основании счетов, выставленных поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг.

Арендатор ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств по указанным в договоре Арендодателем реквизитам производит оплату постоянной части арендной платы.

Переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов в течение 5 банковских дней с даты получения соответствующего счета. К счету на переменную часть арендной платы прилагаются документы, обосновывающие ее размер.

Согласно пункту 4.4 договора, арендная плата может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год и не более чем на 10 % от размера арендной платы, действующего в предыдущий период. Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора о предстоящем изменении размера арендной платы не менее чем за 1 (один) месяц до предполагаемой даты изменения арендной платы. Арендная плата не подлежит изменению в течение первого года аренды по настоящему договору. Указанное изменение размера арендной платы фиксируется обеими Сторонами в Дополнительном соглашении, подлежащей обязательной государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке.

В случае нарушения сроков оплаты Арендатором арендной платы. Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,1% за каждый день просрочки (пункт 5.4 договора).

Уведомлением от 30.09.2015 истец уведомил ответчика об увеличении размера арендной платы с 28.10.2015 до суммы 91 300рублей 00копеек в месяц.

Указанное уведомление получено ответчиком 01.10.2015, данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

На протяжении с 2015года по август 2018года ответчиком производилась оплата арендной платы в размере 83 000рублей 00копеек в месяц без учета увеличения размера арендной платы по уведомлению от 30.09.2015.

Направленная в адрес ответчика претензия от 21.09.2018 об оплате задолженности (арендная плата и пени) по договору от 12.03.2014 № 7/14 в общей сумме 434 675 рублей 82 копейки оставлена Обществом без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендной платы в полном размере из расчета 91 300рублей 00копеек в месяц за спорный период, послужило для истца основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Предметом спора является задолженность по уплате арендной платы ответчиком на сумму разницы между размером арендной платы указанного в договоре, и размером платы на основании уведомления об увеличении этого размера арендной платы от 30.09.2015.

Ответчик, возражая заявленным требованиям, указал, что размер арендной платы (цена договора) является существенным условием договора аренды, и ссылаясь на пункт 6.1 договора считает, что изменение размера арендной платы должно быть оформлено дополнительным соглашением, зарегистрированным в установленном законом порядке. По мнению ответчика истцом не представлено надлежащих доказательств о реализации своего права на одностороннее внесение изменений в договора аренды в части изменения размера арендной платы путем регистрации такого изменения, поэтому в силу статей 433, 453, 609,651 ГК РФ обязанность арендатора по внесению арендной платы осталась в размере договора аренды от 12.03.2014, и не подлежит увеличению на основании уведомления истца.

Ответчик пояснил, что поскольку обязанность по внесению арендной платы им исполнена в полном объеме, основания для взыскания пени отсутствуют. Также ответчик заявил о применении исковой давности по сроку взыскания с 28.10.2015.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности рассмотрен судом и отклоняется в силу следующего.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (статья 199 ГК РФ).

Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из содержания пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исковое заявление подано в суд 24.10.2018, в связи с чем, срок исковой давности по взысканию спорной арендной платы истцом не пропущен.

Исковые требования заявлены о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 01.11.2015 по 31.08.2018 в сумме 282 200 рублей 00 копеек.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 16.11.2010 № 8467/10 по делу № А19-12205/09-58 разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 133, пункта 1 статьи 168 АПК РФ с учетом обстоятельств, приведенных в обоснование иска, суд должен самостоятельно определить характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащие применению.

В пункте 3 статьи 420 ГК РФ установлено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 304-419 ГК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор аренды от 12.03.2014 № 7/14, который зарегистрирован в установленном законом порядке 28.03.2014.

Сторонами не оспаривается наличие договорных отношений и действие договора аренды, а также соблюдение его условий.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом или в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 ГК РФ).

Как следует из пункта 4.4 договора аренды, стороны предусмотрели, что арендная плата может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год и не более чем на 10 % от размера арендной платы, действующего в предыдущий период. Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора о предстоящем изменении размера арендной платы не менее чем за 1 (один) месяц до предполагаемой даты изменения арендной платы. Арендная плата не подлежит изменению в течение первого года аренды по настоящему договору. Указанное изменение размера арендной платы фиксируется обеими Сторонами в Дополнительном соглашении, подлежащей обязательной государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке (пункт 4.4 договора).

Реализуя свое право на одностороннее увеличение размера арендной платы, предусмотренное пунктом 4.4 договора, истец направил в адрес ответчика письменное уведомление об изменении размера арендной платы, которое получено арендатором 01.10.2018.

Данное обстоятельство подтверждено телеграммой ООО «Вяткасвязьсервис» от 01.10.2015.

Таким образом, суд приходит к выводу о состоявшемся изменении размера арендной платы по договору аренды от 12.03.2014 № 7/14 , поскольку все предусмотренные пунктом 4.4 условия для такого изменения путем направления арендатору уведомления за 1 месяц, выполнены арендодателем в полном объеме. 

Обстоятельства пользования Обществом спорного помещения в исковой период подтверждаются материалами дела.

Доводы ответчика о необходимости фиксации увеличения арендной платы в дополнительном соглашении и последующей его регистрации в установленном законом порядке, судом признаются необоснованными, поскольку в соответствии с пунктом 4.4 договора, указание в договоре на последующую фиксацию изменения арендной платы относится к уже состоявшемуся увеличению арендной платы, производится после реализации своего права на увеличение размера платы арендодателем.

Таким образом, суд признает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за период с 01.11.2015 по 31.08.2018 на основании договора аренды от 12.03.23014 № 7/14 в сумме 282 200 рублей 00 копеек обоснованным и соответствующим положениям статьей 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также соответствующим условиям договора, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 218 837 рублей 80 копеек за период с 21.11.2015 по 21.05.2019.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.

За просрочку внесения арендной платы и иных причитающихся арендодателю платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по внесению платежей по договору аренды судом установлен, подтвержден материалами дела.

Доказательств того, что ответчик не может нести ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства (части 2 статьи 330 ГК РФ), ответчик не представил.

Расчет суммы пени, произведенный истцом, ответчиком не оспорен.

Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ судом не установлено; ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представлено надлежащих доказательств несоразмерности размера подлежащей взысканию неустойки последствиям ненадлежащего исполнения обязательств.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании пени в сумме 218 837 рублей 80 копеек являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной по день фактической оплаты задолженности, соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» и подлежит удовлетворению.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования и взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альбион-2002» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>; юридический адрес: 603002, Россия, 

<

...>; адрес: 603140, Россия, 

<

...>, пом. П1б, оф. 10) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, Россия, Кировская область, г. Киров)  задолженность по арендной плате в сумме 282 200 рублей 00 копеек за период с 01.11.2015 по 31.08.2018, пени в сумме 218 837 рублей 80 копеек за период с 21.11.2015 по 21.05.2019, и пени по ставке 0,1 процентов от суммы долга за каждый день просрочки платежа начиная с 22.05.2019 по дату фактической оплаты долга, а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 11 694 рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альбион-2002» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>; юридический адрес: 603002, Россия, 

<

...>; адрес: 603140, Россия, 

<

...>, пом. П1б, оф. 10) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 1326рублей 76копеек.

Исполнительные листы выдать по вступлении решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья О.Л. Кулдышев