АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-5403/2024

13 июля 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 13 июля 2024 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Карташевой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-5403/2024 по  иску товарищества собственников жилья «Наш Дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) 

о взыскании 146 977 руб. 72 коп.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ТСЖ "Наш дом" обратилось в суд с исковым заявлением к ИП ФИО1 с требованием о взыскании 146 977 руб. 72 коп., в том числе 84 000 руб. задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.04.2021 за период с декабря 2021 года по октябрь 2022 года, 52 864 руб. пени, начисленных с 26.05.2022 по 31.01.2024 с продолжением начисления по день фактической оплаты долга, 10 113 руб. 72 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.11.2022 по 31.01.2024 с продолжением начисления по день фактической оплаты долга.

Определением суда от 12.02.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: расчет пени произведен не верно.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании объявлен перерыв до 22.05.2024.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Судебное заседание назначено на 18.06.2024.

В судебном заседании объявлен перерыв до 02.07.2024.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. просит взыскать 84 000 руб. долг, неустойку за период с 26.05.2022 по 31.01.2024 в сумме 40 908 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.05.2022 по 31.01.2024 в сумме 10 113 руб. 72 коп. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что товарищество собственников жилья «Наш дом» было создано в 02.08.2006 г. при объединении многоквартирных домов, расположенных в г. Заречный Свердловской области по следующим адресам: ул. Курчатова, дом 31 корпуса 1, 2 и 3, ул. Курчатова, дом 35, ул. Алещенкова, дом 20, ул. Алещенкова, дом 22, ул. Алещенкова, дом 24.

С 09.06.2006 г. в соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ «Наш дом» осуществляет управление многоквартирными домами в г. Заречный Свердловской области, расположенными по адресу: ул. Курчатова, 31 корпуса 1, 2, 3, ул. Курчатова, 35, ул. Алещенкова, 20, 22, 24.

В обслуживаемом ТСЖ «Наш дом» жилом доме № 22 по ул. Алещенкова, расположено нежилое помещение, общей площадью 40,8 кв.м. 

01 апреля 2021 г. между ТСЖ «Наш дом» и ИП Халиуллиной Татьяной Леонидовной был заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно п. 1.1. заключенного договора – Арендодатель (ТСЖ «Наш дом») передает Арендатору (ИП ФИО1) в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 40, 8 кв.м. Указанное имущество было передано Арендатору 01.04.2021 г.

Истец указал, что задолженность Арендатора на 25.11.2022 г. за период с декабря 2021 г. по октябрь 2022 г. составляет 84 000, 00 рублей. Данная задолженность подтверждается актом сверки, подписанным со стороны ТСЖ «Наш дом» и ИП Хайрулиной Т.Л.

30 ноября 2022 г. Арендатор ИП ФИО2 передала ТСЖ «Наш дом» помещение обратно, в связи с чем аренда нежилого помещения прекратилась. Однако, задолженность в размере 84 000, 00 рублей со стороны ИП ФИО2 не была погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.1. договора размер месячной арендной платы в течение 6 (Шести) месяцев за арендуемое помещение на момент заключения Договора составляет 3 500  рублей, начиная с 7 (Седьмого) месяца размер месячной арендной платы составит 7 000 (Семь тысяч) рублей с учетом ежегодной индексации в зависимости от уровня инфляции по данным Росстата. 

П. 2.2. договора стороны предусмотрели, что арендная плата вносится ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца за предстоящий месяц непосредственно Арендатором на расчетный счет Арендодателя или иным образом по соглашению сторон. Кроме того, в силу положений п. 2.4. затраты на содержание здания и инженерных сетей, коммунальные услуги, капитальный и текущий ремонт возмещаются Арендодателю Арендатором пропорционально занимаемым площадям. Согласно п. 3.1.1. договора на Арендаторе лежит обязанность своевременно оплачивать арендную плату и затраты на содержание арендуемого помещения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ).

Таким образом, требование истца о взыскании арендной платы за период с декабря 2021 по октябрь 2022 в сумме 84 000 руб. носит правомерный характер и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 4.1. договора, при просрочке внесения арендной платы или иных платежей, предусмотренных договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет пени за период с 26.05.2022 по 31.01.2024 в размере 40 908 руб. (с учетом уточнения иска).

Расчет пени судом проверен и признан произведенным арифметически верно.

На основании изложенного, требование о взыскании пени, начисленной за неуплату арендных платежей по договору аренды помещения в размере 40 908 рублей подлежит удовлетворению.

Кроме того, подлежит удовлетворению требование продолжать начисление пени по день фактической оплаты долга.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.05.2022 по 31.01.2024 в сумме 10 113 руб. 00 коп.

Согласно п.6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №14 от 08.10.1998г., в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Кодекса. 

Одновременное взыскание пеней за просрочку платежа и процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате неправомерно, так как за одно и то же правонарушение не могут применяться две меры ответственности.

На основании изложенного, требования о взыскании процентов удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Наш Дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 84 000 руб. 00 коп. долг, неустойку в сумме 40 908 руб. 00 коп., которую продолжать начислять по ставке 0,1% в день на сумму долга, начиная  с 01.02.2024 по день фактической оплаты.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Наш Дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 4 672 руб. 00 коп.  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 7 740 руб. 00 коп. расходов на оплату услуг представителя, 79 руб. 05 коп. почтовых расходов.

3. Возвратить товариществу собственников жилья «Наш Дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 358 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению №34 от 05.02.2024.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                               Ю.В. Матущак